797 014 014
Rezerwuj usługę
W roku 2026 przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny przedmiotowego mieszkania. W trakcie naszej wizyty zidentyfikowaliśmy i zgłosiliśmy deweloperowi konieczność usunięcia wszelkich zauważonych zawilgoceń, co zostało przez niego zaakceptowane i wykonane. Ponadto, z należytą starannością zweryfikowaliśmy prawidłowość wykonania przynależności lokalu, takich jak balkon, dwa miejsca postojowe oraz komórka lokatorska. W trakcie przeglądu stwierdziliśmy również pewne nieprawidłowości i wady dotyczące stanu tynków. Na szczęście, wylewki w mieszkaniu zostały wykonane bez zarzutu i nie wykazały żadnych wad. Należy zaznaczyć, że ogólny wygląd lokalu odbiegał od standardowego wykończenia, co wynikało z licznych zmian lokatorskich zleconych przez klienta deweloperowi. Mimo tych modyfikacji, wykryliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które charakteryzowały się łatwością i szybkością naprawy. Całość odbioru przebiegła sprawnie, a współpraca z deweloperem była satysfakcjonująca. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń, co świadczy o dbałości wykonawcy o detale. Podsumowując, był to przyjemny przegląd u rzetelnego i godnego polecenia dewelopera.
Znalezione usterki (69):
- Nieprawidłowe połączenie okien z murem (widoczna piana, taśmy).
- Brak prawidłowego zamknięcia i wykończenia strefy podokiennej.
- Brak ciągłości izolacji termicznej pod oknami (brak ciepłego parapetu/XPS).
- Nieukończony montaż okien (ryzyko mostków cieplnych, zawilgocenia).
- Brak parapetów wewnętrznych/zewnętrznych (jeśli przewidziane).
- Nierówne, nieestetyczne obróbki tynkarskie wokół ram okiennych.
- Nieprawidłowo obrobione ościeża okienne (brak równej geometrii).
- Widoczne ubytki i szczeliny przy dolnych krawędziach okien.
- Zalane wywietrzniki nadokienne (skraplanie, zawilgocenia, zacieki, bąble na tynkach).
- Nierówne, niejednorolite tynki ścian (fale, smugi, łaty).
- Różnice faktury i koloru tynku na tej samej płaszczyźnie.
- Widoczne ślady poprawek punktowych.
- Tynki nieprzygotowane do malowania.
- Liczne ubytki, niedotynkowania i nierówności tynku.
- Ryzyko spękań tynku.
- Nieprawidłowo zamknięte bruzdy instalacyjne (widoczne pasy po instalacjach).
- Bruzdy niezlicowane z powierzchnią ściany.
- Brak jednolitej płaszczyzny w miejscach prowadzenia instalacji.
- Nieprawidłowo wykonane obróbki ościeży drzwiowych.
- Poszarpane, nierówne krawędzie otworów drzwiowych.
- Brak zachowania prawidłowej geometrii otworów drzwiowych.
- Widoczne surowe warstwy materiału (beton, bloczki).
- Nierówna powierzchnia sufitów.
- Widoczne smugi, plamy i łaty na sufitach.
- Niejednolita faktura sufitów.
- Nierówne połączenia ściana-sufit.
- Ryzyko spękań w narożnikach sufitowych.
- Nierówne narożniki wewnętrzne ścian.
- Brak prostych linii w narożnikach.
- Nieprawidłowo wykończone krawędzie ścian i sufitów.
- Nieprawidłowo wykonane tynki w rejonie puszek i gniazd elektrycznych.
- Ubytki tynku wokół puszek.
- Brak równego i estetycznego dojścia tynku do osprzętu.
- Widoczne otwory i niezamknięte przepusty.
- Ryzyko spękań tynku przy puszkach.
- Nierówne osadzenie gniazd i włączników.
- Nieprawidłowo wykończony otwór wentylacyjny.
- Widoczne elementy robocze (folia, zabezpieczenia).
- Brak kratki wentylacyjnej lub systemowego zakończenia.
- Nierówna i nieestetyczna obróbka tynku wokół otworu.
- Nieestetyczne i nieuporządkowane wyprowadzenia instalacji wodnej.
- Brak prawidłowego wykończenia przejść instalacyjnych przez ściany.
- Widoczne ubytki tynku przy punktach wodnych.
- Brak estetycznego zamknięcia bruzd instalacyjnych.
- Nieprawidłowo wykończona wnęka rozdzielacza.
- Brak estetycznej i równej obróbki krawędzi wnęki.
- Widoczne ubytki tynku wokół rozdzielacza.
- Brak uporządkowania przewodów w obrębie rozdzielacza.
- Nierówne ułożenie płyt izolacyjnych (EPS).
- Widoczne szczeliny i niedokładne spasowanie izolacji.
- Przewody instalacyjne prowadzone po izolacji bez zabezpieczenia.
- Brak estetycznego i technicznego wykończenia stref przyściennych.
- Ryzyko nierówności posadzki po wykonaniu wylewki.
- Peszle i przewody prowadzone luzem przy ścianach.
- Brak zamknięcia instalacji w posadzce.
- Ryzyko uszkodzeń instalacji podczas wykonywania wylewek.
- Brak zabezpieczenia instalacji przy progach i oknach balkonowych.
- Brak prawidłowego wykończenia dolnych partii ścian.
- Widoczne ubytki i nierówności przy styku ściana-posadzka.
- Nieestetyczne przejścia instalacyjne przy podłodze.
- Nieprawidłowo wykończona ściana za grzejnikiem (widoczne bruzdy, nierówności, ubytki tynku, brak gładkiej powierzchni).
- Grzejnik zamontowany przed zakończeniem prac tynkarskich (ściana niewykończona pod grzejnikiem).
- Nieestetyczne przejścia instalacyjne (widoczne wyjścia rur, brak rozet/maskownic, brak szczelnego dojścia tynku do instalacji).
- Ryzyko problemów eksploatacyjnych (pęknięcia tynku za grzejnikiem, utrudnione czyszczenie/serwis).
- Nieprawidłowo ułożona izolacja termiczna (EPS) (płyty docinane przypadkowo, liczne szczeliny, brak mijankowego układu, nierówna powierzchnia pod wylewkę).
- Przewody wodne prowadzone po wierzchu izolacji (rury CWU/ZWU bez kanałów, bez pełnego zagłębienia w izolacji, brak stabilnego osadzenia - ryzyko wypłynięcia rur w wylewce, lokalne mostki akustyczne/cieplne).
- Brak prawidłowego wykończenia stref przyściennych (izolacja nie dochodzi równo do ścian, widoczne ubytki/szczeliny przy murach, brak ciągłości izolacji).
- Nieuporządkowane przejścia instalacyjne (przewody przez izolację przypadkowo, brak osłon/prowadzenia w bruzdach/peszlach, ryzyko uszkodzenia podczas wylewek).
- Ryzyko wad posadzki (nierówności wylewki, ryzyko pęknięć, pogorszenie parametrów akustycznych/termicznych).
