Opinie o PRZY LESIE Ville Slow Life od M3 Invest, Wrocław

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego w ramach inwestycji deweloperskiej o nazwie PRZY LESIE Ville Slow Life. Nasz zespół inżynierów dokładnie zbadał stan techniczny nieruchomości, w tym również dokonał analizy termowizyjnej. Do mieszkania przynależą takie elementy jak ogródek, dwa miejsca postojowe oraz strych, których jakość wykonania przez dewelopera M3 Invest również poddaliśmy szczegółowej i rzetelnej ocenie. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. Podczas odbioru lokalu, dzięki zastosowaniu kamery termowizyjnej, zidentyfikowaliśmy znaczącą liczbę obszarów dotkniętych zawilgoceniem, co wymaga szczególnej uwagi. Należy zaznaczyć, że w tym konkretnym mieszkaniu inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich. W związku z tym, nasza inspekcja musiała zostać przeprowadzona ze wzmożoną starannością i niezwykłą uwagą, aby uwzględnić wszystkie modyfikacje i ich potencjalny wpływ na konstrukcję oraz wykończenie. Usterki, które udało nam się zidentyfikować, można określić jako wymagające interwencji, ponieważ ich naprawa wiąże się ze znacznymi kosztami. Niemniej jednak, ogólna liczba wykrytych nieprawidłowości jest akceptowalna, choć nie należała do najmniejszych. Z satysfakcją odnotowujemy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z wylewkami – pod tym względem stan lokalu był bez zarzutu. Tynk natomiast wymagał naprawy w kilku miejscach, co wskazuje na pewne niedociągnięcia w jego wykonaniu. Stan stolarki okiennej oceniamy jako średni, co niestety nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości realizacji tej inwestycji.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia pompy ciepła.
• Płot granicy działki: brak stabilizacji, nier=wności i przechyły w pionie.
• Czyszczak na końcu rury spustowej: konieczne coroczne czyszczenie i przegląd.
• Rolety do sprawdzenia po dostawie prądu.
• Do zakończenia podłączenie kamery i oświetlenia zewnętrznego.
• Niewłączone żáródło ciepła, brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Ś­iana do przetarcia i zaimpregnowania: wykwity na tynku, który jest wilgotny.
• Wykwity na tynku, sufit, pom. gospodarcze.
• Do podłączenia sterownik.
• Do zweryfikowania podejście wody do zmywarki.
• Przed montażem: zaszpachlować otwory, umieścić parapet na podłożu ocieplanym.
• Wykwity na sklepieniu w pom. gospodarczym: do impregnacji po wysuszeniu.
• Do uzupełnienia ubytek w podłoż­u pod schodami.
• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej.
• Schować peszel z kablem do podejścia gniazda.
• Po uzupełnieniu jastrychu w podłodze zszyć posadzkę w salonie.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Drzwi wejściowe: określić dla ubezpieczyciela posiadanie rolet i alarmu z kamerą.
• Brak grzejników elektrycznych w łazienkach.

W dniu [data] we wrześniu 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji M3 Invest. Celem wizyty było kompleksowe sprawdzenie stanu lokalu przed jego finalnym przekazaniem nabywcy, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych usterek i niezgodności z normami budowlanymi. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu termowizyjnego, dokładnie skontrolowano ściany i sufity pod kątem występowania zawilgoceń. Z satysfakcją odnotowano, że w żadnym z badanych miejsc nie stwierdzono ognisk korozji biologicznej, czyli pleśni czy grzybów, co jest pozytywnym aspektem świadczącym o prawidłowej izolacji i wentylacji w tych obszarach. Niestety, w trakcie odbioru wykryto umiarkowane, lecz istotne problemy dotyczące wylewek podłogowych. Zauważono nierówności oraz lokalne odspojenia, które mogą wymagać korekty przed położeniem docelowej posadzki, aby zapewnić jej trwałość, estetykę oraz prawidłowe użytkowanie. Te niedoskonałości mogą generować dodatkowe koszty dla przyszłego właściciela. Stan i jakość zamontowanej stolarki okiennej oceniono jako bardzo dobre, bez jakichkolwiek zastrzeżeń co do szczelności, montażu czy ewentualnych uszkodzeń mechanicznych. Również tynki w całym lokalu wykonano w sposób prawidłowy, z zachowaniem pionów i kątów, co świadczy o staranności wykonawcy w tym zakresie i nie budzi zastrzeżeń. Mimo tych pozytywnych aspektów, ogólny odbiór techniczny inwestycji nie przebiegł pomyślnie. Nasz inżynier zidentyfikował znaczną liczbę usterek i nieprawidłowości, zarówno o charakterze estetycznym, jak i technicznym, które wymagają interwencji. Wiele z tych wad, ze względu na ich skalę i złożoność, będzie wymagało znaczących nakładów finansowych oraz czasu na ich usunięcie. Konieczne jest ich naprawienie przed ostatecznym przyjęciem mieszkania przez klienta, aby uniknąć przyszłych problemów i zapewnić pełną satysfakcję z zakupu.

Niektóre usterki:

• Brak elementu: niezgodność z projektem/standardem wykończenia
• Kolizja
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Luźny montaż punktu czerpalnego wody użytkowej
• Zabrudzenia
• Odspojenia tynku
• Ubytki
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej
• Brak płaszczyzny
• Ubytek tynku
• Brak liniowości sufitu
• Drzwi wejściowe: brak progu
• Schody strychowe
• Uszkodzenia mechaniczne
• Grubość wylewki

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór przedmiotowego mieszkania, podczas którego szczegółowo sprawdziliśmy jego stan techniczny. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i wentylacji. W ramach odbioru dokonaliśmy również inspekcji wszystkich przynależności lokalu, które zgodnie z umową obejmowały ogródek, miejsce postojowe oraz strych/poddasze. W momencie przeprowadzania przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło na dokładną ocenę jego konstrukcji i instalacji. Stan wylewek oceniamy jako prawie idealny, bez widocznych wad czy nierówności. Stolarka okienna również zasługuje na pochwałę – ramy okienne są wolne od usterek, a szyby nie posiadają żadnych rys, co potwierdza wysoką jakość zastosowanych materiałów. Tynk w lokalu jest jednolity i nie wykazuje żadnych uszkodzeń mechanicznych. Był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, ponieważ wykryliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które okazały się być stosunkowo drobne i łatwe do usunięcia przez wykonawcę. Dodatkowo, zgodnie z naszym zakresem obowiązków, zweryfikowaliśmy wprowadzone przez przyszłych lokatorów zmiany, upewniając się, że zostały one wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami i nie wpłynęły negatywnie na konstrukcję budynku.

Niektóre usterki:

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Pęknięcia/zarysowania tynków.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów.
• Brak liniowości zabudowy.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji.
• Rolety zewnętrzne: brak rolety.
• Brak elementu: niezgodność z projektem/standardem.

W lutym 2026 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji M3 Invest. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że czekał na finalne wykończenie przez przyszłego właściciela. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał wszystkie pomieszczenia pod kątem obecności wilgoci. Z przyjemnością informujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość tynków, która okazała się być na najwyższym poziomie. Prace tynkarskie zostały wykonane z niezwykłą precyzją, co potwierdza brak jakichkolwiek defektów czy nierówności. Podobnie rzecz się miała z wylewkami podłogowymi – zostały one wykonane z dużą starannością i dbałością o detale, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Niestety, pomimo pozytywnych aspektów, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek. Wiele z nich to wady, które nie należą do kategorii drobnych i tanich w naprawie. Ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania wykwalifikowanego fachowca z odpowiednim doświadczeniem oraz specjalistycznej wiedzy. Należy podkreślić, że łączna liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekracza standardowe normy, co może wiązać się z dodatkowymi nakładami finansowymi i czasowymi dla nabywcy.

Niektóre usterki:

• Pęknięcie posadzki przy drzwiach
• Naklejki na szybach
• Pęknięcie narożnika tynku
• Pęknięcie przy oknie
• Pęknięcie tynku
• Ubytek tynku
• Zabrudzenie okna od zewnątrz
• Pęknięcie tynku przy drzwiach
• Uszkodzona fiszcze kłuo
• Mostek termiczny (do obserwacji)
• Ubytek tynku
• Regulacja okna
• Pęknięcie posadzki w narożniku
• Rysa na parapecie zewnętrznym
• Pęknięcie włosowate tynku
• Wilgotność w narożniku (0,8%)
• Pęknięcie przy listwach okna
• Regulacja okna
• Uszkodzony woznik