Opinie o Sybiraków od PB SZELIGA Deweloper,

W roku 2026 przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny przedmiotowego mieszkania. W trakcie naszej wizyty zidentyfikowaliśmy i zgłosiliśmy deweloperowi konieczność usunięcia wszelkich zauważonych zawilgoceń, co zostało przez niego zaakceptowane i wykonane. Ponadto, z należytą starannością zweryfikowaliśmy prawidłowość wykonania przynależności lokalu, takich jak balkon, dwa miejsca postojowe oraz komórka lokatorska. W trakcie przeglądu stwierdziliśmy również pewne nieprawidłowości i wady dotyczące stanu tynków. Na szczęście, wylewki w mieszkaniu zostały wykonane bez zarzutu i nie wykazały żadnych wad. Należy zaznaczyć, że ogólny wygląd lokalu odbiegał od standardowego wykończenia, co wynikało z licznych zmian lokatorskich zleconych przez klienta deweloperowi. Mimo tych modyfikacji, wykryliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które charakteryzowały się łatwością i szybkością naprawy. Całość odbioru przebiegła sprawnie, a współpraca z deweloperem była satysfakcjonująca. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń, co świadczy o dbałości wykonawcy o detale. Podsumowując, był to przyjemny przegląd u rzetelnego i godnego polecenia dewelopera.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowe połączenie okien z murem (widoczna piana, taśmy).
• Brak prawidłowego zamknięcia i wykończenia strefy podokiennej.
• Brak ciągłości izolacji termicznej pod oknami (brak ciepłego parapetu/XPS).
• Nieukończony montaż okien (ryzyko mostków cieplnych, zawilgocenia).
• Brak parapetów wewnętrznych/zewnętrznych (jeśli przewidziane).
• Nierówne, nieestetyczne obróbki tynkarskie wokół ram okiennych.
• Nieprawidłowo obrobione ościeża okienne (brak równej geometrii).
• Widoczne ubytki i szczeliny przy dolnych krawędziach okien.
• Zalane wywietrzniki nadokienne (skraplanie, zawilgocenia, zacieki, bąble na tynkach).
• Nierówne, niejednorolite tynki ścian (fale, smugi, łaty).
• Różnice faktury i koloru tynku na tej samej płaszczyźnie.
• Widoczne ślady poprawek punktowych.
• Tynki nieprzygotowane do malowania.
• Liczne ubytki, niedotynkowania i nierówności tynku.
• Ryzyko spękań tynku.
• Nieprawidłowo zamknięte bruzdy instalacyjne (widoczne pasy po instalacjach).
• Bruzdy niezlicowane z powierzchnią ściany.
• Brak jednolitej płaszczyzny w miejscach prowadzenia instalacji.
• Nieprawidłowo wykonane obróbki ościeży drzwiowych.
• Poszarpane, nierówne krawędzie otworów drzwiowych.
• Brak zachowania prawidłowej geometrii otworów drzwiowych.
• Widoczne surowe warstwy materiału (beton, bloczki).
• Nierówna powierzchnia sufitów.
• Widoczne smugi, plamy i łaty na sufitach.
• Niejednolita faktura sufitów.
• Nierówne połączenia ściana-sufit.
• Ryzyko spękań w narożnikach sufitowych.
• Nierówne narożniki wewnętrzne ścian.
• Brak prostych linii w narożnikach.
• Nieprawidłowo wykończone krawędzie ścian i sufitów.
• Nieprawidłowo wykonane tynki w rejonie puszek i gniazd elektrycznych.
• Ubytki tynku wokół puszek.
• Brak równego i estetycznego dojścia tynku do osprzętu.
• Widoczne otwory i niezamknięte przepusty.
• Ryzyko spękań tynku przy puszkach.
• Nierówne osadzenie gniazd i włączników.
• Nieprawidłowo wykończony otwór wentylacyjny.
• Widoczne elementy robocze (folia, zabezpieczenia).
• Brak kratki wentylacyjnej lub systemowego zakończenia.
• Nierówna i nieestetyczna obróbka tynku wokół otworu.
• Nieestetyczne i nieuporządkowane wyprowadzenia instalacji wodnej.
• Brak prawidłowego wykończenia przejść instalacyjnych przez ściany.
• Widoczne ubytki tynku przy punktach wodnych.
• Brak estetycznego zamknięcia bruzd instalacyjnych.
• Nieprawidłowo wykończona wnęka rozdzielacza.
• Brak estetycznej i równej obróbki krawędzi wnęki.
• Widoczne ubytki tynku wokół rozdzielacza.
• Brak uporządkowania przewodów w obrębie rozdzielacza.
• Nierówne ułożenie płyt izolacyjnych (EPS).
• Widoczne szczeliny i niedokładne spasowanie izolacji.
• Przewody instalacyjne prowadzone po izolacji bez zabezpieczenia.
• Brak estetycznego i technicznego wykończenia stref przyściennych.
• Ryzyko nierówności posadzki po wykonaniu wylewki.
• Peszle i przewody prowadzone luzem przy ścianach.
• Brak zamknięcia instalacji w posadzce.
• Ryzyko uszkodzeń instalacji podczas wykonywania wylewek.
• Brak zabezpieczenia instalacji przy progach i oknach balkonowych.
• Brak prawidłowego wykończenia dolnych partii ścian.
• Widoczne ubytki i nierówności przy styku ściana-posadzka.
• Nieestetyczne przejścia instalacyjne przy podłodze.
• Nieprawidłowo wykończona ściana za grzejnikiem (widoczne bruzdy, nierówności, ubytki tynku, brak gładkiej powierzchni).
• Grzejnik zamontowany przed zakończeniem prac tynkarskich (ściana niewykończona pod grzejnikiem).
• Nieestetyczne przejścia instalacyjne (widoczne wyjścia rur, brak rozet/maskownic, brak szczelnego dojścia tynku do instalacji).
• Ryzyko problemów eksploatacyjnych (pęknięcia tynku za grzejnikiem, utrudnione czyszczenie/serwis).
• Nieprawidłowo ułożona izolacja termiczna (EPS) (płyty docinane przypadkowo, liczne szczeliny, brak mijankowego układu, nierówna powierzchnia pod wylewkę).
• Przewody wodne prowadzone po wierzchu izolacji (rury CWU/ZWU bez kanałów, bez pełnego zagłębienia w izolacji, brak stabilnego osadzenia - ryzyko wypłynięcia rur w wylewce, lokalne mostki akustyczne/cieplne).
• Brak prawidłowego wykończenia stref przyściennych (izolacja nie dochodzi równo do ścian, widoczne ubytki/szczeliny przy murach, brak ciągłości izolacji).
• Nieuporządkowane przejścia instalacyjne (przewody przez izolację przypadkowo, brak osłon/prowadzenia w bruzdach/peszlach, ryzyko uszkodzenia podczas wylewek).
• Ryzyko wad posadzki (nierówności wylewki, ryzyko pęknięć, pogorszenie parametrów akustycznych/termicznych).