Opinie o Stary Młyn od GAL Development, Legnica

Szanowni Państwo, pragniemy przedstawić szczegółowy raport z odbioru technicznego lokalu mieszkalnego, który został przeprowadzony w lipcu 2025 roku. Naszym głównym celem było dokładne zweryfikowanie stanu nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem nowemu właścicielowi, aby zapewnić najwyższą jakość i zgodność z normami budowlanymi.W momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że było przygotowane do dalszych prac wykończeniowych. Obejmowało to surowe ściany, przygotowane instalacje elektryczne i hydrauliczne, a także wylewki podłogowe, bez finalnych warstw wykończeniowych.Szczegółowo sprawdziliśmy również przynależność lokalu, czyli miejsce postojowe (mp). Weryfikacji poddano jego wymiary, oznakowanie oraz ogólny stan posadzki, nie stwierdzając żadnych nieprawidłowości, które wymagałyby interwencji.W celu kompleksowej oceny stanu technicznego, wykorzystaliśmy profesjonalną kamerę termowizyjną. Dzięki temu zaawansowanemu narzędziu mogliśmy precyzyjnie zidentyfikować potencjalne mostki termiczne, nieszczelności izolacji oraz obszary o podwyższonej wilgotności, które mogłyby w przyszłości sprzyjać rozwojowi korozji biologicznej, takiej jak pleśń czy grzyby. Badanie to jest kluczowe dla długoterminowego komfortu i zdrowia mieszkańców.Dodatkowo, za pomocą specjalistycznego wilgotnościomierza, dokładnie skontrolowaliśmy występowanie zawilgoceń w kluczowych punktach mieszkania, szczególnie w okolicach okien, drzwi balkonowych oraz w łazienkach. Z przyjemnością informujemy, że nie odnotowaliśmy żadnych istotnych zawilgoceń, które przekraczałyby dopuszczalne normy budowlane.Stan oraz jakość zamontowanej stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu. Sprawdziliśmy szczelność, poprawność montażu, brak uszkodzeń mechanicznych na ramach i szybach, a także płynność działania okuć i klamek.Tynk w lokalu również przeszedł pozytywną weryfikację. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, odspojeń od podłoża czy znaczących nierówności, co świadczy o starannym wykonaniu prac tynkarskich.Podczas całego odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy jedynie kilka drobnych usterek. Były to głównie niewielkie niedociągnięcia estetyczne, takie jak drobne rysy na powierzchniach, niewielkie niedoskonałości malarskie czy drobne niedociągnięcia w montażu niektórych elementów. Fakt, że lista usterek była krótka i dotyczyła elementów łatwych do usunięcia, jest pozytywnym sygnałem świadczącym o ogólnej jakości wykonania.Na koniec, z pełnym przekonaniem możemy stwierdzić, że wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością. Ich poziom, równość oraz brak pęknięć zostały potwierdzone podczas szczegółowej inspekcji, nie zawierając ani jednej wady, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i komfortu użytkowania.Mamy nadzieję, że ten rozszerzony raport dostarczy Państwu wszystkich niezbędnych informacji i pozwoli na spokojne planowanie dalszych etapów wykańczania mieszkania.

Niektóre usterki:

• Szyby nie umyte, brak możliwości weryfikacji
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Nieszczelność/błędne wykończenie styków.
• Drzwi wejściowe: źle spasowana belka górna.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Brak maskownic zawiasów.
• Gniazdo elektryczne zbyt blisko przyłącza wody.
• Pompa obiegowa.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej „Stary Młyn”. Nasze działania objęły nie tylko sam lokal mieszkalny, ale również przynależności do niego, takie jak balkon oraz miejsce postojowe, których jakość wykonania została poddana wnikliwej ocenie. Celem było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć. W trakcie inspekcji, po dokładnej wizualnej i technicznej analizie, nie stwierdziliśmy obecności niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią. Ogólnie rzecz biorąc, w mieszkaniu zidentyfikowano jedynie kilka drobnych usterek, które charakteryzowały się łatwością usunięcia i nie wymagały skomplikowanych interwencji. Taki stan rzeczy wskazuje na ogólnie wysoką jakość wykonania prac przez dewelopera. Wśród wykrytych niedociągnięć odnotowano jedynie lekkie odspojenia tynku w kilku miejscach, które są typowymi, łatwymi do naprawienia defektami. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania wylewek podłogowych. Po weryfikacji ich poziomu, równości oraz braku pęknięć, stwierdzono, że zostały one wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i z zachowaniem należytej staranności. Również stan i jakość zamontowanej stolarki okiennej zostały ocenione bardzo pozytywnie. Sprawdzono szczelność, poprawność montażu, brak uszkodzeń mechanicznych oraz płynność działania okuć, nie znajdując żadnych zastrzeżeń.

Niektóre usterki:

• Brak pionu
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Nieszczelność punktów styku.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Trwałe zabrudzenia.
• Brak maskownic zawiasów.
• Brak płaszczyzny.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Niewłączone źródło ciepła.
• Ubytek tynku.
• Drzwi wejściowe: brak wizjera.