Opinie o Osiedle Dobre Miejsce od Osiedle Dobre Miejsce Deweloper, Lubań

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Dobre Miejsce, realizowanej przez dewelopera w roku 2024. W ramach naszej szczegółowej inspekcji, dokładnie zweryfikowaliśmy stan dwóch przynależności, które są integralną częścią nieruchomości. Przeprowadziliśmy również profesjonalne badanie kamerą termowizyjną, mające na celu wykrycie ewentualnych problemów z izolacją termiczną i mostkami cieplnymi. Analiza pod kątem występowania zawilgoceń nie wykazała żadnych znaczących nieprawidłowości, co jest pozytywnym aspektem. Nasi doświadczeni inżynierowie podczas dokładnych oględzin natknęli się na drobne, aczkolwiek zauważalne nieprawidłowości w strukturze tynku, które nie powinny stanowić większego problemu. Stan wylewek oceniamy jako zadowalający, utrzymując poziom zgodny ze standardami obserwowanymi w większości współczesnych inwestycji deweloperskich. Stolarka okienna wymaga pewnych interwencji; odnotowaliśmy obecność kilku rys na szybach oraz inne drobne usterki, które wpływają na jej ogólną ocenę jako „stan średni”. Podsumowując, podczas kompleksowego odbioru technicznego inwestycji, nasz inżynier zidentyfikował szereg nieprawidłowości. Jednakże, większość z nich to kwestie, z którymi bez większego trudu powinien poradzić sobie fachowiec o przeciętnych umiejętnościach, co pozwala na optymistyczne spojrzenie na dalsze prace wykończeniowe.

Znalezione usterki (12):

• Brak segmentu oddzielającego balkony sąsiada
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• +9

W dniu 15 marca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej Osiedle Dobre Miejsce. Celem odbioru było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z projektem, normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W ramach zakresu naszych prac, oprócz samego lokalu mieszkalnego, skrupulatnie skontrolowaliśmy również jego przynależności, w tym ogródek oraz dedykowane miejsce postojowe. Szczególną uwagę zwrócono na ich stan techniczny, funkcjonalność oraz zgodność z dokumentacją projektową. Podczas wstępnej inspekcji zidentyfikowano obecność zawilgoceń, co skutkowało koniecznością podjęcia przez dewelopera natychmiastowych działań naprawczych. Został on zobowiązany do ich usunięcia oraz weryfikacji przyczyn ich powstania. Nasz inżynier monitorował proces eliminacji problemu, aby upewnić się, że został on rozwiązany w sposób trwały i skuteczny. W celu dokładnej diagnostyki i wykluczenia ukrytych wad, przeprowadzono profesjonalne badanie termowizyjne. Pozwoliło ono na identyfikację potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz innych anomalii temperaturowych, które mogłyby wpływać na komfort użytkowania i koszty eksploatacji mieszkania. Nasz doświadczony inżynier, podczas szczegółowego przeglądu, zidentyfikował znaczną liczbę usterek. Wiele z nich, ze względu na swój charakter i potencjalne konsekwencje, zostało zakwalifikowanych jako poważne, co może wiązać się z wyzwaniami podczas ich usuwania. Wszystkie wykryte nieprawidłowości zostały precyzyjnie udokumentowane w protokole odbioru, wraz z zaleceniami dotyczącymi ich naprawy. Szczególną uwagę zwrócono na stan stolarki okiennej, gdzie niestety stwierdzono znaczne wady, takie jak nieszczelności, uszkodzenia mechaniczne ram czy nieprawidłowe osadzenie. Te niedociągnięcia wymagają pilnej interwencji, aby zapewnić odpowiednią izolacyjność termiczną i akustyczną lokalu. Pozytywnym aspektem okazało się wykonanie wylewek podłogowych, które zostały zrealizowane z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi normami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co gwarantuje solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Ich równość i poziomowanie zostały potwierdzone specjalistycznymi narzędziami pomiarowymi. Odbierany lokal charakteryzował się znaczną liczbą zmian lokatorskich, wprowadzonych na życzenie inwestora. Ta specyfika stanowiła dodatkowe wyzwanie dla naszego inżyniera podczas procesu odbioru, wymagając szczegółowej weryfikacji zgodności wykonanych prac z indywidualnym projektem. Każda modyfikacja została dokładnie sprawdzona pod kątem poprawności wykonania i bezpieczeństwa. Pomimo kilku drobnych, nieistotnych estetycznie niedociągnięć, ogólna jakość wykonania tynków w mieszkaniu została oceniona pozytywnie, świadcząc o staranności wykonawców w tym zakresie. Powierzchnie ścian były równe i gładkie, co ułatwi przyszłe prace malarskie i wykończeniowe. Warto podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Osiedle Dobre Miejsce Deweloper, pomimo napotkanych trudności technicznych, była na wzorowym poziomie, co ułatwiło komunikację i proces rozwiązywania problemów. Pracownicy dewelopera wykazali się profesjonalizmem i gotowością do współpracy.

Znalezione usterki (20):

• Niejednolita struktura tynku.
• Zawilgocenie tynku (>3% wagowo).
• Brak pionu ściany.
• +17

• 

• 

• 

• 

• +46

W bieżącym roku, dokładnie w 2024, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Naszym priorytetem było dokładne sprawdzenie obecności ewentualnych zawilgoceń, do czego wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną. Po przeprowadzeniu analizy obrazu termowizyjnego, z całą pewnością możemy stwierdzić, że nie zidentyfikowano żadnych niepokojących śladów wilgoci w mieszkaniu. Należy zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania naszej inspekcji, mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Dodatkowo, pod naszą szczególną uwagą znalazło się miejsce postojowe, które jest integralną częścią nieruchomości i również zostało poddane wnikliwej analizie. Niestety, inwestycja, której odbiór powierzono naszemu doświadczonemu inżynierowi, okazała się być niestety obarczona znaczną liczbą usterek. Co więcej, powaga i skala każdego z tych niedociągnięć sugerują, że do ich usunięcia niezbędna będzie pomoc wyspecjalizowanych fachowców. W kwestii wylewek, możemy z satysfakcją odnotować, że nie stwierdzono w nich żadnych wad. Natomiast tynk, niestety, został wykonany w sposób rażąco niestaranny i wymaga pilnych prac naprawczych. Stan techniczny oraz ogólna jakość stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń i można je uznać za bez zarzutu. Warto również wspomnieć, że ogólny wygląd lokalu odbiegał od typowego, co było w dużej mierze spowodowane faktem, iż klient zdecydował się na zlecenie deweloperowi wprowadzenia licznych zmian lokatorskich, modyfikując pierwotny projekt.

Znalezione usterki (2):

• Brak włączników światła przy wejściu
• Brak przewodu zasilającego

W roku 2023 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Dobre Miejsce. W ramach usługi, nasi specjaliści dokonali szczegółowej inspekcji nie tylko samego lokalu, ale również przynależnych do niego dwóch dodatkowych pomieszczeń, oceniając ich stan techniczny i jakość wykonania. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy liczne ogniska korozji biologicznej na terenie całego mieszkania, co wymusiło konieczność jego dokładnego wysuszenia po zakończeniu czynności odbiorowych. Choć średnia liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w typowych ramach, należy zaznaczyć, że koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad będą prawdopodobnie umiarkowane, co stanowi pewne pocieszenie. Stan wylewek okazał się być znacząco gorszy niż w większości przypadków, z którymi mieliśmy do czynienia podczas wcześniejszych odbiorów u innych deweloperów. Na szczęście, jakość oraz stan stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń i były bez zarzutu. Dodatkowo, nasi inżynierowie podczas szczegółowej inspekcji natknęli się na drobne, aczkolwiek zauważalne nieprawidłowości w obrębie tynków.

Jako firma specjalizująca się w odbiorach mieszkań, z przyjemnością przeprowadziliśmy odbiór na Osiedlu Dobre Miejsce. Podczas tego procesu mieliśmy za zadanie sprawdzić wszystkie elementy przynależące do mieszkania pod względem jakości wykonania przez dewelopera. Niestety, osiedle to boryka się z problemem zawilgocenia, które dotyka wiele z tych mieszkań. Podczas naszego szczegółowego odbioru, natrafiliśmy na pewne niedociągnięcia, zwłaszcza dotyczące wylewków, które niestety nie spełniają norm. Chociaż zdarzały się odbiory, podczas których liczba usterek była znacznie większa, to te, które odnaleźliśmy w tym przypadku, są niezwykle istotne, ponieważ wymagają rzeczowej porady specjalisty i nie są łatwe do naprawy. Szczególnie niepokojąca okazała się sytuacja związana z kondycją tynków. Należy podjąć działania, aby ten problem został szybko rozwiązany i mieszkania na Osiedlu Dobre Miejsce spełniały wysokie standardy jakości.

Po dokładnym przeglądzie mieszkania w 2024 roku, znajdującego się na terenie inwestycji Osiedle Dobre Miejsce, ujawniliśmy szereg istotnych kwestii wymagających uwagi. Mieszkanie zostało dostarczone w stanie surowym, a nasz inżynier podjął się zadania identyfikacji wszelkich usterek. Podczas inspekcji zwróciliśmy uwagę na dwie kluczowe kwestie: występowanie lokalnych zawilgocień, które konieczne jest usunąć poprzez odpowiednie osuszenie, oraz stan wylewek, które prezentują się w dobrym stanie. Niestety, stolarka okienna pozostawia wiele do życzenia - zauważono kilka rys oraz inne drobne uszkodzenia. Dodatkowo, sposób wykonania tynku w tym mieszkaniu budzi zastrzeżenia. Mając na uwadze powyższe, zalecamy podjęcie niezbędnych działań naprawczych w celu zapewnienia pełnej satysfakcji z zakupu tego lokum.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. W ramach ostatniego zlecenia, dotyczącego mieszkania na Osiedlu Dobre Miejsce, dokładnie sprawdziliśmy nie tylko samo lokum, ale również przynależące do niego komórkę lokatorską, miejsce parkingowe oraz balkon. Jakość wykonania tych elementów przez dewelopera Osiedle Dobre Miejsce Deweloper została poddana naszej wnikliwej ocenie. Podczas odbioru mieszkania przeprowadziliśmy również pomiar poziomu zawilgocenia przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej. Wyniki badania termowizyjnego wykazały znaczącą obecność wilgoci w kilku miejscach, co wymaga dalszej analizy i interwencji. Ponadto, stwierdziliśmy, że jakość nałożonego tynku w mieszkaniu jest niezadowalająca i nie spełnia naszych standardów. Na szczęście, szyby oraz ramy okienne zostały wykonane bez zarzutu i nie wykazały żadnych wad. W kontekście usterek, można powiedzieć, że otrzymaliśmy dwie kluczowe informacje: pierwsza dotyczyła ogólnej liczby wykrytych nieprawidłowości, a druga szczegółowo opisywała ich charakter. W tym przypadku, zidentyfikowaliśmy błędy, które z pewnością będą wymagały zaangażowania specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Pozytywnym aspektem jest fakt, że wylewki w mieszkaniu nie wykazały żadnych uszkodzeń, co jest dobrym punktem wyjścia do dalszych prac wykończeniowych.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania w inwestycji Osiedle Dobre Miejsce. Mieszkanie zostało zastane w stanie deweloperskim, co pozwoliło na kompleksową ocenę jego kondycji. W ramach inspekcji wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną, która umożliwiła nam precyzyjne zlokalizowanie obszarów o podwyższonej wilgotności. Badanie to wykazało obecność licznych zawilgoceń, które były rozproszone w różnych częściach lokalu, co sugeruje brak jednego, wyraźnego źródła problemu i wymaga dalszej analizy. Należy podkreślić, że wylewki podłogowe prezentują się nienagannie, bez widocznych wad. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy również szereg istotnych niedoskonałości tynków, w tym odspojenia, które będą wymagały poprawek. Lista wykrytych usterek okazała się być obszerna, a co ważniejsze, powaga zidentyfikowanych nieprawidłowości wskazuje na konieczność poniesienia znaczących nakładów finansowych na ich usunięcie. Warto zaznaczyć, że w lokalu wprowadzono liczne zmiany lokatorskie, co mogło mieć wpływ na niektóre z zaobserwowanych problemów. Pomimo technicznych wyzwań, współpraca z biurem dewelopera Osiedle Dobre Miejsce Deweloper przebiegała sprawnie. Pozytywnym aspektem jest natomiast bardzo dobry stan i wysoka jakość zamontowanej stolarki okiennej, która nie budzi żadnych zastrzeżeń.

Nie polecam. Kupiłam mieszkanie od dewelopera, deweloper jest niemiły, niesumienny, nie trzyma terminów i miga się od poprawienia usterek! Nie kupujcie u niego, szkoda pieniędzy.