Opinie o Art Modern od OPG Property, Łódź

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w ramach inwestycji Art Modern. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził wszystkie przynależności związane z nieruchomością, w tym balkon, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Podczas szczegółowej analizy nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani żadnych oznak zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Szyby oraz ramy okienne również nie wykazały żadnych wad ani uszkodzeń, prezentując się bez zarzutu. Zauważyliśmy jednak, że tynk został wykonany w sposób bardzo niestaranny i z pewnością będzie wymagał fachowych poprawek. Ogólna liczba usterek była umiarkowana; pierwsza wiadomość dotyczyła ogólnych kwestii odbiorowych, natomiast druga skupiała się na jakości wykrytych wad. Tym razem zidentyfikowaliśmy błędy, które będą wymagały interwencji specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Co istotne, nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z wylewkami – pod tym względem stan lokalu oceniamy jako bez zarzutu.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia i zarysowania.
• Niejednolita płaszczyzna muru.
• Rysa lub pęknięcie podkładu podłogowego.
• Barierką do poprawy montaż.
• Poprawić montaż płytek na balkonie.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Działamy jako niezależni eksperci, którzy pomagają przyszłym właścicielom zidentyfikować wszelkie potencjalne wady i usterki w nowo zakupionych nieruchomościach. W ramach ostatniego zlecenia przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania od dewelopera OPG PROPERTY, które zostało oddane do użytku w 2025 roku. Nasz wykwalifikowany inżynier przeprowadził kompleksową analizę stanu technicznego lokalu. Badanie z wykorzystaniem kamery termowizynej nie ujawniło żadnych śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Dodatkowo, w ramach usługi, dokonaliśmy dokładnej inspekcji dwóch przynależności związanych z lokalem mieszkalnym. Do obiektów tych zaliczamy między innymi komórkę lokatorską oraz miejsce parkingowe, sprawdzając ich stan techniczny i funkcjonalność. Jeśli chodzi o ogólną liczbę znalezionych usterek, można ją określić jako przeciętną. Zazwyczaj oznacza to, że występują one w większej liczbie niż tylko kilka drobnych niedociągnięć. Jednakże, w tym konkretnym przypadku, większość zidentyfikowanych wad mieści się w kategorii tych, które nie generują wysokich kosztów naprawy. Można zatem uznać, że ogólny stan techniczny mieszkania jest satysfakcjonujący, a sytuacja nie jest alarmująca. Prace tynkarskie w lokalu zostały wykonane w sposób wzorowy, z należytą starannością i precyzją, co świadczy o wysokiej jakości wykonania. Niestety, stwierdziliśmy, że wady stolarki okiennej są na tyle znaczące i liczne, że konieczna jest jej całkowita wymiana. Jest to istotny element, który wymaga pilnej interwencji. Z kolei wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością i dbałością o detale, co jest kolejnym pozytywnym aspektem odbioru.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia i zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Drzwi wejřciowe: brak wizjera
• Drzwi wejřciowe: brak progu
• Brak podłączenia instalacji - brak moŷliwości weryfikacji
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej

W 2020 roku przeprowadzono odbiór techniczny mieszkania. Nie odnotowano żadnych zacieków ani zawilgocenia, co świadczy o dobrym stanie nieruchomości. Mieszkanie zostało zastane w stanie deweloperskim, cechował je starannie wykonany tynk, chociaż dostrzeżono kilka drobnych wad. Usterki, które zostały zidentyfikowane, są naprawdę niewielkie, ich naprawa będzie szybka oraz niedroga. Stolarka okienna nie posiada żadnych usterek, a wylewki zostały wykonane bardzo starannie. Dzięki dokładnej inspekcji przeprowadzonej przez naszego inżyniera, jesteśmy pewni, że mieszkanie jest gotowe do zamieszkania bez konieczności większych poprawek. Nasz profesjonalizm pozwolił nam potwierdzić wysoką jakość wykonania nieruchomości, co stanowi gwarancję zadowolenia klientów.

Mieszkanie w inwestycji Art Modern zostało odebrane przez nas w 2021 roku. Podczas inspekcji natrafiliśmy na problem z lokalnymi zawilgoceniami, które postanowiliśmy dokładnie zbadać za pomocą kamery termowizyjnej. Mieszkanie prezentowało się w stanie deweloperskim, bez rys na szybach, a ramy okienne były wolne od usterek, co stanowiło pozytywny sygnał. Stwierdziliśmy także, że jakość stolarki była bardzo dobra. Nie zauważyliśmy żadnych problemów z tynkami podczas odbioru, a wylewki nie wykazywały żadnych wad. Choć średnia liczba wykrytych usterek była przeciętna, należy pamiętać, że naprawa usterek zidentyfikowanych przez naszego inżyniera może generować nieco wyższe koszty. Jednakże, patrząc ogólnie, sytuacja nie wydaje się być tragiczna, a ewentualne poprawki pozwolą na cieszenie się lepszym i bezpieczniejszym mieszkaniem. Jeszcze raz dziękujemy za zaufanie i możliwość przeprowadzenia inspekcji.

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić szczegółowy przegląd techniczny tego lokalu mieszkalnego. Podczas odbioru mieszkania nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem. Dodatkowo, z należytą starannością dokonaliśmy inspekcji dwóch kluczowych przynależności mieszkania, a mianowicie tarasu oraz miejsca postojowego. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało pewien zakres prac do wykonania, ale jednocześnie dawało duże możliwości aranżacyjne. Szczególnie pozytywnie zaskoczył nas stan tynków – zostały one położone w sposób niezwykle profesjonalny, bez żadnych niedoskonałości, takich jak schropowacenia czy nierówności, co świadczy o wysokiej jakości wykonania. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy umiarkowane problemy dotyczące wylewek podłogowych. Ogólnie rzecz biorąc, mieszkanie charakteryzowało się liczbą usterek na poziomie przeciętnym. Większość z nich można naprawić stosunkowo sprawnie, często przy niewielkiej pomocy fachowca lub przy akceptowalnym nakładzie finansowym, co finalnie prowadzi do satysfakcjonującego efektu. Należy jednak zwrócić uwagę na stan stolarki okiennej, który oceniamy jako średni. Niestety, nie wpływa to optymalnie na ogólną ocenę jakości całej inwestycji, sugerując potrzebę dalszych działań w tym zakresie.

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji OPG PROPERTY w marcu 2025 r., zwróciliśmy uwagę na kilka istotnych kwestii. Mieszkanie, choć było w stanie deweloperskim, prezentowało się nienagannie. Zacieki i zawilgocenia nie były obecne, co cieszyło naszą ekipę. Podczas gruntownej inspekcji skoncentrowaliśmy się na dwóch kluczowych elementach: tarasie i miejscu parkingowym. Na szczęście, żadne problemy z tynkami nie zostały zauważone, a wylewki były w doskonałym stanie. Usterki, które wykrył nasz doświadczony inżynier, są na tyle proste, że nawet średnio doświadczony specjalista poradzi sobie z ich naprawą. Jedyne, co sprawiło nam trudność, to stan stolarki okiennej - wady są na tyle poważne, że zdecydowanie zalecamy jej wymianę, aby przywrócić mieszkanie do perfekcyjnego stanu.

W ramach inwestycji Art Modern przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w roku 2026. Podczas naszej wizyty szczegółowo sprawdziliśmy dwie przynależności, w tym komórkę lokatorską. Mieszkanie zostało nam przekazane w stanie deweloperskim. Na szczęście nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, stan wylewek pozostawia nieco do życzenia i nie jest w pełni zadowalający, co wymaga uwagi. Udało nam się zidentyfikować niewielką liczbę usterek o średnim poziomie trudności. Co ważne, większość z tych usterek to drobne niedociągnięcia, które zazwyczaj nie stanowią problemu dla przyszłych mieszkańców i mogą zostać zaakceptowane bez większych obaw. Stan oraz jakość stolarki okiennej oceniamy bardzo wysoko – nie znaleźliśmy żadnych zastrzeżeń. Mieszkanie charakteryzowało się dobrze wykonanym tynkiem, mimo że dostrzegliśmy kilka nieistotnych wad, które nie wpływają znacząco na ogólną ocenę jakości wykonania.