Opinie o Brick House od Modern Living Development, Podłęże

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera, który miał miejsce w roku 2025. W momencie przeprowadzania przez naszą firmę szczegółowego przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło na dokładną ocenę jego stanu technicznego przed finalnymi pracami wykończeniowymi. W ramach inspekcji przeprowadzono również badanie kamerą termowizyjną, mające na celu wykrycie ewentualnych problemów z izolacją termiczną oraz potencjalnych mostków cieplnych, które mogłyby prowadzić do utraty ciepła. Zgodnie z naszą wiedzą, firma Brick House boryka się z problemem powstawania zawilgoceń w niektórych mieszkaniach, dlatego zwróciliśmy szczególną uwagę na potencjalne oznaki wilgoci podczas inspekcji. W ramach przynależności do lokalu, których dokładnej inspekcji dokonaliśmy, znajdowały się miejsce garażowe, ogródek oraz komórka lokatorska. Podczas szczegółowego przeglądu inwestycji zidentyfikowaliśmy szereg usterek. Na szczęście, większość z nich nie należy do kategorii tych bardzo kosztownych ani czasochłonnych w naprawie. Można je naprawić sprawnie i relatywnie niedużym nakładem finansowym. W tynku przedmiotowego mieszkania stwierdzono kilka drobnych usterek, które zaklasyfikowaliśmy jako wady o niewielkim znaczeniu. Podczas odbioru wykryto również umiarkowane problemy związane z jakością wykonania wylewek podłogowych. Szczególnie niepokojący jest stan stolarki okiennej, która okazała się być w bardzo złym stanie technicznym. Taki stan rzeczy nie świadczy najlepiej o jakości wykonania całej inwestycji i wymaga pilnej interwencji.

Niektóre usterki:

• Brak szczelnego ogrodzenia terenu
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Zarysowania kranika na elewacji
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej okucia
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej opaski ozdobnej
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak przerwy na wykończenie między ścianą a anemostatem
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak głowic termostatycznych
• Nieszczelność pionu
• Brak spasowania klamki okna
• Niedziałający domofon
• Nieszczelność uszczelek skrzydła okna
• Wada fabryczna oszklenia
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia
• Uszkodzenie powłoki malarskiej grzejnika
• Uszkodzenie odpowietrznika
• Zawilgocenia tynku (>3%)
• Zawilgocenie wylewki
• Pęknięcia/zarysowania
• Luźny montaż instalacji
• Brak wkładek docelowych w drzwiach wejściowych
• Wystająca taśma budowlana spod panelu drzwi wejściowych
• Uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwi wejściowych
• Brak systemowej wycieraczki
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów
• Brak możliwości weryfikacji instalacji grzewczej

Mieszkanie w inwestycji Brick House zostało odebrane w 2025 roku. W celu kontroli występowania zawilgocenia przeprowadziliśmy badanie za pomocą termowizji. Ponadto dokładnie sprawdziliśmy przynależności, takie jak miejsce garażowe, ogródek i komórka lokatorska. W wyniku inspekcji stwierdzono, że Brick House boryka się z problemem powstawania zawilgocenia w lokalu. Średnia liczba usterek, które zostaną wymienione w raporcie, przekracza jedną wiadomość dotyczącą odbioru. Jakość wad została określona jako wymagająca pomocy fachowca oraz niewielkiego wkładu finansowego. Podczas kontroli nasi inżynierowie zauważyli niewielkie nieprawidłowości w tynku. Ilość usterek oraz wad znacząco przewyższa normę branżową, a stan wylewek został sklasyfikowany jako średni. W związku z powyższym zadania naprawcze będą wymagały dokładnej analizy i interwencji specjalistów.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej opaski ozdobnej na elewacji
• Brak spasowania parapetu zewnętrznego w narożniku
• Brak śrubki montażowej
• Zarysowania powłoki lakierniczej słupka ogrodzeniowego
• Luźny montaż skrzynki teletechnicznej
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Niedziałający domofon
• Zawilgocenie wylewki (wymaga osuszenia przed wykończeniem)
• Zawilgocenie tynku (>3% wilgotności wagowej)
• Brak głowic termostatycznych
• Przedmuch z pionu/zabudowy szachtu
• Nieszczelność uszczelek skrzydła okiennego
• Brak spasowania montażu klamki okna
• Zagięta drabinka grzejnika
• Brak kąta prostego
• Uszkodzona maskownica podejścia bocznego grzejnika
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenie mechaniczne odpowietrznika
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika
• Uszkodzenia mechaniczne oprawy włącznika
• Obecność owadów w mieszkaniu
• Brak płaszczyzny
• Luźny montaż instalacji (brak obejmy)
• Brak wkładek w skrzydle drzwi wejściowych
• Uszkodzenie mechaniczne ościeżnicy drzwi wejściowych
• Brak wycieraczki
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak podłączenia instalacji/brak możliwości weryfikacji
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia

W ramach naszej działalności zajmujemy się profesjonalnymi odbiorami mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasza firma wysyła doświadczonego inżyniera, którego zadaniem jest szczegółowe sprawdzenie stanu technicznego lokalu i wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. W przypadku inwestycji Brick House przeprowadziliśmy odbiór mieszkania, które obejmowało również sprawdzenie przynależnych do niego dodatkowych pomieszczeń i elementów. Dokładnie zweryfikowaliśmy stan balkonu, miejsca garażowego oraz komórki lokatorskiej. Zastosowaliśmy również badanie kamerą termowizyjną, aby wykluczyć obecność zacieków i zawilgoceń, których na szczęście nie odnaleziono. Mieszkanie było w typowym stanie deweloperskim, gotowe do dalszych prac wykończeniowych. Podczas inspekcji stolarki okiennej stwierdziliśmy, że jej stan jest przeciętny. Zauważyliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne niewielkie mankamenty, które jednak nie dyskwalifikują okien. Ogólna liczba usterek w mieszkaniu była na poziomie średnim. Większość z nich to drobne niedociągnięcia, które można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z pomocą specjalisty, co zazwyczaj prowadzi do zadowalającego efektu końcowego. Co istotne, w trakcie odbioru nie stwierdziliśmy żadnych problemów związanych z tynkami. Podobnie, wylewki okazały się być w nienagannym stanie, bez żadnych wad czy nieprawidłowości.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejřciowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Drzwi wejřciowe: brak uszczelnienia portalu z płytkami.
• Drzwi wejřciowe: uszkodzenia mechaniczne ořcieŷ.
• Drzwi wejřciowe: niedopasowane uszczelki.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Wystające podejście ciepłej wody do prysznica.
• Pęknięcie przy dylatacji.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Zabrudzenia pobudowlane.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Zabrudzenia parapetu.
• Ślady korozji.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Elewacja: rama przyokienna - uszkodzenia mechaniczne.
• Elewacja: rama przyokienna - zabrudzenia pobudowlane.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Niewłączone Żódło ciepła.
• Brak podłączenia instalacji.

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić kompleksowy odbiór techniczny nowego mieszkania, dbając o każdy, nawet najmniejszy detal. Naszym priorytetem było nie tylko dokładne sprawdzenie samego lokalu, ale również upewnienie się, że wszelkie przynależności, takie jak miejsce garażowe, ogródek, miejsce postojowe czy komórka lokatorska, zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami i oczekiwaniami. Po wnikliwej i szczegółowej analizie całego mieszkania, z satysfakcją stwierdzamy, że nie natrafiliśmy na żadne niepokojące zacieki czy oznaki zawilgoceń. Aby mieć stuprocentową pewność, wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, która potwierdziła brak ukrytych problemów z wilgociącią. Stan wylewek również okazał się nienaganny – nie wykryliśmy żadnych błędów ani niedociągnięć. Podobnie tynk pokrywający ściany w lokalu jest wolny od jakichkolwiek uszkodzeń, co świadczy o staranności wykonania. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które, choć nie są liczne, mogą okazać się nieco trudniejsze w naprawie. Sugeruje to, że do ich skutecznego usunięcia niezbędne będą fachowe wskazówki oraz odpowiednie zaplecze finansowe, co może stanowić wyzwanie dla osób bez doświadczenia w remontach. Stolarka okienna została oceniona jako w stanie średnim; zauważyliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty, które jednak nie wpływają znacząco na ogólną funkcjonalność okien.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Zabrudzenia pobudowlane.
• Oszklenia: wada fabryczna (zgodnie z PN-EN 1279:2018).
• Mocowanie przeszklenia.
• Uszkodzona obróbka blacharska.
• Zawilgocenie do weryfikacji.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Brick House, który miał miejsce w roku 2025. Podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich elementów wykończeniowych i konstrukcyjnych. W ramach naszych działań wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, która pozwoliła nam na precyzyjną analizę rozkładu temperatur i wykrycie ewentualnych problemów z izolacją lub mostkami termicznymi. Dodatkowo, przeprowadziliśmy kompleksową ocenę jakości wykonania przynależności do lokalu. W tym konkretnym przypadku obejmowało to szczegółowe sprawdzenie miejsca postojowego oraz przydomowego ogródka, zwracając uwagę na ich stan techniczny i estetyczny. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewne nieprawidłowości oraz wady dotyczące stanu tynków, które zostały odnotowane w protokole. Na szczęście, nie stwierdziliśmy żadnych rys na szybach, a ramy okienne okazały się być wolne od jakichkolwiek usterek, co świadczy o bardzo dobrej jakości zastosowanej stolarki okiennej. Wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością i precyzją, co jest godne pochwały. Nieliczne usterki, które udało nam się wykryć, należą do kategorii tych, które wymagają specjalistycznej wiedzy do ich prawidłowego usunięcia. Niemniej jednak, ich charakter nie pozwala na zakwalifikowanie ich jako poważne wady konstrukcyjne czy techniczne, co oznacza, że proces ich naprawy powinien przebiec sprawnie przy udziale wykwalifikowanych fachowców.