Opinie o Wiejska II od Makbud, Grodzisk Mazowiecki

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera Makbud, realizowanego w ramach inwestycji Wiejska II, w roku bieżącym, czyli 2024. Nasze działania obejmowały również szczegółowe badanie termowizyjne, mające na celu wykrycie ewentualnych nieprawidłowości termicznych. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim. Przeprowadziliśmy dokładną analizę pod kątem występowania zawilgoceń, która nie wykazała żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Warto zaznaczyć, że wprowadzone przez przyszłych mieszkańców zmiany lokatorskie nieco zwiększyły zakres naszej pracy, ponieważ konieczne było również zweryfikowanie przeprowadzonych przeróbek, wykonanych zgodnie z indywidualnymi życzeniami inwestora. Powierzchnia tynków w mieszkaniu wykazywała drobne niedoskonałości, które będą wymagały niewielkich prac naprawczych. Stan wylewek oceniamy pozytywnie, zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi, najlepszymi praktykami budowlanymi. Podczas przeprowadzonego odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, jednakże należy podkreślić, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że obecne wady nie są skomplikowane w naprawie i nie wymagają specjalistycznych konsultacji. W przypadku stolarki okiennej stwierdziliśmy istotne wady, takie jak liczne zarysowania oraz inne poważne defekty, które wymagają pilnej interwencji.

Znalezione usterki (11):

• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Instalacja elektryczna: niezgodność z projektem
• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018)
• +8

• 

• 

• 

• 

• +14

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową kontrolę, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. Poniżej znajduje się rozszerzona notatka sporządzona po odbiorze mieszkania w inwestycji Wiejska II, które znajdowało się w stanie deweloperskim w roku 2024. Podczas inspekcji dokładnie sprawdziliśmy obecność zawilgoceń, wykorzystując do tego nowoczesne badanie termowizyjne, które pozwoliło nam precyzyjnie zlokalizować ewentualne problemy z wilgocią. Ogólnie rzecz biorąc, w mieszkaniu zidentyfikowaliśmy jedynie kilka drobnych usterek. Co ważne, wszystkie wykryte niedociągnięcia okazały się być stosunkowo łatwe do naprawienia, co stanowi pozytywny sygnał świadczący o staranności dewelopera i jakości wykonanych prac. Stan wylewek został oceniony bardzo wysoko, ponieważ zostały one wykonane zgodnie z najlepszymi i najbardziej aktualnymi praktykami budowlanymi, co jest kluczowe dla komfortu i trwałości podłóg. Podczas samego odbioru mieszkania zwróciliśmy szczególną uwagę na elementy okienne, gdzie wykryliśmy kilkanaście wad. Na szczęście, w samym lokalu praktycznie nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń tynków ani innych wad związanych z ich wykonaniem, co jest kolejnym dobrym znakiem.

Znalezione usterki (3):

• Nieszczelność wokół rury kanalizacyjnej
• Uszkodzenie ściany przy otworze instalacyjnym
• Obejma mocująca rurę kanalizacyjną

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera Makbud. Podczas szczegółowych oględzin lokalu, nasz inżynier zidentyfikował kilka istotnych kwestii wymagających uwagi. W kilku miejscach stwierdzono obecność lokalnych zawilgoceń, co może wskazywać na potencjalne problemy z izolacją lub wentylacją, które należy niezwłocznie zbadać i naprawić. Ponadto, podczas odbioru mieszkania zauważono drobne niedoskonałości tynków, które choć nie są krytyczne, to jednak obniżają ogólną estetykę wykończenia. Bardziej niepokojące okazały się wady stolarki okiennej; ich rozmiar i charakter sprawiają, że konieczna jest ich wymiana, aby zapewnić odpowiednią izolację termiczną i akustyczną oraz bezpieczeństwo użytkowania. W trakcie odbioru lokalu wykryto również liczne i znaczące wady wylewek podłogowych, które mogą prowadzić do problemów z równością podłóg i montażem wykończenia. Lista usterek, która wypełniła się podczas odbioru, okazała się zaskakująco długa. Jednakże, co bardziej problematyczne, to powaga znalezionych nieprawidłowości, które wymagają nie tylko fachowej interwencji, ale również znaczącego zaplecza finansowego na ich usunięcie. Zalecamy podjęcie pilnych działań naprawczych, aby zapewnić komfort i bezpieczeństwo przyszłym mieszkańcom.

Mieszkanie w inwestycji Wiejska II zostało odebrane w 2024 roku. Po dokładnej inspekcji z wykorzystaniem kamery termowizyjnej stwierdzono brak zawilgocenia. Lokal praktycznie nie wykazuje odspojów ani wad tynków. Warto zauważyć, że ilość usterek przekracza normę. Wylewki prezentują się nienagannie, co stanowi pozytywny aspekt odbioru. W raporcie odbioru odnotowano średnią liczbę usterek, które wymagają naprawy po wcześniejszej konsultacji z fachowcem. Jego fachowa pomoc pozwoli na właściwe i sprawnie wykonane prace naprawcze. Dzięki temu możliwe będzie szybkie usunięcie usterek, co zapewni pełną satysfakcję i komfort mieszkańcom.

W lutym 2024 roku przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w inwestycji Makbud. Nasze szczegółowe oględziny, w tym badanie kamerą termowizyjną, nie wykazały obecności żadnych zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, ogólna ocena jakości tej inwestycji jest obniżona przez stan stolarki okiennej, który można określić jako średni. Pozytywnie natomiast oceniamy wykonanie tynków w lokalu, które zostały położone w sposób jak najbardziej prawidłowy i zgodny ze sztuką budowlaną. Mimo to, nasz inżynier zidentyfikował znaczną liczbę usterek. Co więcej, wiele z tych wad jest dość poważnych, co może stanowić wyzwanie podczas ich usuwania i naprawy. Warto jednak zaznaczyć, że wylewki w mieszkaniu zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co jest kolejnym pozytywnym elementem odbioru.

Podczas odbioru mieszkania na inwestycji Wiejska II zauważyliśmy liczne zawilgocenia podczas badania kamerą. Zawilgocenia występowały w różnych miejscach, bez jednoznacznego źródła problemu. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim. Stolarka okienna została oceniona jako średnia, z kilkoma rysami na szybach i innymi usterkami. Wady w wylewkach wymagają pilnej naprawy. Usterki zauważone podczas odbioru technicznego są liczne, ale pocieszającym jest fakt, że większość z nich może być łatwo naprawiona przez specjalistę zajmującego się różnorodnymi naprawami. Tynki są wyraźnie do poprawy - występuje duża liczba wad, usterek, odspajania oraz odchyleń od płaszczyzny.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu w inwestycji "Wiejska II". Nasz zespół inżynierów specjalizuje się w identyfikowaniu wszelkich niedoskonałości i usterek, które mogą pojawić się w nowo zakupionych nieruchomościach od dewelopera, zapewniając naszym klientom spokój ducha i pewność co do jakości ich przyszłego domu. Podczas naszej wizyty, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na dokładną ocenę jego pierwotnego stanu. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją lub wilgocią. Stan tynków w całym lokalu oceniamy jako bardzo dobry – nie odnaleźliśmy żadnych uszkodzeń, pęknięć czy nierówności, które wymagałyby interwencji. Podobnie, wylewki podłogowe prezentują się nienagannie, są równe i pozbawione wad. Dodatkowo, w ramach naszych obowiązków, dokonaliśmy weryfikacji wprowadzonych przez przyszłych mieszkańców zmian lokatorskich, upewniając się, że zostały one wykonane zgodnie z ustaleniami. Podczas szczegółowej inspekcji elementów okiennych, zidentyfikowaliśmy kilkanaście drobnych wad. Chociaż niektóre z wykrytych usterek wymagały specjalistycznej wiedzy do ich prawidłowego usunięcia, pragniemy podkreślić, że żadna z nich nie kwalifikuje się jako wada poważna, która mogłaby znacząco wpłynąć na funkcjonalność czy bezpieczeństwo użytkowania mieszkania. Naszym celem jest zapewnienie kompleksowej oceny stanu technicznego nieruchomości, a niniejszy odbiór pozwolił nam na przygotowanie rzetelnego raportu dla naszego klienta.