Opinie o Osiedle Architektów od Pure Development, Duchnice

W sierpniu 2024 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w nowoczesnej inwestycji Pure Development. Nasz zespół inżynierów z zaangażowaniem podszedł do zadania, aby zapewnić Państwu spokój i pewność co do jakości nabytej nieruchomości. Podczas szczegółowej inspekcji lokalu nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym stanie technicznym budynku. Dodatkowo, wykorzystując zaawansowaną kamerę termowizyjną, dokładnie sprawdziliśmy ściany pod kątem ewentualnych zawilgoceń, nie stwierdzając żadnych niepokojących anomalii termicznych. Niestety, w przypadku stolarki okiennej napotkaliśmy na pewne niedociągnięcia. Zaobserwowaliśmy znaczną liczbę rys oraz inne, poważne usterki, które wymagają interwencji. Z drugiej strony, stan wylewek w mieszkaniu zasługuje na pochwałę – są one niemal idealne i nie wykazały żadnych wad. Warto zaznaczyć, że w tym konkretnym lokalu inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich. W związku z tym, nasza inspekcja wymagała zastosowania jeszcze większej staranności i uwagi, aby dokładnie ocenić wszystkie aspekty techniczne, uwzględniając wprowadzony przez Państwa układ funkcjonalny. Nasze doświadczenie pokazuje, że odbiory mieszkań często ujawniają pewną liczbę usterek, jednak kluczowe jest ich znaczenie i potencjalny wpływ na komfort użytkowania. W tym przypadku, mimo pozytywnych aspektów, stwierdzone wady stolarki okiennej są na tyle istotne, że wymagają szczególnej uwagi i profesjonalnego podejścia do ich naprawy. Z przyjemnością informujemy, że tynk w tym mieszkaniu został położony w sposób niezwykle profesjonalny. Jest on gładki, równy i nie wykazuje żadnych niepożądanych schropowaceń czy nierówności, co stanowi kolejny mocny punkt tej nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Zarysowania lakieru słupka ogrodzenia
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Brak napięcia do weryfikacji
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej
• Nie docięta listwa APU
• Brak gniazda elektrycznego
• Oszklenia: wada fabryczna (zgodnie z PN-EN 1279:2018)

W 2024 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania. Zaskakująco, zacieki oraz zawilgocenia nie zostały odnalezione. Wykorzystaliśmy najnowocześniejsze technologie, takie jak badanie termowizyjne, aby upewnić się, że żaden detal nie umknął naszej uwadze. W trakcie inspekcji zauważyliśmy, że mieszkanie było jeszcze w tzw. "stanie deweloperskim", co dodatkowo podkreśla wagę naszej obecności. Okazało się, że wylewki mogłyby być wykonane w lepszym standardzie, co może być istotne dla przyszłych mieszkańców. Niemniej jednak, nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem, co świadczy o dbałości o detale podczas prac budowlanych. Co ciekawe, stolarka okienna była w stanie średnim, z kilkoma rysami na szybach oraz innymi mniejszymi usterekami. Podsumowując, liczba usterek była na poziomie przeciętnym, jednak jedna z nich wymagała naszej szczególnej uwagi i zaangażowania fachowca oraz pewnego wkładu finansowego. Poza tym, nie zapomnieliśmy sprawdzić ewentualnych zmian lokatorskich w mieszkaniu, aby upewnić się, że wszystko jest w należytym porządku.

Niektóre usterki:

• Mostek termiczny na ścianie pod sufitem
• Przebarwienie parapetu
• Brak zaczepu
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak płaszczyzny
• Błędna lokalizacja układu funkcjonalnego: niezgodność z projektem/standardem
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Różnica wysokości gniazdek elektrycznych

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle Architektów, które miało miejsce w roku 2025. Nasz zespół inżynierów przeprowadził szczegółowe badanie nieruchomości, dbając o każdy, nawet najmniejszy detal. Szczególną uwagę zwróciliśmy na potencjalne problemy z wilgocią, dlatego też przeprowadziliśmy dokładne badanie kamerą termowizyjną. Z radością możemy potwierdzić, że nie wykazało ono żadnych oznak zawilgoceń, co jest doskonałą wiadomością dla przyszłych mieszkańców. Warto zaznaczyć, że w momencie dokonywania przez nas przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na ocenę jego pierwotnej konstrukcji i potencjalnych problemów, które mogłyby zostać zamaskowane na późniejszym etapie wykończenia. Lokal, który mieliśmy przyjemność badać, był niezwykle interesujący ze względu na znaczną liczbę zmian lokatorskich wprowadzonych przez inwestora. Choć takie modyfikacje stanowią spore wyzwanie podczas procesu odbioru, nasz zespół podszedł do tego zadania z pełnym profesjonalizmem i zaangażowaniem, co pozwoliło nam na dokładne sprawdzenie wszystkich aspektów. Podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Zapewniamy jednak, że wszystkie te kwestie zostały odnotowane i przekazane do dalszego działania. Tynk w lokalu został wykonany w sposób wzorowy, zgodnie z najwyższymi standardami, co potwierdza dbałość wykonawców o jakość. Podobnie, nie wykryliśmy żadnych błędów w wykonaniu wylewek podłogowych, które są kluczowym elementem każdej nieruchomości. Łącznie w mieszkaniu znaleźliśmy kilka drobnych usterek, które okazały się być stosunkowo łatwe w naprawie. Taka sytuacja świadczy bardzo pozytywnie o jakości pracy dewelopera oraz o jego zaangażowaniu w dostarczenie klientom nieruchomości wolnych od wad. Jesteśmy przekonani, że nasze uwagi pomogą w doprowadzeniu mieszkania do stanu idealnego.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia i zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Inne

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego w ramach inwestycji Osiedle Architektów. Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się w popularnym tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Poziom wilgotności w pomieszczeniach ogólnie oceniono jako zadowalający, z wyjątkiem obszarów, które ucierpiały w wyniku wystąpienia awarii. Do precyzyjnego zlokalizowania ewentualnych zawilgoceń wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, która pozwoliła nam na dokładne zbadanie ścian i stropów. Niestety, liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekroczyła standardowe normy, co wymaga szczególnej uwagi. Dodatkowe czynności inspekcyjne były niezbędne z uwagi na wprowadzone przez przyszłych lokatorów zmiany w układzie funkcjonalnym mieszkania oraz konieczność weryfikacji poprawności ich wykonania. Zazwyczaj, gdy mówimy o przeciętnej liczbie usterek podczas odbioru, mamy na myśli sytuację, w której defektów jest więcej niż kilka, jednakże ich skala nie generuje nadmiernych kosztów naprawczych, co można by uznać za akceptowalny stan. W trakcie szczegółowej analizy ujawniono szereg nieprawidłowości oraz wad dotyczących przede wszystkim jakości wykonania tynków. Pozytywnym aspektem jest brak jakichkolwiek wad w obrębie wylewek – ich stan można określić jako niemal idealny, co stanowi znaczący plus dla dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brak napięcia oświetlenia.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Uszkodzenie lakieru na skrzynce ogrzewania.
• Brak maskownic zawiasów.
• Uszkodzenie lub bąbel na soczewce wizjera.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W roku 2025 przeprowadziliśmy inspekcję lokalu, który znajdował się jeszcze w stanie deweloperskim, co oznacza, że nie był jeszcze wykończony. Podczas odbioru nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej. Przeprowadziliśmy również szczegółowe badanie termowizyjne, które nie wykazało żadnych nieprawidłowości związanych z izolacją termiczną. W trakcie naszej wizyty zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek. Co istotne, niektóre z nich okazały się być bardziej skomplikowane w naprawie, co sugeruje, że ich usunięcie może wymagać specjalistycznej wiedzy, odpowiednich narzędzi oraz nakładów finansowych. Wylewki w mieszkaniu były wykonane bez zarzutu, nie wykryliśmy w nich żadnych wad. Podobnie tynk w całym lokalu nie nosił śladów uszkodzeń. Należy jednak zaznaczyć, że łączna liczba wykrytych wad i usterek przekroczyła znacząco przyjęte normy. Dodatkowo, lokal odbiegał od standardowego wykończenia mieszkań w tej inwestycji ze względu na wprowadzone przez dewelopera zmiany lokatorskie, które zostały zlecone przez przyszłego właściciela.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór lokalu, podczas którego szczególną uwagę zwróciliśmy na potencjalne problemy z wilgocią. Dzięki zastosowaniu nowoczesnej kamery termowizyjnej, z całą pewnością możemy stwierdzić, że w mieszkaniu nie występują żadne zawilgocenia ani ogniska korozji biologicznej. Analiza termowizyjna pozwoliła nam na dokładne zbadanie przegród budowlanych i wykluczenie tego typu wad. Ponadto, podczas inspekcji nie stwierdziliśmy praktycznie żadnych odspojeń tynków ani innych defektów powierzchniowych. Jedynym obszarem wymagającym szczególnej uwagi okazała się stolarka okienna, gdzie wykryliśmy znaczące wady. Zidentyfikowaliśmy również niewielką liczbę usterek, które, ze względu na ich charakter, mogą okazać się trudniejsze w naprawie. Sugeruje to, że ich usunięcie może wymagać specjalistycznej wiedzy, odpowiedniego zaplecza technicznego oraz nakładów finansowych, aby zapewnić ich bezproblemowe i skuteczne naprawienie. Poza tymi kwestiami, stan wylewek w mieszkaniu oceniamy jako nienaganny.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Nierówności na schodach
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek

W dniu odbioru mieszkania od dewelopera Pure Development, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Szczególną uwagę zwróciliśmy na obecność zawilgoceń, jednakże nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznaczało, że wymagał dalszych prac wykończeniowych. Podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy jednak istotne wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagały interwencji. Wylewki podłogowe zostały wykonane w większości poprawnie, aczkolwiek natrafiliśmy na drobne niedoskonałości, które kwalifikowały się do poprawek. Dodatkowe czynności związane były z koniecznością weryfikacji zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na życzenie inwestora. Ogólna liczba usterek była umiarkowana; jedna wiadomość dotyczyła ogólnego stanu odbioru, a druga szczegółowo opisywała charakter wykrytych wad. Tym razem zidentyfikowaliśmy błędy, które wymagały zaangażowania specjalistycznych fachowców oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Tynk w mieszkaniu również zawierał drobne niedociągnięcia, które można było naprawić przy niewielkim wysiłku.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak kąta prostego.
• Ubytek tynku.
• Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Wtrącenie/ciało obce w tynku.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi. Ryzyko nieszczelności osadzenia pakietu szybowego.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak odpowiedniej dylatacji.

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle Architektów, które miało miejsce w roku 2025. W trakcie przeprowadzonych przez naszego doświadczonego inżyniera oględzin, lokal znajdował się w stanie surowym, co pozwoliło na dokładne zweryfikowanie jego pierwotnej konstrukcji. Z satysfakcją stwierdzamy, że nie zidentyfikowano żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku. Wykryte podczas przeglądu drobne niedociągnięcia, choć wymagały specjalistycznej wiedzy do ich usunięcia, nie stanowiły wad o charakterze krytycznym, które mogłyby wpłynąć na bezpieczeństwo użytkowania lokalu. Szczególnie pozytywnie oceniamy jakość wykonania tynków, które zostały położone z niezwykłą precyzją, bez widocznych nierówności czy chropowatości, co jest rzadko spotykanym atutem. Należy zaznaczyć, że w mieszkaniu zostały wprowadzone zmiany lokatorskie na zlecenie inwestora, co sprawia, że jego obecny układ odbiega od pierwotnego projektu deweloperskiego. Stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, bez żadnych wad. Niestety, stan stolarki okiennej można określić jako przeciętny, co stanowi pewien minus w ogólnej ocenie jakości realizacji tej inwestycji.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie mechaniczne elementów ogrodzenia.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Zabrudzenie lub zarysowanie stolarki okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne oszklenia.
• Wykruszenie schodów.
• Wada fabryczna oszklenia.