Opinie o Osiedle Wygoda od Haustherm, Małopolskie

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego, który znajdował się wówczas w stanie surowym. W ramach naszych usług skontrolowaliśmy również przynależne do mieszkania miejsce postojowe, upewniając się, że spełnia ono wszystkie standardy. Dodatkowo, przeprowadziliśmy analizę termowizyjną, która pozwoliła nam zidentyfikować potencjalne problemy z izolacją termiczną. Dzięki naszej interwencji deweloper został zobowiązany do usunięcia wszelkich wykrytych zawilgoceń, co jest kluczowe dla komfortu i zdrowia przyszłych mieszkańców. Stan tynków podczas odbioru był daleki od idealnego, co wymagało natychmiastowych działań naprawczych. Stolarka okienna, choć nie była w najgorszym stanie, wymagała uwagi ze względu na obecność kilku rys na szybach oraz innych drobnych usterek. Pragniemy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera stała na bardzo wysokim poziomie, co zasługuje na uznanie. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek o średnim stopniu skomplikowania, które można jednak stosunkowo łatwo i niedrogo naprawić przy pomocy wykwalifikowanego fachowca. Wylewki, niestety, również nie spełniały oczekiwań, ponieważ zawierały kilka nieprawidłowości średniej wagi, które wymagały korekty, aby zapewnić równą i stabilną powierzchnię.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne kostki brukowej na miejscu postojowym
• Brak numeracji miejsca postojowego
• Brak podłączenia instalacji - brak moŹliwości weryfikacji
• Niewłączone ųródło ciepła - brak moŹliwości weryfikacji instalacji
• Brak moŹliwości weryfikacji klimatyzatora - brak zasilania i pierwszego uruchomienia
• Pozostawiona taśma budowlana pod okuciem pasa rynnowego
• Spękana izolacja hydrofobowa
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Brak śrub montażowych na balustradzie
• Lużny montaż balustrady
• Brak opisu w skrzynce c.o.
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Brak wykonanego włazu na strych - do weryfikacji instalacji
• Brak pionu montażowego pieca
• Kolizja zaworu z rurą gazową
• Uszkodzenie przewodu gazowego
• Brak spięcia obejmy na podejściu gazowym
• Nieszczelność / błędne wykończenie punktów styku
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika
• Brak wieszaka i dystansu grzejnika
• Niedziałający domofon
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Trwałe zabrudzenia - brak moŹliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzony mechanizm klamki stolarki okiennej (trzaski przy użytkowaniu)
• Lużny montaż klamki
• Brak spasowania uszczelek przeciwpyłowych
• Brak spasowania wieszaka grzejnika
• Uszkodzenie powłoki lakierniczej wieszaka grzejnika
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Lużny montaż podejścia wodnego
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) - ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak moŹliwości dalszej obróbki (ITB)
• Globalne zawilgocenia wylewki wodą technologiczną - zalecane osuszenie przed wykończeniem
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)
• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018)
• Brak systemowej klapki na pojemnik z syfonem ściennym
• Brak jednolitości struktury tynku (PN-B 10110:2005)
• Brak głowic termostatycznych
• Brak docelowych wkładek w skrzydłach drzwi wejściowych
• Pustki pod płytkami przy progu drzwi (>10% powierzchni płytki)

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Haustherm, realizowanego w ramach inwestycji Osiedle Wygoda. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził lokal, a także dokonał pomiarów kamerą termowizyjną, aby wykryć ewentualne mostki termiczne czy inne nieprawidłowości związane z izolacją. W ramach odbioru zweryfikowaliśmy stan techniczny przynależności lokalu, takich jak miejsce postojowe, dwa balkony oraz przynależący do mieszkania ogródek. Mieszkanie zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim. Podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, zgodnie z życzeniem klienta, szczególną uwagę zwróciliśmy na zgodność wykonanych zmian lokatorskich z ustaleniami. Niestety, musimy odnotować, że jakość wykonania tynków pozostawia wiele do życzenia i wymaga znaczących poprawek. Ogólny stan techniczny mieszkań w tej inwestycji można określić jako problematyczny, a liczba wykrytych usterek jest niestety porównywalna z innymi, bardziej wadliwymi realizacjami, z którymi mieliśmy do czynienia. Stan stolarki okiennej również nie jest najlepszy, co negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości tej inwestycji. Warto jednak zaznaczyć, że obsługa klienta w biurze dewelopera Haustherm stała na bardzo wysokim poziomie i była wzorowa. Wylewki podłogowe zostały wykonane w większości poprawnie, choć znaleźliśmy kilka drobnych niedoskonałości, które wymagają interwencji fachowca w celu ich usunięcia i doprowadzenia do idealnego stanu.

W dniu 15 maja 2026 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało zakupione w stanie deweloperskim. Nasz inżynier dokładnie sprawdził wszystkie newralgiczne punkty lokalu, w tym obecność zawilgoceń, które zostały zbadane przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej. Na szczęście nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej ani niepokojących śladów wilgoci. Również wylewki okazały się być wykonane bez zarzutu, co jest rzadkością w tego typu inwestycjach. Obsługa klienta w biurze dewelopera Haustherm zasługuje na pochwałę – była profesjonalna i pomocna na każdym etapie. Niestety, nie możemy tego samego powiedzieć o stanie stolarki okiennej. Zauważyliśmy liczne rysy oraz inne, poważne usterki, które wymagają natychmiastowej interwencji. Dodatkowo, stan tynków w mieszkaniu był bardzo zły, co potwierdziło nasze obawy. Skala wykrytych wad, w tym te dotyczące stolarki i tynków, jest znacząca i niestety nie należą one do kategorii drobnych usterek, które można łatwo naprawić. Są to raczej poważne problemy, wymagające specjalistycznej wiedzy i doświadczenia, co może generować dodatkowe koszty i czasochłonne naprawy dla nowego właściciela. Mamy nadzieję, że uda się je szybko i skutecznie usunąć.