Opinie o Emaus Garden od Grupa Matejek, Kraków

We conducted a thorough inspection of an apartment in the Grupa Matejek development in September 2024. The property was presented in a developer's condition, requiring our expert assessment. Our services extended to evaluating the quality of the associated elements, which in this particular case included the garden. We are pleased to report that no signs of biological corrosion were found. A thermal imaging inspection was also performed as part of our comprehensive evaluation. During the inspection, several irregularities and defects were identified within the plasterwork. The overall assessment indicates a moderate number of issues, with one aspect relating to the general condition of the property upon handover and another detailing the severity of the detected flaws. This time, we encountered errors that necessitate professional intervention and a minor financial outlay for repairs. Regarding the screed, its condition was notably poorer compared to the majority of developer properties we have inspected previously. Furthermore, the window elements presented a significant number of defects, with several issues identified during the apartment's handover process.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003)
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)
• Drzwi wejściowe: brak maskownicy zamka
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Brak wentylacji w łazience
• Uschnięta część trawnika
• Uszkodzenie mechaniczne włącznika dzwonka

W miesiącu wrześniu bieżącego roku, dokładnie w 2024 roku, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. W ramach tej kompleksowej inspekcji, dokładnie sprawdziliśmy również przynależności lokalu, takie jak balkon oraz miejsce garażowe, upewniając się, że wszystkie elementy są w należytym stanie. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej wnikliwej analizy nie odnaleźliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że stanowi ono solidną bazę do dalszych prac wykończeniowych. Stan tynków w całym lokalu oceniamy jako bardzo dobry, bez widocznych uszkodzeń czy niedoskonałości. Podobnie, wylewki zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co świadczy o profesjonalnym podejściu wykonawcy. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które, choć nie liczne, wymagają fachowego podejścia do ich usunięcia. Ich charakter może sugerować, że do ich skutecznej naprawy niezbędne będą specjalistyczne wskazówki oraz odpowiednie zaplecze finansowe, co może stanowić wyzwanie dla osób bez doświadczenia w tym zakresie. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia nieco do życzenia i nie spełnia w pełni oczekiwań, co zostało odnotowane w naszej dokumentacji.

Niektóre usterki:

• Uszkodzone/odkształcone uszczelki.
• Luźna maskownica słupka.
• Wystający nit mocujący szpaletę.
• Wada fabryczna oszklenia.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji/brak możliwości weryfikacji.
• Brak liniowości montażu grzejnika.

Odbiór mieszkania od dewelopera, Grupy Matejek, miał miejsce w 2023 roku w ramach inwestycji Emaus Garden. Nasz inżynier przeprowadził szczegółową kontrolę przy użyciu kamery termowizyjnej. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim. Po dokładnej analizie nie wykryliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgocenia. Miejsce x2 zostało potwierdzone jako przynależne do lokalu i zostało również dokładnie sprawdzone. Co do istotnych wad stolarki okiennej, zauważono wiele rys i innych poważnych usterek. Podczas odbioru ujawniono sporą liczbę usterek, choć zdarzają się odbiory, podczas których ich ilość jest znacznie wyższa. Co istotne, niektóre z tych usterek nie są łatwe do naprawy i wymagają fachowej pomocy. Jakość tynku w mieszkaniu została oceniona jako niezadowalająca, a przy odbiorze lokalu zidentyfikowano wiele istotnych wad w wylewkach.

Mieszkanie zostało odebrane przez naszą firmę w 2023 roku. Podczas kontroli sprawdziliśmy dwie istotne kwestie – przynależności. Mieszkanie, które poddaliśmy badaniom, zostało nabyte w stanie deweloperskim, co cieszyło nas, ponieważ nie stwierdzono żadnych zacieków ani wilgoci. Dzięki kamerze termowizyjnej mogliśmy dokładnie zbadać, czy w mieszkaniu występują jakiekolwiek ogniska korozji biologicznej. Tynk został wykonany w sposób profesjonalny, bez żadnych ubytków ani nierówności. Szkła nie posiadały żadnych rys, a ramy okienne były wolne od wad; jakość stolarki oceniliśmy jako bardzo dobrą. Wylewki nie miały żadnych wad. Choć liczba usterek była niewielka, ich charakter wiąże się z koniecznością poniesienia sporych kosztów naprawy, co sprawiło, że odbiór okazał się bardziej skomplikowany niż początkowo się spodziewaliśmy.

W listopadzie 2023 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w inwestycji Grupa Matejek. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził lokal, a także dwie przynależności, które są jego integralną częścią. Podczas szczegółowej inspekcji nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Stan wylewek oceniamy bardzo dobrze – zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co świadczy o staranności wykonawcy. Niestety, tynki w tym konkretnym lokalu wymagały pewnych interwencji i poprawek, ponieważ ich stan pozostawiał nieco do życzenia. W trakcie przeglądu całej inwestycji zidentyfikowaliśmy szereg usterek. Na szczęście większość z nich nie należy do kategorii tych bardzo kosztownych czy czasochłonnych, co oznacza, że można je stosunkowo szybko i ekonomicznie naprawić. Niemniej jednak, ogólna liczba wykrytych wad i usterek przekracza znacząco standardowe normy, co sugeruje potrzebę zwrócenia szczególnej uwagi na jakość wykonania w przyszłości.

W listopadzie 2023 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zaciekwów ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Skontrolowaliśmy również przynależności przynależące do lokalu, upewniając się, że są one w nienagannym stanie. Co więcej, wylewki okazały się być wykonane perfekcyjnie, bez żadnych widocznych wad czy niedoskonałości. Niestety, podczas odbioru mieszkania natrafiliśmy na kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które wymagały naszej szczególnej uwagi. Ponadto, wykryliśmy pewne nieprawidłowości i wady w zakresie tynków, które również zostały odnotowane. Ogólnie rzecz biorąc, inwestycja, którą nasz inżynier miał przyjemność odbierać, okazała się być miejscem, gdzie wystąpiło stosunkowo dużo usterek. Należy podkreślić, że powaga każdej z wykrytych wad jest na tyle znacząca, iż do ich usunięcia z pewnością będzie potrzebna pomoc wykwalifikowanego fachowca, który profesjonalnie zajmie się naprawą.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2023 roku mieliśmy przyjemność dokonać odbioru lokalu, podczas którego nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej. W trakcie szczegółowych oględzin stwierdziliśmy jednak niewielkie odspojenia tynku w kilku miejscach, co wymagało drobnej interwencji. Podobnie rzecz miała się z wylewkami, które zawierały kilka drobnych niedoskonałości wymagających poprawek. Należy zaznaczyć, że ogólny wygląd lokalu znacząco odbiegał od standardowego wykończenia, co było bezpośrednim wynikiem licznych zmian lokatorskich zleconych przez klienta deweloperowi. Jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej była poniżej oczekiwań i pozostawiała wiele do życzenia. Mimo tych drobnych niedociągnięć, był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, ponieważ ogólna liczba wykrytych usterek była niewielka, a ich charakter okazał się stosunkowo drobny i łatwy do usunięcia przez wykonawcę.

W roku 2023 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Grupa Matejek w ramach inwestycji Emaus Garden. Nasz specjalista dokonał szczegółowej inspekcji samego mieszkania, a także dwóch przynależnych do niego pomieszczeń, które również zostały dokładnie sprawdzone pod kątem wszelkich nieprawidłowości. Podczas badania kamerą termowizyjną nie zidentyfikowano żadnych śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego nieruchomości. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim; odnotowano obecność kilku drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty, które jednak nie wpływają znacząco na funkcjonalność okien. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co świadczy o wysokiej jakości prac budowlanych. Podobnie, tynki w mieszkaniu zostały położone w sposób profesjonalny, bez widocznych chropowatości czy nierówności, co jest rzadko spotykanym, ale bardzo pożądanym zjawiskiem. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które można zakwalifikować jako średnio trudne do naprawienia. Niemniej jednak, skala i charakter tych niedociągnięć są na tyle nieznaczne, że większość nabywców z pewnością zaakceptowałaby stan mieszkania z dużym zadowoleniem, biorąc pod uwagę ogólną jakość wykonania.

Odebraliśmy mieszkanie w 2023 roku w inwestycji Emaus Garden. Po dokładnej analizie nie znaleźliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgocenia. Przynależności to elementy należące do mieszkania, których jakość wykonania przez dewelopera, Grupę Matejek, także poddaliśmy rzetelnej kontroli. Stolarka okienna jest w bardzo złym stanie, co nie jest najlepszym zjawiskiem dla tej inwestycji. Podczas odbioru zauważyliśmy kilka usterek, jednak ich liczba mieściła się w przeciętnym zakresie. Można je naprawić dość sprawnie, przy niewielkiej pomocy fachowca lub wydatkując niewielki budżet, co jest akceptowalnym rezultatem. Ponadto, podczas odbioru zidentyfikowano umiarkowane problemy z wylewkami i odkryliśmy lekkie wady tynków.

W grudniu 2023 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w inwestycji Grupa Matejek. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie pod kątem obecności wilgoci i zawilgoceń. Na szczęście, dzięki zastosowaniu tej technologii, nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów, co jest bardzo dobrą wiadomością dla przyszłych mieszkańców. Dodatkowo, w ramach kompleksowej usługi, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję dwóch przynależności związanych z mieszkaniem, upewniając się, że również te przestrzenie spełniają najwyższe standardy jakości. Analizując stan tynków, zauważyliśmy pewne niedociągnięcia, które można określić jako średnio znaczące. Nie były to jednak wady uniemożliwiające dalsze prace wykończeniowe. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stolarkę okienną, gdzie niestety odnotowaliśmy istotne problemy. Pojawiło się sporo rys oraz inne, poważniejsze usterki, które wymagają uwagi. Ogólna liczba usterek, które udało nam się zidentyfikować podczas odbioru, wydaje się być znacząca. Niemniej jednak, pragniemy podkreślić, że wszystkie te niedoskonałości są jak najbardziej możliwe do naprawienia. Po konsultacji z doświadczonym fachowcem, który z pewnością doradzi optymalne rozwiązania, można sprawnie przeprowadzić niezbędne poprawki. Stan wylewek został oceniony jako średni, co oznacza, że wymagają one pewnych prac przygotowawczych przed położeniem finalnej warstwy podłogi.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Emaus Garden, przeprowadziliśmy szczegółową analizę techniczną lokalu. Dodatkowo, pod naszym fachowym nadzorem znalazło się miejsce postojowe, którego jakość konstrukcji została dokładnie sprawdzona. Podczas odbioru samego mieszkania nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach – nie stwierdzono ani nadmiernej ilości usterek, ani ich braku. Ogólna liczba wad w mieszkaniu była na poziomie przeciętnym, co oznacza, że większość z nich można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy specjalisty, co zazwyczaj prowadzi do satysfakcjonującego efektu końcowego. Wylewki zostały wykonane z dużą precyzją i starannością. Natomiast tynk w tym konkretnym mieszkaniu wykazywał drobne niedoskonałości, które będą wymagały niewielkich prac naprawczych.

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Emaus Garden 8 lutego 2024 r. nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo dobrym wynikiem. Stan tynków oceniliśmy jako bezbłędny, a przeprowadzone sprawdzenie komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego przebiegło bez zastrzeżeń. Wylewki wymagają jedynie kilku drobnych poprawek, aby doprowadzić je do pełnej zgodności z normami. Zidentyfikowaliśmy wady stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w standardowych granicach. Wykryte usterki są nieliczne i wymagają jedynie średnich nakładów finansowych na naprawę. Doceniamy profesjonalną obsługę klienta ze strony Grupy Matejek, która przekłada się na sprawne przejście przez proces odbioru technicznego.

Podczas odbioru mieszkania od dewelopera Grupa Matejek w 2024 roku, w ramach inwestycji Emaus Garden, nasz inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję. Zidentyfikowaliśmy dwie usterki, takie jak przynależność komórki lokatorskiej. Zauważyliśmy, że deweloper musiał usunąć wszelkie zawilgocenia, jednak należy podkreślić, że jakość wykonanych wylewek była na wysokim poziomie. Oceniliśmy liczbę usterek jako przeciętną, możliwą do naprawy względnie sprawnie, przy minimalnej pomocy fachowca i niewielkim koszcie, co jest zadowalającym wynikiem. Podczas odbioru zauważono kilkanaście wad w elementach okiennych, natomiast tynk w mieszkaniu nie był idealny, prezentując jedynie lekkie, nieistotne wady. W raporcie po odbiorze mieszkania zawarte zostały bardziej szczegółowe informacje mające na celu zapewnienie kompleksowej oceny technicznej nieruchomości.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji Emaus Garden, która miała miejsce w bieżącym roku 2024. Naszym celem było dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości przed jej formalnym przejęciem przez klienta. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej wizyty nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym jakości wykonania budynku. Przeprowadziliśmy również kompleksową analizę przynależności do lokalu, w tym miejsca garażowego, ogródka oraz komórki lokatorskiej, upewniając się, że wszystkie te elementy są w nienagannym stanie. Dodatkowo, wykonaliśmy badanie termowizyjne, które pozwoliło nam ocenić izolacyjność termiczną przegród zewnętrznych. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze wykończone w standardzie gotowym do zamieszkania. Pomimo tego etapu prac, udało nam się zidentyfikować kilka istotnych kwestii wymagających uwagi. W szczególności, wykryliśmy znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają pilnej interwencji. Ponadto, stwierdziliśmy nieprawidłowości w wykonaniu wylewek, które powinny zostać niezwłocznie usunięte przez wykonawcę. Zidentyfikowaliśmy również szereg wad i nieprawidłowości w zakresie tynków, które również zostały odnotowane w protokole. Mimo tych usterek, ogólna liczba drobnych wad, które udało nam się wykryć, była niewielka, a ich charakter wskazuje na łatwość naprawy. Taki stan rzeczy można uznać za pozytywny, świadczący o zaangażowaniu dewelopera w proces budowlany i dążeniu do wysokiej jakości wykonania, co jest dobrym prognostykiem dla przyszłych mieszkańców.

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór techniczny mieszkania, które zostało oddane przez dewelopera w stanie deweloperskim. Nasz doświadczony inżynier, wyposażony w nowoczesny sprzęt, w tym kamerę termowizyjną, dokładnie sprawdził całe mieszkanie pod kątem występowania wilgoci i zawilgoceń. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani niepokojących śladów wilgoci, co potwierdziły precyzyjne pomiary termowizyjne. Dodatkowo, szczegółowej analizie poddaliśmy dwa miejsca postojowe przynależące do lokalu, oceniając jakość ich wykonania przez dewelopera, firmę Grupa Matejek. W trakcie odbioru praktycznie nie zidentyfikowaliśmy odspojeń ani wad tynków, co świadczy o staranności wykonania prac. Nieliczne wykryte usterki, choć wymagały specjalistycznej wiedzy do ich usunięcia, nie miały charakteru poważnych wad konstrukcyjnych. Stan wylewek oceniamy jako prawie idealny, bez żadnych wad. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być na poziomie niezbyt zadowalającym i wymaga uwagi.

W miesiącu wrześniu 2024 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny przedmiotowego mieszkania. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe wnętrze lokalu. W ramach kompleksowego przeglądu, uwzględniliśmy również przynależne do nieruchomości elementy, takie jak miejsce postojowe oraz ogród, upewniając się, że wszystkie aspekty są zgodne z oczekiwaniami. W momencie przeprowadzania odbioru, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na dokładną ocenę jego pierwotnego stanu. Przeprowadziliśmy szczegółową analizę pod kątem występowania zawilgoceń, która nie wykazała żadnych znaczących nieprawidłowości. Stan tynków w mieszkaniu był bardzo dobry, zbliżony do ideału, choć odnotowaliśmy kilka drobnych odspojeń, które nie stanowiły istotnego problemu. Zauważyliśmy jednak istotne wady dotyczące stolarki okiennej, w tym liczne zarysowania oraz inne poważniejsze uszkodzenia, które wymagają uwagi. Ogólnie rzecz biorąc, wykryte przez nas wady były nieliczne i ich naprawa nie powinna generować nadmiernych kosztów, co jest zazwyczaj bardzo pożądaną sytuacją dla inwestorów nabywających lokale od deweloperów. Niestety, stan wylewek wymagał pewnych poprawek, aby zapewnić idealnie równe podłoże.