Opinie o Arkady Wawer od Galacticos Development, Warszawa

W maju 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji Galacticos Development. Nasz zespół inżynierów, wyposażony w nowoczesny sprzęt, w tym kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał stan techniczny nieruchomości, zwracając szczególną uwagę na potencjalne problemy z zawilgoceniem, które niestety bywają zmorą niektórych lokali w inwestycji Arkady Wawer. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, co pozwoliło nam na wszechstronną ocenę prac wykonanych przez dewelopera. Do mieszkania przynależą również ogródek oraz dwa miejsca postojowe, których jakość wykonania przez Galacticos Development również poddana została wnikliwej analizie. Z przyjemnością możemy stwierdzić, że jakość wykonania wylewek przez dewelopera zasługuje na pochwałę. Podobnie, osoba odpowiedzialna za prace tynkarskie wykazała się niezwykłym kunsztem i precyzją, co zasługuje na najwyższe uznanie. Obsługa klienta w biurze Galacticos Development stała na najwyższym poziomie, co jest godne pochwały. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń. Podsumowując, liczba usterek w tym mieszkaniu była na poziomie przeciętnym, co oznacza, że większość z nich można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z pomocą specjalisty. Jest to wynik zazwyczaj akceptowalny dla przyszłych właścicieli.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) wg ITB.
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.
• Zbyt głęboko osadzone puszki elektryczne, brak możliwości montażu osprzętu.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak nawiewników okiennych.
• Brak wodomierza.
• Brak zabudowy szachtu kanalizacji.
• Brak głowic termostatycznych.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej.
• Brak maskownic zawiasów.
• Wystająca rura PCV, brak możliwości ułożenia płytek.
• Nieprawidłowa lokalizacja gniazd.
• Drzwi wejściowe: uszkodzone skrzydło.
• Nieestetyczne spasowanie elementów ościeżnicy drzwiowej.
• Luźny montaż rur spustowych.
• Ubytek w elewacji.
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy wg producentów stolarki.
• Niska odporność na ścieranie/zrywanie wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Do weryfikacji powierzchnia użytkowa lokalu.
• Do weryfikacji podejście kanalizacyjne.

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera Galacticos Development. W ramach kompleksowej usługi, szczegółowej analizie poddaliśmy nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależące do niego elementy, takie jak ogródek, miejsce postojowe oraz strych/poddasze. Jakość wykonania tych przestrzeni przez wspomnianego dewelopera została przez naszych specjalistów rzetelnie zweryfikowana. W momencie przeprowadzania przez nas inspekcji, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Zauważyliśmy, że inwestycja Arkady Wawer boryka się z problemem powstawania zawilgoceń w lokalach. Aby wykluczyć lub potwierdzić obecność ognisk korozji biologicznej, przeprowadziliśmy szczegółowe badanie przy użyciu kamery termowizyjne, co pozwoliło nam na precyzyjne zlokalizowanie ewentualnych problemów. Szyby oraz ramy okienne zostały przez nas dokładnie sprawdzone i nie wykazały żadnych nieprawidłowości. Średnia liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w standardowych granicach dla tego typu inwestycji. Pragniemy jednak zaznaczyć, że koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad będą prawdopodobnie umiarkowane, co stanowi pozytywny aspekt dla przyszłych właścicieli. Stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, bez zauważalnych wad. Tynk w mieszkaniu został położony z dużą starannością i profesjonalizmem, co przejawia się brakiem jakichkolwiek schropowaceń czy nierówności. Dodatkowo, chcielibyśmy pochwalić obsługę klienta w biurze dewelopera Galacticos Development, która podczas całego procesu była wzorowa i zasługuje na najwyższe uznanie.

Niektóre usterki:

• Porysowany słupek
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Uszkodzenie powłoki malarskiej grzejnika
• Zawilgocenie tynku (>3% wag.)
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak podłączenia instalacji
• Niewłączone źródło ciepła
• Zabrudzone puszki tynkiem
• Brak głowic termostatycznych
• Niejednolita szerokość opaski drzwiowej
• Uszkodzenie mechaniczne skrzydła drzwiowego
• Brak osłon
• Brak możliwości weryfikacji drzwi wejściowych
• Brak kostki brukowej
• Brak uszczelki
• Brak podłączenia rury spustowej
• Brak klamki i zamka w фурке
• Nadlewki betonu na schodach

W 2025 roku nasza firma przeprowadziła szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego, zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej Arkady Wawer. Odbiór techniczny został wykonany na zlecenie klienta, którego celem było kompleksowe zweryfikowanie stanu mieszkania deweloperskiego pod kątem zgodności z normami budowlanymi oraz umową. Podczas inspekcji zwrócono uwagę na powtarzające się doniesienia dotyczące problemów z zawilgoceniami w lokalach realizowanych przez dewelopera Arkady Wawer. W związku z tym, szczegółowo sprawdzono newralgiczne punkty, choć w tym konkretnym lokalu nie stwierdzono aktywnych zawilgoceń, to jednak ryzyko wymaga dalszej obserwacji. Mieszkanie, oddane w stanie deweloperskim, wykazywało szereg niedociągnięć. Wylewki podłogowe, choć spełniały podstawowe funkcje, zawierały kilka nieprawidłowości o średnim stopniu istotności. Zauważono lokalne nierówności oraz drobne pęknięcia skurczowe, które mogą wymagać korekty przed finalnym wykończeniem podłóg, aby zapewnić ich idealną płaskość i trwałość. W zakresie wykończenia tynków, stwierdzono obecność drobnych wad, takich jak niewielkie rysy, miejscowe nierówności oraz sporadyczne ubytki. Te niedoskonałości, choć nie wpływają na stabilność konstrukcji, wymagają poprawek estetycznych. Ogólny zakres zidentyfikowanych usterek, choć nie był rekordowo wysoki pod względem liczby, obejmował kilka pozycji o znacznym stopniu powagi. Ich usunięcie może wiązać się z relatywnie wysokimi kosztami. Niemniej jednak, łączna ilość stwierdzonych niedociągnięć mieściła się w akceptowalnych granicach dla odbioru deweloperskiego, choć nie należała do najniższych w naszej praktyce. Szczególną uwagę zwróciła jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej, która została oceniona jako niezadowalająca. Stwierdzono m.in. zarysowania na ramach, drobne uszkodzenia powierzchni oraz niedokładności w montażu, co może negatywnie wpływać na estetykę, szczelność oraz ogólną funkcjonalność. Wszystkie zidentyfikowane usterki zostały szczegółowo udokumentowane w protokole odbioru technicznego, który został przekazany klientowi wraz z kompleksowymi zaleceniami dotyczącymi dalszych działań i negocjacji z deweloperem.

Niektóre usterki:

• Zbyt duża szerokość otworu drzwiowego.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Schody: ubytki i trwałe zabrudzenia.
• Brak domofonu.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej.
• Przeniesione gniazdko przez GW.
• Brak zabudowy szachtu.
• Brak płaszczyzny.
• Brak liniowości montażu grzejnika.
• Brak gniazdka wg projektu.
• Brak osprzętu elektrycznego.

W dniu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w inwestycji deweloperskiej Arkady Wawer, realizowanej przez firmę Galacticos Development. Naszym zadaniem było kompleksowe sprawdzenie jakości wykonania nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem nabywcy. Oprócz samego mieszkania, rzetelnej kontroli poddaliśmy również przynależne do niego elementy, takie jak strych, ogródek oraz dwa miejsca postojowe, weryfikując ich zgodność z projektem i standardami budowlanymi. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji przeciwwilgociowej budynku. Dodatkowo, w celu weryfikacji szczelności termicznej oraz wykrycia ewentualnych mostków cieplnych, przeprowadziliśmy badanie mieszkania kamerą termowizyjną, które również nie wykazało poważnych nieprawidłowości. Niestety, stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zauważono kilka rys na powierzchni szyb, a także inne drobne uszkodzenia ram i okuć, które mogą wpływać zarówno na estetykę, jak i funkcjonalność okien. Ponadto, podczas szczegółowego przeglądu ścian, zidentyfikowano miejscowe, lekkie odspojenia tynku, wymagające interwencji. Wylewki podłogowe natomiast prezentują się nienagannie, charakteryzując się odpowiednim poziomem i gładkością. Podsumowując, choć ogólna liczba zidentyfikowanych usterek nie była bardzo duża, to ich charakter wskazuje, że ich usunięcie może okazać się bardziej skomplikowane i kosztowne, niż mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Wymagają one fachowej wiedzy oraz odpowiednich nakładów finansowych, aby zostały naprawione w sposób trwały i zgodny ze sztuką budowlaną, co podkreśla znaczenie profesjonalnego wsparcia w procesie odbioru nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Przedmuch w narożnikach
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak kąta prostego
• Brak płaszczyzny ściany
• Nawisy tynku w otworach drzwiowych
• Nadlewka betonu
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak podłączenia instalacji/brak możliwości weryfikacji