Opinie o PRZY LESIE Ville Slow Life od M3 Invest, Wrocław

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego w ramach inwestycji deweloperskiej o nazwie PRZY LESIE Ville Slow Life. Nasz zespół inżynierów dokładnie zbadał stan techniczny nieruchomości, w tym również dokonał analizy termowizyjnej. Do mieszkania przynależą takie elementy jak ogródek, dwa miejsca postojowe oraz strych, których jakość wykonania przez dewelopera M3 Invest również poddaliśmy szczegółowej i rzetelnej ocenie. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. Podczas odbioru lokalu, dzięki zastosowaniu kamery termowizyjnej, zidentyfikowaliśmy znaczącą liczbę obszarów dotkniętych zawilgoceniem, co wymaga szczególnej uwagi. Należy zaznaczyć, że w tym konkretnym mieszkaniu inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich. W związku z tym, nasza inspekcja musiała zostać przeprowadzona ze wzmożoną starannością i niezwykłą uwagą, aby uwzględnić wszystkie modyfikacje i ich potencjalny wpływ na konstrukcję oraz wykończenie. Usterki, które udało nam się zidentyfikować, można określić jako wymagające interwencji, ponieważ ich naprawa wiąże się ze znacznymi kosztami. Niemniej jednak, ogólna liczba wykrytych nieprawidłowości jest akceptowalna, choć nie należała do najmniejszych. Z satysfakcją odnotowujemy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z wylewkami – pod tym względem stan lokalu był bez zarzutu. Tynk natomiast wymagał naprawy w kilku miejscach, co wskazuje na pewne niedociągnięcia w jego wykonaniu. Stan stolarki okiennej oceniamy jako średni, co niestety nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości realizacji tej inwestycji.

Niektóre usterki:

• Wyburzenie i przestawienie ścianek działowych (salon, kotłownia)
• Przeniesienie punktów elektrycznych i RTV
• Montaż instalacji alarmowej (3 pkt)
• Montaż rolet we wszystkich oknach
• Montaż klimatyzacji (1 pkt, piętro, klatka schodowa)

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór przedmiotowego mieszkania, podczas którego szczegółowo sprawdziliśmy jego stan techniczny. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i wentylacji. W ramach odbioru dokonaliśmy również inspekcji wszystkich przynależności lokalu, które zgodnie z umową obejmowały ogródek, miejsce postojowe oraz strych/poddasze. W momencie przeprowadzania przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło na dokładną ocenę jego konstrukcji i instalacji. Stan wylewek oceniamy jako prawie idealny, bez widocznych wad czy nierówności. Stolarka okienna również zasługuje na pochwałę – ramy okienne są wolne od usterek, a szyby nie posiadają żadnych rys, co potwierdza wysoką jakość zastosowanych materiałów. Tynk w lokalu jest jednolity i nie wykazuje żadnych uszkodzeń mechanicznych. Był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, ponieważ wykryliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które okazały się być stosunkowo drobne i łatwe do usunięcia przez wykonawcę. Dodatkowo, zgodnie z naszym zakresem obowiązków, zweryfikowaliśmy wprowadzone przez przyszłych lokatorów zmiany, upewniając się, że zostały one wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami i nie wpłynęły negatywnie na konstrukcję budynku.

Niektóre usterki:

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Pęknięcia/zarysowania tynków.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów.
• Brak liniowości zabudowy.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji.
• Rolety zewnętrzne: brak rolety.
• Brak elementu: niezgodność z projektem/standardem.

W dniu 23 września 2025 r. przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania na terenie inwestycji PRZY LESIE Ville Slow Life realizowanej przez M3 Invest. Podczas prac wykonaliśmy pomiar termowizyjny, który nie wykazał obecności ognisk korozji biologicznej. Doceniamy jakość wykonania tynków, które nie posiadały odspojeń ani nierówności, oraz poprawny stan stolarki okiennej. Wylewki oceniliśmy jako wykonane zasadniczo poprawnie, choć wskazaliśmy w nich drobne elementy wymagające korekty. Mimo sprawnego przebiegu spotkania, nasza kontrola wykazała szereg usterek o poważnym i kosztownym charakterze, które deweloper będzie musiał wyeliminować.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwy spadek posadzki przy ścianie
• Ubytki tynku przy gniazdach elektrycznych
• Ubytki tynku przy oknach
• Brak listwy progowej i wkładki w drzwiach wejściowych
• Różnica poziomów sufitu tynkowego (ok. 1,6 cm)
• Ubytki tynku na ścianie
• Niedrożność i zabrudzenie kanałów wentylacyjnych
• Uszkodzone płyty g-k sufitu podwieszanego, brak taśm dylatacyjnych
• Niestabilna posadzka na poddaszu, niewłaściwa grubość wylewki przy schodach
• Kolizja ościeżnic drzwi tarasowych ze schodami
• Brak bezpieczeństwa użytkowania (ocena inżyniera)
• Drzwi otwierane bezpośrednio na bieg schodowy

W lutym 2026 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji M3 Invest. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że czekał na finalne wykończenie przez przyszłego właściciela. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał wszystkie pomieszczenia pod kątem obecności wilgoci. Z przyjemnością informujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość tynków, która okazała się być na najwyższym poziomie. Prace tynkarskie zostały wykonane z niezwykłą precyzją, co potwierdza brak jakichkolwiek defektów czy nierówności. Podobnie rzecz się miała z wylewkami podłogowymi – zostały one wykonane z dużą starannością i dbałością o detale, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Niestety, pomimo pozytywnych aspektów, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek. Wiele z nich to wady, które nie należą do kategorii drobnych i tanich w naprawie. Ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania wykwalifikowanego fachowca z odpowiednim doświadczeniem oraz specjalistycznej wiedzy. Należy podkreślić, że łączna liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekracza standardowe normy, co może wiązać się z dodatkowymi nakładami finansowymi i czasowymi dla nabywcy.

Niektóre usterki:

• Pęknięcie posadzki przy drzwiach
• Naklejki na szybach
• Pęknięcie narożnika tynku
• Pęknięcie przy oknie
• Pęknięcie tynku
• Ubytek tynku
• Zabrudzenie okna od zewnątrz
• Pęknięcie tynku przy drzwiach
• Uszkodzona fiszcze kłuo
• Mostek termiczny (do obserwacji)
• Ubytek tynku
• Regulacja okna
• Pęknięcie posadzki w narożniku
• Rysa na parapecie zewnętrznym
• Pęknięcie włosowate tynku
• Wilgotność w narożniku (0,8%)
• Pęknięcie przy listwach okna
• Regulacja okna
• Uszkodzony woznik

W ramach naszej działalności przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego w inwestycji PRZY LESIE Ville Slow Life. Mieszkanie zostało przekazane do odbioru w stanie surowym, co jest standardową procedurą. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał szczegółowej analizy wilgotności pomieszczeń przy użyciu kamery termowizyjnej. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością i precyzją, co jest kluczowe dla dalszych etapów wykończenia. Niestety, podczas dokładnego przeglądu lokalu, zidentyfikowaliśmy istotne wady dotyczące stolarki okiennej. Liczba wykrytych usterek podczas tego odbioru mieści się w przeciętnej normie. Zazwyczaj oznacza to, że usterek jest więcej niż kilka, jednakże, jeśli ich charakter nie generuje znaczących kosztów naprawy, możemy uznać wynik odbioru za satysfakcjonujący. Dodatkowo, w trakcie odbioru zauważyliśmy niewielkie odspojenia tynku w kilku miejscach, które wymagają drobnych poprawek.