Opinie o Apartamenty Park Zagórski od Geonatura Deweloper, Sosnowiec

W styczniu 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania w nowoczesnej inwestycji Geonatura Deweloper. Nasz zespół inżynierów z najwyższą starannością dokonał szczegółowej analizy lokalu, koncentrując się na wykryciu wszelkich potencjalnych wad i usterek. Z satysfakcją informujemy, że podczas odbioru nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy wszystkie przynależne do mieszkania obiekty, w tym przestronne miejsce postojowe, funkcjonalną komórkę lokatorską oraz okazały taras, upewniając się, że ich stan techniczny jest nienaganny. Stolarka okienna, choć w stanie określonym jako średni, wykazała kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki, które nie wpływają znacząco na ogólną funkcjonalność i estetykę. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan tynków, które zostały wykonane w sposób wymagający poprawy i można je określić jako niestarannie położone. W trakcie kompleksowego odbioru technicznego inwestycji, nasz inżynier zidentyfikował szereg nieprawidłowości, jednakże ich charakter jest na tyle typowy, że z powodzeniem poradzi sobie z nimi przeciętnej klasy fachowiec budowlany. Pozytywnie oceniamy natomiast stan wylewek, które zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych.

Znalezione usterki (16):

• Odchylenie pionu wewnątrz otworu drzwi
• Głęboko osadzone puszki elektryczne (brak przedłuŷek)
• Odspojenia tynku
• +13

• 

• 

• 

• 

• +13

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. Poniżej znajduje się rozszerzona notatka sporządzona po odbiorze mieszkania w prestiżowej inwestycji Apartamenty Park Zagórski, przeprowadzonej w roku 2025. Należy zaznaczyć, że problem zawilgoceń jest zauważalny w całej tej inwestycji i niestety nie ominął również tego konkretnego lokalu. W momencie przeprowadzania inspekcji mieszkanie było jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie zostało jeszcze wykończone. Dokładnie sprawdziliśmy również przynależności do mieszkania, takie jak taras, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że zostały wykonane zgodnie z wszelkimi standardami. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek. Na szczęście większość z nich nie należy do kategorii tych bardzo kosztownych lub czasochłonnych w naprawie. Można je naprawić sprawnie i relatywnie niedużym nakładem finansowym. Szczególną uwagę zwróciliśmy na elementy okienne, gdzie wykryliśmy kilkanaście wad. Ponadto, stan tynku w mieszkaniu oceniono jako bardzo zły, co wymaga pilnej interwencji. Z pozytywnych aspektów, stan wylewek jest niemal idealny, co stanowi znaczącą zaletę i nie wymaga żadnych poprawek.

Znalezione usterki (25):

• Ubytek tynku
• Pęknięcia/zarysowania
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• +22

• 

• 

• 

• 

• +37

W dniu odbioru przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, mający na celu weryfikację jego stanu przed przekazaniem kluczowemu nabywcy. W ramach inspekcji, oprócz samego lokalu mieszkalnego, szczegółowo sprawdziliśmy również przynależne do niego obiekty, takie jak balkon, dedykowane miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, upewniając się co do ich zgodności z normami i umową. Podczas odbioru nie odnotowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w pomieszczeniach. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny izolacyjności termicznej oraz wykrycia ewentualnych mostków cieplnych, mieszkanie zostało poddane badaniu kamerą termowizyjną, które również nie wykazało niepokojących anomalii. Stan wylewek podłogowych oceniono jako bardzo dobry, niemal idealny, z minimalnymi, kosmetycznymi odchyleniami, które nie wpływają na ich funkcjonalność ani estetykę. Podobnie, stolarka okienna, zarówno pod względem montażu, jak i jakości wykonania, nie budziła żadnych zastrzeżeń. Niestety, podczas szczegółowej inspekcji tynków stwierdzono liczne i znaczące nieprawidłowości, które wymagają pilnej interwencji. Ich stan został oceniony jako bardzo zły, co stanowi poważną wadę i wymaga kompleksowych prac naprawczych. Pomimo ogólnie pozytywnego wrażenia dotyczącego innych elementów, problem z tynkami jest kluczowy i rzutuje na ogólną ocenę jakości wykonania mieszkania. Podsumowując, choć większość elementów mieszkania prezentuje wysoki standard wykonania, a deweloper wykazał się rzetelnością w wielu aspektach, to jednak kwestia tynków wymaga natychmiastowego rozwiązania, aby mieszkanie mogło zostać przekazane w pełni satysfakcjonującym stanie.

Znalezione usterki (6):

• Nieszczelność listwy APU.
• Brak kąta prostego.
• Brak pionu ściany.
• +3

• 

• 

• 

• 

• +13

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Apartamenty Park Zagórski przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu, który znajdował się w stanie deweloperskim. Nasz inżynier, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał weryfikacji pod kątem występowania zawilgoceń, wykorzystując do tego celu kamerę termowizyjną. Analiza wykazała, że problem zawilgoceń, który niestety jest zauważalny w całej inwestycji Apartamenty Park Zagórski, dotknął również to konkretne mieszkanie. Poza samym lokalem, szczególną uwagę poświęciliśmy również dodatkowym elementom przynależnym do nieruchomości, takim jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, upewniając się, że ich stan techniczny jest zgodny z oczekiwaniami. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych problemów z wylewkami – ich stan oceniamy jako nienaganny. Co więcej, jakość wykonania tynków w tym mieszkaniu zasługuje na najwyższe uznanie; praca wykonana przez ekipę odpowiedzialną za tynkowanie była wyjątkowo solidna i precyzyjna. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które można zakwalifikować jako wymagające średniego nakładu pracy przy naprawie. Niemniej jednak, skala tych niedociągnięć jest na tyle niewielka, że większość nabywców z pewnością przyjęłaby je z zadowoleniem, nie wpływając znacząco na ogólną satysfakcję z zakupu. Niestety, stan stolarki okiennej nie prezentuje się już tak korzystnie. Jej przeciętny stan technicznym stanowi pewien minus w ocenie jakości całej inwestycji, co warto mieć na uwadze.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru mieszkania od dewelopera Musiał Group, który miał miejsce w roku 2022. W trakcie inspekcji stwierdzono, że problem zawilgoceń, który jest powszechnie zgłaszany w ramach całej inwestycji Apartamenty Park Zagórski, wystąpił również w tym konkretnym lokalu. Przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę wszystkich przynależności lokalu, które zostały uwzględnione w umowie, w tym balkonu, miejsca postojowego w garażu oraz komórki lokatorskiej. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości w zakresie jakości wykonania wylewek podłogowych. Dodatkowe prace zostały wykonane w związku z wprowadzonymi przez przyszłego mieszkańca zmianami lokatorskimi, które wymagały dokładnego sprawdzenia po ich implementacji. W odniesieniu do stolarki okiennej, zidentyfikowano pewne wady, jednakże ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie jest ich ani nadmiernie dużo, ani nadmiernie mało. Ponadto, wykryliśmy niewielką liczbę usterek o średnim stopniu skomplikowania, które w większości przypadków nie stanowiłyby problemu dla przyszłych mieszkańców i mogłyby zostać zaakceptowane z satysfakcją. Na koniec, podczas przeprowadzonego odbioru, nie odnotowano żadnych problemów związanych z jakością wykonania tynków wewnętrznych.

W ramach inwestycji Apartamenty Park Zagórski przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego, który został przekazany przez dewelopera w stanie surowym. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził całe mieszkanie pod kątem występowania wilgoci i zawilgoceń. Na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych istotnych problemów w tym zakresie, co jest bardzo pozytywną wiadomością. Dodatkowo, skontrolowaliśmy przynależności do lokalu, czyli miejsce parkingowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że są one w należytym stanie i zgodne z umową. Szyby oraz ramy okienne zostały poddane wnikliwej analizie i nie wykazały żadnych usterek ani wad, co świadczy o staranności wykonania. Podobnie, wylewki w całym mieszkaniu okazały się być wolne od jakichkolwiek uszkodzeń, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy jednak pewne wady dotyczące tynków, które można określić jako średnio istotne. Dotyczyły one między innymi odspojenia materiału od podłoża. Chociaż wykryte niedociągnięcia wymagają fachowej wiedzy do ich prawidłowego usunięcia, nie kwalifikują się one jako wady poważne, które mogłyby znacząco wpłynąć na wartość nieruchomości lub bezpieczeństwo użytkowania. Podsumowując, odbiór przebiegł sprawnie, a stwierdzone usterki, choć wymagają interwencji, nie są krytyczne.