Opinie o Osiedle Pileckiego od PBM INVEST, Nowy Dwór Mazowiecki

Podczas odbioru mieszkania od dewelopera PBM INVEST, który miał miejsce w 2023 roku na osiedlu Pileckiego, zajęliśmy się staranną oceną jakości wykonania przynależności. W przypadku omawianego lokalu, takich jak balkon, miejsce garażowe, komórka lokatorska, zacieki oraz zawilgocenia nie zostały wykryte. Mieszkanie prezentowało się w stanie deweloperskim. Nasz inżynier przeprowadził badanie termowizyjne, podczas którego zidentyfikowano całkiem sporą liczbę usterek. Co do ich znaczenia, śmiało można stwierdzić, że przeciętnie doświadczony fachowiec poradzi sobie z ich naprawą. Tynk w analizowanym mieszkaniu był niemal idealny, aczkolwiek wykazywał kilka niewielkich odprysków. Podczas procesu odbioru technicznego ujawniła się kwestia wylewek, które mogłyby być w lepszym stanie. Dodatkowy nakład pracy wynikał z przeprowadzonych zmian przez lokatorów; konieczne było dokładniejsze sprawdzenie wszelkich przeróbek wprowadzonych na życzenie inwestora. Istotne wady stolarki okiennej, takie jak liczne rysy i inne poważne uszkodzenia, zostały również zauważone i udokumentowane.

Mieszkanie zostało odebrane od renomowanego dewelopera PBM INVEST, a nasz inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję, aby znaleźć wszelkie potencjalne usterki. Po dokładnym badaniu, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych zacieków ani zawilgocenia. Zarówno komórka, jak i miejsce postojowe przeszły naszą staranną kontrolę. Dodatkowo, przeprowadziliśmy precyzyjne badanie termowizyjne, które pozwoliło nam zlokalizować niewielkie usterki, możliwe do szybkiej naprawy. Odbiór mieszkania odbył się w miłej atmosferze, a deweloper zasługuje na szczere polecenie za rzetelność i profesjonalizm. Zidentyfikowaliśmy kilka niedoskonałości w stolarki okiennej, jednak ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach. Co więcej, wylewki prezentują się bez zarzutu, a tynk w lokalu nie posiada żadnych uszkodzeń, co potwierdza wysoką jakość wykończenia.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Działamy jako niezależni eksperci, których zadaniem jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości przed jej formalnym przejęciem przez klienta. Podczas ostatniego odbioru mieszkania na inwestycji Osiedle Pileckiego, nasz inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję, która wykazała brak ognisk korozji biologicznej. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą w tego typu inwestycjach. W ramach odbioru sprawdziliśmy również dwie przynależności związane z lokalem. Zauważyliśmy, że w mieszkaniu wprowadzono liczne zmiany lokatorskie, co jest częstym zjawiskiem w nowych nieruchomościach. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek. Co ciekawe, niektóre z nich okazały się być nieco trudniejsze do usunięcia, co sugeruje, że ich naprawa może wymagać specjalistycznej wiedzy oraz odpowiedniego zaplecza finansowego, aby przeprowadzić je bezproblemowo. Podczas odbioru natrafiliśmy na umiarkowane problemy z jakością wykonania wylewek podłogowych. Ponadto, stwierdziliśmy wady stolarki okiennej, jednak ich liczba mieściła się w dopuszczalnych normach – nie było ich ani nadmiernie dużo, ani też nie występowały wcale. Wady dotyczące tynków oceniono jako średnio znaczące, co oznacza, że wymagają one uwagi, ale nie stanowią krytycznego problemu.

Podczas odbioru mieszkania w ramach inwestycji Osiedle Pileckiego, nie zaobserwowano żadnych ognisk korozji biologicznej. Podczas inspekcji lokalu skupiliśmy się na dwóch głównych elementach: miejscu postojowym oraz komórce. Mieszkanie prezentowało się w stanie deweloperskim, z czystymi szybami, ramkami okiennymi bez żadnych uszkodzeń, a jakość stolarki była oceniana jako bardzo dobra. Podczas przeglądu nie ujawniliśmy żadnych ubytków czy wad w tynkach, a wylewki były bez zarzutu. Nasza analiza wykazała jedynie kilka drobnych niedoskonałości, które, mimo że wymagają pewnych nakładów finansowych, stanowią niewielki problem dla większości inwestorów nabywających mieszkania od dewelopera. Wskazane kwestie są dość powszechne i mogą być łatwo skorygowane, zapewniając pełną satysfakcję z nabytego lokalu. Dlatego też zachęcamy do zakupu mieszkań w tej inwestycji, zapewniając kompleksową opiekę i profesjonalne podejście do spraw odbioru lokali.

W ramach świadczonych przez nas usług, w inwestycji Osiedle Pileckiego przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek i niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską. Podczas odbioru, mieszkanie zostało dokładnie sprawdzone, w tym z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej. Przeprowadzone badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji. Inspekcji poddano również wszystkie przynależności lokalu, takie jak dedykowane miejsce postojowe, komórka lokatorska oraz balkon. Wszystkie te elementy zostały ocenione pod kątem zgodności z projektem i braku widocznych wad. W odniesieniu do tynków, zidentyfikowano wady o średnim stopniu znaczenia. Wymagają one interwencji naprawczej, jednak nie dyskwalifikują całości wykonania, a ich usunięcie powinno przywrócić oczekiwany standard. Stolarka okienna również wykazała pewne nieprawidłowości. Należy jednak zaznaczyć, że liczba zidentyfikowanych usterek w tym zakresie mieści się w przyjętych normach budowlanych, co oznacza, że nie przekracza dopuszczalnego poziomu wadliwości. Ogólna ocena zidentyfikowanych usterek wskazuje, że ich usunięcie może wiązać się z relatywnie wysokimi kosztami naprawy. Mimo to, całkowita liczba stwierdzonych nieprawidłowości, choć nie jest minimalna, pozostaje w granicach akceptowalności, biorąc pod uwagę standardy rynkowe i specyfikę odbiorów deweloperskich. W przypadku wylewek podłogowych, stwierdzono kilka nieprawidłowości o średniej wadze, co sugeruje, że jakość ich wykonania mogłaby być wyższa. Zaleca się dokładne sprawdzenie tych obszarów przed dalszymi pracami wykończeniowymi, aby uniknąć problemów na późniejszym etapie. Podsumowując, odbiór techniczny wykazał szereg usterek, z których część ma charakter wymagający, jednak ogólny stan mieszkania, po uwzględnieniu koniecznych poprawek, jest akceptowalny.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwe spasowanie profili (za krótkie)
• Luźno osadzone szyby w profilach stalowych
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwiowego
• Króciec wentylacji do obrobienia
• Brak liniowości sufitu
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Przesunięty otwór drzwiowy względem projektu
• Brak poziomu
• Brak płaszczyzny ściany
• Zabrudzona posadzka, nadlany beton do zeszlifowania
• Uszkodzona listwa przyszybowa
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji
• Uszkodzona osłona szyldu

W dniu przeprowadzenia odbioru, nasz inżynier dokonał szczegółowej inspekcji mieszkania zlokalizowanego w inwestycji dewelopera PBM INVEST. Należy podkreślić, że mieszkanie zostało odebrane w stanie deweloperskim, co oznacza, że nasza kontrola obejmowała przede wszystkim elementy konstrukcyjne, instalacyjne oraz jakość wykonania podstawowych prac wykończeniowych, takich jak tynki i wylewki. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej, nie stwierdzono żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i szczelności przegród zewnętrznych. W ramach zlecenia, szczegółowo sprawdziliśmy również przynależności do mieszkania, w tym miejsce postojowe. Ich stan techniczny został oceniony jako zgodny z umową. Ogólna liczba wykrytych usterek mieści się w typowym zakresie dla odbiorów mieszkań w stanie deweloperskim. Co istotne, większość z nich to wady o charakterze estetycznym lub drobne niedociągnięcia wykonawcze, których usunięcie nie powinno generować znaczących kosztów ani opóźnień w dalszych pracach wykończeniowych. Szczególną uwagę zwrócono na elementy stolarki okiennej, gdzie odnotowano kilkanaście wad. Dotyczyły one głównie drobnych zarysowań na szybach, uszkodzeń mechanicznych ram oraz konieczności regulacji niektórych skrzydeł. Wszystkie te usterki zostały szczegółowo udokumentowane i wymagają poprawy ze strony dewelopera. Jakość wykonania tynków w całym mieszkaniu została oceniona pozytywnie. Stwierdzono jedynie pojedyncze, nieistotne wady, takie jak drobne nierówności czy niewielkie zabrudzenia, które nie wpływają na funkcjonalność ani trwałość powierzchni i są łatwe do usunięcia podczas prac malarskich. Niezwykle istotnym aspektem jest fakt, że wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, odspojeń czy znaczących nierówności, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie podłóg.