Opinie o Osiedle Chopina od Kasbud Development, Marki

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór Państwa mieszkania, które zostało oddane w stanie surowym. W ramach naszych działań wykonaliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, które pozwoliło nam na dokładną analizę stanu technicznego nieruchomości. Przeprowadziliśmy również wnikliwą kontrolę pod kątem występowania zawilgoceń, z czego możemy Państwa uspokoić – nie stwierdziliśmy żadnych istotnych problemów w tym zakresie. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej niestety nie spełniła naszych oczekiwań i oceniamy ją jako niezbyt zadowalającą, co wymagać będzie uwagi. Z drugiej strony, z ogromnym uznaniem musimy odnieść się do pracy ekipy budowlanej odpowiedzialnej za tynki. Ich kunszt jest godny podziwu – nie znaleźliśmy żadnych odspojeń, nierówności czy innych wad, co świadczy o wysokim profesjonalizmie. Podczas odbioru inwestycji zidentyfikowaliśmy szereg usterek, jednakże uspokajamy, że większość z nich nie należy do kategorii tych bardzo kosztownych ani czasochłonnych. Ich naprawa powinna przebiec sprawnie i relatywnie niedużym nakładem finansowym. Co więcej, jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na pochwałę i deweloper może być z niej dumny, gdyż prezentuje wysoki standard.

Niektóre usterki:

• Brak linii sufitu.
• Brak stabilizacji kostki.
• Ubytek posadzki.
• Drzwi wejsciowe: brak mozliwosci weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Ubytek elewacji.
• Brak maskownic zawiasow.
• Zbyt mala szerokosc otworu drzwiowego.
• Ubytek tynku.
• Pekniecia/zarysowania.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Kolizja instalacji.
• Trwale zabrudzenia, brak mozliwosci weryfikacji.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydel otwieranych.
• Luzny montaz rur spustowych orynnowania.
• Zarysowania/uszkodzenia powloki lakierniczej slupkow.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Niewlaczone zrodlo ciepla/brak mozliwosci weryfikacji instalacji.
• Brak jednolitosci struktury tynku.
• Brak glowic termostatycznych.
• Uszkodzenie mechaniczne powloki malarskiej grzejnika.
• Brak nacięć dylatacji.
• Ubytki slupa konstrukcyjnego.
• Brak podlaczenia instalacji - brak mozliwosci weryfikacji.
• Zbyt wysoki otwor drzwiowy.

W bieżącym roku, dokładnie w 2024, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Podczas naszej wizyty zidentyfikowaliśmy pewną awarię, która niestety doprowadziła do miejscowego zawilgocenia. Na szczęście, w pozostałych częściach mieszkania poziom wilgotności utrzymywał się w granicach normy, co jest pozytywnym aspektem. Aby dokładnie zbadać potencjalne problemy, wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, która pozwoliła nam na precyzyjną analizę stanu technicznego. Mieszkanie, które mieliśmy przyjemność odbierać, zostało zakupione przez klienta w popularnym stanie deweloperskim. Niestety, jakość zastosowanej stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiała wiele do życzenia i nie spełniała naszych oczekiwań, co można określić jako stan niezbyt zadowalający. Wykryte przez nas usterki należą do tych bardziej skomplikowanych w procesie naprawczym, wymagających zaangażowania doświadczonego i wykwalifikowanego fachowca. Mimo to, biorąc pod uwagę ogólną liczbę znalezionych niedociągnięć, możemy mówić o umiarkowanym powodzie do zadowolenia, gdyż nie było ich nadmiernie dużo. Wygląd samego lokalu odbiegał od typowego standardu, co było w dużej mierze spowodowane faktem, że nasz klient zdecydował się na zlecenie deweloperowi wykonania licznych zmian lokatorskich jeszcze na etapie budowy. Z drugiej strony, musimy z uznaniem odnieść się do pracy ekipy budowlanej odpowiedzialnej za tynki w tym mieszkaniu. Ich kunszt jest godny pochwały – nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności ani innych defektów na powierzchni tynków. Niestety, podczas dokładnej kontroli technicznej okazało się, że stan wylewek mógłby być zdecydowanie lepszy, co stanowi kolejny punkt wymagający uwagi i potencjalnej interwencji.

Niektóre usterki:

• Pęknięcie podładu podłogowego.
• Pęknięcia lub zarysowania.
• Uszczelnienie izolacji dachu.
• Zabrudzenia schod0w.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Brak maskownic zawias0w.
• Trwałe zabrudzenia ram okiennych.
• Brak płaszczyzny.
• Brak uszczelki drzwi wejściowych.
• Luųny montaż rur spustowych.
• Wymiana przęsła ogrodzenia.
• Nieszczelność i zawilgocenie ocieplenia dachu.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. Po zakończeniu odbioru mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Chopina, który miał miejsce w bieżącym roku 2024, sporządziliśmy poniższą notatkę. W celu dokładnego sprawdzenia obecności zawilgoceń, wykorzystaliśmy nowoczesne badanie termowizyjne. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani widocznych oznak zawilgoceń w żadnym z pomieszczeń. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, których naprawa będzie wymagała nakładów finansowych o średniej wielkości. Jest to standardowa sytuacja, która często zdarza się przy odbiorach mieszkań od deweloperów i jest akceptowalna dla większości inwestorów. Stan stolarki okiennej i drzwiowej oceniamy jako niezadowalający, co wymaga uwagi i potencjalnych poprawek. Z drugiej strony, pragniemy pochwalić ekipę budowlaną za wyjątkowo precyzyjnie wykonane tynki. Nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności czy innych wad, co świadczy o wysokim kunszcie wykonania. Podobnie, wylewki podłogowe w mieszkaniu nie noszą żadnych śladów uszkodzeń, co jest bardzo pozytywnym aspektem odbioru.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia i zarysowania powierzchni wg PN-B 10110:2005
• Zabrudzenia zaprawami schod0w
• Niewłączone Ż0d0 ciepła lub brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak podłączenia instalacji
• Brak osprzętu
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Brak głowic termostatycznych
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB
• Brak opis0w sekcji ogrzewania podłogowego
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005
• Trwałe zabrudzenia elewacji

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w ramach inwestycji deweloperskiej znanej jako Osiedle Chopina. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało jeszcze wykończenia przez przyszłego właściciela. Podczas naszej szczegółowej inspekcji zidentyfikowaliśmy kilka istotnych kwestii, które wymagały interwencji ze strony dewelopera. Przede wszystkim, konieczne okazało się usunięcie wszelkich śladów zawilgoceń, które mogłyby negatywnie wpłynąć na stan techniczny nieruchomości oraz komfort przyszłych mieszkańców. Aby dokładnie ocenić stan techniczny ścian i stropów, przeprowadziliśmy profesjonalne badanie termowizyjne. Wyniki tego badania pozwoliły nam na wykrycie potencjalnych problemów z izolacją termiczną oraz mostkami cieplnymi. Co do jakości tynków w mieszkaniu, możemy stwierdzić, że zostały one wykonane w sposób należyty i zgodny z obowiązującymi standardami. Natomiast w przypadku stolarki okiennej, odnotowaliśmy pewne wady. Ich liczba mieści się jednak w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie przekracza ona standardowych odchyleń akceptowanych w branży budowlanej. Wylewki podłogowe również wymagały drobnych poprawek, co jest zjawiskiem stosunkowo częstym w tego typu odbiorach. Podsumowując, liczba zidentyfikowanych usterek podczas naszego odbioru była przeciętna. Zazwyczaj oznacza to, że występuje ich więcej niż tylko kilka, jednakże w tym konkretnym przypadku, większość z nich była niewielka i nie generowała znaczących kosztów naprawy. Można zatem uznać, że ogólny stan techniczny mieszkania, biorąc pod uwagę jego stan deweloperski i zakres wykonanych prac, jest satysfakcjonujący.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny.
• Klawiszowanie na dylatacji.
• Ubytek tynku.
• Niejednolita struktura tynku.
• Brak zaślepki.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Pęknięcia.
• Zatynkowane gniazdko.
• Brak liniowości sufitu.

Odbiór odbył się w roku 2024, co mnie osobiście zaskoczyło - myślałem, że nadal mieszkamy w 2022. Szukaliśmy zacieków i zawilgocenia, ale niestety okazało się, że uciekły nam sprytnie i skrycie. Mieszkanie, które sprawdzaliśmy, zostało zakupione w stanie deweloperskim, a co za tym idzie, wiele emocji towarzyszyło nam podczas odkrywania różnych usterek. Stolarka okienna była w stanie średnim - trochę jak moje poczucie humoru, z kilkoma ryskami na szybach i innymi niedoskonałościami. Natomiast wykończenie tynków w tym konkretnym lokum zasługuje na oklaski - brak jakichkolwiek defektów! Co do wylewek, cóż, nie były idealne - zawierały kilka małych niedopatrzeń, ale kto ich nie ma? W naszym raporcie odbioru odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, ale przecież życie bez wyzwań byłoby nudne, prawda? Zalecamy skonsultowanie się z prawdziwym magikiem remontów, który podpowie, jak naprawić te ustępstwa w sposób magiczny i efektywny. Co do zmian wprowadzonych przez lokatorów - powodują one lekko większy ból głowy, ponieważ dodatkowo musieliśmy zagłębić się w przeróbki dokonane na życzenie inwestora, które sprawiły nam sporą zagwozdkę. Ale cóż, bez wyzwań byłoby nudno, prawda?

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: brak osłon
• Brak opisów obwodów w skrzynce elektrycznej
• Niezgodne z projektem usytuowanie TM i TT
• Brak zasilania i gniazda w skrzynce TT
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Zabrudzone parapety
• Brak ciągu w kanałach wentylacji
• Ubytek tynku
• Brak głowic termostatycznych
• Niesprawna pętla ogrzewania podłogowego
• Brak ogrzewania podłogowego w strefach
• Brak płaszczyzny
• Zapowietrzony grzejnik
• Brak podwójnego gniazda
• Nieestetyczne obrobienie parapetów i podejść grzejnikowych
• Za nisko wypust elektryczny
• Brak włącznika lub podwójnego gniazda
• Doczścić zabrudzeń z piany
• Naprawa struktury tynku
• Niezgodne z projektem wymiary ogródka

W roku 2024 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania od renomowanego dewelopera Kasbud Development. Lokal został oddany do użytku w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał on jeszcze pewnych prac wykończeniowych. Po wnikliwej i szczegółowej analizie wszystkich elementów, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji. W celu dokładniejszego sprawdzenia stanu technicznego, przeprowadziliśmy również pomiar przy użyciu kamery termowizyjnej, która nie wykazała żadnych anomalii termicznych. Niestety, stan wylewek wymaga pewnych poprawek, aby zapewnić idealnie równe podłoże pod przyszłe prace wykończeniowe. Znakomitą wiadomością jest natomiast stan stolarki okiennej – nie stwierdziliśmy w niej żadnych wad ani usterek, co jest kluczowe dla komfortu cieplnego i akustycznego przyszłych mieszkańców. Tynk w tym mieszkaniu był na bardzo wysokim poziomie wykonania, niemalże bliski ideału, jednakże zaobserwowaliśmy kilka drobnych odspojeń, które z łatwością można będzie naprawić. Usterki, które udało nam się zidentyfikować podczas odbioru technicznego, są liczne, jednakże pocieszający jest fakt, że ich charakter jest taki, iż poradzi sobie z nimi niemal każdy fachowiec zajmujący się profesjonalnie różnego rodzaju naprawami i pracami remontowymi. Mamy nadzieję, że powyższe informacje okażą się pomocne w dalszych etapach prac.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Brak rozety/maskownicy zamka górnego
• Błędny opis skrzynki elektrycznej
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy (wymagane luzy montażowe wg producentów)
• Zalążki zagrzybienia/korozja biologiczna
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Brak nacięcia dylatacji (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Rozejście ramy okiennej w narożniku
• Przebicia narożnika
• Brak głowic termostatycznych
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Niska odporność na ścieranie/zrywanie (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Zaizolowane kable uniemożliwiają weryfikację napięcia

W ramach naszej działalności zajmujemy się profesjonalnymi odbiorami mieszkań od deweloperów. Kiedy klient nabywa nowe lokum, powierza nam zadanie przeprowadzenia szczegółowej inspekcji, której celem jest wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Nasz inżynier przeprowadził niedawno odbiór mieszkania w inwestycji Osiedle Chopina. Należy zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania inspekcji, mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Przeprowadziliśmy dokładne sprawdzenie pod kątem występowania zawilgoceń, jednakże nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Co więcej, w lokalu praktycznie nie odnotowaliśmy żadnych odspojeń czy wad tynków, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Również wylewki okazały się być bez zarzutu, co potwierdza wysoką jakość wykonania tej części prac. Znalezione przez nas usterki, choć nieliczne, wymagają jednak uwagi i profesjonalnej naprawy. Ich usunięcie będzie wymagało pewnego nakładu pracy oraz konsultacji ze specjalistą, który doradzi najlepsze metody wykonania niezbędnych poprawek. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia nieco do życzenia i nie spełnia oczekiwań, co stanowi obszar wymagający szczególnej uwagi ze strony wykonawcy.

Niektóre usterki:

• Ubytek w elewacji.
• Drzwi wejřciowe: brak szyld3w maskuj3cych.
• Uszkodzenia lub odkszta3cenia uszczelek.
• Brak maskownic zawias3w.
• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotno3ci wagowej).
• Ubytek tynku.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak liniowo3ci sufitu.
• Ubytek posadzki

Podczas odbioru mieszkania w 2024 roku na Osiedlu Chopina, zauważyliśmy kilka istotnych kwestii, które wymagają uwagi. Korzystając z termowizji, nasz inżynier dokładnie zbadał stan lokalu. Na początek, nie odnotowano ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem. Niestety, stolarka okienna pozostawiała wiele do życzenia, co nie pozostawiło złudzeń co do jakości inwestycji. Natomiast liczba usterek w tym mieszkaniu przerosła nasze oczekiwania - każda zauważona wada była poważna, a ich ogólna ilość była dużo większa niż w przypadku innych odbiorów. Tynk w pomieszczeniach nie był idealny, wykazując pewne niewielkie mankamenty. Natomiast stan wylewków został oceniony jako przeciętny. Jest to z pewnością lista kwestii, które deweloper będzie musiał uwzględnić przed przekazaniem nieruchomości swoim klientom.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia lub zarysowania.
• Brak płaszczyzny.
• Rysa lub pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak kąta prostego.
• Ubytek tynku.
• Ubytek jastrychu przy schodach.
• Pęknięta szyba.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Nieszczelność lub błędne wykończenie punktów styku.
• Zatynkowana puszka elektryczna lub brak kontaktu.
• Uszkodzenia mechaniczne na ramie okna otwieranego.
• Poprawka tynku na glifie w kuchni.
• Poprawka tynku przy drzwiach balkonowych.
• Ubytek w elewacji.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Drzwi wejściowe: brak szyldów maskujących.
• Do weryfikacji wentylacja w kuchni i łazience (brak ciągu).

W dniu dzisiejszym, w roku 2024, przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Chopina, realizowanej przez cenionego dewelopera Kasbud Development. Mieszkanie zostało przekazane do odbioru w stanie surowym, co jest standardową procedurą. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, w trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych, które wymagają uwagi i interwencji. Z drugiej strony, jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na szczególne uznanie i deweloper może być z niej niewątpliwie dumny. Podobnie, doceniamy wysoki kunszt ekipy budowlanej odpowiedzialnej za prace tynkarskie w tym konkretnym mieszkaniu. Nie odnotowaliśmy żadnych odspojeń, znaczących nierówności czy innych defektów, które mogłyby obniżyć standard wykończenia. Ogólna liczba wykrytych przez nas wad mieści się w przeciętnej normie dla tego typu odbiorów. Co istotne, szacujemy, że koszty związane z naprawą zidentyfikowanych usterek będą miały umiarkowany charakter, co w kontekście całości odbioru można uznać za satysfakcjonujący wynik.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia i zarysowania tynku.
• Odspojenia tynku.
• Brak kąta prostego między schodami a ścianą.
• Zawilgocenia tynku.
• Brak gniazdka w rozdzielaczu TT.
• Brak opisów pętli ogrzewania podłogowego.
• Ubytek tynku.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Błędny metraż ogródka.
• Ubytek posadzki przy drzwiach wejściowych.
• Drzwi wejściowe: uszkodzona uszczelka dolna.
• Rysa/pęknięcie podładu podłogowego.
• Brak ciągu wentylacyjnego.
• Brak miejsca na kontenery na śmieci.

Podczas odbioru mieszkania na Osiedlu Chopina, nasz inżynier przeprowadził szczegółową analizę. Po pierwsze, z radością informujemy, że nie stwierdzono żadnych ogniw korozji biologicznej, co jest bardzo istotne dla nowych nabywców. Dodatkowo, zauważono wiele zmian lokatorskich w przestrzeni, co świadczy o zaangażowaniu nowych właścicieli. W trakcie inspekcji nie odnotowano żadnych błędów w wylewkach, co jest dobrym znakiem solidnej pracy wykonawczej. Natomiast, zidentyfikowano pewne wady w stolarki okiennej, jednak ich ilość mieści się w normach branżowych, co pozwala nam zachować spokój. Ogólnie rzecz biorąc, podczas odbiorów często napotykamy akceptowalną liczbę usterek, ale istotne jest ich znaczenie - w tym konkretnym przypadku są to usterek wymagające uwagi. Należy zwrócić uwagę, że tynk w mieszkaniu nie był idealny, jednak miał jedynie charakter lekkich, niewielkich wad, nie wpływających znacząco na jakość. Warto skupić się na tym, aby każdy element był dopracowany, aby nowi mieszkańcy mogli cieszyć się komfortem i spokojem we własnych czterech ścianach.

Niektóre usterki:

• Brak gniazdka w skrzynce teletechnicznej
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo)
• Mokra posadzka
• Ubytek płyt GK na poddaszu
• Brak pionu zabudów GK na poddaszu
• Pęknięcia/zarysowania tynku
• Przedmuch (nieszczelność uszczelek)
• Ubytek tynku
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak maskownic zawiasów
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Niewłaściwa szerokość parapetu (za krótki)
• Nieszczelność/błędne wykończenie styków
• Brak opisów pętli ogrzewania podłogowego
• Brak kąta prostego między schodami a ścianą
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Brak ciągu wentylacyjnego (do weryfikacji)
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych
• Częściowy brak kostki brukowej
• Do uzupełnienia posadzka przy progu
• Brak wydzielonego miejsca pod śmietniki

Niniejsza notatka dotyczy odbioru mieszkania, który miał miejsce w roku 2024. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał wykończenia. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie przy użyciu kamery termowizyjnej, które na szczęście nie wykazało żadnych oznak zawilgoceń ani ukrytych problemów z wilgociącią, co jest bardzo dobrą wiadomością. Usterki zidentyfikowane podczas odbioru przez naszego doświadczonego inżyniera są na tyle proste i nieskomplikowane, że z ich naprawą powinien bez problemu poradzić sobie każdy specjalista z przeciętnym doświadczeniem w branży budowlanej i remontowej. Warto zaznaczyć, że deweloperowi zostało wcześniej zlecone wprowadzenie zmian lokatorskich, które znacząco wpłynęły na wygląd i układ mieszkania, sprawiając, że lokal odbiegał od pierwotnego, standardowego projektu tej inwestycji. Podczas odbioru zwrócono szczególną uwagę na stolarkę okienną, gdzie stwierdzono szereg istotnych wad, w tym liczne zarysowania oraz inne poważne defekty, które wymagają natychmiastowej interwencji. Pozytywnym aspektem jest fakt, że wylewki podłogowe zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych. Natomiast tynk w mieszkaniu, choć w większości poprawny, zawierał drobne niedoskonałości i błędy, które będą wymagały niewielkich, kosmetycznych poprawek, aby uzyskać idealnie gładką powierzchnię.

Niektóre usterki:

• Niezgodne z projektem wymiary ogr;;dka
• Do obrobienia mas;; szpachlow;; wszystkie obrobki poinstalacyjne
• Brak dylatacji na szlichtach
• Do zako;;czenia obrobienie parapet;;w
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Brak maskownic zawias;;w
• Rdza na tynku
• Brak gniazda piekarnika
• Do przesunięcia opis w rozdzielni
• Złuszczenie tynku
• Ubytek tynku
• Do przesunięcia gniazdo
• Niesprawne pętle ogrzewania podłogowego
• Brak kąta prostego
• Pęknięcia/zarysowania
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika
• Do uszczelnienia narozniki okien dachowych
• Ubytki w posadzce
• Rdza na furtce

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego, który został zakupiony przez klienta w stanie deweloperskim. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Analiza wykrytych usterek wykazała, że średnia liczba problemów była niewielka. Pierwsza wiadomość dotyczyła ogólnego przebiegu odbioru, natomiast druga skupiała się na jakości zidentyfikowanych wad. Tym razem napotkaliśmy na pewne błędy, które wymagały interwencji specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Wady dotyczące stanu tynków można określić jako średnio znaczące, co oznacza, że wymagały one uwagi, ale nie były krytyczne. Duża liczba zmian lokatorskich wprowadzonych przez poprzedniego właściciela znacząco wpłynęła na układ mieszkania, odbiegając od standardowego projektu tego typu lokali w budynku. Spowodowało to konieczność poświęcenia dodatkowego czasu i uwagi podczas odbioru technicznego, aby dokładnie ocenić wszystkie aspekty. Zidentyfikowaliśmy również pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Jednakże, ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach – nie stwierdziliśmy ani nadmiernej liczby usterek, ani ich braku. Co bardzo istotne, wylewki podłogowe okazały się być bez zarzutu, nie wykryliśmy w nich ani jednej wady, co świadczy o staranności wykonania tej części prac.

Niektóre usterki:

• Brak gniazdka elektrycznego w skrzynce teletechnicznej
• Brak opisów pętli ogrzewania podłogowego
• Pęknięcia/zarysowania tynku
• Zawilgocenia tynku (>3%)
• Ubytek tynku
• Zabrudzenie tynku
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika
• Błędna geometria ścian
• Błędna geometria schodów
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Nieszczelność/błędne wykończenie styków
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Brak wylewki przy drzwiach tarasowych
• Brak wylewki przy drzwiach wejściowych
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Obcy element w narożniku
• Brak odpływu WC
• Przewiew w narożnikach okna dachowego
• Nieodpowiednie ocieplenie dachu

Mieszkanie odebrane od dewelopera Kasbud Development w roku 2025. Nieruchomość została zakupiona w popularnym stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagała ona szczegółowego sprawdzenia pod kątem wszelkich niedociągnięć. Podczas naszej wnikliwej inspekcji nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Stan wylewek w całym mieszkaniu również okazał się nienaganny – nie wykryliśmy żadnych uszkodzeń mechanicznych ani innych wad, które mogłyby budzić niepokój. Muszę przyznać, że był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, z jakimi mieliśmy do czynienia. Udało nam się zidentyfikować jedynie niewielką liczbę usterek, które na szczęście okazały się być stosunkowo drobne i nie powinny stanowić większego problemu przy ich usuwaniu. Szczególnie chcielibyśmy docenić wysoki kunszt tynkarski ekipy budowlanej odpowiedzialnej za wykonanie prac w tym konkretnym mieszkaniu. Stwierdziliśmy brak jakichkolwiek odspojeń, nierówności czy innych wad, które często pojawiają się na powierzchniach tynkowanych. Również szyby oraz ramy okienne zostały sprawdzone i nie wykazały żadnych zastrzeżeń, co świadczy o staranności wykonania stolarki okiennej.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Skręcenie obudowy kotła gazowego
• Brak opisu pętli ogrzewania podłogowego w rozdzielaczach
• Niska odporność na ścieranie/zrywanie
• Ubytek stopni schodów betonowych (2 miejsca)
• Brak regulacji bramy garażowej
• Brak jednolitości struktury tynku
• Brak ogrodzenia

Z przyjemnością informujemy, że proces odbioru mieszkania od dewelopera Kasbud Development został pomyślnie zakończony. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie nieruchomości, w tym analizę termowizyjną, która nie wykazała obecności żadnych zawilgoceń ani ukrytych problemów z wilgociącią. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że stanowi ono doskonałą bazę do dalszych prac wykończeniowych zgodnie z Państwa wizją. Nasz zespół inżynierów z najwyższą starannością sprawdził również stan wylewek podłogowych, nie stwierdzając żadnych nieprawidłowości czy błędów wykonawczych. Co do ogólnej liczby wykrytych usterek, można ją określić jako umiarkowaną. Pragniemy jednak podkreślić, że wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia mają charakter drobnych wad, które są stosunkowo łatwe do usunięcia i nie generują znaczących kosztów naprawy. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan tynków – choć w większości przypadków były one wykonane na bardzo wysokim poziomie, bliskim ideału, odnotowaliśmy kilka niewielkich miejsc, gdzie wystąpiły drobne odspojenia. Niemniej jednak, najbardziej istotnym aspektem, który wpłynął na naszą ocenę jakości inwestycji, jest stan stolarki okiennej. Po dokładnej inspekcji stwierdziliśmy, że jej stan jest co najwyżej przeciętny, co może mieć pewien wpływ na ogólne wrażenie dotyczące jakości wykonania.

Niektóre usterki:

• Brak kąta przy kominie na poddaszu (7mm)
• Zabrudzenia tynkiem ścian - ogólna uwaga do lokalu
• Brak płaszczyzny lewego okna poddasza (4mm)
• Brak kąta za klatką schodową - poddasze (5mm)
• Brak kąta 1cm przy wejściu z klatki schodowej (mała wnęka)
• Brak kąta w pokoju lewym od strony ogródka
• Pęknięcie na korytarzu za schodami (1p)
• Brak kąta w pokoju prawym od strony ogródka
• Poprawki tynkarskie i gładzie
• Dziura na ścianie
• Ubytek tynku w pokoju przy kotłowni
• Zabrudzenia maskownic okien w lokalu
• Regulacja okna - przepływ powietrza (dolne)
• Wtrącenie w małym oknie (wada fabryczna)
• Rysa na klamce w pokoju po prawej stronie
• Uszkodzenie ramy okiennej od strony ogrodu
• Okleina zewnętrzna okna tarasowego
• Brak płaszczyzny przy tablicy mieszkaniowej
• Doczyszczenie schodów

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera w 2023 roku. Podczas przeprowadzonego przez nas przeglądu zauważyliśmy, że mieszkanie znajduje się w stanie surowym. W naszych notatkach nie odnotowaliśmy ani zacieków, ani zawilgocenia. Skorzystaliśmy z termowizji do wykonania pomiaru, co pozwoliło nam zidentyfikować średnią liczbę usterek. Jedna z wiadomości dotycząca odbioru skupiała się na aspekcie jakości, natomiast druga opisywała wady, które wymagałyby fachowej naprawy oraz niewielkiego nakładu finansowego. W przypadku wylewek w mieszkaniu nie zauważyliśmy żadnych uszkodzeń, natomiast jakość stolarki pozostawiała wiele do życzenia. Co do tynku, nie mieliśmy żadnych uwag - został on nałożony z największą starannością. Oprócz wymienionych kwestii, w naszych bardziej szczegółowych notatkach dokładnie opisaliśmy wszystkie aspekty odbioru mieszkania, uwzględniając wszelkie znalezione mankamenty oraz sugestie dotyczące ewentualnych napraw przed zamieszkaniem.

W 2023 roku przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania. Wykonaliśmy badanie termowizyjne. Przy odbiorze mieszkania nie stwierdzono ognisk korozji biologicznej. Zidentyfikowano wady stolarki okiennej, ale ilość wad mieści się w normie: nie jest ich ani więcej ani mniej. Przy odbiorze wykryliśmy średnio istotne wady tynków (np. odspojenia). Wady w wylewkach powinny zostać usunięte. W raporcie odbioru odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które tak naprawdę warto usunąć po konsultacji z fachowcem, który doradzi jak to zrobić poprawnie i w miarę sprawnie.

W dniu odbioru lokalu od dewelopera, który miał miejsce w 2023 roku w ramach inwestycji Osiedle Chopina, przeprowadziliśmy szczegółową analizę stanu technicznego nieruchomości. Nasz inżynier dokładnie sprawdził obecność zawilgoceń, nie stwierdzając przy tym żadnych istotnych problemów, które mogłyby budzić niepokój. Dodatkowo, wykonaliśmy precyzyjny pomiar przy użyciu kamery termowizyjnej, co pozwoliło na dokładną ocenę rozkładu temperatur w pomieszczeniach. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy umiarkowane problemy dotyczące jakości wykonania wylewek, co wymagało naszej szczególnej uwagi. W trakcie inspekcji wykryliśmy również niewielką liczbę usterek, które, choć nie były liczne, okazały się być nie najłatwiejsze do usunięcia. Sugeruje to, że ich naprawa może wymagać specjalistycznej wiedzy, odpowiedniego zaplecza finansowego oraz profesjonalnego podejścia, aby uniknąć dalszych komplikacji. W odniesieniu do tynków, stwierdziliśmy występowanie kilku drobnych usterek, które zostały zaklasyfikowane jako wady o lekkim charakterze i nie powinny stanowić znaczącego problemu. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim; odnotowaliśmy obecność kilku rys na szybach oraz inne drobne niedoskonałości, które nie wpływają znacząco na funkcjonalność okien, ale warto je uwzględnić w dalszych pracach.

Odbiór mieszkania odbył się w 2023 roku. Z radością informujemy, że nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej. Jednakże notatka inżyniera wskazuje, że istnieje kilka obszarów do poprawy. Tynki wymagają uwagi ze względu na znaczną ilość wad, usterek oraz odspojenia, odchylania od płaszczyzny. Liczba usterek została określona jako przeciętna, ale z optymizmem można zauważyć, że można je naprawić stosunkowo sprawnie, przy niewielkiej pomocy fachowca lub wydatkowaniu niewielkiego budżetu, co jest akceptowalnym efektem. Wylewki zostały wykonane na dobrym poziomie, zgodnym z ogólnym standardem inwestycji. Natomiast stan stolarki okiennej, oceniony jako średni, wymaga poprawy dla podniesienia jakości inwestycji. Warto podkreślić, że mimo wykrytych mankamentów istnieje wiele możliwości ich skutecznej naprawy, co z pewnością przyczyni się do ostatecznego zadowolenia z zakupu mieszkania.

W roku 2024 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania od dewelopera Kasbud Development. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesny sprzęt, dokładnie sprawdził nieruchomość pod kątem wszelkich niedoskonałości. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych zacieków ani zawilgoceń, co potwierdziły również badania termowizyjne. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał jeszcze wykończenia. Ten konkretny odbiór należał do tych bardziej satysfakcjonujących, ponieważ liczba wykrytych usterek była minimalna, a co najważniejsze, okazały się one niewielkie i nie powinny stanowić problemu przy ich usuwaniu. Stan wylewek był nienaganny, bez żadnych wad. Niestety, ocena jakości całej inwestycji nie może być w pełni pozytywna ze względu na przeciętny stan stolarki okiennej. Z drugiej strony, jakość wykonania tynków w tym mieszkaniu zasługuje na najwyższe uznanie – praca została wykonana perfekcyjnie, bez najmniejszych defektów. Podsumowując, mimo drobnych uwag dotyczących okien, odbiór przebiegł pomyślnie, a mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym do dalszych prac wykończeniowych.

W lipcu 2024 r. odbył się odbiór techniczny lokalu. Nasz inżynier, korzystając z kamery termowizyjnej, zbadał obecność zawilgoceń. Stwierdziliśmy, że problem zawilgocenia jest powszechny na Osiedlu Chopina, a także pojawił się w omawianym mieszkaniu, które było w stanie deweloperskim. Podczas odbioru zauważyliśmy przeciętną liczbę usterek, które można stosunkowo łatwo naprawić przy minimalnym zaangażowaniu fachowca lub niewielkim budżecie, co jest akceptowalnym efektem. W mieszkaniu znaleziono kilka drobnych usterek, które zostały sklasyfikowane jako lekkie wady. Stolarka była w niezbyt zadowalającym stanie, a odkrycie dotyczące wylewków wskazywało, że mogłyby być lepszej jakości.

Odbiór mieszkania w inwestycji o nazwie Osiedle Chopina przeprowadzono w 2024 roku. Podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani zawilgocenia. Do kontroli lokalu wykorzystano kamerę termowizyjną. Podczas odbioru stwierdzono znaczne wady w stolarki okiennej. Wygląd mieszkania różnił się od standardowego głównie z powodu licznych zmian lokatorskich zleconych przez klienta deweloperowi. Ekipa budowlana odpowiedzialna za tynki wykazała się doskonałym kunsztem - brak odspojów, nierówności czy innych wad. Średnia liczba usterek zwykle wskazuje na większą ich ilość, aczkolwiek jeśli są one na tyle niewielkie, że nie generują wysokich kosztów naprawy, można uznać, że sytuacja nie jest beznadziejna. Wylewki prezentowały się bez zarzutu. Podsumowując, mieszkanie na Osiedlu Chopina zostało dokładnie zbadane, a wszelkie zauważone usterki zostaną naprawione zgodnie z ustaleniami. W razie jakichkolwiek dodatkowych pytań lub potrzeby dalszej pomocy, pozostajemy do dyspozycji.

W październiku 2024 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania w inwestycji Kasbud Development. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził nieruchomość pod kątem wszelkich potencjalnych wad i usterek, które mogłyby umknąć uwadze kupującego. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Dodatkowo, przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę lokalu przy użyciu kamery termowizyjnej, aby wykryć ewentualne problemy z izolacją cieplną lub mostkami termicznymi. Chociaż podczas odbioru technicznego zaobserwowaliśmy pewną liczbę usterek, pragniemy uspokoić przyszłych mieszkańców, że większość z nich ma charakter drobnych niedociągnięć, z którymi bez większych problemów poradzą sobie fachowcy zajmujący się profesjonalnymi naprawami. Tynk w mieszkaniu, choć nie był w stanie absolutnie idealnym, prezentował się całkiem dobrze, posiadając jedynie niewielkie, mało znaczące niedoskonałości, które nie wpływają na ogólną estetykę ani funkcjonalność pomieszczeń. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Stwierdziliśmy obecność kilku drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki samej stolarki, które jednak nie dyskwalifikują jej użytkowania. Wylewki podłogowe zostały wykonane na poziomie zgodnym ze standardami, które zazwyczaj obserwujemy na większości nowych inwestycji deweloperskich, co oznacza, że podłogi są równe i gotowe do dalszych prac wykończeniowych.

Mieszkanie, które odebraliśmy od dewelopera Kasbud Development w 2024 roku, zostało dokładnie przeanalizowane pod kątem ewentualnych zawilgoceni i usterek. Z zadowoleniem informujemy, że nie stwierdzono żadnych istotnych problemów. Lokum prezentowało standard deweloperski. Dzięki wykorzystaniu kamery termowizyjnej nasz inżynier mógł precyzyjnie zlokalizować potencjalne ogniska korozji biologicznej. Niestety, w zakresie tynków zauważono średnio istotne mankamenty, natomiast wady dotyczące stolarki okiennej okazały się zdecydowanie poważniejsze, co wymaga natychmiastowej wymiany. Podczas odbioru mieszkania została zauważona cała lista usterek i nieprawidłowości, które wpłynęły na finalną ocenę pracy dewelopera. Niemniej jednak, są to niedociągnięcia możliwe do naprawienia w krótkim czasie i bez dodatkowych kosztów. Mamy nadzieję, że deweloper będzie zadowolony z wysokiej jakości wykonanych wylewków.

W bieżącym roku, dokładnie w 2024, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny tego konkretnego lokalu mieszkalnego. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej inspekcji nie odnaleźliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymaga ono jeszcze wykończenia przez przyszłego właściciela. Analizując stan tynków, stwierdziliśmy występowanie wad o średnim stopniu znaczenia. Podczas dokładnego odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych. Chociaż nasze odbiory bardzo często wskazują na akceptowalną liczbę drobnych niedociągnięć, kluczowe znaczenie ma ocena powagi wykrytych wad. W tym konkretnym przypadku, stwierdzone usterki wymagają pilnej interwencji i naprawy. Z drugiej strony, stan wylewek prezentuje się nienagannie i nie znaleziono w nich żadnych niedoskonałości.

Podczas odbioru w 2024 roku zauważyliśmy w mieszkaniu awarię, która spowodowała lokalne zawilgocenia. Pomimo tego, wilgotność w pozostałych pomieszczeniach była w normie. Mieszkanie było w stanie deweloperskim, jednak inżynier nie zauważył żadnych nieprawidłowości z tynkiem. Podczas dokładnego sprawdzania okazało się, że wylewki mogłyby być w lepszym stanie. Inwestycja, którą oceniał nasz inżynier, wykazała się licznymi usterek, każda z nich wymagającą interwencji wykwalifikowanego fachowca. Stolarka okienna była w średnim stanie, z kilkoma rysami na szybach i innymi drobnymi uszkodzeniami. Sytuacja w mieszkaniu sugeruje konieczność przeprowadzenia dokładniejszej oceny i ewentualnych napraw, aby zapewnić nowym mieszkańcom komfort i bezpieczeństwo.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji Osiedle Chopina, która miała miejsce w roku 2025. Naszym celem było dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości przed jej finalnym odbiorem przez klienta. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej wizyty nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji oraz dbałości o detale przez wykonawcę. Mieszkanie, które mieliśmy okazję badać, zostało nabyte w popularnym standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze indywidualnego wykończenia przez przyszłego właściciela. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stolarkę okienną, która została przez nas dokładnie zweryfikowana pod kątem wszelkich potencjalnych wad i usterek. Z satysfakcją możemy potwierdzić, że okna prezentują się nienagannie i nie wykazały żadnych niedociągnięć. Jakość wykonania wylewek podłogowych również zasługuje na pochwałę – deweloper może być dumny z precyzji i równości wykonanych prac, co stanowi solidną podstawę do dalszych etapów wykończeniowych. Analizując ogólny stan techniczny mieszkania, można określić liczbę wykrytych usterek jako przeciętną dla tego typu nieruchomości. Większość zidentyfikowanych nieprawidłowości to drobne mankamenty, które można stosunkowo szybko i sprawnie usunąć, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z pomocą specjalisty. Taki poziom usterek jest zazwyczaj akceptowalny dla nabywców, którzy planują dalsze prace wykończeniowe. Niemniej jednak, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewne nieprawidłowości oraz wady dotyczące wykonania tynków, które wymagają interwencji i poprawy.