Opinie o Damrota Garden od Millenium Inwestycje, Katowice

W trakcie przeprowadzonego odbioru technicznego mieszkania od dewelopera, którego oddanie do użytku nastąpiło w 2025 roku, nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksową weryfikację stanu lokalu. Celem odbioru było szczegółowe sprawdzenie wszystkich elementów mieszkania przed jego finalnym przekazaniem nabywcy, zapewniając zgodność z normami budowlanymi i umową deweloperską. W ramach procedury odbiorowej, nasz specjalista wykorzystał zaawansowaną kamerę termowizyjną. Dzięki temu narzędziu, dokładnie zweryfikowano szczelność izolacji termicznej, potencjalne mostki cieplne oraz prawidłowość montażu stolarki okiennej i drzwiowej, co jest kluczowe dla komfortu cieplnego i efektywności energetycznej mieszkania. Ponadto, szczegółowej inspekcji poddano również wszystkie przynależności do mieszkania, takie jak balkon, komórka lokatorska oraz dedykowane miejsce postojowe. Sprawdzono ich stan techniczny, zgodność z projektem oraz ewentualne widoczne uszkodzenia czy niedociągnięcia. Szczegółowa analiza wszystkich pomieszczeń, w tym ścian, sufitów i podłóg, nie wykazała obecności żadnych niepokojących zacieków, śladów zawilgoceń ani pleśni, co świadczy o prawidłowym funkcjonowaniu instalacji wodno-kanalizacyjnej i odpowiedniej wentylacji. Stan techniczny oraz jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej zostały ocenione jako bardzo dobre, bez widocznych uszkodzeń mechanicznych, zarysowań czy problemów z funkcjonowaniem mechanizmów otwierania i zamykania. Wylewki podłogowe w całym lokalu prezentują się nienagannie, są równe, gładkie i pozbawione pęknięć, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. W odniesieniu do tynków, stwierdzono pewne niedoskonałości, które zostały zakwalifikowane jako średnio znaczące. Obejmują one drobne nierówności czy niewielkie ubytki, które wymagają korekty, ale nie wpływają fundamentalnie na stabilność konstrukcji. Mimo ogólnie pozytywnej oceny, w trakcie szczegółowego przeglądu nasz doświadczony inżynier zidentyfikował szereg usterek. Należy podkreślić, że choć ich liczba jest znacząca, to jednak większość z nich ma charakter drobnych niedociągnięć estetycznych lub wymaga niewielkich korekt, które deweloper powinien usunąć w ramach standardowych procedur gwarancyjnych, bez generowania dodatkowych kosztów dla nabywcy. Są to zazwyczaj kwestie takie jak drobne rysy na elementach, niedomalowania, czy niewielkie niedociągnięcia w wykończeniu. Dodatkowo, weryfikacji poddano również wszystkie wprowadzone zmiany lokatorskie, sprawdzając ich zgodność z zatwierdzonym projektem oraz poprawność wykonania. Upewniono się, że wszystkie modyfikacje zostały zrealizowane zgodnie z oczekiwaniami klienta i obowiązującymi normami budowlanymi.

Niektóre usterki:

• Brak weryfikacji miejsca postojowego.
• Niedziałające oświetlenie w komórce lokatorskiej.
• Brak zamontowanych drzwi.
• Brak źródła ciepła/weryfikacji instalacji grzewczej.
• Brak podłączenia instalacji elektrycznej.
• Brak balkonu/tarasu.
• Uszkodzona membrana okna.
• Zabrudzone okna.
• Brak nawietrzaków.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Brak balustrad.
• Uszkodzona klamka okienna.
• Uszkodzone narożniki tynków.
• Brak kąta prostego.
• Odspojenia tynku.
• Rdzawy ślad na tynku.
• Zatynkowane puszki elektryczne.
• Brak otworów wentylacyjnych.
• Niezatynkowane bruzdy.
• Brak przewodu uziemienia.
• Przedmuchy okien.
• Wizualizacja łazienki.
• Wizualizacja a schemat elektryczny.
• Wizualizacja korytarza.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania od dewelopera Millenium Inwestycje. Nasza dokładna analiza nie wykazała żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji mieszkanie było jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Szczególną uwagę zwróciliśmy na przynależny do mieszkania taras o powierzchni 30m2, który również został poddany naszej wnikliwej ocenie. Tynki w całym lokalu są w doskonałym stanie, bez widocznych uszkodzeń czy niedoskonałości. Stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, nie stwierdziliśmy żadnych wad. Stolarka okienna również spełnia najwyższe standardy jakościowe i nie wykazała żadnych usterek. Podczas technicznego odbioru inwestycji nasz inżynier zidentyfikował pewną liczbę nieprawidłowości, jednakże ich skala jest na tyle niewielka, że bez problemu powinien sobie z nimi poradzić standardowy fachowiec. Dodatkowo, w ramach naszych obowiązków, zweryfikowaliśmy wprowadzone przez lokatorów zmiany w mieszkaniu, upewniając się, że są one zgodne z wszelkimi normami i standardami.

Niektóre usterki:

• DO SPRAWDZENIA CZY MOŻLIWA OTWIERALNOŚĆ DRZWI NA ZEWNĄTRZ

Z przyjemnością informujemy, że w dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Damrota Garden. Nieruchomość, którą mieliśmy okazję badać, została nabyta przez klienta w popularnym stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowego sprawdzenia wszystkich elementów. Nasz zespół inżynierów z zaangażowaniem dokonał weryfikacji przynależności, upewniając się, że komórka lokatorska oraz dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami. Szczególną uwagę poświęciliśmy również kwestii ewentualnych zawilgoceń – po dokładnej analizie możemy potwierdzić, że nie stwierdzono żadnych istotnych problemów w tym zakresie, co jest bardzo dobrą wiadomością. Prace związane z weryfikacją zmian lokatorskich, wprowadzonych na indywidualne życzenie inwestora, wymagały od nas pewnego nakładu pracy, jednakże zostały one przeprowadzone z należytą starannością. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy drobne wady dotyczące stolarki okiennej; ich liczba mieści się jednak w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie odbiega ona ani w pozytywnym, ani w negatywnym sensie od standardów rynkowych. Odnotowaliśmy również niewielkie niedoskonałości tynków, które nie wpłynęły znacząco na ogólny odbiór. Z satysfakcją stwierdzamy, że wylewki podłogowe zostały wykonane perfekcyjnie, bez żadnych wad. Warto zaznaczyć, że część wykrytych usterek, choć liczniejsza, wymaga jedynie średniego nakładu pracy przy naprawie. W takich przypadkach zazwyczaj rekomendujemy konsultację z doświadczonym fachowcem, który pomoże wdrożyć optymalne rozwiązania, minimalizując jednocześnie koszty remontu.

Niektóre usterki:

• Należy zwrócić uwagę na szerokość całkowitą łóżka.
• Należy zwrócić uwagę na szerokość krzeseł tak by dopasować szerokość do rozstawu nóg stołu.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Millenium Inwestycje, które miało miejsce w roku 2026. W ramach naszych obowiązków dokonaliśmy szczegółowej inspekcji nie tylko samego lokalu, ale również przynależności, do których zaliczamy dwa miejsca parkingowe, komórkę lokatorską oraz loggię. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich jego elementów. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem. Stan tynków w mieszkaniu był bliski ideału, choć odnotowaliśmy kilka drobnych odspojeń, które nie powinny stanowić większego problemu. Dodatkowo, zweryfikowaliśmy wszelkie zmiany lokatorskie wprowadzone w mieszkaniu. Wylewki oceniliśmy jako prawie idealne, bez żadnych wad. Niemniej jednak, podczas odbioru technicznego zaobserwowaliśmy pewną liczbę usterek. Chociaż ich ilość znacząco przekracza przyjętą normę, pocieszający jest fakt, że większość z nich jest stosunkowo łatwa do naprawienia przez fachowców zajmujących się remontami. Podsumowując, mimo pewnych niedociągnięć, stan techniczny lokalu pozwala na jego dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia na narożniku.
• Ubytki na narożniku.
• Pęknięcia na powierzchni.

W ramach inwestycji Damrota Garden przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu mieszkalnego w roku 2026. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem dla stanu technicznego nieruchomości. Mieszkanie, które mieliśmy przyjemność odbierać, zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim. Dokładnej inspekcji poddaliśmy nie tylko sam lokal mieszkalny, ale również jego przynależności, takie jak komórka lokatorska, miejsce postojowe oraz balkon, upewniając się, że wszystkie elementy są zgodne z oczekiwaniami. W trakcie odbioru technicznego napotkaliśmy na pewne wyzwania związane z licznymi zmianami lokatorskimi, które znacząco wpłynęły na kształt mieszkania, odbiegając od standardowych projektów w tym budynku. To spowodowało, że nasza praca była nieco bardziej czasochłonna. Wykryliśmy szereg uchybień, które, choć nie należą do najprostszych do naprawy, to jednak ich usunięcie będzie wiązało się ze znacznymi kosztami dla inwestora, co, niestety, nie jest optymistycznym aspektem odbioru. Chcielibyśmy jednak podkreślić, że osoba odpowiedzialna za prace tynkarskie w tym konkretnym mieszkaniu zasługuje na najwyższe uznanie – jakość wykonania tynków była absolutnie wzorowa i zasługuje na złoty medal. Niestety, podczas odbioru lokalu ujawniliśmy również istotne wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają pilnej interwencji. Ponadto, stwierdziliśmy, że wykonanie wylewek mogłoby być lepsze, ponieważ zawierały one kilka nieprawidłowości o średnim stopniu nasilenia, które również należy skorygować.

Niektóre usterki:

• jednostki wewnętrzne zostały zamontowane przed zakończeniem prac wykończeniowych ścian (gładzie, malowanie i sufity podwieszane). Termin montażu nie był ze mną i z moją panią architekt konsultowany. Proszę o ocenę czy taka kolejność prac jest zgodna z prawidłową technologią robót wykończeniowych, czy nie występuje ryzyko zapylenia i uszkodzenia urządzeń, czy to nie utrudnia prawidłowego i estetycznego wykończenia ścian.
• podłączenie i drożność kanałów wentylacyjnych,
• skuteczność wymiany powietrza,
• ocena zgodności z projektem i normami wentylacyjnymi.
• czy stwierdzone nieprawidłowości stanowią wadę,
• czy wymagają usunięcia przed odbiorem lokalu.

W ramach inwestycji Damrota Garden przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania w roku 2026. Nasza szczegółowa analiza z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazała żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Przeprowadziliśmy również inspekcję garażu, który stanowi przynależność lokalu, upewniając się, że jest on w odpowiednim stanie. Mieszkanie było w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich elementów. Niestety, stwierdziliśmy znaczące wady stolarki okiennej, które przekraczają dopuszczalne normy i wymagają pilnej wymiany. Ponadto, zidentyfikowaliśmy liczne usterki o średniej jakości wykonania. Wiele z nich, mimo początkowo niewielkiego rozmiaru, może generować wysokie koszty napraw, wymagać konsultacji ze specjalistami, a nawet angażować fachowców do ich usunięcia. Szczególną uwagę zwróciliśmy na wady wylewek oraz znaczące niedociągnięcia w jakości wykonania tynków, które obniżają ogólną ocenę stanu technicznego lokalu poniżej średniej rynkowej. Stan techniczny mieszkania oceniamy jako istotnie gorszy niż przeciętny standard obserwowany na rynku nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Niezgodność wymiarów na rzucie z podaną powierzchnią (4,79 m2 zamiast 4,94 m2).
• Różnica w powierzchni użytkowej salonu (34,77 m2 zamiast 36,12 m2).
• Wliczanie powierzchni ze słupem skośnym i przedpokoju do powierzchni salonu.
• Podawanie wymiarów mieszkania w stanie surowym zamiast wykończonym.
• Brak informacji o zróżnicowanym poziomie sufitu i wysokości mieszkania.
• Niemożliwy do realizacji układ przyborów sanitarnych bez dodatkowych ścianek.