Opinie o Apartamenty Zalesie od LV Development, Zalesie

W dniu odbioru mieszkania w inwestycji Apartamenty Zalesie, który miał miejsce w roku 2025, stwierdziliśmy, że lokal został oddany do użytku w standardzie deweloperskim. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, przeprowadził szczegółowe badanie mające na celu wykrycie ewentualnych ognisk korozji biologicznej, które mogłyby stanowić zagrożenie dla zdrowia i konstrukcji budynku. Szczególną uwagę poświęciliśmy również przynależnościom mieszkania, takim jak balkon i taras, które zostały poddane dokładnej inspekcji pod kątem wszelkich usterek. Niestety, potwierdziliśmy, że problem zawilgoceń, który jest powszechnie zgłaszany w kontekście inwestycji Apartamenty Zalesie, występuje również w tym konkretnym lokalu. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę nieprawidłowości, które można uznać za wymagające, ponieważ ich naprawa wymaga specjalistycznej wiedzy i doświadczenia. Jakość wykonania tynków w mieszkaniu oceniliśmy jako niezadowalającą, podobnie jak jakość wylewek, która pozostawia wiele do życzenia. Dodatkowo, stolarka okienna znajdowała się w bardzo złym stanie, co w ogólnym rozrachunku rzutuje negatywnie na postrzeganie jakości tej inwestycji deweloperskiej.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne płyt balkonowych i podkładów
• Brak spasowania okuć
• Brak spasowania płyt tarasowych
• Brak śrub na zawiasach i maskownic w ramach
• Brak klamki stolarki okiennej
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń
• Nieprawidłowe podejście pod grzejnik łazienkowy
• Brak głowic termostatycznych
• Ubytek wylewki
• Brak elementu - niezgodność z projektem
• Brak maskownicy na rozdzielaczu
• Uszkodzona/brak zamka skrzynki c.o.
• Brak osprzętu elektrycznego
• Brak wykończenia suchą zabudową
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak płaszczyzny ściany
• Pęknięcia/zarysowania
• Zakryty odpływ kanalizacyjny
• Brak wentylatorów na szybach wentylacyjnych
• Brak kolana i maskownicy
• Brak montażu okuć zewnętrznych
• Brak montażu przeszkleń balustrad
• Brak montażu przegrody
• Brak kąta prostego
• Zawilgocenia tynku (>3%)
• Ubytek tynku
• Brak domofonu
• Brak opisów na rozdzielaczach
• Brak płaszczyzny
• Brak balustrad
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Globalny brak maskownic i zaślepek na stolarce okiennej
• Brak spiętej instalacji c.w.u. i c.o.
• Brak podłączenia instalacji
• Niewłączone źródło ciepła
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów
• Brak zakończonych prac na terenie nieruchomości

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, zapewniając klientom spokój ducha i pewność, że ich nowa nieruchomość jest wolna od wad. W ramach naszych usług, doświadczeni inżynierowie przeprowadzają szczegółowe inspekcje, identyfikując nawet najmniejsze niedociągnięcia. Poniżej przedstawiamy rozszerzoną notatkę sporządzoną po odbiorze jednego z lokali w Apartamentach Zalesie, który odbył się w roku 2025. Mieszkanie, będące w stanie deweloperskim, niestety ujawniło szereg problemów, które wymagają natychmiastowej interwencji. Szczególną uwagę zwrócono na stolarkę okienną, której wady okazały się na tyle znaczące, że niezbędna jest jej całkowita wymiana. Dodatkowo, podczas dokładnej inspekcji lokalu, zidentyfikowano znaczną liczbę usterek i nieprawidłowości. Co istotne, wszystkie wykryte problemy okazały się być kosztowne w naprawie, co stanowi dodatkowe obciążenie dla nabywcy. Sytuacja z tynkami podczas odbioru była wyjątkowo niekorzystna, wskazując na potrzebę gruntownych prac naprawczych. Podobnie, jakość wykonania wylewek była na bardzo niskim poziomie, co skutkuje koniecznością przeprowadzenia znaczących poprawek, aby zapewnić odpowiednią równość i wytrzymałość podłóg. Należy również podkreślić, że Apartamenty Zalesie wydają się zmagać z powszechnym problemem powstawania zawilgoceń w lokalach, co może stanowić długoterminowe zagrożenie dla jakości życia mieszkańców i wymagać szczególnej uwagi ze strony zarządcy budynku.

Niektóre usterki:

• Brak zakończonych prac zewnętrznych
• Brak opisu miejsc postojowych
• Zabrudzenia miejsc postojowych
• Nieprawidłowe śruby montażowe zawiasów stolarki okiennej
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej
• Brak montażów szkleń balustrad
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej okuć okiennych
• Niewłaściwa regulacja płyt tarasowych
• Zarysowania opraw okien połaciowych
• Brak cyrkulacji powietrza przy zabudowie okien połaciowych
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Niewłaściwe wykonanie podejścia pod grzejnik łazienkowy
• Brak głowicy termostatycznej
• Brak wentylatora wspomagania mechanicznego
• Uszkodzenia ramy okiennej
• Ubytek wylewki
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń
• Brak maskownic stolarki okiennej
• Uszkodzona klamka stolarki okiennej
• Brak weryfikacji montażów okien na konstrukcji drewnianej
• Brak opisów na rozdzielaczu c.o.
• Brak sterownika w skrzynce c.o.
• Brak kąta prostego
• Brak maskownicy na rozdzielaczu
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak wideodomofonu
• Brak montażów balustrad
• Zawilgocenia tynku
• Zbyt niski otwór drzwiowy
• Brak płaszczyzny ściiany
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej
• Globalne zawilgocenie wodą technologiczną wylewki
• Oszklenia: wada fabryczna
• Globalny brak maskownic okiennych
• Brak spasowania deski elewacyjnej
• Uszkodzenia struktury
• Brak zachowanej dylatacji
• Uszkodzony ślizg
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak maskownicy i kolana
• Lużny montaż podejścia wodnego
• Brak kąta prostego pomiędzy przegrodami
• Brak plomby na wodomierzu
• Brak podejścia kanalizacyjnego
• Brak spasowania maskownicy
• Brak maskownic na zawiasach
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji
• Niewłączone żródło ciepła
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów

Niniejszym potwierdzamy odbiór mieszkania od dewelopera LV Development, który miał miejsce w roku 2025. W trakcie przeprowadzania szczegółowego przeglądu technicznego, stwierdziliśmy, że lokal znajdował się w stanie surowym. Na szczęście, nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek o średniej jakości wykonania. Wiele z nich wymaga nie tylko fachowej konsultacji, ale również potencjalnie generuje wyższe koszty napraw, a w niektórych przypadkach niezbędna będzie pomoc wykwalifikowanego specjalisty, który podejmie się ich wykonania. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stolarkę okienną, w której podczas odbioru lokalu wykryto istotne wady. Stan tynków w mieszkaniu można określić jako bliski ideału, jednakże odnotowaliśmy kilka drobnych odspojeń, które wymagają uwagi. Wylewki natomiast zostały wykonane zgodnie z najlepszymi i aktualnie obowiązującymi praktykami budowlanymi, co należy uznać za prawidłowe.