Opinie o Osiedle Przy Murawach Gorzowskich od RAJBUD, Gorzów Wielkopolski

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Przy Murawach Gorzowskich, który miał miejsce w roku 2025. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję nieruchomości, wykorzystując nowoczesne narzędzia, w tym kamerę termowizyjną, która pozwoliła na dokładną analizę stanu technicznego lokalu. Warto zaznaczyć, że podczas odbioru mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze w pełni zakończone. Zidentyfikowaliśmy, że Osiedle Przy Murawach Gorzowskich boryka się z pewnym wyzwaniem w postaci potencjalnych zawilgoceń w mieszkaniach, co jest istotnym aspektem do monitorowania. W sporządzonym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem wymagają uwagi i profesjonalnego podejścia. Zalecamy konsultację z wykwalifikowanym fachowcem, który pomoże w ich skutecznym i sprawnym usunięciu. Po dokładnym sprawdzeniu, stwierdziliśmy, że wylewki w mieszkaniu są w doskonałym stanie i nie wykazują żadnych uszkodzeń. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim; zaobserwowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty wymagające drobnych poprawek. Dodatkowo, podczas odbioru lokalu, wykryliśmy również lekkie odspojenia tynku w kilku miejscach, które również zostały uwzględnione w dokumentacji.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia, brak moŷliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Uszkodzone/odkształcone uszczelki
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Wyłączone ųródło ciepła, brak moŷliwości weryfikacji instalacji
• Brak podłączenia instalacji, brak moŷliwości weryfikacji
• Brak moŷliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia
• Wyłączona wentylacja mechaniczna, brak moŷliwości weryfikacji
• Drzwi wejściowe: brak wizjera
• Drzwi wejściowe: brak wkładki zamka
• Drzwi wejściowe: brak moŷliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Odspojenia tynku wg PN-B 10110:2024-11
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.), ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak moŷliwości dalszej obróbki wg zaleceń ITB
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego
• Klawiszowanie na dylatacji wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, wytycznych ITB
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru Państwa mieszkania, które znajduje się w nowoczesnej inwestycji Osiedle Przy Murawach Gorzowskich i zostało oddane w stanie deweloperskim. Podczas szczegółowych oględzin stwierdziliśmy, że problem zawilgoceń, który niestety jest zauważalny w całej inwestycji Osiedle Przy Murawach Gorzowskich, dotknął również Państwa lokal. Na szczęście, nie znaleźliśmy żadnych rys na szybach, a ramy okienne są w doskonałym stanie, co świadczy o bardzo dobrej jakości zastosowanej stolarki. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy również pewne wady tynków, które można określić jako średnio istotne, na przykład odspojenia. Podobnie, w przypadku wylewek, napotkaliśmy na umiarkowane problemy. W przygotowanym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy ogólnie średnią liczbę usterek. Pragniemy podkreślić, że wszystkie te niedociągnięcia są jak najbardziej możliwe do usunięcia, a ich naprawa będzie znacznie łatwiejsza i efektywniejsza po konsultacji z doświadczonym fachowcem, który doradzi najlepsze rozwiązania, zapewniając ich prawidłowe i sprawne wykonanie. Jesteśmy przekonani, że dzięki tym działaniom Państwa nowe mieszkanie będzie wolne od wszelkich wad.

Niektóre usterki:

• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Drzwi wejściowe: brak wizjera.
• Drzwi wejściowe: brak wkładki zamka.
• Wyłączona wentylacja mechaniczna, brak możliwości weryfikacji.
• Trwałe zabrudzenia osprzętu elektrycznego.
• Niestabilny montaż balustrady.
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11.
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) wg zaleceń ITB.
• Wtrącenia/ciała obce w tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Pęknięcia/rysy podkładu podłogowego wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Działamy jako niezależni eksperci, których zadaniem jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości przed jej formalnym przejęciem przez klienta. W ramach przeprowadzonej inspekcji, nasz wykwalifikowany inżynier dokonał szczegółowego przeglądu mieszkania zakupionego od dewelopera RAJBUD. Kontrola objęła również przynależności lokalu, takie jak balkon, komórka lokatorska oraz miejsce postojowe, które zostały uwzględnione w protokole odbioru. Po przeprowadzeniu wnikliwej analizy stanu technicznego, z satysfakcją informujemy, że nie stwierdzono obecności niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem odbioru. Niestety, liczba usterek wykrytych podczas tej inspekcji okazała się znacząco wyższa w porównaniu do standardowych odbiorów, z którymi mieliśmy do czynienia. Co więcej, każda z zidentyfikowanych wad ma charakter poważny i wymaga pilnej interwencji. Szczególną uwagę zwrócono na stan tynków, które wymagają kompleksowej poprawy. Stwierdzono znaczną ilość wad, usterek oraz odspojeń, a także odchyleń od idealnej płaszczyzny. Ilość defektów w tym zakresie znacząco przekracza dopuszczalne normy. Również wylewki betonowe zawierały kilka elementów, które wymagają poprawek, co dodatkowo potwierdza konieczność przeprowadzenia prac naprawczych.

Niektóre usterki:

• Brak moŷliwości weryfikacji instalacji elektrycznej
• Brak moŷliwości weryfikacji wentylacji mechanicznej
• Zabrudzone szyby - uniemoŷliwia weryfikację
• Trwale zabrudzona klamka okna (sypialnia 02)
• Brak moŷliwości weryfikacji grzejnika ( łazienka)
• Trwale zabrudzone gniazdo (salon)
• Nieprawidłowa wielkość otworu drzwiowego (sypialnia 02 - 86cm)
• Nieprawidłowa wielkość otworu drzwiowego (łazienka - 86cm)
• Niesprawny grzejnik (sypialnia 02)
• Brak głowicy grzejnika (łazienka)
• Skorodowane śruby w ramie okiennej (salon)
• Brak imbusów sufitu (salon)
• Rysa na szybie okna (salon)
• Brak liniowości posadzki (sypialnia)
• Brak kąta prostego (odchylenie 9mm)
• Brak kąta prostego (łazienka - przy kominie, odchylenie 8mm)
• Brak kąta prostego (garderoba - odchylenie 7mm)
• Skorodowana śruba w balustradzie balkonu

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera RAJBUD w bieżącym, 2024 roku. Nasz zespół inżynierów, wyposażony w nowoczesny sprzęt, dokonał szczegółowej inspekcji, która obejmowała również badanie termowizyjne. Po wnikliwej analizie wszystkich elementów, z satysfakcją stwierdzamy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Wszystkie przynależności, które powinny znaleźć się w lokalu zgodnie z dokumentacją, zostały odnalezione i poddane naszej szczegółowej kontroli. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się jeszcze w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze zakończone. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy kilkanaście drobnych wad dotyczących elementów okiennych, które wymagają interwencji. Ponadto, stwierdziliśmy, że wykonanie wylewek mogłoby być na wyższym poziomie, ponieważ wykryliśmy kilka nieprawidłowości o średnim nasileniu. Ogólna liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę, okazała się być stosunkowo niewielka, co jest pozytywnym sygnałem. Niemniej jednak, zdecydowanie zalecamy skorzystanie z fachowej wiedzy specjalistów, aby skutecznie i ekonomicznie usunąć wszelkie niedociągnięcia, unikając tym samym niepotrzebnych kosztów związanych z przyszłymi poprawkami. Tynk w mieszkaniu zawierał drobne defekty, które z łatwością można naprawić poprzez niewielkie poprawki, przywracając mu idealny stan.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej RAJBUD, który miał miejsce we wrześniu 2025 roku. Nasza inspekcja objęła kompleksową weryfikację wszystkich kluczowych elementów lokalu, będącego w stanie deweloperskim, co oznaczało brak wykończenia i konieczność oceny podstawowych instalacji oraz konstrukcji. Szczególną uwagę poświęciliśmy balkonowi, który jako integralny element konstrukcji, również podlegał naszej szczegółowej weryfikacji pod kątem jakości wykonania i bezpieczeństwa użytkowania. W trakcie oględzin stwierdzono obecność ognisk zawilgocenia, które mogłyby w przyszłości prowadzić do rozwoju korozji biologicznej. W związku z tym deweloper, firma RAJBUD, został zobowiązany do przeprowadzenia gruntownego procesu osuszania lokalu po zakończeniu odbioru, co jest kluczowe dla zapewnienia zdrowego środowiska w mieszkaniu. Pozytywnym aspektem okazał się stan wylewek podłogowych, które oceniliśmy jako bardzo dobre, niemal idealne, z minimalnymi, nierażącymi odchyleniami od normy. To świadczy o solidności podstawy pod przyszłe wykończenie podłóg. Nasi inżynierowie odnotowali również drobne, nierażące nieprawidłowości w wykonaniu tynków, takie jak niewielkie nierówności czy mikropęknięcia, które nie wpływają znacząco na funkcjonalność, ale wymagają uwagi przed finalnym wykończeniem. Stolarka okienna została zakwalifikowana jako będąca w stanie średnim. Zauważono kilka rys na powierzchni szyb, a także inne drobne usterki dotyczące samych ram okiennych oraz ich montażu, które mogą wymagać regulacji lub drobnych poprawek. Podsumowując, w trakcie odbioru mieszkania wskazano szereg wad i nieprawidłowości, które, choć rzutują na ogólną ocenę jakości pracy dewelopera, na szczęście w większości są to usterki o charakterze kosmetycznym lub łatwe do usunięcia. Ich naprawa powinna być możliwa do przeprowadzenia w stosunkowo krótkim czasie i bez generowania znaczących kosztów dla dewelopera. Warto również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera RAJBUD zasługuje na pochwałę, wykazując się wzorowym podejściem i profesjonalizmem, co ułatwiło proces komunikacji i rozwiązywania zgłoszonych problemów.

Przeprowadzono analizę dokumentacji deweloperskiej mieszkania K2.M12 w inwestycji Osiedle Przy Murawach Gorzowskich (deweloper RAJBUD). Analizie poddano rzuty, metraż, standard wykonania, terminy oraz przynależności (miejsce parkingowe, komórka lokatorska). W trakcie analizy nie stwierdzono niezgodności ani usterek. Planowany termin odbioru mieszkania to 10 października 2025 roku. Brak zidentyfikowanych wad wskazuje na zgodność oferty deweloperskiej z przedstawionymi parametrami.