Opinie o Apartamenty Mników od Maxus Developer, Mników

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W ramach tej usługi, doświadczony inżynier dokonuje szczegółowego przeglądu nieruchomości w celu wykrycia wszelkich potencjalnych usterek. Poniżej znajduje się rozszerzona notatka sporządzona po odbiorze mieszkania w roku 2024, które zostało przekazane w stanie surowym. Przeprowadziliśmy kompleksowy pomiar termowizyjne, który ujawnił obecność ognisk korozji biologicznej na terenie całego mieszkania. W związku z tym, konieczne było przeprowadzenie dokładnego osuszenia lokalu przez firmę Maxus, co nastąpiło już po formalnym odbiorze. Stan wylewek oceniono jako przeciętny, wymagający pewnych poprawek. Zidentyfikowano również wady stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie stwierdzono ani nadmiernej, ani niedostatecznej ilości usterek w tym zakresie. Średnia liczba wykrytych wad jest niewielka, co jest pozytywnym sygnałem. Jedna z naszych notatek dotyczyła samego odbioru, natomiast druga skupiała się na jakości stwierdzonych wad. Tym razem wykryliśmy błędy, które wymagają interwencji specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Należy jednak podkreślić, że praca związana z kładzeniem tynku została wykonana z niezwykłą starannością i precyzją, zasługując na najwyższe uznanie. Osoba odpowiedzialna za tę część prac wykazała się profesjonalizmem godnym pozazdroszczenia.

Niektóre usterki:

• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Uszkodzenia maskownicy śrub montażowych.
• Brak grzejników.
• Zły typ gniazda elektrycznego.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak maskownicy w rozdzielni elektrycznej.
• Brak wylewki.
• Brak okablowania domofonu.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Zawilgocenia tynku: >3% (ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki) wg zaleceń ITB.
• Brak króćca.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005.
• Brak jednolitości struktury tynku wg PN-B 10110:2005.
• Brak nawiewników okiennych.
• Brak kratek wentylacyjnych.
• Brak rzygaczy.
• Brak niwelacji terenu.

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Maxus w październiku 2024 r., deweloper został zmuszony do usunięcia wszelkich zawilgocen. Zespół inżynierów przeprowadził dokładne badania przy użyciu kamery termowizyjnej. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co umożliwiło szybkie rozpoczęcie prac wykończeniowych. Podczas odbioru zauważono kilka usterek w stolarki okiennej, jednak zespół jest gotowy do ich naprawy. W analizie wykonania wylewek zauważono drobne niedociągnięcia, które nie stanowią poważnej przeszkody dla dalszych prac. Podczas technicznego odbioru inwestycji inżynier zidentyfikował pewne nieprawidłowości, jednak nie są one trudne do naprawy nawet dla średnio zaawansowanych fachowców. W sytuacji dotyczącej tynków podczas odbioru zaobserwowano pewne niezgodności, które zostaną szybko i sprawnie wyeliminowane. Wszelkie działania mające na celu doprowadzenie mieszkania do perfekcyjnego stanu zostały podjęte, a nasz zespół jest gotowy do dalszych działań w celu zapewnienia pełnej satysfakcji z nowego nabytku. Dzięki naszemu zaangażowaniu oraz profesjonalizmowi, proces odbioru mieszkania przebiegł sprawnie i teraz możemy skupić się na doprowadzeniu wszystkich elementów do perfekcji, aby nowy właściciel mógł cieszyć się swoim nowym miejscem zamieszkania bez żadnych zmartwień.

W bieżącym roku, w 2024, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny tego lokalu mieszkalnego. Nasza ekipa dokładnie zweryfikowała stan wszystkich przynależności, które są integralną częścią nieruchomości, w tym ogródka, miejsca postojowego oraz balkonu. Niestety, musimy odnotować, że problem zawilgoceń, który jest powszechnie zgłaszany w ramach całej inwestycji "Apartamenty Mników", wystąpił również w tym konkretnym mieszkaniu. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznaczało, że wymagał wykończenia. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Pragniemy jednak zaznaczyć, że ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach technicznych – nie stwierdzono ani nadmiernej ilości usterek, ani ich braku. Wylewki podłogowe również wymagały pewnych korekt i poprawek, co jest dość częstym zjawiskiem w tego typu odbiorach. Podobnie, wady dotyczące tynków oceniliśmy jako średnio znaczące, nie wpływające drastycznie na ogólny stan lokalu, ale wymagające uwagi. Co istotne, podczas całego procesu odbioru dostrzegliśmy znaczną liczbę usterek. Warto podkreślić, że wiele z nich nie należy do kategorii tych prostych i tanich w naprawie. Raczej wskazują one na potrzebę zaangażowania specjalistów posiadających solidną wiedzę techniczną oraz bogate doświadczenie w usuwaniu tego typu niedociągnięć, aby zapewnić najwyższą jakość wykonania i trwałość napraw.