Opinie o Ogrody Michałowice od M2development, Michałowice

W dniu odbioru lokalu od dewelopera m2development, który miał miejsce w 2022 roku w ramach inwestycji Ogrody Michałowice, przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę stanu technicznego nieruchomości. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich jego elementów. W ramach naszych działań wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną do zbadania przegród budowlanych. Na szczęście, nie stwierdziliśmy obecności żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Analiza wylewek podłogowych również nie wykazała żadnych uszkodzeń czy nieprawidłowości, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu. Niestety, podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne wady i nieprawidłowości dotyczące stanu tynków, które wymagały odnotowania. Dodatkowo, naszym zadaniem było zweryfikowanie wprowadzonych zmian lokatorskich, które zostały zgłoszone przez przyszłych mieszkańców. Ogólnie rzecz biorąc, usterki wykryte w tej inwestycji można określić jako problematyczne, a ich liczba była niestety porównywalna do tych, które napotkaliśmy w innych, bardziej problematycznych realizacjach. Zidentyfikowaliśmy również pewne wady stolarki okiennej, jednakże ich ilość mieści się w granicach normy – nie stwierdziliśmy ani nadmiernej liczby, ani ich braku, co można uznać za neutralny wynik w tym zakresie.

W roku 2023 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w ramach inwestycji "Ogrody Michałowice". Podczas naszej wizyty zidentyfikowaliśmy problem techniczny, który doprowadził do miejscowego zawilgocenia. Na szczęście, poza tym incydentem, poziom wilgotności w pozostałych częściach lokalu mieścił się w dopuszczalnych normach. Zastosowanie kamery termowizyjnej pozwoliło nam na precyzyjne zlokalizowanie ewentualnych ognisk korozji biologicznej, które mogłyby stanowić zagrożenie dla konstrukcji budynku. Warto zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie było w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Dodatkowe prace związane z weryfikacją zmian lokatorskich, czyli przeróbek wykonanych na indywidualne życzenie inwestora, nieznacznie zwiększyły zakres naszych obowiązków. Z przyjemnością informujemy, że stolarka okienna została zamontowana bez żadnych wad czy usterek. Stan tynków był bardzo dobry, choć odnotowaliśmy kilka niewielkich miejsc, w których doszło do odspojenia materiału. W sporządzonym raporcie odbioru odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem wymagają uwagi i powinny zostać usunięte po konsultacji z wykwalifikowanym specjalistą, który doradzi najlepsze i najszybsze metody ich naprawy. Wylewki zostały wykonane w sposób generalnie poprawny, jednakże zawierały drobne niedoskonałości, które kwalifikują się do poprawek.