Opinie o Piano House od Piano Invest, Kraków

Odbiór przedmiotowego mieszkania miał miejsce w bieżącym, 2024 roku. Niestety, problem zawilgoceń, który jest powszechnie zgłaszany w kontekście inwestycji Piano House, zaznaczył swoją obecność również w tym lokalu. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało jeszcze wykończenia. Pragniemy podkreślić, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera Piano Invest stała na najwyższym poziomie i była wzorowa. Średnia liczba usterek, które udało nam się zidentyfikować podczas odbioru, mieści się w typowych ramach dla tego typu nieruchomości. Co istotne, koszty związane z naprawą wykrytych wad nie powinny być nadmiernie wysokie, co stanowi pewne pocieszenie. Z przyjemnością informujemy, że wylewki w mieszkaniu nie wykazały żadnych uszkodzeń, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiała sporo do życzenia i była w stanie niezbyt zadowalającym. Z drugiej strony, musimy pochwalić jakość tynków w tym mieszkaniu – zostały nałożone z niezwykłą starannością i precyzją, co zasługuje na uznanie i nie pozostawiało pola do jakichkolwiek zastrzeżeń.

Niektóre usterki:

• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenie lakieru na zawiasie.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Brak maskownic otwor0w odwadniających.
• Pęknięcia lub zarysowania.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Uszczelka drzwi wejściowych do poprawy.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone żáródło ciepła.
• Zawilgocenia tynku (>3%).
• Przejście przez strop.

Odbiór mieszkania odbył się w 2024 roku, a proces przeprowadzony został starannie, z wykorzystaniem kamery termowizyjnej, która nie ujawniła żadnych zawilgocen. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, jednakże jakość stolarki pozostawiała wiele do życzenia. Podczas inspekcji zauważyliśmy lekkie wady w tynkach, a stan wylewek został oceniony jako przeciętny. Pomimo tych mankamentów, obsługa klienta w biurze dewelopera Piano Invest była na najwyższym poziomie. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy wiele usterek o średniej randze, jednakże można je łatwo naprawić przy minimalnych kosztach, korzystając z pomocy specjalisty. Jestem przekonany, że po dokonaniu niezbędnych poprawek mieszkanie spełni oczekiwania nowego właściciela i stanie się przytulnym oraz komfortowym miejscem do zamieszkania.

Niektóre usterki:

• Nieszczelności pod oknem
• Pęknięcia i zarysowania
• Przedmuch okna
• Podwyżzona wilgotność tynku i odspojenia
• Ubytek tynku
• Brak kąta prostego
• Ubytek i wgniecenie narożnika
• Zbyt długie rury anemostatów
• Brak płaszczyzny
• Brak węgarka drzwi
• Zapadająca się kostka przed drzwiami
• Ubytek w elewacji
• Przebarwienie na elewacji
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Zalegająca woda na parapecie
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Uszkodzony zamek skrzynki teletechnicznej
• Brak maskownic w rozdzielnicy
• Uszkodzony zawias
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Odchylenie pionu otworu drzwiowego
• Zawilgocenia tynku
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych
• Ubytek przy stopniu schodowym
• Różnica poziomu gniazd nadblatowych
• Brak maskownic zawiasów
• Ślady po zawilgoceniu
• Odspojenia tynku
• Okna oblodzone
• Trwałe zabrudzenia parapetu
• Kabel pod rekuperatorem
• Niewłączone żódło ciepła
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów

W dniu odbioru mieszkania, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję techniczną. Podczas naszej wizyty zidentyfikowaliśmy problem związany z lokalnym zawilgoceniem, wynikający z bliżej nieokreślonej awarii. Na szczęście, pozostałe części nieruchomości wykazywały prawidłowy poziom wilgotności, co jest pozytywnym aspektem. Z wielkim zadowoleniem odnotowaliśmy, że prace tynkarskie zostały wykonane z niezwykłą precyzją i starannością, nie pozostawiając żadnych podstaw do zastrzeżeń. W trakcie odbioru natrafiliśmy na znaczną liczbę usterek o średnim stopniu pilności. Co istotne, większość z nich można stosunkowo łatwo i niedrogo usunąć przy wsparciu wykwalifikowanego fachowca. Pragniemy również podkreślić, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera Piano Invest zasługuje na najwyższe pochwały – ich profesjonalizm i zaangażowanie były wzorowe. W przeciwieństwie do tynków, stan wylewek pozostawiał wiele do życzenia i był zdecydowanie poniżej standardów, które zazwyczaj obserwujemy u innych deweloperów. Największym problemem okazała się stolarka okienna, której wady są na tyle poważne, że jej wymiana jest absolutnie konieczna dla zapewnienia komfortu i bezpieczeństwa przyszłych mieszkańców.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego (jastrych) w wiatrołapie, korytarzu, kuchni i salonie.
• Rysa lub pęknięcie podkładu podłogowego (jastrych) w otworze drzwiowym kuchni i na korytarzu.
• Brak poziomu podkładu podłogowego (jastrych) w narożniku otworu drzwiowego przy ścianie działowej w kuchni.
• Pęknięcia lub zarysowania tynku w wiatrołapie, łazience i kuchni.
• Trwałe zabrudzenia tynku w kuchni, korytarzu i łazience.
• Ubytek tynku w wiatrołapie przy listwie APU okna oraz w salonie przy listwie narożnej okna.
• Ubytek tynku w salonie - uszkodzenie listwy narożnej belki nad wejściem.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych - skrzydło okna w salonie z lewej strony na różnych poziomach.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej od wewnątrz i w progu okien otwieranych.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek - uszkodzona biała uszczelka w lewym oknie w salonie.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek - uszkodzony lakier uszczelki słupka ruchomego skrzydła biernego w obu oknach.
• Brak maskownic otworów odwadniających przy skrzydłach otwieranych w oknie narożnym.
• Brak przycisku w dźwigńi otwierającej skrzydło bierne.
• Brak otworów rewizyjnych do instalacji w salonie i kuchni.
• Brak właściwego mocowania instalacji do sufitu.
• Brak jednolitości struktury tynku - miejscowo inna barwa i struktura.
• Brak węgarka do osadzenia ościeżnicy drzwi w wiatrołapie.
• Brak poprawnego montaż u ochronników przepiciowych w skrzynce elektrycznej.
• Drzwi wejściowe: zabrudzona uszczelka w progu.
• Drzwi wejściowe: brak wizjera.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwiowego.
• Brak zabezpieczenia progu okiennego folią ocieplenia w progu okien salonu.
• Brak folii kubełkowej - brak zabezpieczenia ścian fundamentowych i ich termoizolacji.
• Ubytek w elewacji - uszkodzony tynk imitujący cegłę na parterze.
• Błędny montaż ogrodzenia - brak dodatkowych obejm do mocowania paneli.
• Błędny montaż ogrodzenia - ostro zakończone druty po skróceniu paneli.
• Uszkodzenia paneli i korozja mocowania ogrodzenia.
• Uszkodzona agrowłóknina na skarpie.
• Nierówno ułożona kostka betonowa wzdłuż progu drzwi.
• Brak zagłębienia na wycieraczkę.
• Studzienka zewnętrzna - nie przykręcona pokrywa, brak wyprowadzenia przelewu.
• Kostka betonowa - miejscowy brak spoinowania.
• Pomieszczenie techniczne na poddaszu - zawilgocenia i oznaki korozji biologicznej.
• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego (jastrych) w narożniku ścianki działowej w sypialni z garderobą nr 1.5.
• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego (jastrych) w narożniku otworu drzwiowego w sypialni nr 1.2.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych - wszystkie okna na piętrze do regulacji.
• Brak maskownic otworów odwadniających okna w sypialni nr 1.3.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej od wewnątrz - profil poziomy okien otwieranych na piętrze.
• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego (jastrych) wylewki betonowej w sypialni nr 2.4 na poddaszu.
• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego (jastrych) wylewki betonowej w otworze drzwiowym w sypialni nr 2.2 na poddaszu.
• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu - pozostałości po zabezpieczeniu.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone Ż ródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Niewłączony rekuperator/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak wyłazu dachowego lub okna z dodatkową funkcją wyłazu.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Piano Invest w 2022 roku. Po dokładnej analizie, nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani zawilgocenia. Oba miejsca postojowe przypisane do tego lokalu również zostały skontrolowane. Stolarka okienna jest w bardzo złym stanie, co niestety świadczy negatywnie o jakości inwestycji. Pomimo niewielkiej liczby usterek, zalecamy skupienie się na jakości wykrytych wad, które okazały się dość poważne i wymagają udziału profesjonalnego fachowca. Wady w wylewkach powinny zostać niezwłocznie usunięte. Tynk w tym mieszkaniu był niemal idealny, jednak posiadał kilka niewielkich odspojów, które również powinny zostać naprawione.