Opinie o Jaśminowe Pola od KAMBUD deweloper, Siemianowice Śląskie

W dniu dzisiejszym, w roku 2024, przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w prężnie rozwijającej się inwestycji "Jaśminowe Pola". W ramach naszych działań przeprowadziliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, które ujawniło obecność zawilgoceń. W związku z tym, deweloper został zobligowany do podjęcia natychmiastowych działań naprawczych w celu ich całkowitego usunięcia. Podczas procesu odbioru naszej specjalistycznej wiedzy i doświadczenia, nasz wykwalifikowany inżynier zidentyfikował znaczną liczbę nieprawidłowości. Co istotne, odnalezione wady nie należały do grupy błahych usterek, lecz stanowiły poważniejsze problemy wymagające pilnej interwencji. Stan techniczny wylewek został oceniony jako przeciętny, co sugeruje potrzebę dalszej weryfikacji i ewentualnych poprawek. Ponadto, stwierdzono, że tynk w mieszkaniu wymaga usunięcia bardzo dużej ilości wad, co może wpływać na estetykę i funkcjonalność pomieszczeń. Z drugiej strony, stan oraz jakość stolarki okiennej zostały uznane za bez zarzutu, co stanowi pozytywny aspekt odbioru tej nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej)
• Brak kąta prostego
• Ubytek tynku
• Ubytek wylewki (dylatacja obwodowa 4-12mm)
• Rdza na narożnikach
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak jednolitości struktury tynku
• Zbyt niski otwór drzwiowy
• Błędnie nacięte dylatacje
• Uszkodzone drzwiczki tablicy rozdzielczej
• Brak osprzętu elektrycznego
• Rdza na suficie
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak podłączenia instalacji/brak możliwości weryfikacji

Przedmiotem niniejszego opracowania jest szczegółowy protokół odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera KAMBUD Deweloper, przeprowadzonego w roku 2025. W momencie inspekcji, stan mieszkania określić można jako surowy, co stanowi punkt wyjścia do dalszych prac wykończeniowych. W celu weryfikacji potencjalnych problemów z wilgocią, przeprowadzono szczegółową analizę termowizyjną. Badanie to nie wykazało obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem odbioru. Obsługa klienta ze strony dewelopera KAMBUD Deweloper zasługuje na szczególne uznanie, prezentując wzorowy poziom profesjonalizmu i zaangażowania. Stwierdzono znaczną liczbę usterek, które, choć sklasyfikowane jako średniozaawansowane pod względem trudności naprawy, zazwyczaj wymagają konsultacji ze specjalistą. Taka współpraca pozwala na optymalne zaplanowanie prac naprawczych, minimalizując koszty i zapewniając najwyższą jakość wykonania. W zakresie wylewek nie zidentyfikowano żadnych nieprawidłowości, co potwierdza staranność wykonania tej kluczowej warstwy podłogowej. Podobnie, inspekcja tynków nie ujawniła żadnych problemów, wskazując na ich prawidłowe położenie i stan. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Zaobserwowano kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki, które nie wpływają znacząco na funkcjonalność okien, ale wymagają odnotowania w protokole.

Niektóre usterki:

• Przedmuch na styku okno/parapet
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Uszkodzenie lub zabrudzenie maskownic zawiasów
• Brak możliwości sprawdzenia rolet
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Pęknięcia/zarysowania
• Ubytek tynku
• Zabrudzenie materiałem budowlanym
• Brak opisu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Brak możliwości otwarcia drzwiczek rozdzielni c.o.
• Uszkodzenie mechaniczne drzwiczek rozdzielni c.o.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Przewody zasilania c.o. wystają poza tablicę rozdzielczą
• Korozja biologiczna (grzyby)
• Nieprawidłowy montaż listwy narożnej
• Drzwi wejściowe: brak szyldów maskujących
• Zabrudzenie zawiasów
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Uszkodzenie mechaniczne pokrywy
• Ubytki kruszywa
• Brak wykończenia przy progu
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak możliwości weryfikacji sprawności (brak podłączenia sanitariatów)
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji
• Brak nawiewników okiennych (niezgodność z WT i PN)

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość w stanie deweloperskim, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć. Właśnie zakończyliśmy odbiór mieszkania oddanego do użytku w roku 2024. Podczas kontroli szczególny nacisk położyliśmy na sprawdzenie obecności zawilgoceń, wykorzystując do tego celu nowoczesną kamerę termowizyjną. Na szczęście, dzięki zastosowaniu tej technologii, nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów wilgoci w żadnym z pomieszczeń. Tynki w mieszkaniu zostały położone bardzo starannie, co zasługuje na pochwałę, chociaż pojawiło się kilka drobnych wad, które jednak nie mają większego znaczenia. Stan wylewek oceniamy jako przeciętny, wymagający pewnych poprawek. Niestety, ogólny stan techniczny tej inwestycji okazał się być daleki od ideału, z licznymi usterkami, które z pewnością będą wymagały interwencji wykwalifikowanych specjalistów. Szczególnie niepokojący jest stan stolarki okiennej – stwierdziliśmy obecność licznych zarysowań oraz innych, poważniejszych wad, które mogą wpływać na komfort użytkowania i izolacyjność termiczną mieszkania.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera KAMBUD, realizowanego w ramach inwestycji Jaśminowe Pola, która miała miejsce w roku 2025. Mieszkanie zostało przekazane do odbioru w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze wykończenia. W ramach naszych czynności dokładnie skontrolowaliśmy stan techniczny wszystkich przynależności, takich jak balkony czy tarasy, a także kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i dbałości o detale przez wykonawcę. Szczególną uwagę zwróciliśmy na wylewki podłogowe, które zostały wykonane z dużą starannością i należytą precyzją, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewne nieprawidłowości oraz wady dotyczące stanu tynków, które wymagają interwencji. Ponadto, przy dokładnym sprawdzeniu elementów okiennych, wykryliśmy kilkanaście wad, które należy niezwłocznie usunąć. Warto podkreślić, że wskazane przez naszego inżyniera usterki, mimo swojej liczby, charakteryzują się stosunkowo niewielkim stopniem skomplikowania. Jesteśmy przekonani, że z ich usunięciem poradzi sobie specjalista posiadający średnie doświadczenie w branży remontowo-budowlanej, co pozwoli na szybkie doprowadzenie mieszkania do stanu idealnego.