Opinie o Stary Browar od GRUPA INBUD BIELSKO, Bielsko Biała

Niniejsza notatka stanowi podsumowanie szczegółowego odbioru technicznego mieszkania, zrealizowanego w 2025 roku, którego deweloperem jest firma Inbud Bielsko. Celem naszej interwencji było zapewnienie nabywcy kompleksowej oceny stanu technicznego nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem. W ramach przeprowadzonej inspekcji, nasz doświadczony inżynier poddał rzetelnej i wnikliwej kontroli nie tylko samo mieszkanie, ale również wszystkie przynależne do niego elementy, takie jak balkon, dedykowane miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Każdy z tych obszarów został dokładnie zweryfikowany pod kątem jakości wykonania i zgodności z obowiązującymi normami budowlanymi. W ten sposób minimalizujemy ryzyko wystąpienia nieprzewidzianych problemów po wprowadzeniu się do nowego lokum. W trakcie odbioru, w mieszkaniu znajdującym się w stanie deweloperskim, przeprowadziliśmy zaawansowaną diagnostykę poziomu zawilgocenia. Do tego celu wykorzystaliśmy specjalistyczną kamerę termowizyjną, która umożliwia precyzyjne wykrycie nawet ukrytych problemów z wilgocią, niewidocznych gołym okiem. Z zadowoleniem informujemy, że szczegółowe badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń, co jest kluczowym, pozytywnym sygnałem dla przyszłego komfortu i bezpieczeństwa użytkowania nieruchomości. Analiza stolarki okiennej ujawniła, że jej ogólny stan można określić jako zadowalający, choć z pewnymi zastrzeżeniami. Zauważono kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne, mniej znaczące usterki w obrębie ram i okuć. Te niedoskonałości, choć często o charakterze kosmetycznym, zostały odnotowane i wymagają uwagi oraz potencjalnej korekty ze strony dewelopera, aby zapewnić pełną estetykę i funkcjonalność. Szczególną uwagę poświęcono jakości wykonania tynków wewnętrznych. W tym zakresie zidentyfikowano szereg nieprawidłowości i wad, które mogą wpływać na estetykę oraz trwałość powierzchni ścian, a także na dalsze prace wykończeniowe. Wylewki podłogowe również nie spełniały w pełni naszych rygorystycznych standardów. Stwierdzono w nich kilka nieprawidłowości o średniej wadze, które mogą wymagać interwencji w celu zapewnienia idealnie równej i stabilnej podstawy pod przyszłe posadzki. Podsumowując, podczas niniejszego odbioru technicznego zidentyfikowano szereg usterek i niedociągnięć. Chociaż ich łączna liczba nie była rekordowo wysoka w porównaniu do niektórych innych inspekcji, to jednak istotne jest, że część z nich nie należy do najprostszych w usunięciu i może wymagać specjalistycznej wiedzy oraz precyzyjnych działań naprawczych. Nasz inżynier przygotował szczegółowy protokół odbioru, który zawiera dokładny opis wszystkich wykrytych wad, wraz z zaleceniami dotyczącymi ich usunięcia. Celem naszej pracy jest zapewnienie, że nabywca otrzyma mieszkanie wolne od ukrytych wad, a deweloper będzie miał jasne wytyczne do poprawy jakości wykonania, co jest kluczowe dla satysfakcji klienta i długoterminowej wartości nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Odchylenie płaszczyzny ściiany (żelbet)
• Odchylenie pionu (żelbet)
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Otarcie zawiasu
• Brak progu balkonowego
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Ubytek elewacji
• Listwy APU odstają od ramy
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Niepotrzebna dylatacja w miejscu prysznica
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)

W ramach świadczonych przez nas usług, nasz wykwalifikowany inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji „Stary Browar”. Inspekcja odbyła się w 2024 roku, zgodnie z najwyższymi standardami branżowymi. Podczas wizyty upewniliśmy się, że wszystkie przynależności do lokalu, w tym dwa miejsca postojowe oraz komórka lokatorska, zostały wykonane w sposób prawidłowy i zgodny z projektem deweloperskim oraz obowiązującymi normami budowlanymi. W celu kompleksowej oceny stanu technicznego, mieszkanie zostało poddane badaniu kamerą termowizyjną. Pozwoliło to na weryfikację szczelności izolacji termicznej oraz wykrycie ewentualnych mostków termicznych, które mogłyby w przyszłości generować straty ciepła lub sprzyjać rozwojowi wilgoci. W momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało brak prac wykończeniowych, umożliwiając precyzyjną ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. Z satysfakcją odnotowano, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o braku problemów z wilgocią w konstrukcji. Niemniej jednak, nasz inżynier wykrył szereg nieprawidłowości w zakresie wykonania tynków, obejmujących między innymi nierówności powierzchni, lokalne pęknięcia oraz odspojenia, które wymagają korekty. Ponadto, szczegółowa analiza stanu wylewek ujawniła liczne i znaczące wady, takie jak pęknięcia, niedopuszczalne odchylenia od poziomu oraz miejscowe ubytki, które będą wymagały interwencji naprawczej przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Mimo tych usterek, ogólna ocena wskazuje, że wykryte wady, choć istotne, są możliwe do usunięcia przez doświadczonego specjalistę w dziedzinie prac wykończeniowych, bez konieczności przeprowadzania skomplikowanych i kosztownych remontów generalnych. Warto podkreślić, że stolarka okienna została oceniona bardzo pozytywnie. Nie stwierdzono żadnych rys na szybach, a ramy okienne były wolne od jakichkolwiek usterek czy uszkodzeń, co świadczy o wysokiej jakości zastosowanych materiałów i staranności montażu.

Niektóre usterki:

• Brak pionu ściany.
• Brak płaszczyzny.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Opiłki PCV wewnątrz komory okna.
• Ubytek tynku.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Do weryfikacji rurka PCV.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Brak progu balkonowego.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Niedziałające oświetlenie.
• Ubytki w stropie.
• Pęknięcia na posadzce miejsc parkingowych.
• Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

W 2025 roku przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który został przekazany w stanie deweloperskim. Nasz inżynier szczegółowo zweryfikował wszystkie elementy konstrukcyjne i wykończeniowe mieszkania, zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi i standardami deweloperskimi. W ramach kompleksowego odbioru, szczegółowo sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, w tym balkon, przypisane miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórkę lokatorską, upewniając się o ich zgodności z projektem i standardami wykonania.Zastosowanie specjalistycznej kamery termowizyjnej pozwoliło na precyzyjne wykluczenie obecności jakichkolwiek zawilgoceń czy mostków termicznych w obrębie ścian i stropów, co jest pozytywnym wynikiem świadczącym o prawidłowej izolacji termicznej budynku.Należy zaznaczyć, że obecność zmian lokatorskich, wprowadzonych na życzenie inwestora, wymagała od naszego inżyniera dodatkowego nakładu pracy. Konieczne było szczegółowe zweryfikowanie poprawności wykonania wszystkich modyfikacji, w tym instalacyjnych i konstrukcyjnych, co miało wpływ na czas trwania odbioru i zwiększyło jego złożoność.Stan stolarki okiennej oceniono jako średni. Zauważono kilka powierzchownych rys na powierzchni szyb, a także inne drobne usterki dotyczące ram okiennych i okuć, które wymagają interwencji serwisu w celu ich usunięcia lub naprawy.W trakcie szczegółowej inspekcji technicznej stwierdzono, że jakość wykonania wylewek podłogowych mogłaby być lepsza. Zidentyfikowano nierówności oraz miejscowe odchylenia od normy, które mogą wymagać korekty lub dodatkowego przygotowania podłoża przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej, takiej jak panele czy płytki.Wykryte usterki, choć nie są liczne, charakteryzują się zróżnicowanym stopniem złożoności. Część z nich wymaga jedynie drobnych poprawek, inne natomiast będą wymagały zaangażowania fachowców i wiążą się z koniecznością poniesienia niewielkich nakładów finansowych. Dodatkowo, w trakcie weryfikacji powierzchni ścian, zauważono drobne niedoskonałości w wykonaniu tynków, takie jak niewielkie nierówności czy miejscowe zarysowania, które będą wymagały szpachlowania przed przystąpieniem do prac malarskich.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Inbud Bielsko w 2025 roku w stanie deweloperskim. Podczas odbioru skupiliśmy się nie tylko na samej nieruchomości, ale również na dodatkowych obiektach, takich jak balkon i miejsce parkingowe, analizując jakość ich konstrukcji. Przeprowadzając badanie kamerą termowizyjną, potwierdziliśmy brak zawilgocenia. Stwierdziliśmy także, że tynk w mieszkaniu nie był idealny, ale zawierał jedynie lekkie, mało istotne wady. Stolarka okienna była w stanie średnim; zauważyliśmy kilka rys oraz inne drobne usterki. Podsumowując naszą inspekcję odbioru, odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które rekomendujemy naprawić po konsultacji z profesjonalistą. Zalecamy, aby fachowiec doradził, w jaki sposób usunąć te wady w sposób poprawny i skuteczny. Wylewki wydały się być wykonane nieco poniżej standardów, z kilkoma średnio ważnymi nieprawidłowościami.