Opinie o PRZY LESIE Ville Slow Life od M3 Invest, Wrocław

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego w ramach inwestycji deweloperskiej o nazwie PRZY LESIE Ville Slow Life. Nasz zespół inżynierów dokładnie zbadał stan techniczny nieruchomości, w tym również dokonał analizy termowizyjnej. Do mieszkania przynależą takie elementy jak ogródek, dwa miejsca postojowe oraz strych, których jakość wykonania przez dewelopera M3 Invest również poddaliśmy szczegółowej i rzetelnej ocenie. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. Podczas odbioru lokalu, dzięki zastosowaniu kamery termowizyjnej, zidentyfikowaliśmy znaczącą liczbę obszarów dotkniętych zawilgoceniem, co wymaga szczególnej uwagi. Należy zaznaczyć, że w tym konkretnym mieszkaniu inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich. W związku z tym, nasza inspekcja musiała zostać przeprowadzona ze wzmożoną starannością i niezwykłą uwagą, aby uwzględnić wszystkie modyfikacje i ich potencjalny wpływ na konstrukcję oraz wykończenie. Usterki, które udało nam się zidentyfikować, można określić jako wymagające interwencji, ponieważ ich naprawa wiąże się ze znacznymi kosztami. Niemniej jednak, ogólna liczba wykrytych nieprawidłowości jest akceptowalna, choć nie należała do najmniejszych. Z satysfakcją odnotowujemy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z wylewkami – pod tym względem stan lokalu był bez zarzutu. Tynk natomiast wymagał naprawy w kilku miejscach, co wskazuje na pewne niedociągnięcia w jego wykonaniu. Stan stolarki okiennej oceniamy jako średni, co niestety nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości realizacji tej inwestycji.

W dniu [data] we wrześniu 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji M3 Invest. Celem wizyty było kompleksowe sprawdzenie stanu lokalu przed jego finalnym przekazaniem nabywcy, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych usterek i niezgodności z normami budowlanymi. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu termowizyjnego, dokładnie skontrolowano ściany i sufity pod kątem występowania zawilgoceń. Z satysfakcją odnotowano, że w żadnym z badanych miejsc nie stwierdzono ognisk korozji biologicznej, czyli pleśni czy grzybów, co jest pozytywnym aspektem świadczącym o prawidłowej izolacji i wentylacji w tych obszarach. Niestety, w trakcie odbioru wykryto umiarkowane, lecz istotne problemy dotyczące wylewek podłogowych. Zauważono nierówności oraz lokalne odspojenia, które mogą wymagać korekty przed położeniem docelowej posadzki, aby zapewnić jej trwałość, estetykę oraz prawidłowe użytkowanie. Te niedoskonałości mogą generować dodatkowe koszty dla przyszłego właściciela. Stan i jakość zamontowanej stolarki okiennej oceniono jako bardzo dobre, bez jakichkolwiek zastrzeżeń co do szczelności, montażu czy ewentualnych uszkodzeń mechanicznych. Również tynki w całym lokalu wykonano w sposób prawidłowy, z zachowaniem pionów i kątów, co świadczy o staranności wykonawcy w tym zakresie i nie budzi zastrzeżeń. Mimo tych pozytywnych aspektów, ogólny odbiór techniczny inwestycji nie przebiegł pomyślnie. Nasz inżynier zidentyfikował znaczną liczbę usterek i nieprawidłowości, zarówno o charakterze estetycznym, jak i technicznym, które wymagają interwencji. Wiele z tych wad, ze względu na ich skalę i złożoność, będzie wymagało znaczących nakładów finansowych oraz czasu na ich usunięcie. Konieczne jest ich naprawienie przed ostatecznym przyjęciem mieszkania przez klienta, aby uniknąć przyszłych problemów i zapewnić pełną satysfakcję z zakupu.

Niektóre usterki:

• Brak elementu: niezgodność z projektem/standardem wykończenia
• Kolizja
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Luźny montaż punktu czerpalnego wody użytkowej
• Zabrudzenia
• Odspojenia tynku
• Ubytki
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej
• Brak płaszczyzny
• Ubytek tynku
• Brak liniowości sufitu
• Drzwi wejściowe: brak progu
• Schody strychowe
• Uszkodzenia mechaniczne
• Grubość wylewki