Opinie o Wille Miejskie Wawer od Inter Dos Deweloper, Warszawa

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Inter Dos Deweloper w październiku 2024 roku, zauważyliśmy kilka istotnych kwestii. Mieszkanie, które przeanalizowaliśmy, było pierwotnie w stanie deweloperskim. Nasza inspekcja objęła nie tylko poszukiwanie zawilgocenia, ale także przeprowadzenie szczegółowego badania termowizyjnego. W trakcie analizy stwierdziliśmy kilka elementów wylewek, które wymagały poprawy. Liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekroczyła ustaloną normę, co oznaczało obecność wielu średnich usterek wymagających profesjonalnego podejścia, czasu oraz niewielkich nakładów finansowych na naprawę. Zidentyfikowaliśmy, że konieczne są zmiany lokatorskie, których wprowadzenie przez dewelopera spowodowało, że mieszkanie nie spełniało standardów przyjętych dla tej inwestycji. Mimo dokładnej analizy, nie zauważyliśmy problemów z tynkami podczas procesu odbioru. Nasza szczegółowa notatka pozwoliła nam zgłosić wszystkie istotne kwestie deweloperowi, co umożliwiło podjęcie niezbędnych działań naprawczych w celu doprowadzenia mieszkania do ostatecznego stanu odbioru.

Niektóre usterki:

• Brak liniowości sufitu
• Odspojenia tynku
• Oszklenia: wada fabryczna
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Ubytek tynku
• Zabrudzenia pod uszczelką zewnętrzną
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Brak rozety kranu
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji
• Kolizja nawietrzaka okiennego z glifem
• Brak elementu: niezgodność z projektem/standardem wykończenia
• Brak jednolitości struktury tynku
• Wyjście w suficie do zakrycia/obróbki
• Zróżnicowana wysokość stopni
• Naloty korozyjne na suficie
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Brak estetyki obróbki
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Do regulacji furtka
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Wybrakowanie klinów podporowych
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Brama garażowa: błędna regulacja
• Brama garażowa: zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację
• Uszkodzenia mechaniczne klamki bramy

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy klient nabywa nowe lokum, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Tym razem mieliśmy okazję pracować przy inwestycji Wille Miejskie Wawer, która, jak się okazało, boryka się z pewnym problemem powstawania zawilgoceń w mieszkaniach. Usterki zidentyfikowane przez naszego specjalistę podczas odbioru były na tyle nieskomplikowane, że z powodzeniem poradzi sobie z nimi nawet średnio doświadczony fachowiec. Sprawdzany przez nas lokal wyróżniał się sporą ilością zmian lokatorskich wprowadzonych przez inwestora, co stanowiło dodatkowe wyzwanie podczas przeprowadzania odbioru i wymagało od naszego inżyniera szczególnej uwagi. Podczas dokładnej inspekcji lokalu wykryliśmy znaczące wady dotyczące stolarki okiennej. Ponadto, nasi inżynierowie natknęli się na drobne nieprawidłowości w tynkach, które nie wpływają znacząco na ogólną ocenę, ale zostały odnotowane. Sposób wykonania wylewek również pozostawiał nieco do życzenia, ponieważ zawierał kilka niewielkich niedociągnięć, które zostały wskazane w protokole odbiorowym.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Inter Dos Deweloper, który znajduje się w ramach inwestycji Wille Miejskie Wawer. Nasz przegląd miał miejsce w roku 2023. W momencie, gdy przystąpiliśmy do inspekcji, mieszkanie było w stanie surowym. Poziom wilgotności w pomieszczeniach oceniliśmy jako ogólnie dobry, z wyjątkiem tych obszarów, które zostały dotknięte przez niedawną awarię. Dzięki zastosowaniu kamery termowizyjnej udało nam się skutecznie zidentyfikować potencjalne ogniska korozji biologicznej, które mogłyby stanowić problem w przyszłości. Podczas odbioru zauważyliśmy pewne niedociągnięcia dotyczące wylewek, które można określić jako problemy o umiarkowanym nasileniu. Na szczęście, stolarka okienna została wykonana bez żadnych wad i usterek, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, mieliśmy za zadanie zweryfikować wszelkie zmiany lokatorskie wprowadzone w mieszkaniu. Średnia liczba usterek, które udało nam się wykryć, mieści się w granicach przeciętności dla tego typu inwestycji. Co prawda, naprawa zidentyfikowanych przez naszego inżyniera wad będzie generować pewne koszty, jednak ich wysokość szacujemy jako umiarkowaną, co oznacza, że sytuacja nie jest krytyczna. Niestety, tynk został wykonany w sposób bardzo niestaranny i wymaga on znaczących poprawek, aby doprowadzić go do odpowiedniego stanu.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy w roku 2024 odbiór lokalu w inwestycji Wille Miejskie Wawer. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim. Z przyjemnością informujemy, że podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Dodatkowo, dla pełnego obrazu stanu technicznego, przeprowadziliśmy badanie mieszkania przy użyciu kamery termowizyjnej, które nie wykazało żadnych niepokojących anomalii termicznych. W trakcie odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy jednak pewne drobne odspojenia tynku. Ogólnie rzecz biorąc, liczba wykrytych usterek była niewielka, jednakże ich charakter okazał się być nieco bardziej złożony, co sugeruje, że ich naprawa może wymagać specjalistycznej wiedzy, odpowiedniego zaplecza technicznego oraz nakładów finansowych, aby osiągnąć satysfakcjonujący efekt końcowy. Odnotowaliśmy również pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednakże ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach branżowych, nie odbiegając znacząco od standardów. Stan wylewek został oceniony jako przeciętny, co oznacza, że nie wykazywały one ani rażących wad, ani też nie można ich było uznać za idealne.