Opinie o Osiedle Lotników od PRIME DEVELOPER, Piła

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny nieruchomości w 2025 roku. Naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie stanu mieszkania deweloperskiego oraz przynależności, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi pełen obraz jakości wykonania inwestycji. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co wymagało dokładnej inspekcji wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przewidzianych na tym etapie. Szczególną uwagę poświęciliśmy kontroli występowania zawilgoceń. W tym celu wykorzystaliśmy profesjonalną kamerę termowizyjną, która pozwoliła na precyzyjne wykrycie ewentualnych anomalii temperaturowych oraz miejsc o podwyższonej wilgotności. Z przyjemnością informujemy, że po przeprowadzeniu tej szczegółowej analizy, nie stwierdzono żadnych istotnych zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji obiektu i poprawności wykonania prac hydroizolacyjnych. Dodatkowo, zweryfikowaliśmy stan przynależności do lokalu, czyli dwóch miejsc postojowych oraz komórki lokatorskiej. Upewniliśmy się, że zostały one wykonane zgodnie z projektem i obowiązującymi normami, a ich stan techniczny nie budzi zastrzeżeń. Podczas inspekcji tynków wewnętrznych zidentyfikowaliśmy drobne niedoskonałości, które wymagają niewielkich prac korekcyjnych, aby osiągnąć oczekiwany standard wykończenia. Natomiast stan wylewek podłogowych oceniono jako bardzo dobry – nie stwierdzono żadnych wad, pęknięć czy nierówności, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i montażu podłóg. Niestety, stan stolarki okiennej został oceniony jako przeciętny. Chociaż nie stwierdzono poważnych uszkodzeń mechanicznych, ogólna jakość montażu i wykończenia nie wpływa pozytywnie na całościową ocenę standardu inwestycji i może wymagać uwagi ze strony dewelopera w celu poprawy estetyki i funkcjonalności. Podsumowując, ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieści się w przeciętnej normie dla tego typu inwestycji deweloperskich. Co istotne, większość z nich to niedociągnięcia o charakterze kosmetycznym lub łatwe do usunięcia, które nie generują wysokich kosztów naprawy. W związku z tym, pomimo konieczności wprowadzenia poprawek, ogólny stan techniczny mieszkania można uznać za zadowalający, z potencjałem do szybkiego doprowadzenia do idealnego stanu po usunięciu wskazanych niedociągnięć.

Niektóre usterki:

• Brak liniowości montażu ościeżnicy drzwi wejściowych.
• Brak pionu ściany.
• Brak liniowości montażu gniazdek nadblatowych.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Niedomalowana obróbka parapetów.
• Brak opisu obwodów rozdzielnic.

W 2025 roku przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania. W trakcie inspekcji mieszkanie nie było jeszcze wykończone, czyli było w tzw.stanie deweloperskim. Wśród dodatkowych obiektów przynależnych do mieszkania, które sprawdziliśmy były Balkon, Miejsce postojowe, Komórka lokatorska. Wykonaliśmy badanie termowizyjne. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało zawilgoceń. W mieszkaniu nie znaleźliśmy prawie żadnych usterek, a te dostrzeżone okazały się być naprawdę łatwe do naprawy – takich odbiorów chcemy więcej. Przy odbiorze wykryto umiarkowane problemy z wylewkami. Praca wykonana przez przedstawicieli dewelopera była sprawna i bezproblemowa. Szyby i ramy okienne bez zarzutu. Tynk w tym mieszkaniu zawierał drobne usterki wymagające małych poprawek.

Niektóre usterki:

• Montaż dwóch dźwigów osobowych
• Projekt wejść głównych i komunikacji poziomej bez progów
• Elewacja
• Dach
• Obróbki blacharskie
• Tynki i okładziny wewnętrzne w lokalach

Przeprowadziliśmy techniczny odbiór mieszkania w listopadzie 2021 r. Podczas tego procesu, nie tylko analizowaliśmy samą nieruchomość, ale również dodatkowy obiekt, jakim jest miejsce parkingowe. Skrupulatnie sprawdziliśmy, czy występują jakiekolwiek zawilgocenia i zadowoleni jesteśmy z faktu, że żadne istotne usterki nie zostały zauważone. Natomiast stolarka okienna może wymagać pewnych napraw. Zidentyfikowaliśmy kilka rys na szybach i inne drobne defekty w stolarkach. Ważne jest, aby zająć się tym jak najszybciej, aby poprawić ogólną jakość okien i zapewnić jeszcze większy komfort dla mieszkańców. To, co jednak najbardziej nas zaniepokoiło, to słaba jakość wykonania tynków. Podczas odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy wiele wad i nieprawidłowości, które mają wpływ na ocenę pracy dewelopera. Na szczęście większość z tych usterek można naprawić stosunkowo szybko i bez dodatkowych kosztów. Warto jednak podkreślić, że wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi. Jest to pozytywny aspekt, który przyczynia się do stabilności i trwałości podłóg w mieszkaniu. Podsumowując, rozumiemy, że istnieją pewne niedoskonałości, które wymagają naprawy. Jednak większość z nich powinna być rozwiązana bez większych problemów i kosztów. Jesteśmy gotowi podjąć wszelkie niezbędne działania, aby mieszkanie było w jak najlepszym stanie dla naszych klientów.