Opinie o Przy Dębickiej od PG MODERN DEVELOPMENTS, Rzeszów

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W ramach naszych usług, doświadczeni inżynierowie przeprowadzają szczegółową inspekcję techniczną nieruchomości, mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć. Niniejsza notatka podsumowuje kluczowe ustalenia z odbioru technicznego przeprowadzonego w 2025 roku. Dokładnie sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, takie jak komórka lokatorska oraz ogródek, upewniając się co do ich prawidłowego wykonania i zgodności z projektem. W momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Podczas kontroli nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i nie wpływa korzystnie na ogólną ocenę jakości przeprowadzonej inwestycji. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania tynków, która okazała się być na niskim poziomie. Zaobserwowaliśmy liczne usterki podczas odbioru technicznego, jednakże pocieszający jest fakt, że większość z nich jest możliwa do naprawienia przez fachowców z odpowiednim doświadczeniem w pracach remontowo-budowlanych. Wylewki natomiast zostały wykonane wzorowo i nie budzą żadnych zastrzeżeń.

Niektóre usterki:

• Przedmuch - nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Trwałe zabrudzenia - brak możliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018).
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki.
• Kolizja stolarki.
• Niewłączone Żódło ciepła - brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brak ruchu powietrza.
• Brak odpływu kanalizacyjnego.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005).
• Instalacja wystaje ze śąciany.
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005).
• Brak niwelacji terenu.
• Brak liniowości sufitu (PN-B 10110:2005).
• Trwałe zabrudzenia - brak możliwości weryfikacji (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB).
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB).

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania w inwestycji deweloperskiej o nazwie „Przy Dębickiej” w 2025 roku. Celem tej inspekcji było kompleksowe zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek, niezgodności z obowiązującymi normami budowlanymi oraz zapisami umowy deweloperskiej, zanim nieruchomość zostanie formalnie przekazana nabywcy. Nasze działania mają na celu zapewnienie klientowi pełnej wiedzy o stanie technicznym zakupionego lokalu.Podczas wizyty nasi doświadczeni inżynierowie dokładnie zweryfikowali nie tylko samo mieszkanie, które znajdowało się w stanie deweloperskim, ale również wszystkie przynależności do niego przypisane. W zakres kontroli weszły: dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym, dwie komórki lokatorskie oraz dwa balkony. Każdy z tych elementów został poddany wnikliwej ocenie pod kątem jakości wykonania, zgodności z projektem oraz funkcjonalności.Należy zaznaczyć, że badanie kamerą termowizyjną nie zostało przeprowadzone w trakcie tego konkretnego odbioru, co było zgodne z ustalonym zakresem zlecenia. W trakcie inspekcji technicznej, szczególną uwagę zwrócono na stan wylewek podłogowych, które wykazywały pewne niedoskonałości, takie jak drobne nierówności czy lokalne odchylenia od poziomu, wymagające potencjalnej korekty.Pozytywnym aspektem była wzorowa obsługa klienta w biurze dewelopera PG MODERN DEVELOPMENTS, co świadczy o profesjonalnym podejściu do nabywców i sprawności w komunikacji. Nasi inżynierowie, mimo ogólnie dobrego stanu, natknęli się na drobne, lecz zauważalne nieprawidłowości w tynku, takie jak niewielkie rysy czy minimalne ubytki, które nie wpływały jednak rażąco na estetykę, ale wymagały odnotowania w protokole odbioru.Stan oraz jakość stolarki okiennej, obejmującej ramy, szyby oraz mechanizmy otwierania i zamykania, zostały ocenione jako bardzo dobre i nie budziły żadnych zastrzeżeń. Wszystkie okna były prawidłowo zamontowane, szczelne i funkcjonowały bez zarzutu.Podsumowując, choć ogólna liczba wykrytych usterek nie była alarmująca, to jednak niektóre z nich charakteryzowały się stopniem trudności wymagającym zaangażowania doświadczonych specjalistów do ich usunięcia. Podkreśla to znaczenie profesjonalnego odbioru, który pozwala na wczesne wykrycie nawet tych bardziej złożonych problemów, zanim staną się one poważniejszym wyzwaniem dla przyszłego właściciela i generować będą dodatkowe koszty.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Brak jednolitości struktury tynku (PN-B 10110:2005)
• Posadzka tarasu
• Ubytek w elewacji
• Ognisko mchu i wilgoci
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)

W maju 2025 roku przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania, podczas którego szczegółowo sprawdziliśmy jego stan. Upewniliśmy się również, że przynależności, takie jak dwie komórki lokatorskie, dwa miejsca postojowe, dwa tarasy oraz ogródek, zostały wykonane zgodnie z wszelkimi wymogami i standardami. W momencie przeprowadzania przez nas przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co jest typowe dla tego etapu inwestycji. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu konstrukcji. Wylewki zostały wykonane w sposób bardzo staranny i równy, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Duża liczba zmian lokatorskich, wprowadzonych przez przyszłych mieszkańców, przysporzyła nam nieco dodatkowej pracy w trakcie odbioru technicznego, ponieważ kształt mieszkania znacznie odbiegał od pierwotnego projektu i innych lokali w tym budynku. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, jednakże należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Co istotniejsze, wykryte przez nas niedociągnięcia nie są trywialne i wymagają fachowej wiedzy do ich usunięcia, co podkreśla znaczenie naszej interwencji. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej była w stanie niezbyt zadowalającym, co wymaga dalszej uwagi ze strony wykonawcy. Wady w zakresie tynków były średnio znaczące i zostały odnotowane w protokole odbioru.

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera PG MODERN DEVELOPMENTS. Podczas przeprowadzanej inspekcji stwierdzono, że mieszkanie znajdowało się w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. W trakcie odbioru zauważono obecność ognisk korozji biologicznej na terenie całego mieszkania. W związku z tym, deweloper PG MODERN DEVELOPMENTS podjął działania mające na celu dokładne osuszenie lokalu po jego odbiorze. Sytuacja dotycząca tynków podczas inspekcji była niezadowalająca. Natomiast stan oraz jakość stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń i zostały ocenione pozytywnie. Zidentyfikowane usterki można zakwalifikować jako wymagające, ponieważ ich usunięcie wiąże się ze znacznymi kosztami. Niemniej jednak, liczba wykrytych nieprawidłowości jest akceptowalna, chociaż nie należała do najmniejszych. Stan wylewek został oceniony jako przeciętny.