Opinie o Ogrody Michałowice od M2development, Michałowice

W roku 2026 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania od dewelopera m2development. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznaczało, że wymagał jeszcze wielu prac wykończeniowych. Podczas szczegółowej inspekcji nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Nasz zespół wykorzystał również nowoczesną kamerę termowizyjną do dokładnego sprawdzenia instalacji oraz przegród budowlanych, co pozwoliło na wykrycie potencjalnych problemów niewidocznych gołym okiem. Chcielibyśmy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera m2development stała na bardzo wysokim poziomie, co zasługuje na uznanie. Niestety, jakość wykonania wylewek podłogowych pozostawiała wiele do życzenia i wymagała interwencji. Wykryliśmy znaczną liczbę usterek, które, co istotne, należą do kategorii bardziej skomplikowanych i wymagających specjalistycznych napraw. Taka sytuacja generuje dodatkowe, niemałe koszty dla nabywcy, co oczywiście nie jest pożądanym rezultatem odbioru. Ponadto, stwierdziliśmy, że wady stolarki okiennej są na tyle poważne, że konieczna będzie jej całkowita wymiana, aby zapewnić odpowiedni komfort i bezpieczeństwo użytkowania. Na szczęście, podczas przeprowadzonego odbioru nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z tynkami wewnętrznymi, co stanowi jeden z niewielu pozytywnych aspektów dotyczących stanu technicznego lokalu.

Niektóre usterki:

• wyřównanie "A" wg. nowego układu śćć i dodanie "B" nad umywalką

W ramach naszej działalności związanej z odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu w inwestycji "Ogrody Michałowice" w roku 2026. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał również analizy termowizyjnej, która wykazała obecność lokalnych zawilgoceń. W związku z tym, konieczne okazało się przeprowadzenie procesu osuszania, aby zapewnić optymalne warunki w mieszkaniu. Należy zaznaczyć, że mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą w tego typu transakcjach. Jakość wykonania tynków w lokalu oceniamy jako bardzo dobrą, spełniającą wszelkie oczekiwania. Podobnie, jakość wylewek zasługuje na pochwałę i świadczy o staranności wykonawcy. Stolarka okienna prezentuje się bez zarzutu, zarówno pod względem stanu technicznego, jak i jakości materiałów. Liczba usterek, które zidentyfikowaliśmy podczas odbioru, mieści się w granicach normy. Większość z nich jest łatwa do naprawienia, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy specjalisty, co pozwala na szybkie osiągnięcie satysfakcjonującego efektu końcowego. Dodatkowo, dokonaliśmy weryfikacji wprowadzonych przez lokatorów zmian, upewniając się, że są one zgodne z obowiązującymi przepisami i standardami.

Niektóre usterki:

• brak włącznika wentylacji
• brak podłączenia wentylacji
• brak panelu sterowania ogrzewaniem
• brak podłączenia

W dniu odbioru lokalu od dewelopera m2development, który miał miejsce w 2022 roku w ramach inwestycji Ogrody Michałowice, przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę stanu technicznego nieruchomości. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich jego elementów. W ramach naszych działań wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną do zbadania przegród budowlanych. Na szczęście, nie stwierdziliśmy obecności żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Analiza wylewek podłogowych również nie wykazała żadnych uszkodzeń czy nieprawidłowości, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu. Niestety, podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne wady i nieprawidłowości dotyczące stanu tynków, które wymagały odnotowania. Dodatkowo, naszym zadaniem było zweryfikowanie wprowadzonych zmian lokatorskich, które zostały zgłoszone przez przyszłych mieszkańców. Ogólnie rzecz biorąc, usterki wykryte w tej inwestycji można określić jako problematyczne, a ich liczba była niestety porównywalna do tych, które napotkaliśmy w innych, bardziej problematycznych realizacjach. Zidentyfikowaliśmy również pewne wady stolarki okiennej, jednakże ich ilość mieści się w granicach normy – nie stwierdziliśmy ani nadmiernej liczby, ani ich braku, co można uznać za neutralny wynik w tym zakresie.

W roku 2023 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w ramach inwestycji "Ogrody Michałowice". Podczas naszej wizyty zidentyfikowaliśmy problem techniczny, który doprowadził do miejscowego zawilgocenia. Na szczęście, poza tym incydentem, poziom wilgotności w pozostałych częściach lokalu mieścił się w dopuszczalnych normach. Zastosowanie kamery termowizyjnej pozwoliło nam na precyzyjne zlokalizowanie ewentualnych ognisk korozji biologicznej, które mogłyby stanowić zagrożenie dla konstrukcji budynku. Warto zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie było w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Dodatkowe prace związane z weryfikacją zmian lokatorskich, czyli przeróbek wykonanych na indywidualne życzenie inwestora, nieznacznie zwiększyły zakres naszych obowiązków. Z przyjemnością informujemy, że stolarka okienna została zamontowana bez żadnych wad czy usterek. Stan tynków był bardzo dobry, choć odnotowaliśmy kilka niewielkich miejsc, w których doszło do odspojenia materiału. W sporządzonym raporcie odbioru odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem wymagają uwagi i powinny zostać usunięte po konsultacji z wykwalifikowanym specjalistą, który doradzi najlepsze i najszybsze metody ich naprawy. Wylewki zostały wykonane w sposób generalnie poprawny, jednakże zawierały drobne niedoskonałości, które kwalifikują się do poprawek.