Opinie o Osiedle Radosne od Miły Dom, Gliwice

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Radosne, które miało miejsce w bieżącym roku, 2024. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowej weryfikacji wszystkich jego elementów. Do lokalu przynależą dwa balkony, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska. Jakość wykonania tych przynależności, podobnie jak samego mieszkania, została starannie zbadana przez naszego doświadczonego inżyniera, który reprezentuje firmę deweloperską Miły Dom. Po przeprowadzeniu wnikliwej analizy stwierdzamy z satysfakcją, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgocenia, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Tynki w mieszkaniu zostały położone bardzo starannie, choć odnotowaliśmy kilka drobnych niedociągnięć, które jednak nie mają znaczenia w kontekście całości. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i oceniamy go jako bardzo zły. Jest to zdecydowanie niechlubna wizytówka tej inwestycji. Podczas szczegółowego odbioru technicznego, nasz inżynier zidentyfikował szereg nieprawidłowości, które jednak nie powinny stanowić większego problemu dla fachowca o przeciętnych umiejętnościach. Z drugiej strony, stan wylewek jest niemal idealny, co jest godne pochwały. Pragniemy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Miły Dom zasługuje na najwyższe uznanie i była wzorowa na każdym etapie współpracy.

Niektóre usterki:

• Błędna lokalizacja lub rozbieżność układu funkcjonalnego
• Różne wkładki
• Brak podłączenia instalacji
• Drzwi wejściowe: brak progu
• Brak domofonu
• Brak kratek
• Brak nawiewników okiennych
• Brak rolet
• Niewłączone żódło ciepła
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Uszkodzona kafla
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych
• Ubytek tynku
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak kąta prostego
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Nie odcięta piana
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU
• Zabrudzenia
• Wygięta blacha, brak dolnych maskownic
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Radosne, przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę lokalu wraz z jego przynależnościami, takimi jak miejsce parkingowe oraz komórka lokatorska. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, zgodnie z oczekiwaniami. Szyby oraz ramy okienne zostały dokładnie sprawdzone i nie wykazały żadnych wad ani uszkodzeń. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy szereg usterek o średniej jakości wykonania. Należy podkreślić, że tego typu niedociągnięcia często generują znaczące koszty napraw, wymagają konsultacji ze specjalistami, a nierzadko również profesjonalnej interwencji fachowca w celu ich usunięcia. Tynk w mieszkaniu, choć nie był w stanie idealnym, prezentował się zadowalająco, z jedynie niewielkimi i mało istotnymi wadami, które nie wpływają znacząco na ogólny odbiór. Chcielibyśmy również pochwalić wzorową obsługę klienta ze strony biura dewelopera Miły Dom, która przebiegła sprawnie i profesjonalnie. Wylewki zostały wykonane na poziomie porównywalnym z większością standardowych inwestycji, co świadczy o poprawnym wykonaniu tej kluczowej części prac.

Niektóre usterki:

• Badanie termowizyjne
• Wylewki całkowicie mokre
• Podwyższona wilgotność tynków przy posadzce
• Brak klamek w oknach
• Brak nawiewników
• Brak maskownic zawiasów
• Otwór wentylacyjny bez obróbki
• Nieestetyczna obróbka przy drzwiach wejściowych
• Uszkodzenia blachy przy drzwiach wejściowych
• Zabrudzona klamka drzwi
• Drzwi wejściowe zafoliowane - brak możliwości weryfikacji
• Brak kąta prostego (PN-B-10110:2024-11)
• Brak płaszczyzny ściany (PN-B-10110:2024-11)
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy - niezgodność z wymogami producentów stolarki
• Oszklenia z uszkodzeniami mechanicznymi (PN-EN 1279:2018)
• Drzwi wejściowe - uszkodzone skrzydło
• Rysy na blasze wokół drzwi
• Przekrzywiony grzejnik
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Brak obróbki na balkonie
• Trwałe zabrudzenia parapetu
• Odbarwienia na cokole
• Zabrudzenia w rynnie balkonowej
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Ubytek tynku (PN-B-10110:2024-11)
• Odchylenie poziomu stropu
• Brak podwójnego wyłącznika
• Grzejnik w łazience zamontowany zbyt wysoko (230 cm zamiast 180 cm)
• Brak możliwości weryfikacji instalacji (brak podłączenia)
• Brak możliwości weryfikacji instalacji grzewczej (nie włączone źródło ciepła)
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów (brak podłączenia)
• Brak kratek wentylacyjnych
• Brak możliwości weryfikacji

W ramach inwestycji Osiedle Radosne przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu mieszkalnego w roku 2026. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy problem z lokalnymi zawilgoceniami, co wymaga dalszej uwagi. Dodatkowo, dokonaliśmy odbioru przynależności lokalu, takich jak miejsce postojowe (mp) oraz komórka lokatorska (kl), upewniając się, że również te elementy spełniają standardy. W trakcie przeglądu stwierdzono wady stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie odbiega ona od standardowych odchyleń. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych wad wylewek – ich stan jest niemal idealny. Nasza praca została rozszerzona o dodatkowe czynności związane z wprowadzonymi zmianami lokatorskimi oraz koniecznością ich weryfikacji. Podczas odbioru mieszkania zauważyliśmy również drobne niedoskonałości tynków, które kwalifikujemy jako lekkie wady. Ogólnie rzecz biorąc, wskazaliśmy szereg wad i nieprawidłowości, które mogą wpływać na ocenę pracy dewelopera. Na szczęście, większość z nich to usterki, które można stosunkowo szybko i bez znaczących nakładów finansowych usunąć, co powinno pozwolić na pomyślne zakończenie procesu odbioru.

Niektóre usterki:

• Niedziałające oświetlenie.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie ościeżnicy.
• Brak zaślepek.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie klamki.
• Brak źródła ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji / brak możliwości weryfikacji.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Brak zabudowy pionu instalacji.
• Brak izolacji rury.
• Niezgodność ze zmianami lokatorskimi.
• Brak kratki wentylacji i zaworu okapowego.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Nieszczelność na styku ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Zabrudzenia / brak możliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018).
• Uszkodzenie ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.

Po dokładnym przeanalizowaniu notatki naszego inżyniera po odbiorze mieszkania na Osiedlu Radosnym w 2023 roku, odnaleźliśmy fascynujące i zaskakujące odkrycia. Dodatkowo, będziemy musieli nieco poprawić niektóre elementy notatki tak, aby była bardziej interesująca. Podczas naszej inspekcji, nie tylko przeprowadziliśmy standardowy odbiór mieszkania, ale również skorzystaliśmy z kamer termowizyjnych, które pozwoliły nam skutecznie zidentyfikować wszelkie problemy związane z zawilgoceniem. Co ciekawe, deweloper został zmuszony do usunięcia tych problemów, co świadczy o naszym profesjonalizmie i umiejętnościach. Jednak nasza praca nie była łatwa ze względu na dużą ilość zmian wprowadzonych przez inwestora. To wymagało od nas większej uwagi i precyzji przy dokonywaniu inspekcji. Z przykrością stwierdziliśmy, że stolarka okienna jest w bardzo złym stanie, co z pewnością rzuci cień na całą inwestycję. W trakcie naszego badania wylewek, wykryliśmy pewne problemy o umiarkowanym stopniu skomplikowania. Na szczęście, te usterki są na tyle proste, że mogą zostać naprawione przez osoby z pewnym doświadczeniem w dziedzinie napraw. Podczas odbioru mieszkania, ujawniliśmy również pewne istotne wady tynków, takie jak odspojenia. To jest coś, czego trzeba się pilnie podjąć. Podsumowując, po analizie notatki naszego inżyniera, jesteśmy świadomi kilku interesujących i nieoczekiwanych odkryć, które muszą zostać naprawione. Dzięki temu inwestycja na Osiedlu Radosnym będzie miała szansę osiągnąć pełen potencjał i zadowolić przyszłych mieszkańców.

W czerwcu bieżącego roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w nowoczesnej inwestycji "Miły Dom". Nasz doświadczony inżynier, wyposażony w specjalistyczny sprzęt, dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego lokalu, w tym przeprowadził badanie kamerą termowizyjną. Niestety, podczas inspekcji zidentyfikowano niepokojące ogniska korozji biologicznej, które pojawiły się w różnych częściach mieszkania. W związku z tym, deweloper inwestycji "Miły Dom" został zobligowany do przeprowadzenia gruntownego procesu osuszania lokalu po zakończeniu odbioru. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność oceny prac wykończeniowych od podstaw. W tynku lokalu odnaleziono kilka drobnych usterek, które zostały przez naszego specjalistę zaklasyfikowane jako wady o niewielkim znaczeniu. Stan wylewek oceniono jako zadowalający, zgodny ze standardami obserwowanymi na większości podobnych inwestycji. Podczas odbioru zwrócono uwagę na kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które wymagały interwencji. Co więcej, nasz inżynier zidentyfikował znaczną liczbę usterek, które, ze względu na ich charakter i potencjalną złożoność, mogą stanowić wyzwanie podczas procesu naprawczego. Należy podkreślić, że wykryte niedociągnięcia mają charakter poważny i mogą wpłynąć na komfort przyszłych mieszkańców, jeśli nie zostaną odpowiednio zaadresowane.

W bieżącym roku, 2024, przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny zakupionego przez Państwa mieszkania od dewelopera. W ramach naszych działań dokonaliśmy szczegółowej inspekcji stanu technicznego lokalu, a także przeprowadziliśmy precyzyjny pomiar przy użyciu kamery termowizyjnej. Nasza analiza wykazała obecność ognisk korozji biologicznej w różnych częściach mieszkania, co wymagało podjęcia natychmiastowych działań. Firma Miły Dom, w odpowiedzi na nasze ustalenia, była zmuszona do przeprowadzenia procesu dokładnego osuszania mieszkania po zakończeniu odbioru. Dodatkowo, przeprowadziliśmy inspekcję przynależności lokalu, takich jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe, które również stanowią integralną część Państwa nieruchomości. Stan stolarki okiennej oceniamy jako średni. Stwierdziliśmy obecność kilku drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki wymagające uwagi. Z przyjemnością informujemy, że wylewki zostały wykonane z dużą starannością i nie wykazały żadnych nieprawidłowości. Podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy również niewielkie odspojenia tynku w kilku miejscach. Należy podkreślić, że wykryta przez nas liczba uchybień, w tym tych bardziej złożonych i wymagających specjalistycznych interwencji, może wiązać się z dodatkowymi kosztami naprawczymi. Jest to aspekt, który naturalnie wpływa na ostateczną ocenę odbioru mieszkania, jednak nasza szczegółowa analiza ma na celu zapewnienie Państwu pełnej świadomości stanu technicznego nabytej nieruchomości.

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera "Miły Dom". Podczas szczegółowych oględzin udało nam się zidentyfikować kilka drobnych usterek. Co istotne, wszystkie wykryte niedociągnięcia, choć wymagają fachowej wiedzy do ich usunięcia, nie stanowią poważnego zagrożenia ani nie wpływają znacząco na komfort użytkowania nieruchomości. Nasz inżynier dokładnie opisał każdą z nich, wskazując jednocześnie na potrzebę zastosowania odpowiednich metod naprawczych, aby przywrócić mieszkanie do stanu idealnego. Jesteśmy przekonani, że przy zaangażowaniu specjalistów, wszystkie te kwestie zostaną sprawnie rozwiązane, a przyszli mieszkańcy będą mogli cieszyć się swoim nowym, bezproblemowym gniazdkiem.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Radosne. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego nieruchomości, w tym przeprowadził badanie kamerą termowizyjną. Z przyjemnością informujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych oznak zawilgoceń ani problemów z izolacją termiczną w mieszkaniu. Niemniej jednak, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewne niedociągnięcia. Wylewki podłogowe, choć generalnie poprawne, wykazywały kilka nieprawidłowości średniej wagi, które mogłyby zostać wykonane z większą starannością. Tynki wewnętrzne w pomieszczeniach również wymagały pewnych poprawek, co zostało odnotowane w protokole. Pomimo wskazania szeregu wad i nieprawidłowości, które niewątpliwie wpływają na ogólną ocenę pracy dewelopera, większość z nich to usterki o charakterze kosmetycznym lub niewielkim, które można stosunkowo szybko i bez znaczących nakładów finansowych doprowadzić do stanu zgodnego z oczekiwaniami. Nasz inżynier szczegółowo omówił wszystkie zidentyfikowane kwestie z przedstawicielem dewelopera, przedstawiając konkretne propozycje ich naprawy.