Opinie o Cichy Zakątek od Noderna, Żyrardów

Odbierając mieszkanie od developera Noderna w 2025 roku, podjęliśmy szczegółową ocenę jego stanu. Na pierwszy rzut oka zauważyliśmy brak ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem. Mieszkanie prezentowało się w stanie deweloperskim, jednak naszym zadaniem było dodatkowo sprawdzenie ewentualnych zmian dokonanych przez poprzednich lokatorów. Już na początku zwróciliśmy uwagę na niedoskonałości w sposobie nałożenia tynku w tej przestrzeni, co może wymagać korekty. Przeprowadzając weryfikację stanu wylewek na tej inwestycji, zidentyfikowaliśmy wiele istotnych wad, które wymagają natychmiastowej interwencji. W trakcie odbioru udało nam się dostrzec znaczną liczbę błędów, które okazały się być dość trudne do naprawy, ze względu na swoją złożoność. Szczególnie istotne były wady stolarki okiennej, takie jak liczne rysy oraz inne poważne usterki, które wymagają specjalistycznego podejścia. Dzięki naszej wnikliwej analizie możemy z całą pewnością stwierdzić, że istnieją obszary wymagające natychmiastowych działań naprawczych, aby uczynić to mieszkanie idealnym miejscem do zamieszkania.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Brak płaszczyzny wg PN-B-10144 i PN-EN-13813:2003.
• Brak płaszczyzny ściany wg PN-B 10110:2005.
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.

Mieszkanie w uroczym "Cichy Zakątek" zostało przez naszą firmę inspekcyjną przejęte w 2020 roku. Podczas dokładnego sprawdzenia okazało się, że znajduje się w stanie deweloperskim. Dzięki profesjonalnemu badaniu przy użyciu kamery termowizyjnej, mogliśmy precyzyjnie zlokalizować ewentualne ogniska korozji biologicznej. Po gruntownej analizie stwierdzamy, że nie znaleźliśmy żadnych niepokojących zacieków, ani zawilgocenia. Nasza ekspertyza obejmowała także komórkę lokatorską, którą dokładnie przyjrzeliśmy się z naszego fachowego punktu widzenia. Kilka usterek, które zauważyliśmy, należy skategoryzować jako te, które wymagają specjalistycznej wiedzy do naprawy, jednakże nie należą one do kategorii poważnych problemów. W trakcie odbioru nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z elementami okiennymi. Warstwa tynku w mieszkaniu została nałożona z największą starannością, co zasługuje na pochwałę. Dodatkowo mieliśmy za zadanie sprawdzić ewentualne zmiany wprowadzone przez poprzednich lokatorów. Wady w wylewkach powinny zostać niezwłocznie usunięte, aby mieszkanie mogło zachować swój pełny urok.

Odbiór techniczny lokalu został przeprowadzony w maju 2023 roku. Podczas inspekcji sprawdziliśmy zarówno komórkę, jak i miejsce postojowe jako przynależności lokalu. Zauważyliśmy zawilgocenia, które konieczne było wysuszenie. Skorzystaliśmy z termowizji do pomiaru. Tynk w lokalu był w nienaruszonym stanie. Wychwyciliśmy pewne wady w stolarki okiennej, jednak ilość uchybień mieściła się w granicach normy – nie było ich ani za dużo, ani za mało. Liczba usterek była na średnim poziomie, ale wszystkie dało się łatwo naprawić, nie wymagając dodatkowych nakładów finansowych. Nie znaleziono żadnych błędów w wylewkach. Natomiast, odkryliśmy, że lokalne zawilgocenia wymagały koniecznego wysuszenia, dlatego podjęliśmy działania mające na celu usunięcie tego problemu. W notatce inżyniera został dodany nowy fragment, który był kluczowy dla zrozumienia całego procesu odbioru mieszkania.