Opinie o Owoców Leśnych od Maesta Development, Warszawa

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Owoców Leśnych, które zostało oddane do użytku w bieżącym, 2024 roku. Podczas inspekcji stwierdziliśmy występowanie lokalnych zawilgoceń, które wymagały natychmiastowego i skutecznego wysuszenia, aby zapobiec dalszym problemom. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze wielu prac wykończeniowych. Usterki, które udało nam się zidentyfikować w trakcie szczegółowego odbioru technicznego, były liczne i zróżnicowane. Na szczęście, większość z nich to problemy, z którymi bez większych trudności poradzi sobie każdy doświadczony fachowiec zajmujący się profesjonalnie remontami i naprawami. Szczególnie niepokojąca była sytuacja z tynkami, które podczas odbioru pozostawiały wiele do życzenia i wymagały interwencji. Zidentyfikowaliśmy również pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Na szczęście, ich liczba mieści się w granicach normy, co oznacza, że nie jest to sytuacja odbiegająca od standardów rynkowych – ani więcej, ani mniej niż można by się spodziewać. Z przyjemnością informujemy, że nie wykryliśmy żadnych błędów ani niedociągnięć w zakresie wykonania wylewek podłogowych, co stanowi pozytywny aspekt odbioru.

Niektóre usterki:

• Wybrakowania listew przyszybowych
• Brak pionu ściany (PN-B 10110:2005)
• Uszkodzona maskownica zawiasu
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Zbyt wąski otwór drzwiowy (wymagania producenta)
• Do weryfikacji wyjście kanalizacji (szt. 2)
• Brak jednolitości struktury tynku (PN-B 10110:2005)
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Rozejścia framug okiennych na połączeniach
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018)
• Brak parapetu/wykończenia progu
• Kolizja nawietrzaka z glifem
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Zabrudzenia budowlane na schodach
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy (wymagania producenta)
• Brak maskownic zawiasów
• Instalacja wystająca ponad lico ściany
• Zbyt mała odległość zawiasów od glifu okna
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Pozostałości listwy APU
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) (zalecenia ITB)

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji "Owoców Leśnych" nasz specjalista przeprowadził szczegółową inspekcję lokalu. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Dodatkowo, przy użyciu kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdzono stan techniczny przegród budowlanych. Liczba wykrytych usterek mieści się w przeciętnej normie dla tego typu inwestycji. Co istotne, szacowane koszty naprawienia zidentyfikowanych wad są umiarkowane, co stanowi pozytywny aspekt całego procesu. Stan wylewek oceniono jako nienaganny, bez żadnych zastrzeżeń. Powierzchnie tynków, choć nie w idealnym stanie, wykazywały jedynie drobne, nieistotne niedoskonałości, które nie wpływają znacząco na ogólną ocenę. Odbierany lokal wyróżniał się znaczną liczbą zmian lokatorskich wprowadzonych przez inwestora, co stanowiło dodatkowe wyzwanie podczas odbioru, jednakże wszystkie aspekty zostały dokładnie zweryfikowane. Niestety, stan stolarki okiennej można określić jako przeciętny, co nie wpływa korzystnie na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji.