Opinie o Aleja Kasztanowa od FS Holding, Młochów

W dniu [data odbioru] przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji "Aleja Kasztanowa", która została oddana do użytku w roku 2024. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie pod kątem obecności wilgoci. Analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co potwierdza prawidłowe wykonanie izolacji. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, zgodnie z ustaleniami. Podczas szczegółowego przeglądu stwierdziliśmy występowanie licznych i istotnych wad dotyczących wylewek podłogowych. Warto podkreślić, że obsługa klienta ze strony dewelopera, firmy FS Holding, stała na bardzo wysokim poziomie, co zasługuje na uznanie. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy również kilkanaście usterek związanych z elementami okiennymi, które wymagają interwencji. Stan tynków pozostawia wiele do życzenia – odnotowaliśmy znaczną liczbę defektów, pęknięć, odspojenia oraz odchyleń od idealnej płaszczyzny, co jednoznacznie wskazuje na konieczność ich poprawy. Podsumowując, średnia liczba usterek na jedno mieszkanie jest zróżnicowana. W tym konkretnym przypadku, oprócz wad wymagających naprawy, wykryliśmy również błędy, które będą wymagały zaangażowania specjalistycznych ekip remontowych oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Nasza pierwsza notatka skupiała się na ogólnej liczbie usterek, natomiast druga, którą właśnie czytasz, szczegółowo opisuje ich charakter i potencjalne koszty naprawy.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Brak kąta prostego.
• Trwałe zabrudzenia / brak możliwości weryfikacji.
• Brak opisów sekcji ogrzewania podłogowego w skrzynkach.
• Brak pionu ściany.
• Brak płaszczyzny.
• Brak obróbki wokół wejścia na poddasze.
• Zabrudzenia zaprawami schodów.
• Ubytek na schodach.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieszczelność / błędne wykończenie punktów styku.
• Ubytek w elewacji.
• Taśma malarska.
• Brak zakończenia rury spustowej i połączenia.
• Brak uszczelnienia wpustów instalacji gazu.
• Brak maskownic bezpieczników.
• Brak łączenia rynny.

Niniejszym potwierdzamy, że w roku 2022 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera. W ramach naszych działań przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę stanu technicznego nieruchomości, wykorzystując do tego celu nowoczesną kamerę termowizyjną. Analiza wykazała, że budynek przy Alei Kasztanowej, podobnie jak inne w tej lokalizacji, boryka się z problemem powstawania zawilgoceń w mieszkaniach, co może mieć wpływ na komfort użytkowania oraz stan techniczny lokalu. Stwierdzono również wady w wykonaniu wylewek, które wymagają niezwłocznego usunięcia przez wykonawcę. Podczas odbioru zidentyfikowano również znaczące niedociągnięcia w stanie tynków, które prezentowały bardzo zły stan techniczny. W trakcie przeprowadzonych czynności odbiorowych udało nam się wykryć szereg usterek, które, niestety, okazały się być problematyczne w procesie usuwania, wymagając od wykonawcy specjalistycznej wiedzy i doświadczenia. Dodatkowo, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiała wiele do życzenia i była na niezadowalającym poziomie, co również zostało odnotowane.

W trakcie odbioru mieszkania w sierpniu 2023 roku stwierdziliśmy, że zostało ono wydane w stanie surowym. Podjęliśmy badania dotyczące potencjalnych zawilgocenia, jednakże nie zauważyliśmy żadnych istotnych problemów w tej kwestii. Dodatkowo, przeprowadziliśmy szczegółowy pomiar przy użyciu termowizji. W ramach inspekcji inwestycji zidentyfikowaliśmy kilka usterek, jednak większość z nich nie należy do tych bardzo kosztownych ani czasochłonnych w naprawie. Dzięki temu możemy szybko i stosunkowo tanio podjąć działania naprawcze. Stan stolarki okiennej może jednak trochę zaniżyć ogólną ocenę jakości inwestycji. Ponadto, tynk został wykonany niedbale i wymaga poprawy, aby spełniał oczekiwane standardy estetyczne i funkcjonalne. W efekcie, mimo pewnych niedoskonałości, mieszkanie ma potencjał do stania się miejscem komfortowym i estetycznym po wykonaniu koniecznych poprawek.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór lokalu, podczas którego nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, stan wylewek wymaga znaczącej poprawy i interwencji fachowca. Wykryliśmy również szereg usterek o średnim stopniu skomplikowania, których naprawa zazwyczaj wymaga konsultacji z doświadczonym specjalistą. Kluczowe jest, aby takie prace były wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami, co pozwoli na ich skuteczne i ekonomiczne usunięcie. Stolarka okienna znajduje się w bardzo złym stanie, co niestety rzutuje negatywnie na ogólną ocenę inwestycji. Dodatkowo, sposób położenia tynku w tym konkretnym mieszkaniu pozostawiał wiele do życzenia i był daleki od profesjonalnego wykonania.