Opinie o Osiedle Arkadia od PRO-INWEST, Konstantynów Łódzki

Podczas inspekcji mieszkania w ramach inwestycji Osiedle Arkadia, nasz zespół zauważył kilka istotnych kwestii. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, a my skupiliśmy się na poszukiwaniu ewentualnych zawilgocień z wykorzystaniem kamery termowizyjnej. Po dokładnej analizie stwierdzamy, że nie wykryliśmy żadnych niepokojących oznak wilgoci. Zidentyfikowaliśmy jednak niedoskonałości w wykonaniu wylewek, które wymagają natychmiastowej naprawy. Istotne wady w stolarkach okiennych, takie jak liczne rysy oraz inne poważne usterki, również zostały zauważone. Mimo kilku mniejszych wad, mieszkanie charakteryzowało się starannym wykonaniem tynków. Usterek, zauważonych przez naszego eksperta, jest całkiem sporo, jednakże ich naprawa nie powinna stanowić problemu dla wykwalifikowanego fachowca. Wszystkie te kwestie wymagają natychmiastowej uwagi i profesjonalnego podejścia w procesie naprawy.

Niektóre usterki:

• Brak wypełnienia podjazdu
• Brak niwelacji terenu
• Brak zakończeń rur spustowych
• Odspojenie deski elewacyjnej
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Brak wypełnienia szczeliny wokół okien
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak połączenia instalacji odgromowej
• Brak płytek i cokołów
• Brak zamknięcia płyty XPS w izolacji przeciwwilgociowej
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Brak schodów na strych
• Brak wideodomofonu
• Odspojenia tynku
• Brak kąta prostego, nierówności/pęknięcia
• Brak płaszczyzny ściany
• Pęknięcia/zarysowania
• Niewłaściwy montaż rury spalinowej kotła gazowego
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji
• Ubytki w uszczelnieniu progu drzwi
• Zbyt wysokie rozmieszczenie rur spustowych
• Uszkodzona linka bramy garażowej
• Niekorzystne rozmieszczenie przyłączy wodnych
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów
• Brak podłączenia instalacji
• Braki/ubytki wylewki
• Brak kratki wentylacyjnej

W kwietniu bieżącego roku, w 2025 roku, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania. Nasza praca obejmowała między innymi zastosowanie nowoczesnej kamery termowizyjnej, która pozwoliła nam na precyzyjne zidentyfikowanie potencjalnych ognisk korozji biologicznej. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym stanie technicznym przegród budowlanych. Mieszkanie zostało przez nas odebrane w standardzie deweloperskim. Stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, bez zauważalnych wad. Warto zaznaczyć, że w tym konkretnym lokalu inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian aranżacyjnych i lokatorskich. W związku z tym, nasza inspekcja wymagała szczególnej staranności i wzmożonej uwagi, aby dokładnie ocenić wszystkie elementy. Stan tynków wymaga zdecydowanej poprawy. Stwierdziliśmy znaczną liczbę wad, usterek, odspojeń oraz odchyleń od idealnej płaszczyzny, co będzie wymagało interwencji fachowców. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej również pozostawia wiele do życzenia i nie spełnia oczekiwań na satysfakcjonującym poziomie. Chociaż podczas tego odbioru wykryliśmy pewną liczbę usterek, należy podkreślić, że zdarzają się odbiory, podczas których identyfikujemy ich znacznie więcej. Jednakże, w tym przypadku, wykryte niedociągnięcia są istotne ze względu na ich charakter – są one trudniejsze w naprawie i wymagają fachowego doradztwa, co podkreśla znaczenie naszej roli w procesie odbioru technicznego.

Niektóre usterki:

• Brak fugowania płytek i cokołów
• Brak niwelacji terenu
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji
• Brak możliwości weryfikacji
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Brak rzygaczy na rurach spustowych
• Brak połączenia bednarki z uziomem
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Do weryfikacji przeznaczenie rury CO
• Ubytek tynku
• Brak obejmy rury gazowej
• Brak kąta prostego
• Zbyt niska klasa ochrony IP gniazda zewnętrznego
• Zalecana dodatkowa izolacja termiczna styku okna z posadzką balkonu