Opinie o Osiedle Akacjowa od Grande Developer, Bieniewice

W dniu 15 marca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Akacjowa. Naszym głównym celem było dokładne sprawdzenie nieruchomości przed jej ostatecznym przekazaniem nabywcy, aby upewnić się, że spełnia ona wszystkie standardy deweloperskie i nie posiada ukrytych wad. W trakcie inspekcji, z dużą precyzją, skontrolowaliśmy mieszkanie pod kątem ewentualnych zawilgoceń. Wykorzystaliśmy do tego celu specjalistyczne urządzenie termowizyjne, które pozwala wykryć nawet niewidoczne gołym okiem problemy z wilgocią. Z przyjemnością informujemy, że zarówno zacieki, jak i jakiekolwiek ślady zawilgocenia nie zostały odnalezione, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o dobrym stanie izolacji. Mieszkanie zostało odebrane w stanie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na elementach konstrukcyjnych i wykończeniowych dostarczonych przez dewelopera, takich jak ściany, podłogi, instalacje czy stolarka okienna, które stanowią bazę pod dalsze prace wykończeniowe. Szczególną uwagę poświęciliśmy tynkom. Po dokładnych oględzinach wizualnych oraz opukowych, możemy potwierdzić, że nie zidentyfikowano żadnych problemów z ich jakością – są równe, dobrze położone i nie wykazują pęknięć ani ubytków. Niestety, zauważyliśmy, że stan stolarki okiennej jest jedynie średni. Chociaż okna są funkcjonalne, to ich ogólna kondycja, obejmująca drobne rysy na ramach, niedoskonałości w regulacji czy drobne uszkodzenia uszczelek, nieco obniża ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Warto zwrócić na to uwagę i rozważyć ewentualne poprawki. Co do wylewek podłogowych, nie wykryliśmy żadnych błędów. Są one równe, stabilne i przygotowane do położenia finalnej warstwy podłogi, co jest zgodne z oczekiwaniami i nie będzie wymagało dodatkowych prac przygotowawczych. Podsumowując, choć ogólny stan mieszkania jest zadowalający, podczas odbioru zaobserwowaliśmy kilkanaście drobnych niedociągnięć. Są to usterki, które z pewnością są łatwe w naprawie i nie powinny stanowić większego wyzwania dla większości doświadczonych fachowców. Ich usunięcie nie będzie skomplikowane, ale wymaga poświęcenia uwagi i precyzji. Całościowo, mieszkanie prezentuje się solidnie, z kilkoma obszarami wymagającymi dopracowania, które jednak nie wpływają na jego podstawową funkcjonalność.

Niektóre usterki:

• Brak linii sufitu.
• Brak ciągu w chwili odbioru.
• Mocowanie wyrwane ze ściany.
• Brak opisu na rozdzielaczu podłogówki.
• Drzwi wejściowe: uszkodzona klamka.
• Brak maskownic zawiasów.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzona klamka okienna.
• Uszkodzona rama okienna.
• Brak maskownic otworów odwadniających.

Niniejsza notatka stanowi podsumowanie szczegółowego odbioru technicznego mieszkania od dewelopera. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na weryfikacji kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych, aby zapewnić zgodność z normami i oczekiwaniami. W ramach inspekcji wykonano badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych niepokojących anomalii termicznych ani ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowej izolacji i braku zawilgoceń w konstrukcji budynku. Szczegółowo sprawdzono również wszystkie elementy okienne, w tym ich montaż, szczelność, prawidłowe funkcjonowanie oraz ewentualne uszkodzenia mechaniczne. Nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości ani uszkodzeń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o starannym wykonaniu. Jakość wykonania tynków w całym mieszkaniu zasługuje na pochwałę; ich powierzchnia jest równa, gładka i wolna od pęknięć czy innych defektów, co znacznie ułatwi dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą precyzją, charakteryzując się odpowiednim poziomem i brakiem widocznych wad, co jest kluczowe dla komfortu użytkowania. Pomimo ogólnie wysokiego standardu wykonania, podczas odbioru zidentyfikowano kilka drobnych usterek. Są to jednak niedociągnięcia o charakterze kosmetycznym lub wymagające niewielkiej regulacji, takie jak drobne zarysowania na powierzchniach, niewielkie niedomalowania czy konieczność regulacji drzwi. Co istotne, wszystkie te usterki są łatwe do usunięcia i nie generują znaczących kosztów ani nie wpływają na funkcjonalność czy bezpieczeństwo mieszkania. Ich naprawa nie powinna stanowić problemu dla dewelopera i może być wykonana w prosty sposób.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejřciowe: uszkodzona klamka.
• Drzwi wejřciowe: uszkodzony portal.
• Brak opisu na rozdzielaczu ogrzewania podłogowego.
• Wykwit biologiczny.
• Otwory do obczyszczenia.
• Brak mocowania.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Schody do wyszlifowania.

Odbiór mieszkania, które znajdowało się w stanie deweloperskim, został przeprowadzony z należytą starannością. W trakcie szczegółowej inspekcji, obejmującej również użycie specjalistycznej kamery termowizyjnej, nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu lokalu. Niestety, w obrębie stolarki okiennej zidentyfikowano kilkanaście usterek. Obejmowały one drobne zarysowania profili, niedokładności montażu oraz potencjalne uszkodzenia szyb, które wymagają interwencji dewelopera w celu ich usunięcia. Stan wylewek podłogowych oceniono jako zadowalający, choć zauważono miejscowe nierówności, które mogą wymagać korekty przed finalnym wykończeniem podłóg. Z kolei jakość wykonania tynków ściennych i sufitowych zasługuje na najwyższe uznanie – nie stwierdzono żadnych defektów ani niedociągnięć, co świadczy o wysokiej staranności wykonawcy. Warto zaznaczyć, że w lokalu wprowadzono liczne zmiany lokatorskie. Pomimo tego, ogólna liczba wykrytych wad jest relatywnie niewielka i większość z nich będzie wymagała jedynie umiarkowanych nakładów finansowych oraz czasowych na ich usunięcie. Taki wynik odbioru jest zazwyczaj bardzo pozytywnie odbierany przez inwestorów kupujących lokale deweloperskie, wskazując na ogólnie dobrą jakość wykonania nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Brak weryfikacji napięcia i osprzętu
• Drzwi wejřciowe: uszkodzona klamka
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Brak zakończenia rury spustowej pod jednostką zewnętrzną pompy ciepła
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Brak płaszczyzny
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenia lakieru skrzynki ogrzewania podłogowego
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej
• Pęknięcia/zarysowania
• Ubytek tynku

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Akacjowa, przeprowadzonego w roku 2025, nasz specjalista dokonał szczegółowej inspekcji lokalu. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono obecności zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co potwierdzono również za pomocą kamery termowizyjnej, która nie wykazała żadnych anomalii w tym zakresie. Mimo że liczba zidentyfikowanych usterek była stosunkowo niewielka, co można uznać za pozytywny wynik, ich usunięcie będzie wymagało staranności i potencjalnie konsultacji z wykwalifikowanym fachowcem, który pomoże dobrać optymalne metody naprawcze. Stwierdzono drobne niedoskonałości w obrębie tynków, które można będzie łatwo skorygować. Wylewki, choć generalnie poprawne, zawierały kilka usterek o średnim nasileniu, które wymagają uwagi i profesjonalnego podejścia do ich naprawy. Natomiast okna, w tym szyby i ramy, zostały ocenione jako nienaganne i nie wymagają żadnych interwencji.

Niektóre usterki:

• Brak maskownic zawiasów.
• Brak kąta prostego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak źródła ciepła/niemożliwa weryfikacja instalacji.
• Brak schematu/opisu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Brak anemostatów.
• Brak możliwości weryfikacji napięcia/osprzętu.
• Brak obróbki wokół anemostatów.
• Brak instalacji 3-fazowej do płyty indukcyjnej.
• Ubytki przy instalacji wody zewnętrznej i wentylacji.
• Brak przęseł ogrodzenia, różna wysokość słupków.
• Brak płaszczyzny.
• Drzwi wejściowe: niemożliwa weryfikacja (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brak spadku posadzki garażu.
• Konieczne zamknięcie otworu w stropie garażu.
• Zabrudzenia. Niemożliwa weryfikacja wg PN-EN 1279:2018.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Grande Developer, zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Akacjowa, w roku 2025. Pragniemy zaznaczyć, że inwestycja Osiedle Akacjowa jest nam znana z problemu powstawania zawilgoceń w lokalach, co stanowi istotną kwestię do monitorowania. Mieszkanie, które mieliśmy przyjemność odbierać, zostało zakupione przez klienta w standardzie deweloperskim. Po szczegółowej analizie stwierdziliśmy, że wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu i nie wykryliśmy żadnych błędów w tym zakresie. Natomiast stan tynków w mieszkaniu nie był idealny; co prawda nie znaleźliśmy poważnych usterek, ale pojawiły się pewne drobne niedoskonałości, które nie wpływają znacząco na ogólny odbiór, jednakże wymagają uwagi. Podczas odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Choć liczba znalezionych usterek jest w granicach rozsądku, ich naprawa będzie wymagała pewnego nakładu pracy oraz konsultacji ze specjalistą, który doradzi najlepsze metody wykonania niezbędnych poprawek, aby zapewnić trwałość i estetykę.

Niektóre usterki:

• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej).
• Widoczne elementy przewodów elektrycznych.
• Zabrudzenia schodów materiałami budowlanymi.
• Ubytki izolacji termicznej.
• Brak schematu lub opisu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Brak kąta prostego.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak maskownic otworów odwadniających.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Akacjowa, przeprowadzonego w roku 2025, dokonaliśmy szczegółowej analizy pod kątem występowania zawilgoceń. Na szczęście nie stwierdzono żadnych istotnych problemów w tym zakresie. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało jeszcze wykończenia. Weryfikacji poddano również dodatkowe elementy przynależne do lokalu, takie jak ogródek, miejsce postojowe oraz strych/poddasze. Zastosowaliśmy nowoczesną technologię termowizyjną do precyzyjnego pomiaru, co pozwoliło na wykrycie ewentualnych nieprawidłowości termicznych. Stolarka okienna okazała się być w doskonałym stanie, bez żadnych widocznych wad czy usterek, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Szczególnie godne pochwały jest wykończenie ścian w tym mieszkaniu – położenie tynku było wykonane na najwyższym poziomie, bez najmniejszych defektów, co świadczy o staranności wykonawcy. Chociaż podczas tego konkretnego odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że nawet mniejsza liczba wad, jeśli są one trudniejsze w naprawie i wymagają specjalistycznej wiedzy, stanowi istotny problem. W związku z tym, stwierdzone wady dotyczące wylewek wymagają pilnej interwencji i usunięcia przez fachowców, aby zapewnić pełną funkcjonalność i estetykę mieszkania.

Niektóre usterki:

• Wentylacja grawitacyjna.
• Wymiary drzwi podano w świetle ościeżnicy.
• Wymiary okien podano w świetle otworu w murze.
• Przed zamówieniem stolarki sprawdzić wymiary otworów.
• Wymiary płaszczyzn poziomych podano w przestrzeni zajętej przez przegrody (bez uwzględniania tynków, okładzin itp.).
• Nadproża ścian wewnętrznych wykonać z belek nadprożowych L19.
• Wykończenie ścian ok. 2 cm.
• Powierzchnie obliczono zgodnie z normą PN-ISO 9836 dla wymiarów budynku w stanie wykończonym.

W dniu odbioru mieszkania od dewelopera Grande Developer, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową analizę techniczną nieruchomości. Naszym priorytetem było sprawdzenie obecności zawilgoceń, jednakże po wnikliwej weryfikacji stwierdziliśmy, że nie występują żadne znaczące problemy w tym zakresie. Dodatkowo, wykorzystaliśmy nowoczesne technologie, w tym kamerę termowizyjną, do dokładnego pomiaru i oceny stanu technicznego przegród budowlanych oraz instalacji. Analiza wykazała, że liczba usterek była stosunkowo niewielka, co czyniło ten odbiór jednym z bardziej satysfakcjonujących. Niemniej jednak, mimo niewielkiej ilości wad, ich charakter okazał się być dość poważny, co sugeruje, że ich usunięcie może wiązać się ze znacznymi kosztami finansowymi. W trakcie inspekcji praktycznie nie odnotowaliśmy żadnych odspojeń tynków ani innych wad związanych z ich wykonaniem. Zidentyfikowaliśmy natomiast kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych, które wymagają interwencji. Z przyjemnością stwierdzamy, że wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą precyzją i starannością, co stanowi pozytywny aspekt odbioru.

Niektóre usterki:

• Uszkodzone okna
• Zacieki na ścianach
• Pęknięcia tynku
• Wilgoć w pomieszczeniach
• Uszkodzone drzwi
• Brak lustra

W dniu odbioru, który miał miejsce w 2025 roku, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję mieszkania oddanego w stanie deweloperskim. Kluczowym elementem badania było użycie specjalistycznej kamery termowizyjnej, która ujawniła obecność licznych zawilgoceń. Co istotne, wilgoć nie pochodziła z jednego, łatwego do zidentyfikowania źródła, lecz była rozproszona w różnych obszarach lokalu, co sugeruje potencjalnie bardziej złożony problem wymagający dogłębnej analizy i interwencji. Stan wylewek podłogowych okazał się niezadowalający, z widocznymi nierównościami oraz miejscowymi pęknięciami, które mogą utrudnić prawidłowe ułożenie posadzek i wpłynąć na trwałość wykończenia. Ponadto, stolarka okienna wykazywała szereg poważnych wad, w tym liczne rysy na ramach i szybach, a także usterki mechanizmów otwierania i zamykania, co wpływa na szczelność, funkcjonalność oraz estetykę okien. Nasz inżynier zidentyfikował znaczną liczbę usterek, które wykraczają poza typowe drobne niedociągnięcia. Wiele z nich ma charakter poważny i może generować znaczne trudności oraz koszty w procesie naprawczym, wymagając kompleksowych działań. Tynki w lokalu również wymagały interwencji, charakteryzując się nierównościami, ubytkami oraz odchyleniami od pionu i poziomu, co jest niedopuszczalne w standardzie deweloperskim i wymaga kompleksowych poprawek przed dalszymi pracami wykończeniowymi.

W październiku 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji Grande Developer. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził nieruchomość pod kątem wszelkich niedoskonałości, aby zapewnić Państwu spokój i pewność zakupu. Z przyjemnością informujemy, że podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu konstrukcji budynku. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, zgodnie z założeniami projektu. Aby zapewnić kompleksową analizę, wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, która pozwoliła nam na precyzyjne zidentyfikowanie potencjalnych problemów termicznych. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy kilka wad dotyczących tynków, które można określić jako średnio istotne. Przykładowo, odnotowaliśmy pewne odspojenia materiału, które wymagają uwagi. Średnia liczba usterek na jedno mieszkanie w tej inwestycji jest niska, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Co więcej, wykryte niedociągnięcia są zazwyczaj łatwe do naprawienia, co oznacza, że można je usunąć szybko i bez generowania dodatkowych kosztów związanych z zatrudnieniem specjalistycznych fachowców. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej nie spełniła naszych oczekiwań i oceniamy ją jako niezadowalającą. Podobnie, stan wylewek podłogowych również nie jest w pełni satysfakcjonujący i wymaga pewnych poprawek, aby zapewnić idealnie równe i trwałe podłoże.

W dniu [data odbioru, np. 15.03.2025] przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji "Osiedle Akacjowa". W ramach przeglądu wykonaliśmy szczegółowe pomiary przy użyciu kamery termowizyjnej, co pozwoliło na ocenę stanu izolacji termicznej oraz wykrycie ewentualnych mostków termicznych. Mieszkanie w momencie odbioru znajdowało się w stanie deweloperskim, co umożliwiło nam dokładne sprawdzenie wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Przeprowadziliśmy analizę pod kątem występowania zawilgoceń, która nie wykazała żadnych niepokojących symptomów ani istotnych problemów z wilgociącią w pomieszczeniach. Stan wylewek został oceniony pozytywnie – nie stwierdziliśmy żadnych wad ani nierówności, które wymagałyby interwencji. W sporządzonym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem warto skonsultować ze specjalistą. Fachowiec będzie w stanie doradzić optymalne rozwiązania dotyczące ich naprawy, zapewniając zarówno poprawność wykonania, jak i efektywność czasową. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania tynków, które zostały nałożone z niezwykłą precyzją i starannością, nie pozostawiając żadnych zastrzeżeń. Proces odbioru technicznego był nieco bardziej złożony ze względu na znaczną liczbę wprowadzonych przez przyszłych mieszkańców zmian lokatorskich. Te modyfikacje wpłynęły na układ pomieszczeń, który w tym konkretnym lokalu odbiegał od standardowego projektu, co wymagało od nas dodatkowej analizy i dokładniejszego sprawdzenia. Zidentyfikowaliśmy również pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Ich liczba mieści się jednak w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie odbiega ona od standardów rynkowych ani nie stanowi istotnego problemu. Ogólna ocena techniczna lokalu jest pozytywna, z uwzględnieniem wskazanych do ewentualnej konsultacji usterek.

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić kompleksowy odbiór techniczny nowego mieszkania, podczas którego szczególną uwagę zwróciliśmy na stan techniczny wszystkich elementów. W ramach naszych działań wykonaliśmy również precyzyjny pomiar termowizyjny, który nie wykazał żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem. Analiza stanu tynków podczas odbioru nie ujawniła żadnych problemów, co świadczy o staranności wykonania. Chociaż zakres zidentyfikowanych usterek okazał się być dość znaczący i potencjalnie generujący spore koszty napraw, możemy pocieszyć się faktem, że ich liczba mieściła się w akceptowalnych granicach, choć nie była najniższa, jaką kiedykolwiek odnotowaliśmy. Warto podkreślić, że jakość wykonania wylewek zasługuje na pochwałę i deweloper może być z nich dumny. Dodatkowo, obsługa klienta w biurze dewelopera Grande Developer stała na najwyższym poziomie, co jest rzadko spotykane i godne pochwały. Stolarka okienna została dokładnie sprawdzona i nie stwierdzono w niej żadnych wad ani usterek, co potwierdza jej wysoką jakość.