Opinie o Osiedle Kolorowe od Karys Deweloper, Domaszowice

W ramach kompleksowego odbioru technicznego mieszkania, który został przeprowadzony w lipcu 2025 roku, dokonaliśmy szczegółowej weryfikacji stanu lokalu. Dzięki precyzyjnemu badaniu termowizyjnemu, możliwe było zidentyfikowanie potencjalnych mostków termicznych oraz obszarów o podwyższonej wilgotności, co jest kluczowe dla wczesnego wykrywania ryzyka rozwoju korozji biologicznej, takiej jak pleśń czy grzyby. Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznacza, że nie był jeszcze wykończony. Zgodnie z naszymi obserwacjami, problem zawilgoceń, który jest niestety powszechny w ramach całej inwestycji Osiedle Kolorowe, został odnotowany również w przedmiotowym lokalu. Wymaga to szczegółowej analizy i szybkiej interwencji, aby zapobiec dalszym uszkodzeniom konstrukcji oraz rozwojowi niekorzystnych dla zdrowia mikroorganizmów. Przylegający do mieszkania ogródek, stanowiący jego integralną przynależność, został również poddany szczegółowej kontroli pod kątem prawidłowości wykonania i zgodności z projektem. Stan i jakość zamontowanej stolarki okiennej oceniono jako bardzo dobre, bez widocznych uszkodzeń mechanicznych czy wad montażowych, co jest pozytywnym aspektem odbioru. Podczas szczegółowego odbioru zidentyfikowaliśmy szereg usterek, które, choć liczne, kwalifikują się jako wady o średnim stopniu złożoności. Ich usunięcie, choć wymaga zaangażowania wykwalifikowanego fachowca, powinno być możliwe do zrealizowania stosunkowo niewielkim nakładem finansowym, co jest istotną informacją dla przyszłego właściciela. Jakość wykonania tynków wewnętrznych budzi poważne zastrzeżenia. Stwierdzono liczne nierówności, ubytki oraz niedokładności, które świadczą o niestarannym wykonawstwie i bezwzględnie wymagają kompleksowej poprawy przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Wylewki podłogowe zostały wykonane na poziomie odpowiadającym standardom rynkowym dla tego typu inwestycji, co oznacza, że ich jakość jest akceptowalna, choć zawsze zalecamy dokładne sprawdzenie przed położeniem finalnej warstwy posadzki.

Niektóre usterki:

• Brak moŲliwości weryfikacji stolarki okiennej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Nieprawidłowe wykończenie ościeżnic okiennych z zewnątrz.
• Niewłaściwe mocowanie kotew grzejnika.
• Drzwi wejściowe: brak moŲliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Szczeliny między tynkiem a ościeżnicą przy drzwiach wejściowych.
• Brak podłączenia instalacji - brak moŲliwości weryfikacji.
• Zbyt mała odległość gniazda elektrycznego od Żródła wody.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak zaślepek w skrzynce elektrycznej.
• Brak kąta prostego.
• Ubytek tynku.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
• Ślady korozji metalu na suficie.
• Nieprawidłowe dylatacje tynków przy podłożach.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Trwałe zabrudzenia/brak moŲliwości weryfikacji.
• Niewykończona rura spustowa, brak kolanka.
• Brak gniazda elektrycznego na zewnątrz.
• Brak oświetlenia zewnątrz budynku.
• Brak nawiewników okiennych.

W ramach usługi odbioru technicznego, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Kolorowe. Odbiór ten miał miejsce w 2025 roku, a jego głównym celem było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z normami budowlanymi, projektem oraz umową deweloperską, zanim mieszkanie zostanie formalnie przekazane nabywcy. Niestety, podczas inspekcji potwierdzono występowanie zawilgoceń, które, jak się okazuje, stanowią powszechny problem w całej inwestycji Osiedle Kolorowe. Nasz inżynier, wykorzystując specjalistyczną kamerę termowizyjną, precyzyjnie zlokalizował obszary dotknięte nadmierną wilgocią, co jest kluczowe dla prawidłowej diagnozy i usunięcia przyczyn problemu. Zawilgocenia te wymagają natychmiastowej interwencji dewelopera, aby zapobiec dalszym uszkodzeniom konstrukcji i potencjalnym problemom zdrowotnym dla przyszłych mieszkańców. Mieszkanie zostało zastane w standardowym stanie deweloperskim. Poza główną powierzchnią mieszkalną, szczegółowej weryfikacji poddano również przynależne do lokalu obiekty. Dokładnie sprawdziliśmy stan i funkcjonalność przydomowego ogródka, zwracając uwagę na jego zagospodarowanie, jakość gruntu oraz system odwodnienia. Podobnie, miejsce postojowe zostało ocenione pod kątem prawidłowego wykonania nawierzchni, oznakowania oraz zgodności z projektem. Analiza stanu tynków wykazała obecność drobnych niedoskonałości, takich jak niewielkie nierówności czy punktowe ubytki, które choć nie wpływają na stabilność konstrukcji, wymagają kosmetycznych poprawek przed finalnym wykończeniem mieszkania. Są to usterki o charakterze estetycznym, które powinny zostać usunięte przez dewelopera. Z dużą satysfakcją odnotowujemy natomiast wyjątkową jakość wykonania wylewek podłogowych. Ich poziom, gładkość oraz brak pęknięć świadczą o profesjonalizmie i dbałości o detale w tym aspekcie prac budowlanych. To element, który z pewnością zasługuje na pochwałę. Wszystkie zidentyfikowane przez naszego inżyniera usterki, choć wymagające usunięcia, charakteryzują się stosunkowo niskim stopniem skomplikowania. Ich naprawa nie powinna stanowić większego wyzwania dla doświadczonego wykonawcy, co pozwala na szybkie i efektywne doprowadzenie mieszkania do stanu zgodnego z oczekiwaniami. Ponadto, z zadowoleniem stwierdzamy, że stan i jakość zamontowanej stolarki okiennej nie budzą żadnych zastrzeżeń. Okna zostały prawidłowo osadzone, są szczelne i wolne od uszkodzeń, co gwarantuje komfort cieplny i akustyczny. Dodatkowo, w ramach kompleksowego odbioru, zweryfikowaliśmy również poprawność wykonania wszelkich zmian lokatorskich, które zostały zlecone deweloperowi przez nabywcę. Sprawdziliśmy, czy wszystkie modyfikacje zostały zrealizowane zgodnie z zatwierdzonym projektem i obowiązującymi standardami.