Opinie o Osiedle Lotników od PRIME DEVELOPER, Piła

Przeprowadziliśmy techniczny odbiór mieszkania w listopadzie 2021 r. Podczas tego procesu, nie tylko analizowaliśmy samą nieruchomość, ale również dodatkowy obiekt, jakim jest miejsce parkingowe. Skrupulatnie sprawdziliśmy, czy występują jakiekolwiek zawilgocenia i zadowoleni jesteśmy z faktu, że żadne istotne usterki nie zostały zauważone. Natomiast stolarka okienna może wymagać pewnych napraw. Zidentyfikowaliśmy kilka rys na szybach i inne drobne defekty w stolarkach. Ważne jest, aby zająć się tym jak najszybciej, aby poprawić ogólną jakość okien i zapewnić jeszcze większy komfort dla mieszkańców. To, co jednak najbardziej nas zaniepokoiło, to słaba jakość wykonania tynków. Podczas odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy wiele wad i nieprawidłowości, które mają wpływ na ocenę pracy dewelopera. Na szczęście większość z tych usterek można naprawić stosunkowo szybko i bez dodatkowych kosztów. Warto jednak podkreślić, że wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi. Jest to pozytywny aspekt, który przyczynia się do stabilności i trwałości podłóg w mieszkaniu. Podsumowując, rozumiemy, że istnieją pewne niedoskonałości, które wymagają naprawy. Jednak większość z nich powinna być rozwiązana bez większych problemów i kosztów. Jesteśmy gotowi podjąć wszelkie niezbędne działania, aby mieszkanie było w jak najlepszym stanie dla naszych klientów.

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny nieruchomości w 2025 roku. Naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie stanu mieszkania deweloperskiego oraz przynależności, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi pełen obraz jakości wykonania inwestycji. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co wymagało dokładnej inspekcji wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przewidzianych na tym etapie. Szczególną uwagę poświęciliśmy kontroli występowania zawilgoceń. W tym celu wykorzystaliśmy profesjonalną kamerę termowizyjną, która pozwoliła na precyzyjne wykrycie ewentualnych anomalii temperaturowych oraz miejsc o podwyższonej wilgotności. Z przyjemnością informujemy, że po przeprowadzeniu tej szczegółowej analizy, nie stwierdzono żadnych istotnych zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji obiektu i poprawności wykonania prac hydroizolacyjnych. Dodatkowo, zweryfikowaliśmy stan przynależności do lokalu, czyli dwóch miejsc postojowych oraz komórki lokatorskiej. Upewniliśmy się, że zostały one wykonane zgodnie z projektem i obowiązującymi normami, a ich stan techniczny nie budzi zastrzeżeń. Podczas inspekcji tynków wewnętrznych zidentyfikowaliśmy drobne niedoskonałości, które wymagają niewielkich prac korekcyjnych, aby osiągnąć oczekiwany standard wykończenia. Natomiast stan wylewek podłogowych oceniono jako bardzo dobry – nie stwierdzono żadnych wad, pęknięć czy nierówności, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i montażu podłóg. Niestety, stan stolarki okiennej został oceniony jako przeciętny. Chociaż nie stwierdzono poważnych uszkodzeń mechanicznych, ogólna jakość montażu i wykończenia nie wpływa pozytywnie na całościową ocenę standardu inwestycji i może wymagać uwagi ze strony dewelopera w celu poprawy estetyki i funkcjonalności. Podsumowując, ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieści się w przeciętnej normie dla tego typu inwestycji deweloperskich. Co istotne, większość z nich to niedociągnięcia o charakterze kosmetycznym lub łatwe do usunięcia, które nie generują wysokich kosztów naprawy. W związku z tym, pomimo konieczności wprowadzenia poprawek, ogólny stan techniczny mieszkania można uznać za zadowalający, z potencjałem do szybkiego doprowadzenia do idealnego stanu po usunięciu wskazanych niedociągnięć.

Niektóre usterki:

• Brak liniowości montażu ościeżnicy drzwi wejściowych.
• Brak pionu ściany.
• Brak liniowości montażu gniazdek nadblatowych.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Niedomalowana obróbka parapetów.
• Brak opisu obwodów rozdzielnic.

W ramach świadczonej przez nas usługi odbioru technicznego, w dniu [data] 2025 roku, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Lotników. Głównym celem naszej wizyty było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania mieszkania ze standardami budowlanymi, obowiązującymi normami oraz zapisami umowy deweloperskiej, a także identyfikacja wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć. Nasz inżynier dokładnie zbadał każdy aspekt nieruchomości, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi pełną transparentność co do stanu technicznego.Jednym z kluczowych elementów naszej analizy było badanie termowizyjne. Dzięki zastosowaniu specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdziliśmy ściany, stropy i podłogi pod kątem ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz miejsc o podwyższonej wilgotności. Tego typu anomalie mogą sprzyjać rozwojowi korozji biologicznej, czyli pleśni lub grzybów, które negatywnie wpływają na jakość powietrza i trwałość konstrukcji. Z przyjemnością informujemy, że w badanym lokalu nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej ani niepokojących anomalii termicznych wskazujących na problemy z izolacją termiczną.Oprócz samego mieszkania, szczegółowo oceniliśmy również jakość wykonania przynależności, które stanowią integralną część nieruchomości. W przypadku tego konkretnego lokalu obejmowało to inspekcję balkonu, miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej. Sprawdziliśmy ich stan techniczny, wymiary, funkcjonalność, estetykę oraz zgodność z projektem i przepisami.Mieszkanie zostało odebrane w stanie deweloperskim. W trakcie inspekcji tynków wewnętrznych zauważono drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie nierówności powierzchni, miejscowe zarysowania czy drobne ubytki, które wymagają kosmetycznych poprawek przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Są to typowe mankamenty, które można łatwo usunąć.Ogólna liczba wykrytych usterek była niewielka, a ich charakter wskazuje na łatwą i szybką możliwość usunięcia. Dotyczyły one głównie detali wykończeniowych, które nie wpływają na bezpieczeństwo ani funkcjonalność lokalu, a ich naprawa nie powinna generować znaczących kosztów ani opóźnień.Szczegółowo sprawdziliśmy stolarkę okienną i drzwiową. Po dokładnej weryfikacji szczelności, poprawności montażu, stanu szyb, funkcjonowania okuć oraz braku uszkodzeń mechanicznych, możemy potwierdzić, że stolarka okienna nie posiada żadnych wad ani usterek, co jest pozytywnym aspektem odbioru i świadczy o starannym wykonaniu.Niestety, podczas oceny stanu wylewek podłogowych, stwierdzono, że ich jakość mogłaby być lepsza. Zauważono miejscowe nierówności przekraczające dopuszczalne normy oraz drobne pęknięcia skurczowe. Te niedoskonałości mogą wymagać dodatkowych prac przygotowawczych, takich jak szlifowanie, zastosowanie mas samopoziomujących lub innych zabiegów wyrównujących, przed ułożeniem docelowych posadzek, aby zapewnić ich prawidłowe i trwałe ułożenie. Jest to element, na który przyszły właściciel powinien zwrócić szczególną uwagę podczas planowania dalszych etapów wykończenia.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005
• Brak płaszczyzny wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005