Opinie o Nowy Wschód od Grupa PBI, Kraśnik

W dniu 25 września 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej, zgodnie z Państwa zleceniem. Mieszkanie zastaliśmy w standardzie deweloperskim, co oznaczało, że było przygotowane do dalszych prac wykończeniowych, takich jak malowanie czy układanie podłóg, ale przed finalnym oddaniem do użytku. Podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwodnej i szczelności konstrukcji. Dokładnie sprawdzono również przynależności do lokalu, w tym ogródek, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, weryfikując ich stan techniczny i zgodność z projektem. W celu kompleksowej oceny stanu technicznego, mieszkanie zostało poddane badaniu kamerą termowizyjną. Analiza termiczna nie wykazała znaczących mostków cieplnych ani poważnych nieszczelności w izolacji, co jest pozytywnym sygnałem. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania wylewek podłogowych – deweloper może być z nich zadowolony, gdyż charakteryzują się one wysoką równością i brakiem pęknięć, co ułatwi dalsze prace wykończeniowe. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowano szereg usterek, które, choć ich ogólna liczba nie jest alarmująca, wymagają profesjonalnej interwencji. Wady te można zakwalifikować jako trudniejsze do usunięcia i wymagające zaangażowania doświadczonych fachowców. Najpoważniejsze zastrzeżenia dotyczą stolarki okiennej, gdzie stwierdzono wady o znacznym stopniu, takie jak uszkodzenia mechaniczne, nieszczelności lub nieprawidłowy montaż, co niestety skutkuje koniecznością jej wymiany. Ponadto, na powierzchni tynków wewnętrznych odnotowano drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie rysy czy nierówności, które będą wymagały kosmetycznych poprawek przed finalnym malowaniem. Podsumowując, choć ogólny stan mieszkania jest akceptowalny, a niektóre elementy, jak wylewki, są wykonane wzorowo, to kluczowe jest zwrócenie uwagi na konieczność wymiany stolarki okiennej oraz precyzyjnych poprawek tynkarskich, aby lokal spełniał najwyższe standardy jakości.

Niektóre usterki:

• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z dokumentacją projektową.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Niezgodność wykończenia ogródka z dokumentacją.
• Niedziałające oświetlenie.
• Błędna regulacja drzwi.

W dniu odbioru technicznego przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mieszkania od dewelopera. W ramach tej kontroli, oprócz samego lokalu mieszkalnego, poddaliśmy wnikliwej ocenie również przynależności: komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe, zlokalizowane w części podziemnej budynku. Nasza szczegółowa analiza stanu technicznego nie wykazała obecności żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią. Dodatkowo, w celu kompleksowej weryfikacji, przeprowadziliśmy badanie poziomu wilgotności przy użyciu profesjonalnej kamery termowizyjnej, które potwierdziło brak nieprawidłowości w tym zakresie. Należy podkreślić, że w momencie przeprowadzania inspekcji mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim (surowym), co miało bezpośredni wpływ na zakres i charakter wykrytych usterek. Jednym z kluczowych problemów, które zidentyfikowaliśmy, były poważne wady w stolarce okiennej. Usterki te są na tyle znaczące, że kwalifikują całą stolarkę do całkowitej wymiany. Obejmują one prawdopodobnie uszkodzenia mechaniczne, nieszczelności lub nieprawidłowy montaż, co negatywnie wpływa na izolacyjność termiczną i akustyczną lokalu, a także na jego estetykę. Z drugiej strony, stan wylewek podłogowych oceniono jako bardzo dobry. Nie stwierdzono żadnych istotnych wad, takich jak pęknięcia, nierówności czy odspojenia, co jest świadectwem solidnego wykonania tego elementu. Podobnie, tynki wewnętrzne zostały wykonane z należytą starannością, choć odnotowano kilka drobnych, kosmetycznych niedoskonałości, które nie mają wpływu na funkcjonalność ani trwałość powierzchni. W ogólnym raporcie odbioru odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek. Ich usunięcie jest zdecydowanie zalecane w celu zapewnienia pełnego komfortu i bezpieczeństwa użytkowania mieszkania. Rekomendujemy konsultację z doświadczonym wykonawcą, który doradzi najskuteczniejsze metody naprawy, gwarantujące prawidłowe i efektywne usunięcie wszystkich zidentyfikowanych problemów. Warto również zaznaczyć, że znacząca liczba wprowadzonych zmian lokatorskich wymagała od naszego inżyniera dodatkowego nakładu pracy podczas odbioru technicznego. Układ i konfiguracja tego konkretnego lokalu znacząco odbiegały od standardowych projektów w danym budynku, co wymusiło szczegółową weryfikację zgodności z indywidualnym projektem i dokładne sprawdzenie wszystkich modyfikacji.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Brak możliwości weryfikacji z powodu warunków atmosferycznych
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Niejednolita struktura tynku (PN-B 10110:2005)
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych
• Trwałe zabrudzenia osprzętu elektrycznego
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży

W 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksowy odbiór techniczny mieszkania, mający na celu szczegółową weryfikację zgodności wykonanych prac z obowiązującymi normami budowlanymi oraz projektem deweloperskim. W ramach tej procedury, oprócz standardowej kontroli wizualnej, wykonaliśmy również precyzyjne badanie termowizyjne. To zaawansowane narzędzie diagnostyczne pozwoliło nam na identyfikację potencjalnych mostków termicznych oraz sprawdzenie szczelności izolacji, co jest kluczowe dla komfortu cieplnego i efektywności energetycznej lokalu. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas odbioru mieszkania nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyby, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w pomieszczeniach. Balkon, będący integralną przynależnością tego lokalu, został również poddany szczegółowej kontroli, obejmującej stan balustrad, posadzki oraz odwodnienia. W trakcie inspekcji zidentyfikowano pewną liczbę usterek. Należy jednak podkreślić, że były to w przeważającej mierze drobne niedociągnięcia, których usunięcie nie powinno stanowić większego problemu ani generować znaczących dodatkowych kosztów dla dewelopera. Ich charakter pozwala na szybką i efektywną korektę. Szczegółowa analiza stanu wylewek podłogowych potwierdziła ich wykonanie zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi i sztuką inżynierską, co gwarantuje solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej został oceniony jako średni. Ten aspekt, choć nie dyskwalifikuje inwestycji, wpływa negatywnie na całościową ocenę jakości wykonania, sugerując potrzebę ewentualnych regulacji lub drobnych poprawek w celu zapewnienia optymalnej funkcjonalności i estetyki. Z pozytywnych obserwacji warto zaznaczyć, że podczas odbioru nie zidentyfikowano żadnych problemów związanych z tynkami, które prezentują się równo i bez widocznych pęknięć czy ubytków.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia uszczelek
• Korozja balustrady
• Nieszczelne punkty styku
• Uszkodzenia ościeży drzwi wejściowych