Opinie o Spring Park od Maxihome Deweloper, Laszczki

Odebraliśmy mieszkanie w 2024 roku w ramach inwestycji Spring Park. Podczas przeprowadzenia badania kamerą termowizyjną odkryliśmy problem z lokalnymi zawilgoceniami, które wymagają natychmiastowej interwencji. Na szczęście, podczas odbioru nie wykryliśmy żadnych problemów z tynkami, co jest dobrą wiadomością dla przyszłych mieszkańców. Co więcej, wylewki zostały ocenione jako bez zarzutu, co świadczy o solidnym wykonaniu. Natomiast stan oraz jakość stolarki okiennej również zostały ocenione jako bez zarzutu. Jestem pewien, że po usunięciu problemów z zawilgoceniami mieszkanie będzie idealne dla nowych właścicieli!

Niektóre usterki:

• Zabrudzenie elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Ubytek w elewacji.
• Brak głowic termostatycznych.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Zawilgocenia tynku.
• Zagrzybienie deskowania izolacji termicznej.
• Zbyt duża szerokość otworu drzwiowego.
• Brak pionu ściany.
• Brak kąta prostego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Zawilgocenie jastrychu.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Zwiększona punktowa przenikalność cieplna drzwi wejściowych.
• Brak ciągu.

W roku 2024 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny nowego mieszkania, które zostało przekazane przez dewelopera w stanie surowym. Po dokładnej analizie stwierdziliśmy, że na szczęście nie występują żadne niepokojące ogniska korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Podczas samego odbioru odnotowaliśmy pewną liczbę usterek, choć należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których lista wykrytych niedociągnięć jest znacznie dłuższa. Kluczowe jest jednak to, że zidentyfikowane problemy, mimo iż nie były liczne, wymagają fachowej wiedzy do ich skutecznego usunięcia i nie należą do najprostszych w naprawie. Deweloper może być z pewnością dumny z jakości wykonanych wylewek, które prezentują się bardzo dobrze. Niestety, w przypadku stolarki okiennej napotkaliśmy na istotne wady, takie jak liczne rysy oraz inne poważne usterki, które wymagają uwagi. Dodatkowo, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy wady tynków o średnim stopniu istotności, do których zaliczamy między innymi odspojenia materiału od podłoża, co również powinno zostać naprawione.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak kąta prostego
• Zabrudzenia zaprawami schodów
• Brak opisów sekcji ogrzewania podłogowego
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Brak maskownic zawiasów
• Odspojenia tynku
• Ubytek tynku
• Brak licznika wody i podłączenia
• Uszkodzenia lakieru skrzynki elektrycznej
• Brak przęsła ogrodzenia
• Brak oczyszczenia terenu i wypełnienia kostki żwirem
• Zabrudzenia zaprawami tynków i ubytki
• Brak gniazda elektrycznego

W styczniu bieżącego roku, dokładnie w 2025 roku, mieliśmy przyjemność przeprowadzić profesjonalny odbiór techniczny Państwa nowego mieszkania. W ramach naszych działań, kluczowym elementem było zastosowanie nowoczesnej technologii w postaci kamery termowizyjnej. Przeprowadzone badanie termowizyjne nie ujawniło żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrą wiadomością. W sporządzonym przez nas raporcie odbiorowym odnotowaliśmy przeciętną liczbę usterek, które naszym zdaniem zasługują na uwagę i profesjonalne usunięcie. Zalecamy konsultację ze specjalistą, który doradzi najlepsze i najsprawniejsze metody ich naprawy. Stan wylewek oceniamy bardzo pozytywnie – prezentują się nienagannie i nie wymagają interwencji. Niemniej jednak, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewne wady tynków, które można określić jako średnio istotne. Dotyczyły one między innymi odspojenia materiału. Dodatkowo, podczas szczegółowego przeglądu lokalu, stwierdziliśmy występowanie znaczących wad dotyczących stolarki okiennej, które wymagają pilnej uwagi i naprawy.

Niektóre usterki:

• Zapowietrzony grzejnik
• Niewłączone żódło ciepła
• Skrzydło do regulacji (przeciąg)
• Brak opisów
• Brak liniowości sufitu
• Ogrzewanie podłogowe
• Pęknięcia lub zarysowania
• Inne
• Brak płaszczyzny
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika
• Brak osprzętu elektrycznego
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Brak płaszczyzny ściiany
• Ogrodzenie
• Trwałe zabrudzenia elewacji

W ramach naszej działalności związanej z odbiorem mieszkań, przeprowadziliśmy inspekcję lokalu w inwestycji Spring Park, która miała miejsce w roku 2026. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru technicznego mieszkanie znajdowało się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Powierzchnia tynków, choć nie była w stanie absolutnie idealnym, wykazywała jedynie drobne, nieistotne niedoskonałości, które nie wpłynęły znacząco na ogólną ocenę. Zauważyliśmy, że duża liczba wprowadzonych przez przyszłych mieszkańców zmian lokatorskich znacząco wpłynęła na układ pomieszczeń, czyniąc go odmiennym od standardowych projektów w tej inwestycji. Ta nietypowa konfiguracja wymagała od naszego inżyniera dodatkowego zaangażowania podczas odbioru technicznego. W kwestii wylewek, zidentyfikowaliśmy kilka miejsc wymagających drobnych korekt, które zostały odnotowane w protokole. Podobnie, w przypadku stolarki okiennej, stwierdzono pewne wady, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach branżowych, nie przekraczając ani nie będąc poniżej oczekiwanego poziomu.

Niektóre usterki:

• Zmiana lokalizacji aneksu kuchennego, w tym modyfikacja szachtów instalacyjnych i otworowania stropów.
• Zmiana lokalizacji ścianek działowych, tablic TT/TM i CO.
• Zmiana lokalizacji termostatu.
• Zmiana lokalizacji zewnętrznej jednostki pompy ciepła.
• Zmiana aranżacji łazienki (przeniesienie pralki do wnęki w korytarzu).
• Zmniejszenie łazienki przy pokoju (rezygnacja z prysznica).
• Zmiana lokalizacji otworu drzwiowego w ścianie G-K do pokoju.
• Zmiany w wentylacji pomieszczenia (zmiana funkcji na warsztat/pracownia).

W 2023 roku mieliśmy ogromną przyjemność dokonywać odbioru mieszkania od dewelopera w inwestycji Spring Park. Nasza rola jako profesjonalnych inżynierów polegała na precyzyjnym zlokalizowaniu wszelkich potencjalnych usterek i niedoskonałości. Już na starcie muszę podkreślić, że było to niezwykle emocjonujące zadanie, które dodatkowo unosiło nasze serca nadzieją na znalezienie nowych odkryć. Rozpoczynając nasze badania, korzystaliśmy z najnowocześniejszej kamery termowizyjnej, gotowej do namierzenia nawet najmniejszych znaków zawilgocenia. Ale co było dla nas zaskakujące, jak się okazało, w żadnym zakątku mieszkania nie dostrzegliśmy żadnych oznak wilgoci! To prawdziwy wyczyn. Wszystko wskazywało na to, że deweloper wykonał swoją pracę z najwyższą precyzją i dbałością o najmniejsze szczegóły. W naszym timie nie było miejsca na spoczynki - przystąpiliśmy do dalszych badań, podejmując się jeszcze większego wyzwania, jakie stanowiły zmiany lokatorskie. Dodatkowa praca polegała na sprawdzeniu wszystkich przeróbek, które zostały wykonane na indywidualne życzenie inwestora. Musze powiedzieć, że wynik naszych badań przeszedł nawet nasze najśmielsze oczekiwania. Wylewki były wolne od jakichkolwiek defektów. To było niesamowite odkrycie, które nie tylko nas, ale także inwestora, napawało wielka dumą. Niestety, muszę przyznać, że nie wszystko było idealne. W trakcie naszych szczegółowych oględzin zauważyliśmy pewne wady stolarki okiennej. Jednakze, chciałbym podkreślić, że liczba tych wad mieściła się w normalnym zakresie. Deweloper zdecydowanie podjął solidne działania, aby zapewnić wysokie standardy wykonania. Takie niedoskonałości były rzadkie i nie miały znaczącego wpływu na jakość ogólną mieszkania. W trakcie naszego intensywnego oględzinu, nie mogliśmy przejść obok pewnych usterek i nieprawidłowości, które miały wpływ na naszą ocenę pracy dewelopera. Jednakże, miało to również pozytywną stronę - wszystkie te usterki i niedoskonałości mogły być łatwo i bezkosztowo naprawione w krótkim czasie. To oznacza, że inwestor nie tylko otrzymuje piękne, nowoczesne mieszkanie, ale także otrzymuje pewność, że każdy detale zostanie dopracowany. Dodatkowo, w naszym dochodzeniu natrafiliśmy na kilka niedoskonałości tynków, takich jak odspojenia. Choć może się wydawać, że są to małe problemy, dla nas są one ważnym punktem do poprawy. Zależy nam na tym, aby mieszkanie było idealne, zarówno pod względem estetycznym, jak i funkcjonalnym. Podsumowując nasze badania, niezwykła przyjemność polegała na naprawie i doskonaleniu tego pięknego mieszkania. Ocena pracy dewelopera była nieunikniona, ale dzięki naszej ekspertyzie, inwestor może być pewien, że otrzymuje mieszkanie, które nie tylko spełnia, ale również przekracza jego najśmielsze oczekiwania. Było to niezwykle emocjonujące i inspirujące doświadczenie, które mieliśmy przyjemność przeżyć jako profesjonaliści.