Opinie o Osiedle MAHONIOWA od Lokalbud, Kajetany

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji MAHONIOWA. Przedmiotem odbioru było mieszkanie zakupione przez klienta w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji wielu kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu, wykonaliśmy badanie termowizyjne. Z satysfakcją odnotowujemy, że analiza obrazu termicznego nie wykazała żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym izolacji termicznej obiektu. Niestety, w innych obszarach stwierdzono szereg niedociągnięć. Stan tynków wewnętrznych oceniono jako bardzo niestaranny, z widocznymi nierównościami, pęknięciami oraz niedociągnięciami w obróbce narożników i płaszczyzn, co bezwzględnie wymaga kompleksowych prac naprawczych i wykończeniowych przed przystąpieniem do malowania. Stolarka okienna również wymaga interwencji. Zauważono liczne zarysowania na powierzchni szyb, a także inne usterki mechaniczne i estetyczne dotyczące ram okiennych oraz uszczelek, które mogą wpływać na szczelność, izolacyjność akustyczną oraz ogólną estetykę pomieszczeń. Szczególną uwagę zwrócono na liczne i znaczące wady wylewek podłogowych. Stwierdzono nierówności przekraczające dopuszczalne normy, pęknięcia oraz miejscowe odspojenia od podłoża, co będzie wymagało gruntownej korekty i wyrównania przed położeniem finalnej warstwy podłogowej, takiej jak panele czy płytki. Podsumowując, ogólna liczba zidentyfikowanych usterek jest znacząca i wymaga uwagi dewelopera. Większość z nich kwalifikuje się do naprawy, jednakże zaleca się konsultację z doświadczonym fachowcem w celu opracowania skutecznego planu usunięcia wszystkich niedociągnięć. Warto również odnotować, że obsługa klienta w biurze dewelopera była na wzorowym poziomie, co ułatwiło proces odbioru i komunikację.

Niektóre usterki:

• Wycięty otw3r w płycie posadzki
• Wystający wkręt w wyłazie dachowym
• Wystające drzwiczki wyłazu dachowego
• Brak kąta prostego
• Otwory w ścianach i sufitach
• Brak wentylacji
• Brak obsadzonych skrzynek ogrzewania podłogowego
• Brak moŲliwości weryfikacji napięcia
• Uszkodzone drzwi wejściowe
• Ubytki i uszkodzenia posadzki
• Pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak pionu ścian
• Brak maskownic otwor3w odwadniających
• Uszkodzona rama okienna
• Brak maskownic wkręt3w prowadnic żaluzyjnych
• Ruszająca się kostka brukowa
• Uszkodzone oszklenia
• Brak płaszczyzny ścian
• Ubytek tynku
• Wychodzenie posadzki
• Nie zamocowane kolanko rury spustowej
• Uszkodzona klamka furtki, kolizja z siatką
• Brak zamka bramy

Pragniemy przedstawić szczegółowy raport z odbioru Państwa mieszkania od dewelopera, który został przeprowadzony przez naszego doświadczonego inżyniera. Naszym celem było zidentyfikowanie wszelkich usterek i niedociągnięć, aby zapewnić Państwu spokój i bezpieczeństwo inwestycji. Podczas wnikliwej inspekcji, obejmującej również badanie kamerą termowizyjną, z satysfakcją odnotowaliśmy brak niepokojących zacieków oraz zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem. Należy jednak zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co miało wpływ na zakres możliwych do wykrycia wad. Niestety, szczegółowa analiza stanu technicznego ujawniła szereg poważnych problemów. Tynki w lokalu pozostawiają wiele do życzenia, wykazując liczne nierówności, pęknięcia oraz niedociągnięcia, które bezwzględnie wymagają kompleksowych poprawek. Podobnie, wylewki podłogowe charakteryzują się znacznymi wadami, takimi jak nierówności czy spękania, które muszą zostać bezwzględnie usunięte przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Co więcej, podczas odbioru stwierdzono istotne wady stolarki okiennej. Obejmują one m.in. zarysowania na ramach, nieprawidłowe osadzenie, problemy ze szczelnością czy uszkodzenia mechaniczne, które mogą prowadzić do strat ciepła i obniżenia komfortu użytkowania. Łączna liczba wykrytych przez nas usterek jest znacząca i świadczy o poważnych niedociągnięciach w procesie budowlanym. Taki stan rzeczy generuje nieprzewidziane koszty związane z koniecznością napraw, co niestety podważa rzetelność dewelopera w zakresie jakości wykonania. Warto również odnotować, że w mieszkaniu wykonano wiele zmian lokatorskich. Ich jakość i zgodność z projektem również zostały poddane weryfikacji, a ewentualne niezgodności zostały odnotowane w protokole. Z drugiej strony, pragniemy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera, z którą mieliśmy kontakt, była wzorowa i profesjonalna, co zasługuje na uznanie. Wszystkie wykryte wady zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru, który stanowi podstawę do roszczeń wobec dewelopera.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Rolety zewnętrzne: uszkodzenia mechaniczne.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Ubytek tynku.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności (instalacja sanitarna).
• Brak możliwości weryfikacji (instalacja).
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Nierówna nawierzchnia z kostki betonowej.
• Różne wymiary otworów drzwiowych.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Ubytek jastrychu.
• Brak płaszczyzny.
• Brak odporności na wilgoć.
• Nieszczelność, ubytek w elewacji.
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z projektem.
• Brak kąta prostego.
• Brak liniowości sufitu.
• Niewyrównany teren.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki lakierniczej słupków ogrodzenia.
• Brak opaski drenażowej wokół budynku.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Niekompletne orynnowanie.
• Błędna regulacja bramki ogrodzeniowej.
• Brak zamka bramy wjazdowej.
• Ubytek w elewacji.
• Nieprawidłowy montaż jednostki zewnętrznej.
• Niezgodność ze zmianami lokatorskimi.
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z projektem.
• Brak elementu (niezgodność z projektem/standardem).
• Nieprawidłowa lokalizacja oświetlenia.
• Brak obudowy rozdzielacza.
• Brak wykończenia wyłazu na strych.
• Rolety zewnętrzne: brak możliwości weryfikacji sprawności.
• Rolety zewnętrzne: zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację uszkodzeń mechanicznych.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Osiedle MAHONIOWA. Nasz inżynier dokładnie sprawdził obecność zawilgoceń, zarówno wizualnie, jak i przy użyciu kamery termowizyjnej. Na szczęście nie stwierdzono żadnych znaczących problemów z wilgociącią, co jest bardzo dobrą wiadomością. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą w tego typu inwestycjach. Niestety, stan tynków podczas odbioru pozostawiał wiele do życzenia i wymagał interwencji. Stolarka okienna została oceniona jako średnia – odnotowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki, które nie wpływają znacząco na funkcjonalność okien. Chcielibyśmy również pochwalić obsługę klienta w biurze dewelopera Lokalbud, która była wzorowa i zasługuje na najwyższe uznanie. Usterki zidentyfikowane przez naszego specjalistę są na tyle proste w naprawie, że z powodzeniem poradzi sobie z nimi nawet mniej doświadczony fachowiec. Co do wylewek, ich wykonanie było poprawne, choć nie idealne. Stwierdziliśmy kilka drobnych niedociągnięć, które jednak nie powinny stanowić większego problemu przy dalszych pracach wykończeniowych.