Opinie o Clover Park od POVAS DEVELOPMENT, Dobroszów Oleśnicki

W grudniu 2024 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w inwestycji [Nazwa Inwestycji]. Lokal został oddany do użytku w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał jeszcze wykończenia. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie pod kątem obecności wilgoci. Na szczęście, dzięki zastosowaniu tej zaawansowanej technologii, nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrą wiadomością dla przyszłych mieszkańców. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy szereg drobnych usterek. Należy jednak podkreślić, że większość z nich to typowe niedoróbki, będące najczęściej wynikiem pośpiechu i niedokładności ekipy budowlanej. Choć te mankamenty są zazwyczaj łatwe do usunięcia, ich naprawa może być czasochłonna. Cieszy nas fakt, że zarówno szyby, jak i ramy okienne okazały się być w doskonałym stanie, bez żadnych wad czy uszkodzeń. Podobnie pozytywnie oceniamy stan tynków w całym lokalu – zostały wykonane w sposób należyty i zgodny ze sztuką budowlaną. Również wylewki podłogowe nie wykazały żadnych nieprawidłowości, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych. Pragniemy również zaznaczyć, że współpraca z biurem dewelopera oraz jego obsługa klienta stały na najwyższym poziomie, co znacząco ułatwiło cały proces odbioru i pozwoliło na sprawną komunikację.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia jastrychu, brak możliwości weryfikacji
• Pęknięcia i zarysowania tynków
• Trwałe zabrudzenia stolarki okiennej
• Brak maskownic zawiasów
• Uszkodzenia mechaniczne rolet zewnętrznych
• Błędna regulacja rolet zewnętrznych
• Zbyt duża przestrzeń pod ramą okna
• Nieszczelność lub błędne wykończenie punktów styku
• Luźny montaż rur spustowych
• Brak możliwości weryfikacji instalacji grzewczej (nie włączone źródło ciepła)
• Niezgodność z ustaleniami zmian lokatorskich
• Brak możliwości weryfikacji instalacji wodno-kanalizacyjnej
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak osprzętu elektrycznego
• Rekuperacja i nawiewniki w oknach
• Drzwi wejściowe: brak progu
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera POVAS DEVELOPMENT w 2025 roku. Nasz inżynier, korzystając z zaawansowanej kamery termowizyjnej, przeprowadził kompleksowe badanie, którego celem było wykrycie ewentualnych mostków termicznych, wad izolacji oraz potencjalnych ognisk zawilgoceń, które mogłyby w przyszłości prowadzić do rozwoju pleśni czy grzybów. Po wnikliwej analizie zebranych danych, z satysfakcją stwierdzamy, że nie wykryto żadnych znaczących zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej i termicznej. W momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznacza, że było przygotowane do dalszych prac wykończeniowych, bez zamontowanych podłóg, drzwi wewnętrznych czy białego montażu. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania wylewek podłogowych. Zostały one wykonane z należytą starannością, charakteryzując się odpowiednią płaskością i poziomem, co jest kluczowe dla dalszych etapów wykończenia i prawidłowego ułożenia posadzek. Stwierdzone podczas odbioru usterki były nieliczne i miały charakter drobnych niedociągnięć. Chociaż ich usunięcie wymaga fachowej wiedzy i precyzji, nie kwalifikują się one jako wady konstrukcyjne czy funkcjonalne o znaczącym wpływie na bezpieczeństwo lub komfort użytkowania lokalu. Przykładowo, dotyczyły one niewielkich nierówności tynków czy konieczności regulacji niektórych elementów stolarki okiennej. Warto podkreślić, że inwestor dokonał w tym lokalu licznych zmian lokatorskich i adaptacji projektowych. Ta okoliczność wymagała od naszego inżyniera wzmożonej staranności i uwagi podczas inspekcji, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi normami i sztuką budowlaną, a także, że nie powstały kolizje instalacyjne lub inne niezgodności z projektem. Podczas szczegółowego przeglądu ścian i sufitów, odkryliśmy drobne niedoskonałości w wykonaniu tynków, takie jak niewielkie rysy, miejscowe nierówności czy drobne ubytki, które będą wymagały poprawek przed malowaniem lub tapetowaniem. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej został oceniony jako przeciętny. Chociaż okna są funkcjonalne, zauważono drobne niedociągnięcia w ich montażu, regulacji oraz estetyce, takie jak niewielkie zarysowania na ramach, niedokładności w uszczelnieniach czy problemy z płynnością otwierania. Ten aspekt negatywnie rzutuje na ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji, sugerując, że w tej dziedzinie deweloper mógłby dołożyć większej staranności i dbałości o detale.

Niektóre usterki:

• Weryfikacja łaty posadzki w garażę
• Montaż skrzynki i licznika wody (garaż, ogród)
• Uzupełnienie rozdzielni ogrzewania
• Brak maskownic zawiasów
• Pęknięta posadzka (zszycie)
• Pobranie rysunków budowlanych od dewelopera
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń (zgodnie z PN-EN 1279:2018)
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych