Opinie o Osiedle Arkady od Haus Deweloper, Opolskie

Podczas odbioru mieszkania na Osiedlu Arkady, który przeprowadziliśmy 16 września 2026 r., sprawdziliśmy także stan komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, a przeprowadzone badania termowizyjne nie wykazały żadnych ognisk korozji biologicznej. Naszą szczególną uwagę zwróciła stolarka okienna, której stan techniczny jest bardzo zły. Wylewki okazały się bezbłędne, jednak na ścianach wykryliśmy istotne wady tynków, w tym liczne odspojenia, których naprawa będzie wymagała fachowej wiedzy. Mimo że liczba znalezionych usterek jest znacząca, obsługa w biurze Haus Deweloper przebiegła w sposób profesjonalny.

Niektóre usterki:

• Brak zasilania
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Ubytki tynku
• Wystające nadproże
• Brak kąta prostego
• Ubytki w stropie
• Brak zasilania rolet zewnętrznych

Podczas kontroli przeprowadzonej 9 października 2026 roku na Osiedlu Arkady dokładnie sprawdziliśmy lokal oraz wszystkie przynależności, w tym taras, garaż podziemny i miejsce postojowe przed blokiem. W trakcie prac wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych zawilgoceń w konstrukcji. Wylewki zostały wykonane bez zastrzeżeń i nie zidentyfikowaliśmy w nich żadnych problemów. Stan tynków oceniliśmy pozytywnie, choć odnotowaliśmy w nich kilka drobnych, nieistotnych wad. Znacznie gorzej przedstawia się sytuacja w przypadku stolarki okiennej, gdzie wykryliśmy liczne rysy oraz inne poważne usterki. Choć ogólna liczba nieprawidłowości pozostaje na akceptowalnym poziomie, ich charakter wymaga interwencji doświadczonego fachowca. Współpraca z przedstawicielami dewelopera Haus Deweloper przebiegła sprawnie, a zespół wykazał się odpowiednim podejściem do zgłaszanych uwag. Wszystkie nasze spostrzeżenia zostały rzetelnie udokumentowane, aby ułatwić usunięcie zidentyfikowanych defektów przed przekazaniem kluczy.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego
• Ubytek tynku
• Ubytki w podłodze
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej
• Niestabilny montaż okładziny wentylowanej
• Błędna lokalizacja włącznika
• Uszkodzenia ościeżnicy drzwi wejściowych
• Zabrudzenia ram okiennych
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Brak maskownic zawiasów

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Arkady od Haus Deweloper 18 czerwca 2026 roku zidentyfikowaliśmy liczne usterki o średnim stopniu istotności. Sprawdziliśmy stan techniczny lokalu oraz przynależności, w tym tarasu, ogródka oraz miejsc postojowych. Wylewki wykonano bez zarzutu i nie wykryliśmy w mieszkaniu żadnych zacieków ani zawilgoceń. Odnotowaliśmy natomiast wady tynków oraz rysy i inne uszkodzenia stolarki okiennej. Występowanie licznych usterek wynikało częściowo z dużej liczby zleconych zmian lokatorskich, jednak są to wady możliwe do szybkiego usunięcia przez fachowców.

Niektóre usterki:

• Tynki: brak listew, pęknięcia narożników
• Okna: brak osłon, wada fabryczna szyby, zarysowania, źle docięte listwy, uszkodzone uszczelki
• Parapety: źle docięta płyta styku, zabrudzenia
• Instalacja elektryczna: brak osłon
• Balkony: uszkodzony próg, zabrudzenia, brak płytek na wyłazie
• Ściany: zarysowania

Przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Arkady, który miał miejsce w roku 2026. Po wnikliwej analizie stanu technicznego lokalu, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem. W ramach przeprowadzonej inspekcji szczególną uwagę poświęciliśmy również dodatkowym elementom przynależnym do nieruchomości, takim jak balkon, miejsce garażowe, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Dodatkowo, wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną, aby upewnić się co do prawidłowości izolacji termicznej. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru technicznego mieszkanie znajdowało się w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Podczas realizacji odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek, które niestety nie należą do kategorii tych łatwych i tanich w naprawie. Wiele z nich można zakwalifikować jako poważniejsze i generujące wyższe koszty remontowe. Szczególnie widoczne były znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają pilnej interwencji. Warto również wspomnieć, że w tym konkretnym lokalu inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich. W związku z tym, nasza inspekcja wymagała zastosowania wzmożonej staranności i szczególnej uwagi, aby dokładnie ocenić stan techniczny po tych modyfikacjach. Powierzchnia tynków w mieszkaniu nie była w stanie absolutnie idealnym, jednakże stwierdzone niedoskonałości miały charakter drobnych, mało znaczących wad. Wylewki natomiast zostały wykonane z należytą starannością i prezentują wysoki standard.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zakupionego od dewelopera Haus Deweloper. W ramach naszych standardowych procedur wykonaliśmy szczegółowe badanie przy użyciu kamery termowizyjnej, które nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń w strukturze ścian czy sufitów. Oprócz samego mieszkania, nasz inżynier dokonał również dokładnej weryfikacji dwóch przynależności, w tym miejsca postojowego. Chcielibyśmy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Haus Deweloper stała na najwyższym, wzorowym poziomie. Jeśli chodzi o stan techniczny, znalezione usterki można określić jako dość wymagające, ponieważ ich usunięcie wiąże się z większymi nakładami finansowymi, jednak ogólna liczba wykrytych nieprawidłowości mieści się w granicach akceptowalnych norm, choć nie jest to wynik najniższy. Z przyjemnością odnotowujemy brak jakichkolwiek wad wylewek, których stan oceniamy jako niemal idealny. Ściany zostały wykończone tynkiem bardzo starannie, mimo wystąpienia kilku drobnych, nieistotnych niedociągnięć. Niestety, musimy zwrócić uwagę na poważne wady stolarki okiennej, które są na tyle istotne, że konieczna będzie jej całkowita wymiana na nową, wolną od usterek.