Opinie o Osiedle Nelle od Nelle Przedsiębiorstwo Ogólnobudowlane, Dolnośląskie

W ramach naszych profesjonalnych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle Nelle. Naszym nadrzędnym celem było kompleksowe i rzetelne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości przed jej oficjalnym przekazaniem nabywcy, aby zapewnić pełne bezpieczeństwo i komfort użytkowania. Z ogromną przyjemnością informujemy, że podczas wnikliwej inspekcji nie odnotowano żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co jednoznacznie świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji oraz wysokiej szczelności całej konstrukcji budynku. Dodatkowo, dzięki zastosowaniu zaawansowanej i profesjonalnej kamery termowizyjnej, dokładnie zbadaliśmy całe mieszkanie pod kątem ewentualnych mostków termicznych, potencjalnych wad izolacji oraz ukrytych ognisk wilgoci, które mogłyby w przyszłości prowadzić do rozwoju niepożądanej korozji biologicznej, takiej jak pleśń czy grzyby. Wyniki tych precyzyjnych badań również okazały się w pełni pozytywne, nie wskazując na żadne poważne zagrożenia dla zdrowia czy konstrukcji. W trakcie szczegółowej weryfikacji, nasz doświadczony inżynier zidentyfikował jedynie kilka drobnych usterek, które okazały się łatwe do usunięcia i nie wpływają znacząco na komfort ani bezpieczeństwo użytkowania mieszkania. Fakt ten jest niezwykle pozytywnym sygnałem i bardzo dobrze świadczy o staranności dewelopera oraz wysokiej jakości wykonanych prac budowlanych. Szczególną uwagę poświęciliśmy również wszystkim elementom okiennym. Z pełną satysfakcją potwierdzamy, że nie wykryto żadnych nieprawidłowości w ich montażu, szczelności czy prawidłowym funkcjonowaniu. Wszystkie okna działają poprawnie i są w pełni zgodne z obowiązującymi normami. Należy również podkreślić wyjątkowy kunszt tynkarski ekipy odpowiedzialnej za wykończenie ścian i sufitów w tym mieszkaniu. Powierzchnie są idealnie gładkie, bez jakichkolwiek odspojeń, pęknięć czy widocznych nierówności, co jest rzadkością w branży i zasługuje na szczególne uznanie. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą precyzją i starannością, zapewniając idealnie równe podłoże pod dalsze prace wykończeniowe. Podsumowując, odbiór techniczny mieszkania w inwestycji Osiedle Nelle przebiegł pomyślnie, a ogólny stan nieruchomości oceniamy bardzo pozytywnie, z uwzględnieniem jedynie minimalnych, łatwych do naprawienia niedociągnięć, które zostaną zgłoszone deweloperowi.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.
• Brak domofonu.
• Błędna lokalizacja lub rozbieżność układu funkcjonalnego: niezgodność z projektem/standardem wykończenia.
• Brak wentylatorów.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera Nelle Przedsiębiorstwo ogólnobudowlane. W ramach naszej inspekcji dokładnie sprawdziliśmy również przynależności lokalu, takie jak ogródek i miejsce postojowe, które były uwzględnione na liście. Wykorzystaliśmy nowoczesną technologię termowizji do szczegółowej analizy stanu technicznego nieruchomości. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało, że wymagało jeszcze wykończenia. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Chociaż liczba usterek nie była znikoma, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że znalezione niedociągnięcia, choć liczne, nie należą do najprostszych w naprawie i z pewnością będą wymagały fachowego doradztwa. Wylewki betonowe wykazały kilka miejsc wymagających interwencji i poprawek. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej była na poziomie niezbyt zadowalającym, co może wymagać szczególnej uwagi. Natomiast tynk w lokalu został wykonany w sposób jak najbardziej prawidłowy i nie budzi zastrzeżeń.

Niektóre usterki:

• Brak klapy zwrotnej w kanale okapu
• Nierówna posadzka w aneksie kuchennym (5-6 mm) ze spadkiem w stronę sąsiedniego lokalu
• Zabrudzenia i uszkodzenia mechaniczne balkonu
• Niewystarczająca warstwa żwiru w opasce
• Brak płaszczyzny ścian
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Brak progu drzwi wejściowych
• Brak maskownic zawiasów
• Uszkodzone uszczelki szczotkowe okien balkonowych
• Zarysowania parapetów zewnętrznych i szyby okna łazienkowego
• Zabrudzenia ram okiennych zaprawą cementową
• Brak maskownicy otworu montażowego zewnętrznego
• Rysy na szybach zewnętrznych we wszystkich pomieszczeniach
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych
• Brak opisu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Luźny montaż grzejnika
• Uszkodzenia i zabrudzenia tynku przy posadzce
• Krzywy montaż gniazdek i łączników
• Niezgodne z projektem podejścia wod-kan
• Zbyt mała odległość gniazda kuchenki od podejść wod-kan

Podczas przeglądu mieszkania w inwestycji Osiedle Nelle 14 listopada 2023 r. oceniliśmy stan techniczny jako solidny, ze szczególnym uwzględnieniem starannie wykonanych tynków oraz wylewek. Nie stwierdziliśmy żadnych zawilgoceń ani zacieków, jednak wykryliśmy istotne wady stolarki okiennej w postaci licznych rys. Zidentyfikowane usterki wymagają profesjonalnego podejścia do naprawy, natomiast obsługa ze strony dewelopera Nelle Przedsiębiorstwo ogólnobudowlane przebiegła sprawnie.

Niektóre usterki:

• Zarysowania elewacji

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Nelle Przedsiębiorstwo Ogólnobudowlane w 2022 roku. Po dokładnym przeglądzie miejsca, udało nam się zlokalizować jedną usterkę, która spowodowała lokalne zawilgocenia. Jednakże, w pozostałych pomieszczeniach wilgotność była właściwa. Dwa miejsca postojowe, stanowiące element przynależny do mieszkania, również zostały dokładnie przeanalizowane pod kątem jakości wykonania przez dewelopera Nelle Przedsiębiorstwo Ogólnobudowlane. Zwłaszcza zwróciliśmy uwagę na perfekcyjne wykonanie tynków przez ekipę budowlaną - brak odprysków, nierówności czy innych defektów. Cały proces odbioru przebiegł wyjątkowo sprawnie, gdyż jedynie nieliczne mankamenty udało się zlokalizować, które można szybko i łatwo naprawić. Wylewki nie wymagały poprawek, stan techniczny był niemalże idealny. Stolarka okienna została oceniona jako bez zarzutu pod względem stanu i jakości. Odbiór mieszkania okazał się naprawdę przyjemny dzięki wysokiemu standardowi wykonania.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera Nelle Przedsiębiorstwo ogólnobudowlane, który miał miejsce w roku 2023. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. W ramach dodatkowych czynności sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, takie jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe, jeśli były przedmiotem odbioru. Nasza analiza wykazała jedynie niewielką liczbę usterek, które można stosunkowo szybko i łatwo usunąć. Był to zdecydowanie satysfakcjonujący odbiór, świadczący o rzetelności i profesjonalizmie dewelopera Nelle, którego z czystym sumieniem możemy polecić innym nabywcom. Podczas szczegółowego przeglądu lokalu zidentyfikowaliśmy znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają interwencji. Na szczęście, w pozostałych aspektach budowlanych, takich jak odspojenia czy wady tynków, nie odnotowaliśmy praktycznie żadnych nieprawidłowości. Podobnie, kwestia wylewek została oceniona pozytywnie – nie zidentyfikowano żadnych problemów, a ich stan oceniamy jako bez zarzutu, co jest kolejnym dowodem na dbałość wykonawcy o jakość prac.

W dniu 13.10.2025 przeprowadzono odbiór techniczny lokalu nr 226 na inwestycji Osiedle Nelle, realizowanej przez Nelle Przedsiębiorstwo Ogólnobudowlane. Inspekcja obejmowała weryfikację stolarki okiennej, tynków, wylewek, pomiary wilgotności oraz badanie termowizyjne (wykonano 103 zdjęcia). Odbiór uwzględniał również przynależności (dwa ogródki). Nie stwierdzono żadnych usterek ani nieprawidłowości. Całość prac budowlanych i wykończeniowych w lokalu oceniono pozytywnie.

W dniu 14 października 2025 roku przeprowadzono odbiór techniczny mieszkania na inwestycji Osiedle Nelle (deweloper: Nelle Przedsiębiorstwo Ogólnobudowlane). Nie stwierdzono wad budowlanych ani niedociągnięć w zakresie stolarki okiennej, tynków, wylewek czy wilgotności. Badanie termowizyjne wykazało 102 obserwacje, które zostaną szczegółowo opisane w odrębnym raporcie; nie zakwalifikowano ich jako usterek wymagających natychmiastowej interwencji. Do lokalu przynależą dwa miejsca parkingowe.

W dniu odbioru mieszkania, który miał miejsce w roku 2026, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, gotowe do dalszych prac wykończeniowych. Nasza analiza objęła również ocenę jakości wykonania przynależności, takich jak balkon oraz miejsce garażowe. Szczegółowo sprawdziliśmy stan wylewek i z satysfakcją odnotowujemy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów – wylewki są wykonane bez zarzutu. Stan stolarki okiennej oceniamy jako średni; podczas inspekcji zauważyliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne niewielkie usterki wymagające uwagi. Znalezienie kilku usterek jest w zasadzie dobrym wynikiem, biorąc pod uwagę ogólny stan techniczny, jednak ich naprawa będzie wymagała pewnego nakładu pracy oraz konsultacji ze specjalistą, który doradzi najlepsze metody wykonania niezbędnych poprawek. Tynk w tym lokalu został położony z niezwykłą starannością i profesjonalizmem, nie wykazując żadnych niepożądanych szorstkości czy nierówności, co jest godne pochwały.