Opinie o Osiedle Złoty Pociąg od Grupa JMJ Inwestycje, Dobrzykowice

W bieżącym roku, dokładnie w 2024, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny tego lokalu mieszkalnego. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze wykończenia. W ramach naszych działań przeprowadziliśmy również badanie przy użyciu kamery termowizyjnej, aby dokładnie sprawdzić stan ścian i stropów pod kątem ewentualnych problemów z izolacją. Po wnikliwej analizie uzyskanych obrazów termowizyjnych z całą pewnością możemy stwierdzić, że nie wykryliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dotyczącym jakości wykonania budynku. Co więcej, jeśli chodzi o stan tynków w tym mieszkaniu, nie mieliśmy absolutnie żadnych zastrzeżeń. Prace tynkarskie zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co przełożyło się na ich doskonałą jakość. W kontekście ogólnej liczby usterek, można powiedzieć, że otrzymaliśmy dwie kluczowe informacje: pierwsza dotyczyła samego faktu odbioru, a druga skupiała się na ocenie jakości wykrytych wad. Tym razem udało nam się zidentyfikować pewne niedociągnięcia, które będą wymagały interwencji specjalisty oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Niemniej jednak, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą dbałością o szczegóły, co świadczy o solidności wykonania tej części prac. Zidentyfikowaliśmy również pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w granicach normy przyjętej dla tego typu odbiorów – nie stwierdziliśmy ani nadmiernej ilości usterek, ani ich braku, co można uznać za standardową sytuację.

Niektóre usterki:

• Niewłączone ųródło ciepła.
• Zaleca się montaż licznika wody do ogrodu.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Zaleca się wklejenie pod parapet płyty izolacyjnej.
• Działanie rolet do sprawdzenia po dostawie prądu. Załączyć klawisze do wyłącznika rolet.
• Brak zamykającej skrzynki dla węzła ogrzewania parteru oraz opisu pętli ogrzewania podłogowego.
• Tynki do przetarcia.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Założyć wymuszenie elektryczne w łazience.
• Do uzupełnienia puszki i oprawy łazienki.
• Do uzupełnienia po montaż u gniazd.
• Poddasze: granulat ocieplenia podłoż a. Na podłoż e stosować płyty OSB. Maksymalne obciążenie konstrukcji 150 kg/m2.

W roku 2023 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania, podczas którego zidentyfikowaliśmy liczne ogniska korozji biologicznej na terenie całej nieruchomości. W związku z tym, firma JMJ Inwestycje podjęła działania mające na celu dokładne wysuszenie lokalu po zakończeniu odbioru. Nasza inspekcja obejmowała również badanie kamerą termowizyjną. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Stwierdziliśmy, że wady stolarki okiennej są na tyle poważne, iż wymagają one całkowitej wymiany. Ponadto, jakość wykonania tynków okazała się być bardzo niska, co skutkuje koniecznością przeprowadzenia prac naprawczych. Liczba usterek, które napotkaliśmy, mieściła się w granicach przeciętności. Większość z nich można było naprawić stosunkowo szybko i przy niewielkich nakładach finansowych lub z pomocą specjalisty, co zazwyczaj prowadzi do zadowalającego efektu końcowego. W mieszkaniu wprowadzono również szereg zmian lokatorskich. Co do wykonania wylewek, można zauważyć, że odbiegało ono od standardów, ponieważ zawierało kilka drobnych niedociągnięć, które wymagały uwagi.

Podczas odbierania mieszkania na Osiedlu Złoty Pociąg nasz inżynier skorzystał z kamery termowizyjnej, która ujawniła znaczną liczbę zawilgoceń. Ponadto zauważono, że stolarka okienna jest w stanie średnim - pojawiły się kilka rys oraz inne drobne usterki. Ogółem, liczba usterek w mieszkaniu została określona jako przeciętna i możliwa do naprawienia stosunkowo szybko, przy minimalnej pomocy fachowca lub niewielkim nakładzie finansowym, co jest akceptowalne. Warto wspomnieć, że nie stwierdzono żadnych wad w wylewkach, których stan był niemalże idealny. Tynk w omawianym mieszkaniu był praktycznie perfekcyjny, jednak zauważono kilka mniejszych odprysków, które należałoby naprawić.