Opinie o Bielański Zaułek od Quercus, Piekary

W roku 2024 przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny nowego mieszkania. Podczas tej operacji nasz doświadczony inżynier dokładnie przeanalizował dwa elementy, które są częścią mieszkania, tj. miejsce oraz taras. Cieszymy się z informacji, że nie wykryto żadnych ognisk korozji biologicznej podczas odbioru lokalu. Mieszkanie prezentowało się w stanie surowym podczas naszej wizji. Zauważono pewne usterki w stolarki okiennej, jednak ilość tych usterek mieściła się w normach - nie było ich ani za dużo, ani za mało. Podczas inspekcji zauważyliśmy kilka usterek, ale nie był to duża liczba. Zdarzają się bowiem sytuacje, kiedy musimy skonfrontować się z znacznie większą ich liczbą, co podkreśla istotę fachowej wiedzy i doświadczenia w ich naprawie. Wylewki w mieszkaniu były w doskonałym stanie, pozbawione jakichkolwiek uszkodzeń. Natomiast wykryte wady w zakresie tynków były średniego znaczenia, co stanowiło dla nas informację do dalszej analizy i ewentualnych działań naprawczych. Dziękujemy za zaufanie i możemy zapewnić, że jako firma dbająca o jakość, zajmiemy się każdym detalem, aby mieszkanie spełniało oczekiwania nowego właściciela. Jeszcze raz dziękujemy za możliwość przeprowadzenia tego odbioru i mamy nadzieję, że nowe mieszkanie okaże się wymarzonym miejscem do życia dla jego właściciela. Wierzymy, że nasza profesjonalna obsługa sprawi, że proces adaptacji będzie przyjemny i bezproblemowy.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Luźno zamontowana rynna.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia (PN-EN 1279:2018).
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Nieszczelność / błędne wykończenie punktów styku.
• Wada fabryczna oszklenia (PN-EN 1279:2018).
• Błędna regulacja drzwi wejściowych.
• Brak odpływu.
• Utopiony kielich.
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005).
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005).
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.

W roku 2024 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji Bielański Zaułek. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził nieruchomość pod kątem występowania zawilgoceń, z ulgą stwierdzając, że nie wykryto żadnych istotnych problemów w tym zakresie. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że przyszli właściciele będą mogli nadać mu indywidualny charakter. Podczas odbioru odnotowaliśmy liczbę usterek na poziomie przeciętnym. Co istotne, większość z nich to drobne niedociągnięcia, które można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy specjalisty, co zazwyczaj prowadzi do w pełni satysfakcjonującego efektu końcowego. Niemniej jednak, jakość tynków wymaga zdecydowanej uwagi. Stwierdziliśmy znaczną ilość wad, usterek oraz odspojeń, a także odchyleń od idealnej płaszczyzny, co z pewnością będzie wymagało interwencji fachowca. Podobnie, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i nie była na zadowalającym poziomie. Z drugiej strony, z wielką starannością i precyzją wykonano wylewki podłogowe, co stanowi pozytywny aspekt odbioru i z pewnością ułatwi dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego
• Brak maskownic zawiasów
• Brak dopasowania skrzynki rozdzielacza do płaszczyzny środka
• Brak płaszczyzny środka
• Uszkodzony narożnik aluminiowy
• Luźny montaż rur spustowych
• Ubytek w elewacji
• Wystający wkręt
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Ubytek tynku
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Nierówności stopni klatki schodowej
• Trwałe zabrudzenia

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór zakupionego przez klienta mieszkania od dewelopera. Nasz doświadczony inżynier, wyposażony w nowoczesny sprzęt, dokładnie zbadał nieruchomość pod kątem wszelkich potencjalnych wad i usterek. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Mieszkanie, które było przedmiotem odbioru, znajdowało się w popularnym stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagało jeszcze wykończenia przez przyszłego właściciela. W ramach kompleksowej usługi sprawdziliśmy również przynależności związane z lokalem, w tym przypadku miejsce postojowe, upewniając się co do jego stanu technicznego. Powierzchnia tynków w mieszkaniu była w przeważającej części bliska ideału, prezentując wysoki standard wykonania. Niemniej jednak, odnotowaliśmy kilka drobnych odspojeń, które zostały szczegółowo opisane w protokole. Wszystkie wskazane przez naszego specjalistę usterki mają charakter nieskomplikowany i nie powinny stanowić większego wyzwania dla średnio doświadczonego fachowca. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan wylewek, które wymagają profesjonalnego usunięcia wad, aby zapewnić idealnie równe podłoże pod przyszłe prace wykończeniowe. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu, co potwierdza solidność zastosowanych materiałów i precyzję montażu. Nasz raport stanowi rzetelne podsumowanie stanu technicznego nieruchomości, umożliwiając klientowi skuteczne dochodzenie swoich praw i doprowadzenie mieszkania do idealnego stanu.

Niektóre usterki:

• Okno nieszczelne, wymaga regulacji
• Wilgotność wylewki 4%
• Brak odpływu pralki
• Otwór w ścianie między łazienką a korytarzem
• Odchylenia szpalety drzwi wejściowych
• Różnica poziomu gniazd nadblatowych (30 mm)
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003)
• Ubytek wylewki przy drzwiach wejściowych
• Wystający fragment wylewki przy schodach
• Brak maskownic zawiasów
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)
• Okna zabrudzone
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Okno wymaga regulacji (problem z otwieraniem/uchylaniem)
• Brak liniowości sufitu (PN-B 10110:2005)
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak podłączenia instalacji / brak możliwości weryfikacji

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Quercus. Przeprowadzona szczegółowa analiza z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie ujawniła żadnych śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, poddaliśmy dokładnej inspekcji przynależne do mieszkania miejsce postojowe, które również zostało sprawdzone pod kątem wszelkich usterek. Należy zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania odbioru, mieszkanie znajdowało się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze zakończone. Stolarka okienna została dokładnie sprawdzona i nie stwierdzono żadnych wad ani usterek, co świadczy o jej wysokiej jakości. W kwestii wylewek, można było oczekiwać lepszego wykonania, ponieważ zidentyfikowano kilka nieprawidłowości o średnim nasileniu. Podczas odbioru mieszkania zgłoszono liczne uwagi dotyczące wad i nieprawidłowości, które wpływają na ogólną ocenę pracy dewelopera. Na szczęście, większość z tych usterek ma charakter drobny i możliwe jest ich szybkie oraz stosunkowo niedrogie usunięcie. Z uznaniem należy odnieść się do jakości prac tynkarskich wykonanych przez ekipę budowlaną odpowiedzialną za ten projekt. Nie stwierdzono żadnych odspojeń, nierówności ani innych defektów tynków, co jest godne pochwały.

Niektóre usterki:

• Okno przesuwne nieszczelne, wymaga regulacji
• Wilgotność wylewki > 4%
• Ubytek wylewki przy drzwiach wejściowych
• Drzwi wejściowe: brak moŷliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Brak rury odpływowej
• Brak płaszczyzny wylewki
• Okna zabrudzone, utrudniona ocena
• Szczelina pod rozdzielaczem
• Ubytek wylewki przy oknie
• Ubytek tynku
• Zabrudzenia tynku zaprawą
• Pęknięcia/zarysowania tynku
• Podwyższona wilgotność ścian przy dachu
• Brak oświetlenia w komórce pod schodami
• Wystający element posadzki przy schodach
• Brak podłączenia instalacji, brak moŷliwości weryfikacji
• Niewłączone żódło ciepła/brak moŷliwości weryfikacji instalacji

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Quercus w ramach inwestycji Bielański Zaułek, który miał miejsce w roku 2025. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim. Poziom wilgotności w pomieszczeniach był generalnie w normie, z wyjątkiem obszarów, które zostały dotknięte niedawną awarią. Zidentyfikowana liczba usterek plasuje się w środkowej części skali, jednakże natrafiliśmy na kilka rażących wad, które wymagają pilnej interwencji i naprawy. Należy podkreślić, że usunięcie tych niedociągnięć może wiązać się ze znacznymi nakładami finansowymi. Nasi specjaliści podczas szczegółowej inspekcji zauważyli drobne nieprawidłowości w strukturze tynku, które nie wpływają jednak znacząco na ogólny odbiór. Z przyjemnością informujemy, że wylewki podłogowe zostały wykonane bez żadnych wad. Estetyka lokalu w pewnym stopniu odbiegała od pierwotnych założeń, co było spowodowane licznymi zmianami lokatorskimi zleconymi przez klienta bezpośrednio u dewelopera. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń i zasługują na pochwałę.

Niektóre usterki:

• Podwyższona wilgotność wylewki przy oknie tarasowym - do obserwacji.
• Mostek termiczny na styku ramy okna tarasowego i wylewki.
• Mostek termiczny na styku ramy okna i stropu w sypialni naprzeciwko schodów, prawy dolny róg.
• Brak podkładu podłogowego przy oknach na piętrze i przy drzwiach wejściowych.
• Pręty podtrzymujące nadproże zabrudzone gipsem, brak zabezpieczenia antykorozyjnego.
• Brak profili drzwiowych UA w otworze schowka pod schodami.
• Zbyt mała szerokość otworu drzwiowego (niezbędne luzy montażowe).
• Ubytek tynku (wg PN-B 10110:2005).
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Instalacja c.o. - brak maskownicy / za wysoko zamontowana skrzynka rozdzielcza (parter i piętro).
• Brak kąta prostego (wg PN-B 10110:2005).
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji (wg PN-EN 1279:2018).
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Nieszczelność na styku okna tarasowego i progu (zewnątrz) - brak taśmy.
• Odkształcenie uszczelki przylgowej.
• Brak maskownic zawiasów.

W roku 2023 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania, które okazało się być jednym z bardziej satysfakcjonujących doświadczeń w naszej dotychczasowej praktyce. Podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest zawsze pozytywnym sygnałem. Nasz zespół inżynierów zidentyfikował jedynie niewielką liczbę usterek, które na szczęście okazały się być drobne i nie powinny stanowić większego problemu przy ich usuwaniu. W trakcie odbioru natrafiliśmy na drobne nieprawidłowości dotyczące tynku, które nie wpływają znacząco na ogólny stan lokalu. Stan wylewek oceniono jako przeciętny, co oznacza, że wymagają one pewnych prac, ale nie są w stanie krytycznym. Dodatkowym wyzwaniem podczas tego odbioru była duża liczba zmian lokatorskich, które znacząco wpłynęły na układ mieszkania, odbiegając od standardowego projektu tego budynku. Niemniej jednak, udało nam się zidentyfikować również wady stolarki okiennej. Ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie jest ich ani nadmiernie dużo, ani też nie występują wcale – po prostu odpowiadają standardom rynkowym.

W grudniu 2023 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania. Nasze badania z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazały żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrą wiadomością. Należy jednak zaznaczyć, że wygląd lokalu odbiegał od typowego ze względu na liczne zmiany lokatorskie zlecone przez klienta deweloperowi. Mimo tych modyfikacji, szyby oraz ramy okienne zostały ocenione jako bez zarzutu. W trakcie inspekcji stwierdziliśmy kilka drobnych niedoskonałości wylewek, które wymagają poprawek. Podobnie, tynk w mieszkaniu nie był w stanie idealnym, prezentując niewielkie, mało znaczące wady. Ogólna liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w przeciętnej normie. Co istotne, koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad powinny być umiarkowane, co oznacza, że sytuacja nie jest tak zła, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Jesteśmy przekonani, że po dokonaniu niezbędnych poprawek mieszkanie będzie w pełni zgodne z oczekiwaniami.

Podczas dzisiejszego odbioru mieszkania w inwestycji Bielański Zaułek, dokładnie zbadaliśmy każdy szczegół. Miejsce postojowe stanowi nieodłączną część tego lokalu, co dodatkowo zweryfikowaliśmy. Dzięki użyciu kamery termowizyjnej, sprawdziliśmy poziom wilgoci i z zadowoleniem stwierdzam, że nie wykryto żadnych problemów w tej kwestii. Ogólnie rzecz biorąc, liczba usterek była na średnim poziomie, jednak są one naprawy, które można wykonać stosunkowo szybko, przy minimalnym wsparciu fachowca lub niewielkim nakładzie finansowym - co jest akceptowalne. Podczas inspekcji nasi inżynierowie zauważyli niewielkie nieprawidłowości w tynku, jednakże nie są one poważne. Co cieszy, wylewki wyglądają znakomicie. Natomiast, przeciętny stan stolarki okiennej nie dodaje wartości inwestycji. Zalecamy poświęcić trochę uwagi temu zagadnieniu, aby podnieść ogólną jakość mieszkania.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Bielański Zaułek, które zostało oddane do użytku w roku 2023. Po wnikliwej i szczegółowej analizie stanu technicznego nieruchomości, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Niestety, wady dotyczące stolarki okiennej okazały się na tyle znaczące, że ich naprawa nie wchodzi w grę i konieczna będzie jej całkowita wymiana. Podczas przeprowadzonego odbioru technicznego inwestycji, nasz specjalista zidentyfikował szereg nieprawidłowości. Dobra wiadomość jest taka, że większość z nich to usterki, z którymi bez większego problemu powinien poradzić sobie fachowiec o przeciętnych umiejętnościach. Niemniej jednak, wady dotyczące wylewek podłogowych wymagają pilnej interwencji i powinny zostać niezwłocznie usunięte. Dodatkowo, odnotowaliśmy występowanie pewnych nieprawidłowości oraz wad w zakresie wykonania tynków, które również należy uwzględnić w dalszych pracach naprawczych.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Quercus w 2024 roku. Podczas odbioru nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej. Stolarka okienna jest w stanie średnim, zauważono kilka rys na szybach oraz inne drobne usterki. Tynk w mieszkaniu został wykonany w sposób bardzo profesjonalny, nie wykazuje żadnych schropowaceń ani nierówności. W raporcie odbioru zanotowano średnią liczbę usterek, które zaleca się usunąć po konsultacji z fachowcem, który udzieli wskazówek dotyczących poprawnego i efektywnego sposobu naprawy. Wylewki zostały wykonane bardzo starannie. Pomimo ogólnego dobrego stanu mieszkania, zaleca się podjęcie pewnych działań naprawczych celem zachowania wysokiej jakości standardu. Dlatego warto dalszą analizę i ewentualne naprawy przeprowadzić pod nadzorem specjalisty.