Opinie o Osiedle Parkowe od Lewpol Deweloper, Aleksandrów Kujawski

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy w roku 2023 odbiór lokalu w inwestycji Osiedle Parkowe. Naszym zadaniem było szczegółowe sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości oraz ocena jakości wykonania wszelkich przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały również inne obiekty związane z mieszkaniem. Przeprowadzona analiza z wykorzystaniem kamery termowizyjne nie ujawniła żadnych śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, stan techniczny wylewek został oceniony jako średni, co sugeruje potrzebę pewnych prac naprawczych lub wyrównawczych. Szczególnie niepokojący jest stan stolarki okiennej, która została zakwalifikowana jako będąca w bardzo złym stanie. Taka ocena jakości okien rzuca negatywne światło na całą inwestycję i może świadczyć o niedociągnięciach w procesie budowlanym. Dodatkowo, sposób nałożenia tynku w mieszkaniu odbiegał od standardów, które można by uznać za idealne, co również wymaga uwagi. Średnia liczba usterek, które udało nam się zidentyfikować, mieści się w typowych ramach dla tego typu odbiorów. Co istotne, koszty związane z naprawą wykrytych wad, choć prawdopodobnie będą generować pewne wydatki, oceniane są jako umiarkowane. Oznacza to, że mimo stwierdzonych niedociągnięć, sytuacja nie jest krytyczna i można ją rozwiązać bez nadmiernego obciążenia finansowego dla właściciela.

Odbiór mieszkania od dewelopera Lewpol odbył się w 2023 roku na Osiedlu Parkowym. Podczas inspekcji sprawdziliśmy przynależności mieszkania, w tym balkon, komórkę lokatorską oraz miejsce parkingowe. Zauważyliśmy awarię, która spowodowała lokalne zawilgocenia, natomiast wilgotność w pozostałych pomieszczeniach była zgodna z normą. Stolarka okienna była w stanie średnim, z kilkoma rysami na szybach i innymi uszkodzeniami. Wylewki nie wykazywały żadnych uszkodzeń, ale tynki wymagały natychmiastowej poprawy z uwagi na znaczną ilość wad, usterek oraz odchyleń od płaszczyzny. Podczas odbioru zauważyliśmy wiele wad i nieprawidłowości, które mogą wpłynąć na ocenę pracy dewelopera, jednak mam nadzieję, że można je szybko i bez dodatkowych kosztów naprawić.

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Lewpol w ramach inwestycji Osiedle Parkowe. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości, zwracając szczególną uwagę na wszelkie potencjalne niedociągnięcia. W ramach inspekcji dokonaliśmy również przeglądu przynależności przynależących do mieszkania, takich jak balkon, miejsce garażowe, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, upewniając się, że wszystkie są w nienagannym stanie. Przeprowadziliśmy szczegółowe badania pod kątem występowania zawilgoceń, które na szczęście nie wykazały żadnych istotnych problemów. Podczas odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które wymagają interwencji. Należy również zaznaczyć, że deweloperowi zlecono wprowadzenie zmian lokatorskich, co spowodowało, iż odbierany lokal znacząco odbiegał od standardowego wykończenia przewidzianego dla tej inwestycji. Wykryte wady wylewek powinny zostać niezwłocznie usunięte, aby zapewnić odpowiednią jakość wykończenia. Duża liczba usterek, które oceniliśmy jako średnie w zakresie naprawy, zazwyczaj wymaga konsultacji z doświadczonym fachowcem. Taki specjalista będzie w stanie doradzić, w jaki sposób przeprowadzić niezbędne prace naprawcze w sposób efektywny kosztowo i prawidłowy technicznie. Wady dotyczące tynków zostały ocenione jako średnio znaczące i również wymagają uwagi.

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania na Osiedlu Parkowym. Dodatkowo, upewniliśmy się, że wszystkie przynależności, takie jak balkon, miejsce postojowe i komórka lokatorska, zostały wykonane zgodnie z wymaganiami. Podczas odbioru lokalu nie znaleźliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest dobrą wiadomością. Tynk w mieszkaniu został nałożony bardzo profesjonalnie i nie ma żadnych śladów uszkodzeń czy nierówności. Dodatkowo, wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co przekłada się na solidność i trwałość podłóg. Przy odbiorze mieszkania nie zauważyliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z elementami okiennymi, co świadczy o staranności wykonania. Jesteśmy bardzo zadowoleni, że możemy zapewnić naszym klientom wysoką jakość wykonania i brak usterek, przez co mogą cieszyć się swoim nowym mieszkaniem bez obaw. Jeśli pojawią się jakiekolwiek pytania lub wątpliwości, jesteśmy do dyspozycji, aby pomóc!

Dnia [data odbioru] nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej 'Osiedle Parkowe'. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymaga dalszych prac wykończeniowych, zanim będzie gotowe do zamieszkania. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, nie stwierdzono żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych. Jest to bardzo pozytywny sygnał, świadczący o prawidłowej izolacji termicznej lokalu oraz braku ukrytych problemów z wilgocią. Niestety, w trakcie szczegółowej weryfikacji zidentyfikowano kilkanaście istotnych nieprawidłowości dotyczących stolarki okiennej. Obejmowały one m.in. zarysowania ram, niedokładne uszczelnienia oraz drobne uszkodzenia szyb, które bezwzględnie wymagają interwencji dewelopera i precyzyjnych działań naprawczych. Analiza stanu wylewek podłogowych wykazała ich prawidłowe wykonanie, zgodne z obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką inżynierską, co jest istotnym atutem tego mieszkania i stanowi solidną podstawę pod dalsze prace. W odniesieniu do tynków, stwierdzono wady o umiarkowanym stopniu istotności, takie jak drobne nierówności czy pęknięcia włoskowate, które kwalifikują się do poprawek, ale nie stanowią poważnego problemu konstrukcyjnego. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek była zauważalna, choć w naszej praktyce spotykaliśmy się z odbiorami, gdzie skala problemów była znacznie większa. Należy jednak podkreślić, że większość z wykrytych wad, choć liczne, ma charakter estetyczny lub są to usterki stosunkowo łatwe do usunięcia. Niemniej jednak, ich naprawa wymaga profesjonalnego podejścia i nadzoru, aby zapewnić najwyższą jakość wykonania i uniknąć przyszłych problemów. Nasz inżynier sporządził szczegółowy protokół, który posłuży jako podstawa do rozmów z deweloperem i egzekwowania poprawek.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Obróbka wokół gniazda.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brak uszczelnienia blachy/ostra krawędź.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.