Opinie o Osiedle Wysoka od MFA Deweloper, Choszczno

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego, który znajdował się w standardzie deweloperskim. Nasz specjalista dokładnie ocenił stan techniczny nieruchomości, zwracając uwagę na wszelkie potencjalne niedociągnięcia. Osiedle Wysoka, jak się okazało, boryka się z pewnym problemem, jakim jest skłonność do powstawania zawilgoceń w mieszkaniach, co może mieć wpływ na komfort użytkowania i stan techniczny lokalu w dłuższej perspektywie. Podczas odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy szereg wad, które można określić jako średnio istotne, szczególnie w odniesieniu do tynków. Wśród nich znalazły się między innymi odspojenia, które wymagają uwagi. Podobnie rzecz ma się z wylewkami – ich wykonanie mogłoby być lepsze, ponieważ zawierały one kilka nieprawidłowości o średnim stopniu zaawansowania. Ogólnie rzecz biorąc, liczba usterek dostrzeżonych przez naszego doświadczonego eksperta była dość znacząca. Na szczęście, jeśli chodzi o ich powagę, to z pewnością przeciętnej klasy fachowiec poradzi sobie z ich usunięciem bez większych problemów. Niestety, stan stolarki okiennej również nie wpłynął pozytywnie na ogólną ocenę jakości tej inwestycji, prezentując się jako średni. Nasz inżynier sporządził szczegółowy protokół, który zawiera wszystkie wykryte nieprawidłowości, wraz z rekomendacjami dotyczącymi ich naprawy, aby zapewnić Państwu komfortowe i bezpieczne użytkowanie nowego mieszkania.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku.
• Schody betonowe do obłożenia.
• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej).
• Brak płaszczyzny ściany.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak płaszczyzny.
• Ubytek tynku nad drzwiami wejściowymi i przy tablicy elektrycznej.
• Brak kąta prostego.

Odbiór techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego został przeprowadzony w 2025 roku. W ramach kompleksowej inspekcji, mieszkanie zostało poddane szczegółowemu badaniu kamerą termowizyjną. Analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności przegród zewnętrznych. Dodatkowo, zgodnie z dokumentacją projektową, inspekcji poddano również przynależności lokalu, takie jak przestronny taras oraz przylegający ogródek, weryfikując ich stan techniczny i zgodność z projektem deweloperskim. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim. Z uwagi na znaczną liczbę wprowadzonych zmian lokatorskich, proces odbioru technicznego wymagał od naszego inżyniera zwiększonego nakładu pracy i szczegółowej analizy. Niestandardowy układ i kształt lokalu, znacznie odbiegający od typowych rozwiązań w budynku, wymusił skrupulatną weryfikację każdego elementu, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującymi normami. W trakcie inspekcji szczególną uwagę zwrócono na elementy stolarki okiennej, gdzie zidentyfikowano kilkanaście istotnych wad. Dotyczyły one m.in. uszkodzeń mechanicznych ram, nieprawidłowego montażu, nieszczelności uszczelek oraz zarysowań szyb, co wymaga interwencji dewelopera. Ogólnie, podczas odbioru technicznego zidentyfikowano znaczną liczbę nieprawidłowości, których usunięcie będzie wymagało specjalistycznej wiedzy oraz doświadczenia wykonawców. Nasz inżynier, dzięki swoim wysokim kompetencjom i wieloletniemu doświadczeniu, był w stanie precyzyjnie wskazać te usterki, co jest kluczowe dla ich skutecznej i trwałej naprawy. Ponadto, w obrębie powierzchni tynkowanych odnotowano drobne, nierażące nieprawidłowości, które jednak powinny zostać skorygowane przed finalnym wykończeniem wnętrz. Warto podkreślić, że stan wylewek podłogowych oceniono jako niemal idealny, nie stwierdzono żadnych istotnych wad, pęknięć czy nierówności, co stanowi pozytywny aspekt niniejszego odbioru.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak moŹliwości weryfikacji.
• Brak wentylacji pomieszczenia garderoby
• Ubytek tynku.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak kąta prostego.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak spoiwa między kostką
• Wystające elementy infrastruktury ponad nawierzchnię na wjeŷadzie.
• Brak ogrodzenia.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Zabrudzenie trwałe drzwi wejściowych.
• Pęknięcie tynku nad drzwiami wejściowymi.
• Błędnie zamontowany próg.
• Niewłączone żódło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak wylewki pod oknami i drzwiami.
• Brak płaszczyzny.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Brak maskownic zawiasów.
• Brak zaślepek profilu rolet zewnętrznych.
• Zaślepione otwory pod osprzęt elektryczny.
• Brak uszczelki drzwi wejściowych.
• Brak maskownic w rozdzielni elektrycznej.
• Uszkodzone wnętrze skrzynki teletechnicznej.
• Brak gniazda w skrzynce teletechnicznej.
• Do weryfikacji brak kratek w wylotach kominów.
• Do weryfikacji konieczność sprzątnięcia stropodachu.