Opinie o Stara Cegielnia od HS Nieruchomości Deweloper, Gliwice

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie "Stara Cegielnia", która została oddana do użytku w roku 2025. W ramach kompleksowej oceny stanu technicznego nieruchomości, szczególną uwagę zwróciliśmy również na przynależne do lokalu miejsce postojowe. Przeprowadzona przez naszego specjalistę analiza wykazała, że jakość wykonania tego elementu przez dewelopera HS Nieruchomości Deweloper jest na zadowalającym poziomie, co potwierdza brak widocznych ognisk korozji biologicznej. Lokal znajdował się w typowym stanie deweloperskim, co pozwoliło na przeprowadzenie dokładnych oględzin. Zastosowanie kamery termowizyjnej w procesie weryfikacji nie ujawniło żadnych nieprawidłowości związanych z ogrzewaniem czy izolacją, a stan wylewek oceniono jako bez zarzutu. Niestety, ogólna ocena jakości inwestycji została obniżona przez przeciętny stan stolarki okiennej. Należy również zaznaczyć, że wygląd samego lokalu odbiegał od standardowego wykończenia, co wynikało z licznych zmian lokatorskich zleconych przez klienta bezpośrednio wykonawcy. Tynki wewnętrzne w pomieszczeniach nie wykazały żadnych uszkodzeń mechanicznych. Podczas szczegółowego przeglądu inwestycji zidentyfikowaliśmy szereg usterek, które na szczęście nie należą do kategorii tych najbardziej kosztownych i czasochłonnych w naprawie. Ich usunięcie powinno przebiec sprawnie i relatywnie niedużym nakładem finansowym, co stanowi pozytywny aspekt podsumowania odbioru.

Niektóre usterki:

• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Krzywo osadzona skrzynka rozdzielacza.
• Ubytek tynku.
• Niezgodność ze zmianami lokatorskimi.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji.
• Uszkodzone uszczelki.
• Uszkodzenia suchej zabudowy.
• Brak izolacji pod suchą zabudową.
• Brak możliwości oceny.
• Niedokończona elewacja balkonu.
• Brak osprzętu elektrycznego.

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego. W trakcie naszej wizyty dokonaliśmy wnikliwej analizy pod kątem występowania zawilgoceń, które na szczęście okazały się nieistotne i nie stanowiły powodów do niepokoju. Dodatkowo, dla pełniejszego obrazu stanu technicznego nieruchomości, wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych anomalii termicznych. W ramach kompleksowej usługi sprawdziliśmy również wszystkie dodatkowe obiekty przynależne do mieszkania, w tym balkon oraz miejsce postojowe. Podczas odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy pewne problemy z wylewkami, które oceniliśmy jako umiarkowane. Stwierdziliśmy również wady stolarki okiennej, jednakże ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach – nie zaobserwowaliśmy ani nadmiernej liczby usterek, ani ich braku. Chociaż liczba dostrzeżonych przez naszych specjalistów usterek wydaje się być znacząca, pragniemy podkreślić, że wszystkie one są możliwe do skutecznego usunięcia. Zalecamy konsultację z wykwalifikowanym fachowcem, który z pewnością doradzi optymalne rozwiązania i pomoże sprawnie przeprowadzić niezbędne poprawki. Nasi doświadczeni inżynierowie podczas inspekcji natknęli się także na drobne, nieistotne nieprawidłowości w stanie tynku, które nie wpływają na ogólną ocenę stanu technicznego lokalu.

Niektóre usterki:

• Obniżona izolacyjność dachu przy szczycie
• Obniżona izolacyjność przy kominie
• Brak nawietrzników
• Wystający profil płyty
• Uszkodzone płyty g-k
• Ubytek ściany
• Brak korków na rurach wodnych
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak zabudowy rur
• Pęknięcia/zarysowania
• Niedokończona zabudowa g-k
• Brak tynku/płyty g-k na czole stropu
• Brak kąta prostego
• Brak płaszczyzny ściany
• Brak płaszczyzny
• Pęknięcie wylewki przy rurze odpływu, zgrubienie tynku
• Peszel wystający z posadzki
• Uszkodzona rama okienna
• Brak maskownic odpływów
• Zabrudzona rama z izolacji
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Niewykończony balkon
• Uszkodzone mechanicznie oszklenia
• Nieestetyczne wykończenie elewacji przy oknie
• Wilgotność wylewki 5-6%
• Odwrócony przepływ powietrza z wentylacji (wydmuchiwanie z kratki)
• Brak płyty g-k
• Niewykończone wyprowadzenie wentylacji
• Brak płaszczyzny ściany
• Niewłaściwa lokalizacja kabla nad schodami (powinien być osiowo wg rzutu)
• Brak kratek wentylacyjnych

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2020 roku przeprowadziliśmy odbiór lokalu, który znajdował się w stanie deweloperskim. Nasz doświadczony inżynier dokonał szczegółowej kontroli technicznej, obejmującej nie tylko samo mieszkanie, ale również pomieszczenia przynależne. Podczas inspekcji stwierdzono, że wylewki wymagały kilku poprawek, co jest dość częstym zjawiskiem. Szczególną uwagę zwróciła nam jednak jakość wykonania tynków, która pozostawiała wiele do życzenia. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę drobnych usterek. Choć nie są to poważne wady, świadczą one o braku należytej staranności ze strony wykonawców. Wymagają one co prawda poświęcenia czasu na ich usunięcie, ale są stosunkowo proste w naprawie. Dodatkowo, jakość stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezadowalającą, co również wymaga interwencji.

Po dokładnym przeprowadzeniu odbioru mieszkania od dewelopera, nasi doświadczeni inżynierowie skorzystali z kamery termowizyjnej oraz dokonali inspekcji dwóch przynależnych do lokalu obiektów. Z radością zaobserwowaliśmy, że nie stwierdziliśmy w nich istotnych usterk lub wilgoci. Jednakże, musimy zatwierdzić fakt, że mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co odzwierciedlało się w niestarannym wykonaniu tynku, który wymagał poprawy. Ponadto, ujawniając usterki, odkryliśmy, że inwestycja jest bardzo problematyczna, co oznaczało, że potrzebna jest pomoc ze strony wykwalifikowanego fachowca. Istniały również nieodpowiednio wykonane i wymagające poprawek wylewki. Dodatkowo, pojawiały się problemy związane ze zmianami w lokalu, co wymagało dodatkowej pracy, a normy stwierdzające ilość wad i usterek, niestety, zostały znacząco przekroczone. Jako doświadczona firma, musimy skoncentrować nasze wysiłki na naprawie tych usterek, aby nowy właściciel miał możliwość szybkiego zamieszkania w trwałym i bezpiecznym domu.

W dniu odbioru mieszkania w inwestycji "Stara Cegielnia", który miał miejsce w roku 2022, przeprowadziliśmy szczegółową analizę stanu technicznego nieruchomości. Zastosowanie kamery termowizyjnej pozwoliło nam na wykluczenie obecności jakichkolwiek zawilgoceń, co jest kluczowe dla komfortu i zdrowia przyszłych mieszkańców. W momencie naszej wizyty, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co jest typowe dla tego etapu inwestycji. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty związane ze stolarką, które jednak nie wpływają znacząco na funkcjonalność okien. Tynk w mieszkaniu, choć nie był w stanie absolutnie idealnym, prezentował się bardzo dobrze, posiadając jedynie drobne, mało znaczące niedoskonałości, które z pewnością nie będą stanowiły problemu przy dalszych pracach wykończeniowych. W sporządzonym przez nas raporcie odbiorowym odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które naszym zdaniem są warte uwagi i wymagają usunięcia. Zalecamy jednak, aby wszelkie prace naprawcze były konsultowane z wykwalifikowanym fachowcem, który doradzi najlepsze i najbardziej efektywne metody ich wykonania. Wylewki podłogowe zostały przez nas ocenione jako bez wad, co stanowi bardzo pozytywny aspekt odbioru. Należy również zaznaczyć, że w mieszkaniu wprowadzono liczne zmiany lokatorskie, co świadczy o indywidualnym podejściu właściciela do aranżacji przestrzeni.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na prężnie rozwijającej się inwestycji deweloperskiej pod nazwą 'Stara Cegielnia'. W momencie przystąpienia do szczegółowego przeglądu, stan lokalu był określany jako surowy, co stanowi punkt wyjścia do dalszych prac wykończeniowych. Dodatkowo, w ramach kompleksowego podejścia, dokonaliśmy również dokładnej inspekcji dwóch przynależności, które są integralną częścią nieruchomości, takich jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe. W celu weryfikacji potencjalnych problemów z wilgocią, wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną. Analiza obrazu termowizyjnego wykazała obecność lokalnych zawilgoceń, które bezwzględnie wymagają natychmiastowego i skutecznego wysuszenia, aby zapobiec dalszym negatywnym konsekwencjom. Podczas realizacji odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek, które niestety nie należą do kategorii drobnych i łatwych do naprawienia. Ich charakter wskazuje raczej na poważniejsze problemy, które mogą generować istotne koszty związane z ich usunięciem. Nasi doświadczeni inżynierowie, podczas skrupulatnego procesu inspekcji, natknęli się na szereg nieprawidłowości w obrębie tynków, które wymagały szczególnej uwagi. Szczególnie istotne wady zostały odnotowane w przypadku stolarki okiennej – stwierdzono liczne zarysowania oraz inne, poważne defekty, które mogą wpływać na estetykę oraz funkcjonalność okien. Pozytywnym aspektem jest fakt, że wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu, nie wykazując żadnych wad. Warto również zaznaczyć, że w mieszkaniu wprowadzono liczne zmiany lokatorskie, co świadczy o indywidualnym podejściu przyszłych mieszkańców do aranżacji przestrzeni.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Stara Cegielnia, którego dokonano w roku 2022. W ramach naszych działań dokładnie zweryfikowaliśmy nie tylko sam lokal, ale również przynależne do niego obiekty dodatkowe, takie jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe, które również zostały objęte naszą inspekcją. W momencie przeprowadzania odbioru, mieszkanie znajdowało się w popularnym tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Nasz zespół inżynierów, wyposażony w nowoczesny sprzęt, przeprowadził precyzyjne badanie poziomu zawilgocenia przy użyciu kamery termowizyjnej. Z przyjemnością możemy stwierdzić, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących śladów zawilgocenia, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla przyszłych mieszkańców. Warto zaznaczyć, że wprowadzone przez lokatorów zmiany aranżacyjne, czyli tak zwane "zmiany lokatorskie", nieco zwiększyły zakres naszej pracy. Musieliśmy bowiem dodatkowo skontrolować wszelkie dokonane przeróbki, które zostały zrealizowane na indywidualne życzenie inwestora, aby upewnić się, że są one zgodne z normami i nie wpłyną negatywnie na konstrukcję czy funkcjonalność lokalu. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy kilka istotnych wad dotyczących stolarki okiennej, w tym liczne zarysowania oraz inne, bardziej znaczące usterki, które wymagają uwagi. Ponadto, stwierdziliśmy drobne niedoskonałości w tynkach, które jednak kwalifikują się do niewielkich poprawek i nie powinny stanowić dużego problemu. Ogólna liczba usterek, które odnotowaliśmy podczas odbioru, mieści się w przeciętnym zakresie dla tego typu inwestycji. Co istotne, większość z nich można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy specjalisty, co zazwyczaj prowadzi do satysfakcjonującego efektu końcowego. Z drugiej strony, wylewki betonowe zostały wykonane z należytą starannością i cechują się bardzo wysoką jakością wykonania, co jest zdecydowanie pozytywnym aspektem odbioru.

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera HS Nieruchomości Deweloper. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono dalszych prac wykończeniowych. W ramach naszych usług przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę stanu technicznego nieruchomości, wykorzystując do tego celu nowoczesną kamerę termowizyjną. Przeprowadzone badanie termowizyjne nie wykazało obecności żadnych zawilgoceń ani ukrytych wad termicznych w strukturze ścian czy stropów, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, skontrolowaliśmy przynależności do lokalu, takie jak miejsce postojowe oraz ogródek, upewniając się, że ich stan również jest zgodny z oczekiwaniami. Niestety, podczas dokładnej inspekcji mieszkania ujawniono znaczną liczbę usterek. Wiele z nich to defekty o charakterze poważniejszym, które nie tylko wymagają specjalistycznej wiedzy do ich usunięcia, ale również mogą generować znaczne koszty naprawy, wykraczające poza standardowe drobne poprawki. Stan techniczny wylewek oceniono jako przeciętny, co sugeruje, że nie są one idealnie równe i mogą wymagać dodatkowych prac niwelujących. Podobnie, stolarka okienna została uznana za będącą w stanie średnim. Jej kondycja nie napawa optymizmem i nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji przez dewelopera. Tynki wewnętrzne, choć nie były w stanie idealnym, prezentowały jedynie drobne, mało istotne niedoskonałości, które nie powinny stanowić znaczącej przeszkody w dalszych pracach wykończeniowych, jednakże należy je odnotować.

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie "Stara Cegielnia". Nasz zespół inżynierów dokładnie zbadał stan techniczny nieruchomości, koncentrując się między innymi na wykryciu ewentualnych zawilgoceń przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej. Po wnikliwej analizie zebranych danych termowizyjnych możemy z całą pewnością stwierdzić, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dotyczącym jakości wykonania ścian i stropów. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał on jeszcze prac wykończeniowych. Dodatkowo, w ramach kompleksowej inspekcji, dokonaliśmy przeglądu przynależności do lokalu, które obejmowały balkon, dedykowane miejsce postojowe oraz antresolę. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan wylewek podłogowych; po przeprowadzonej kontroli nie stwierdziliśmy żadnych błędów ani wad w ich wykonaniu. Należy jednak zaznaczyć, że podczas odbioru dostrzeżono pewną liczbę usterek, które nie należą do kategorii drobnych i łatwych do usunięcia. Ich naprawa będzie wymagała zaangażowania specjalistycznej wiedzy oraz doświadczonego fachowca, co może wiązać się z dodatkowymi kosztami i czasem. W kontekście elementów okiennych, takich jak okna i drzwi balkonowe, nie wykryliśmy żadnych nieprawidłowości, co świadczy o ich prawidłowym montażu i szczelności. Niemniej jednak, podczas szczegółowego oglądu lokalu, zauważyliśmy występowanie niewielkich odspojeni tynku w kilku miejscach. Warto podkreślić, że w tym konkretnym mieszkaniu inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich, co znacząco wpłynęło na zakres i charakter naszej inspekcji. W związku z tym, musieliśmy przeprowadzić badanie ze wzmożoną starannością i szczególną uwagą, aby upewnić się, że wszystkie aspekty nieruchomości zostały dokładnie sprawdzone, uwzględniając wprowadzane modyfikacje.

Odbierając mieszkanie w 2025 roku w inwestycji Stara Cegielnia, po dokładnej analizie, nie zauważyliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgocenia. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym. Przeprowadziliśmy badania termowizyjne oraz dokładnie przeanalizowaliśmy jakość konstrukcji dwóch dodatkowych obiektów, tj. miejsca garażowego i ogródka. Wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi. W trakcie inspekcji mieszkania udało nam się zlokalizować kilka drobnych usterek, które okazały się łatwe do naprawy, co świadczy dobrze o deweloperze oraz jakości jego pracy. Stolarka okienna nie wykazuje żadnych wad ani usterek. Zidentyfikowaliśmy nieprawidłowości i wady dotyczące tynków, które zostaną naprawione. Nasza analiza pozwala stwierdzić, że mieszkanie zostało wykonane rzetelnie, a wykryte problemy nie są znaczące i mogą być szybko usunięte. Na podstawie naszej pracy możemy potwierdzić, że mieszkanie spełnia oczekiwania standardów jakościowych.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera HS Nieruchomości Deweloper, który miał miejsce w roku 2026. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze wykończenia. Podczas szczegółowych oględzin, w tym z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu kamerowego, zidentyfikowano obecność licznych ognisk zawilgocenia. Co istotne, problem ten nie ograniczał się do jednego, konkretnego miejsca, lecz rozkładał się na różne partie mieszkania, co sugeruje potencjalnie złożone przyczyny. Usterki, które zostały zidentyfikowane i wskazane przez naszego wykwalifikowanego inżyniera, charakteryzują się stosunkowo niewielkim stopniem skomplikowania. Szacujemy, że ich naprawa nie powinna stanowić większego wyzwania dla fachowca posiadającego przeciętne doświadczenie w branży remontowo-budowlanej. Stan oraz jakość zamontowanej stolarki okiennej zostały ocenione bardzo pozytywnie i nie wykazały żadnych nieprawidłowości. Również obsługa klienta zapewniona przez biuro dewelopera HS Nieruchomości Deweloper zasługuje na pochwałę i była prowadzona na najwyższym poziomie. Nie stwierdzono żadnych problemów ani wad związanych ze stanem tynków w mieszkaniu. Natomiast stan wykonania wylewek podłogowych nie spełnia w pełni oczekiwań i wymaga pewnych interwencji w celu doprowadzenia do satysfakcjonującego poziomu.