Opinie o Nowe Gwiazdowo od Invest Complex Deweloper, Gwiazdowo

W dniu dzisiejszym, w roku 2024, przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od firmy Invest Complex Deweloper w ramach inwestycji Nowe Gwiazdowo. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich jego elementów. Kluczowym etapem naszej pracy było zastosowanie kamery termowizyjnej, która pozwoliła nam na precyzyjne zidentyfikowanie potencjalnych ognisk korozji biologicznej oraz miejsc nadmiernej wilgoci. Dzięki temu badaniu udało nam się wykryć i wskazać deweloperowi obszary wymagające natychmiastowej interwencji w celu usunięcia wszelkich zawilgoceń, co zostało przez niego zaakceptowane i podjęte do realizacji. Poza tymi kwestiami, napotkaliśmy na niewielką liczbę usterek, które, choć nie należały do kategorii wad krytycznych, wymagały specjalistycznej wiedzy do ich poprawnego usunięcia. Wśród zauważonych niedociągnięć znalazły się drobne defekty tynków, które zostały odnotowane. Stolarka okienna wymagała uwagi ze względu na obecność kilku rys na szybach oraz inne drobne usterki, które wpłynęły na jej ogólną ocenę jako „stan średni”. Z drugiej strony, pragniemy podkreślić, że jakość wykonania wylewek była na bardzo wysokim poziomie i stanowi powód do zadowolenia dla dewelopera.

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od firmy Invest Complex Deweloper w ramach inwestycji Nowe Gwiazdowo. Podczas szczegółowych oględzin, z wykorzystaniem nowoczesnej kamery termowizyjnej, zidentyfikowaliśmy znaczącą ilość zawilgoceń, co stanowi istotny problem wymagający natychmiastowej interwencji. Ponadto, stwierdziliśmy umiarkowane problemy dotyczące jakości wykonania wylewek podłogowych. Nasz zespół poświęcił dodatkowy czas na weryfikację zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone w trakcie budowy, co wymagało od nas wykonania dodatkowych prac inspekcyjnych i sprawdzenia ich poprawności. Stan tynków w mieszkaniu nie był idealny; choć wady były niewielkie i mało znaczące, to jednak zauważalne. Ogólnie rzecz biorąc, podczas odbioru wykryliśmy średnią liczbę nieprawidłowości. Choć liczba ta mogłaby sugerować stosunkowo dobrą jakość, to jednak zakres i charakter tych usterek można określić jako poważny i wymagający starannego oraz rzetelnego podejścia do ich naprawy. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej również pozostawiała wiele do życzenia i była w stanie niezbyt zadowalającym, co wymaga dalszych działań.

Podczas odbioru mieszkania na inwestycji "Nowe Gwiazdowo" nie stwierdzono ognisk biologicznej korozji. Mieszkanie, które przeanalizowaliśmy, zostało zakupione w stanie deweloperskim. Podczas inspekcji odkryliśmy drobne wady tynków. Stan wylewek na tej inwestycji pozostawiał wiele do życzenia. Zidentyfikowaliśmy istotne usterki, w tym problemy ze stolarką okienną. Natomiast liczba wykrytych usterek mieściła się w normie. Usterki, które zidentyfikowano, można określić jako wymagające większych nakładów finansowych na naprawę. Mimo to, liczba znalezionych nieprawidłowości wydaje się akceptowalna, choć nie jest zbyt mała.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Invest Complex Deweloper w 2025 roku, a nasz inżynier nie zauważył żadnych zacieków ani zawilgocenia. Mieszkanie zostało zastałe w stanie deweloperskim, a my podkreślamy, że zadbano o poprawność wykonania wszelkich przynależności, takich jak taras, ogródek czy miejsce postojowe. Liczba usterek zaobserwowanych przez naszego inżyniera była średnia, jednak warto zaznaczyć, że wszystkie z nich można sklasyfikować jako drobne, łatwe w naprawie i niedrogie w kosztach. Stolarka pozostawia trochę do życzenia pod względem jakości, natomiast wykonanie wylewek zostało ocenione jako bardzo staranne. Podczas inspekcji nasi inżynierowie napotkali niewielkie, nieznaczące nieprawidłowości w tynku, które nie wpłynęły znacząco na ogólny stan mieszkania. Po raz kolejny udowodniliśmy, że nasza firma dba o to, aby proces odbioru mieszkania przebiegał sprawnie i bezproblemowo, zgodnie z oczekiwaniami klientów.

Szanowni Państwo, Przedstawiamy Państwu szczegółowy raport z odbioru technicznego mieszkania, który został przeprowadzony w lipcu 2025 roku. Lokal został przekazany w stanie surowym, co jest standardową praktyką w przypadku tego typu inwestycji. W ramach kompleksowej inspekcji, naszą uwagę poświęciliśmy również przyległemu ogródkowi, który stanowi integralną część nieruchomości. Jego konstrukcja i jakość wykonania zostały poddane wnikliwej ocenie przez naszego inżyniera, aby upewnić się, że spełnia on wszelkie normy i oczekiwania. Podczas szczegółowego badania wnętrza lokalu, z wykorzystaniem zaawansowanej kamery termowizyjnej, zidentyfikowano obecność pewnych zawilgoceń. Ich dokładny zakres, lokalizacja oraz potencjalne przyczyny zostały precyzyjnie zweryfikowane za pomocą tej samej technologii, co pozwoliło na dokładne określenie skali problemu. Ogólnie rzecz biorąc, niniejszy odbiór techniczny zaliczyć można do wyjątkowo pozytywnych doświadczeń. Z przyjemnością odnotowujemy, że liczba wykrytych usterek była stosunkowo niewielka, a co najważniejsze, zidentyfikowane niedociągnięcia okazały się być drobne i stosunkowo łatwe do usunięcia, co minimalizuje przyszłe koszty i niedogodności dla nabywcy. Szczególne uznanie należy się deweloperowi za wysoką jakość wykonania wylewek podłogowych. Ich stan i poziom wykonania nie budziły żadnych zastrzeżeń, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i komfortu użytkowania. Niemniej jednak, podczas inspekcji tynków, wykryto pewne wady, takie jak lokalne odspojenia czy nierówności. Choć nie są to usterki krytyczne dla konstrukcji budynku, wymagają one interwencji i poprawek przed przystąpieniem do dalszych etapów wykończeniowych. Z kolei stan oraz jakość zamontowanej stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu. Okna są prawidłowo osadzone, szczelne, a ich mechanizmy działają płynnie, co świadczy o starannym montażu i wyborze materiałów wysokiej jakości. Podsumowując, mieszkanie prezentuje ogólnie dobry standard wykonania, a zidentyfikowane usterki są w większości natury kosmetycznej lub łatwej do naprawy. Pełna lista usterek wraz z rekomendacjami zostanie przedstawiona w załączonym protokole.

W dniu 15 maja 2024 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji deweloperskiej „Nowe Gwiazdowo”, której oddanie do użytku planowane jest na rok 2025. W ramach kompleksowej weryfikacji stanu lokalu, wykonaliśmy również precyzyjne pomiary termowizyjne. Ich celem było wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy ukrytych zawilgoceń, które mogłyby być niewidoczne gołym okiem. Należy podkreślić, że w momencie przeprowadzania inspekcji mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim (surowym zamkniętym), co pozwoliło na dokładną ocenę jakości wykonania kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed przystąpieniem do prac wykończeniowych. Zakres odbioru objął także przynależności do lokalu, takie jak balkon oraz przypisane miejsce postojowe, które zostały poddane równie wnikliwej kontroli pod kątem zgodności z projektem i jakości wykonania. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas oględzin, w tym z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności budynku. Ponadto, szczegółowo sprawdziliśmy jakość wykonania wylewek podłogowych i z przyjemnością informujemy, że nie wykryto żadnych odchyleń od normy, pęknięć czy nierówności, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i prawidłowego ułożenia posadzek. Niemniej jednak, podczas inspekcji stolarki okiennej, zidentyfikowano kilkanaście drobnych usterek, które dotyczyły głównie regulacji okuć, niewielkich zarysowań na ramach lub szybach oraz niedoskonałości w montażu uszczelek. Wszystkie te wady zostały precyzyjnie odnotowane w protokole odbioru technicznego. Pozytywnie oceniono również jakość wykonania tynków wewnętrznych; pomimo kilku drobnych, nieistotnych z punktu widzenia funkcjonalności i trwałości, niedoskonałości, ogólny stan tynków jest zadowalający i nie wymaga poważnych interwencji. Podsumowując, niniejszy odbiór techniczny przebiegł bardzo pomyślnie. Całkowita liczba wykrytych usterek jest stosunkowo niewielka, a ich charakter pozwala na szybkie i bezproblemowe usunięcie przez dewelopera. Mieszkanie prezentuje ogólnie wysoki standard wykonania, co rokuje dobrze na przyszłe użytkowanie i zadowolenie nabywcy.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Brak maskownic otworsw odwadniających.
• Wygięcie/deformacja parapetu

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego we wrześniu 2025 roku. Celem inspekcji było profesjonalne zidentyfikowanie wszelkich niezgodności, usterek oraz potencjalnych wad w nowo zakupionym mieszkaniu, znajdującym się w stanie deweloperskim, przed jego ostatecznym przekazaniem nabywcy. W ramach kompleksowego odbioru, oprócz samego lokalu mieszkalnego, poddaliśmy wnikliwej ocenie również jego przynależności, takie jak balkon, ogródek, miejsce postojowe oraz strych/poddasze. Każdy z tych elementów został skrupulatnie sprawdzony pod kątem zgodności z projektem budowlanym, obowiązującymi normami technicznymi oraz standardami wykonawczymi. Mieszkanie w momencie inspekcji znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało brak pełnego wykończenia. Ten fakt został uwzględniony w procesie oceny, koncentrując się przede wszystkim na elementach konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz jakości wykonania prac podstawowych. Szczególną uwagę poświęciliśmy kontroli zawilgoceń, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją lub nieszczelnościach. Wykorzystując profesjonalną kamerę termowizyjną, nie stwierdziliśmy żadnych ognisk wilgoci ani mostków termicznych, co jest pozytywnym wynikiem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej i termicznej. Zauważono, że wygląd lokalu odbiegał od standardowych realizacji deweloperskich, co było bezpośrednim następstwem licznych zmian lokatorskich zleconych przez klienta. Te modyfikacje wymagały indywidualnego podejścia do oceny zgodności z aktualnym projektem oraz oczekiwaniami nabywcy. W trakcie inspekcji zidentyfikowano pewne wady w stolarce okiennej. Ich liczba mieści się jednak w dopuszczalnych granicach, zgodnych z przyjętymi normami jakościowymi dla tego typu elementów. Nie są to usterki, które wymagałyby natychmiastowej interwencji, ale powinny zostać odnotowane i ewentualnie skorygowane. Z dużą satysfakcją odnotowaliśmy bardzo staranne wykonanie wylewek podłogowych, co stanowi solidną i równą podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Również jakość wykonania tynków zasługuje na szczególne wyróżnienie. Świadczy to o wysokim profesjonalizmie ekipy odpowiedzialnej za te prace, co jest rzadkością w dzisiejszych czasach i znacząco wpływa na estetykę oraz trwałość wnętrz. Podsumowując, podczas odbioru zidentyfikowano umiarkowaną liczbę usterek. Większość z nich ma charakter drobny, łatwy do usunięcia i nie wpływa znacząco na funkcjonalność ani bezpieczeństwo lokalu. Biorąc pod uwagę stan deweloperski oraz zakres wprowadzonych zmian lokatorskich, ogólny wynik odbioru jest satysfakcjonujący. Zidentyfikowane niezgodności zostaną przekazane deweloperowi do usunięcia, co pozwoli na przekazanie klientowi mieszkania spełniającego wysokie standardy jakościowe.

Niektóre usterki:

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak ciągu wentylacyjnego.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Błędne spasowanie puszki rolety i ramy okna.
• Uszkodzenia mechaniczne konstrukcji.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Brak izolacji pianki PUR na strychu.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Ubytek tynku w okolicy okna.

Ogólnie NIE POLECAM !!! Kpina i niepoważne traktowanie ludzi. Ciągłe przekładanie terminu z miesiąca na miesiąc, obecnie trwa to już pół roku. W biurze nikt nic nie wie, pani z biura bardzo niemiła (kiedy już nie musi zachęcać klienta). Brak kontaktu z biurem, brak informacji, pani nie odbiera albo jest "niedysponowana". Po kilkumiesięcznym opóźnieniu udało się być na pierwszym odbiorze, zapewniali że w miesiąc drobne usterki zostaną poprawione ale jak bardzo nam zależy to wcześniej zrobią. Obecnie mija 7 tydzień od daty odbioru, w biurze nic nie wiedzą, na budowie ciągle kłamią mówiąc, że zostały tylko tynki do poprawy. Po kolejnym tygodniu znowu otrzymujemy informacje że zostały tylko tynki do poprawy a i jeszcze jakaś rysa na szybie. Oczywiście pan zaprzecza, żeby mówił tydzień wcześniej o tynkach i wgl się kontaktował czy dawał znać. Naprawde nie godni polecenia. Mają zapłacone a klienta mają głęboko w d...

Wszystkie opinie pozytywne z " 5" gwiazdkami to jakaś bzdura. Wydaje mi się że pracownicy sami sobie te opinie piszą ,proszę sie sugerować ocenami " 1" bo ja również taką daję. Termin oddania całości miał byc na kwietnia , z racji iz z mezem zależało nam na czasie a w maju na początku jeszcze kostki nie bylo zgodziliśmy sie żebyśmy działali w środku a kostke Panowie oraz płot beda robic jak juz będziemy dzialac. Od konca maja do dnia dzisiejszego były 3firmy ( o tych firmach wiemy ale ile bylo docelowo juz sama nie wiem) niekompetentnych którzy albo zepsuli pion woda spływała albo pracuja po 2h i pełno papierosów, butelek itp w okol domu mamy. Teren z tyłu do dnia dzisiejszego a mama 4 lipca nie został posprzątany oraz nie został wykonany plot , deweloper oraz kierownik nawet nie wiedza dokąd będziemy mieć działkę. Przypominam ze mamy lipiec a termin całkowity oddania miał byc w kwietniu. Deweloper ciagle tylko zamydla oczy mówiąc " postaramy sie " " rozumiem robimy co w naszej mocy " itp. Moja mała córka bawiła sie czyms metalowym. A starszej córki przyjaciółka jak z nami przykechala nadepla na gwoździa leżącego na naszym " podworku" i przeszedl przez buta , dobrze ze nic poważnego sie nie stalo. Z calego serca NIE POLECAM ZAKUPU tutaj domu.

Po pół rocznym opóźnienia odbioru domu, w końcu dostałam klucze. Ilość pomyłek po drodze i lekceważenie spraw od tego dewelopera jest niesamowita. Na każdym etapie jest problem, a męczymy się już od września 2024. Nie wiem czy wynika to z niekompetencji pracowników, czy może jak już kupiłeś to potem się martw sam. Czas pomyśleć o zatrudnieniu nowych osób do obsługi tych wszystkich inwestycji. Może i telefony odbierają, ale nikt nie wie kiedy coś będzie zrobione. Wypelniaja jakieś swoje dokumenty, które nie maja w ogóle pokrycia z rzeczywistością. Ewidentnie idą na ilość, a nie na jakość. Jestem załamana ile spraw wychodzi po odbiorze i jak to wszystko opornie jest naprawiane. Porażka. Drugi raz bym się nie zdecydowała.

Wszystkie pozytywne opinie są pisane w jednym, bardzo dziwnym i zachowawczym tonie niczym z chata GPT. W rzeczywistości człowiek przekazywany jest z rak do rąk, jak się okazuje każda poprzednia osoba już w tym miejscu nie pracuje, w biurze nikt nic nie wie, nie sposób zasięgnąć informacji na temat fotowoltaiki bo nikt nic nie wie, a z informacji pozyskanych od mieszkańców są z tym problemy.