Opinie o Neo Natolin od Real Management, Warszawa

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera Real Management, zlokalizowanego w ramach inwestycji Neo Natolin, która miała miejsce w roku 2024. Nasz zespół inżynierów dokładnie zbadał stan techniczny nieruchomości, koncentrując się na wykryciu wszelkich potencjalnych usterek. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał dalszych prac wykończeniowych. W ramach szczegółowej analizy, przeprowadziliśmy pomiar poziomu zawilgocenia przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej, która nie wykazała żadnych niepokojących odczytów. Niestety, stwierdziliśmy, że wady stolarki okiennej są na tyle znaczące, iż ich naprawa nie jest opłacalna, w związku z czym konieczna będzie jej całkowita wymiana. W sporządzonym przez nas raporcie odbiorowym odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które wymagają uwagi. Zalecamy, aby wszelkie stwierdzone niedociągnięcia zostały skonsultowane z wykwalifikowanym fachowcem, który pomoże w ich skutecznym i sprawnym usunięciu. Z satysfakcją możemy również poinformować, że nie odkryliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z wykonaniem tynków w mieszkaniu. Dodatkowo, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Brak trawy na zagospodarowaniu terenu
• Uzupełnić piaskowanie podjazdu
• Uszkodzenie kostki
• Uszkodzenie obrzeża betonowego
• Ubytek w elewacji
• Luzy montażowe ogrodzenia
• Skorodowana śruba furtki
• Wystająca puszka elektryczna
• Wygięty panel ogrodzenia
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Uszkodzenia uszczelek
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzona listwa APU
• Zarysowania na maskownicy zawiasu
• Ubytek tynku
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Zabrudzenia pod uszczelką
• Błędne spasowanie profili balustrady
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak liniowości montażu gniazdka
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji

Odbiór przedmiotowego mieszkania miał miejsce w bieżącym, 2024 roku. Lokal został nam przekazany w stanie surowym, co jest standardową procedurą w przypadku nieruchomości od dewelopera. Podczas naszej szczegółowej kontroli nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgocenia. Aby mieć stuprocentową pewność co do braku wilgoci, przeprowadziliśmy również profesjonalne badanie termowizyjne całego mieszkania. W trakcie inspekcji zwróciliśmy uwagę na pewne niedoskonałości w wykonaniu wylewek, które naszym zdaniem wymagają pilnej interwencji i usunięcia przez wykonawcę. Analizowany przez nas lokal wyróżniał się znaczną liczbą zmian lokatorskich wprowadzonych przez inwestora, co stanowiło spore wyzwanie podczas procesu odbiorowego i wymagało od naszego inżyniera szczególnej uwagi i dokładności. W zakresie tynków odnotowaliśmy wady o średnim stopniu znaczenia, które nie powinny stanowić problemu przy odpowiednim podejściu. Niemniej jednak, podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych, które wymagają naprawy. Podsumowując, ogólna liczba wykrytych wad mieści się w granicach akceptowalności, jednakże ich charakter i skala budzą pewne zaniepokojenie, ponieważ stwierdzone nieprawidłowości z pewnością będą wymagały zaangażowania doświadczonego specjalisty do ich skutecznego usunięcia.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Zabrudzenia elewacji.
• Nierówne fugi, brak płaszczyzny kostki.
• Brak kąta 90 stopni.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Niejednorodność, nadlewy.
• Brak liniowości sufitu.
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Rynna bez spadku.
• Ostre zakończenie pochwytu balustrady.
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Weryfikacja pętli ogrzewania podłogowego (możliwy brak drożności/zapowietrzenie).

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór Państwa mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Neo Natolin, który miał miejsce w bieżącym roku 2024. Nasz zespół doświadczonych inżynierów dokładnie zbadał każdy aspekt nieruchomości, wykorzystując do tego celu zaawansowaną kamerę termowizyjną. Analiza termowizyjna wykazała, że ogólny poziom wilgotności w pomieszczeniach utrzymywał się na dobrym, satysfakcjonującym poziomie. Wyjątkiem były jedynie te obszary, które zostały dotknięte skutkami niedawnej awarii, co jest zjawiskiem zrozumiałe w takich okolicznościach. Z wielką satysfakcją odnotowujemy, że wylewki w mieszkaniu okazały się być wykonane bez zarzutu – nie stwierdziliśmy ani jednej wady, co świadczy o wysokiej jakości pracach budowlanych. Podczas szczegółowej inspekcji nasi specjaliści natknęli się na drobne, nieistotne nieprawidłowości w strukturze tynku. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które, choć nie są liczne, mogą okazać się nieco bardziej wymagające w procesie naprawczym. Sugeruje to, że ich skuteczne i bezproblemowe usunięcie może wymagać profesjonalnego wsparcia technicznego oraz odpowiedniego zaplecza finansowego, aby zapewnić trwałość i estetykę wykonanych prac. Ponadto, dokonaliśmy wnikliwej oceny stolarki okiennej. Stwierdziliśmy obecność pewnych wad, jednak ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm, co oznacza, że nie odbiega ona od standardów oczekiwanych w tego typu odbiorach i nie stanowi powodu do szczególnego niepokoju. Jesteśmy do Państwa dyspozycji, aby omówić szczegółowo wszystkie aspekty przeprowadzonego odbioru i odpowiedzieć na wszelkie pytania.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Uszkodzona obejma ogrodzenia

Odebraliśmy mieszkanie od firmy deweloperskiej Real Management w 2024 roku. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym. W celu sprawdzenia ewentualnych zawilgoczeń przeprowadziliśmy kontrolę przy użyciu kamery termowizyjnej. Badanie termowizyjne nie ujawniło żadnych zauważalnych zawilgoczeń. Na pierwszy rzut oka, liczba usterek wydaje się być akceptowalna, jednakże ich zakres i powaga wskazują, że konieczne będzie zaangażowanie doświadczonego fachowca. Przy odbiorze lokalu zauważono znaczne wady w stolarki okiennej, a także niewielkie, nieznaczące wady w tynku. W mieszkaniu dokonano również licznych zmian dostosowawczych. Wylewki na podłodze nie wykazują żadnych widocznych uszkodzeń. Całościowo rzecz biorąc, praca inżyniera polega na dokładnym sprawdzeniu wszelkich usterek i nieprawidłowości, a następnie przygotowaniu szczegółowego raportu dla klienta.

Niektóre usterki:

• Brak osprzętu elektrycznego.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak zasilania.
• Błąd podłączenia.
• Brak przewodu TV.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Niezgodność z ustaleniami lokatorskimi.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Ubytek w elewacji.
• Brak przewodu.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, zapewniając klientom spokój i pewność co do jakości zakupionej nieruchomości. W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór lokalu, podczas którego szczegółowo sprawdziliśmy jego stan techniczny. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych zacieków ani zawilgoceń, co potwierdziły również badania kamerą termowizyjną, które wykluczyły obecność ognisk korozji biologicznej. W momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Należy podkreślić, że inwestor wprowadził liczne zmiany lokatorskie, co wymagało od naszego inżyniera przeprowadzenia przeglądu z nadzwyczajną starannością i uwagą, aby wychwycić wszelkie potencjalne nieprawidłowości. Poziom wykonania wylewek okazał się być zgodny ze standardami obserwowanymi na większości inwestycji, prezentując równy i stabilny podkład. Niestety, stolarka okienna wykazała wady, które przekraczają dopuszczalne normy i kwalifikują ją do pilnej wymiany. Tynki, choć w większości przypadków wykonane blisko ideału, posiadały kilka drobnych odspojeń, które zostały odnotowane. Nasz specjalista zidentyfikował znaczną liczbę usterek, z których część może stanowić wyzwanie w procesie naprawczym ze względu na ich złożoność i wagę. Zapewniamy kompleksowe wsparcie i rzetelną ocenę stanu technicznego każdej nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny śćiany.
• Zniszczony odbojnik.
• Niechlujne wykończenie.
• Trwałe zabrudzenia osprzętu.
• Drzwi wejściowe: uszkodzone skrzydło.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brama garażowa: nieprawidłowe działanie.
• Oszklenia: uszkodzone mechanicznie.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Rysa na szybie balustrady.
• Rozmieszczenie ogrzewania podłogowego niezgodne ze zmianami lokatorskimi.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Real Management, a nasz inżynier przeprowadził pomiary za pomocą termowizji. Po dokładnej analizie stwierdziliśmy, że nie ma żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceni. Stolarka okienna jest w stanie średnim, jednak zauważyliśmy kilka rysów i innych usterek. Tynk w lokalu jest w idealnym stanie, nie ma żadnych uszkodzeń. Wylewki również nie wykazują żadnych błędów. Natomiast duża liczba uchybień, które przez nas zidentyfikowano, jest znacznie bardziej złożona niż te najłatwiejsze. Naprawa tych usterek przewiduje spore wydatki, co nie jest satysfakcjonującym wynikiem odbioru mieszkania. Na podstawie naszej dokumentacji zalecamy podjęcie działań naprawczych w najbliższym czasie, aby zapewnić idealne warunki mieszkalne dla przyszłych mieszkańców. Odpowiednia renowacja jest kluczowa, aby zagwarantować komfort i bezpieczeństwo mieszkańcom. Dodatkowo, pełne usunięcie wszystkich usterek pozwoli uniknąć ewentualnych poważniejszych problemów związanych z wilgocią czy uszkodzeniami strukturalnymi. Dlatego należy podjąć działania jak najszybciej, aby zapewnić, że mieszkanie spełnia najwyższe standardy jakości.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia lub zarysowania.
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi.
• Zarysowanie obróbki blacharskiej dachu.
• Do poprawy mocowanie gniazda elektrycznego zewnętrznego.
• Do poprawy ułożenie membrany EPDM.
• Trwałe zabrudzenia obróbki blacharskiej.
• Do udrożnienia odpływów tarasowych.
• Brak dopasowania listw APU przy drzwiach wejściowych.
• Uszkodzenie narożnika ściennego.
• Nieprawidłowa wysokość pierwszego stopnia schodów.
• Nieprawidłowe działanie wyłącznika róŻnicowoprądowego.
• Uszkodzenie skrzydła ogrodzeniowego.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Rysa lub pęknięcie podkładu podłogowego.
• Uszkodzenie mechaniczne skrzydła drzwi wejściowych.
• Zbyt płytko obsadzone przewody elektryczne.
• Uszkodzenie mechaniczne oszklenia.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenie lub odkształcenie uszczelki.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki lakierniczej.

W bieżącym roku, w 2024, przeprowadziliśmy odbiór mieszkania znajdującego się w stanie deweloperskim. Naszym priorytetem było dokładne sprawdzenie wszelkich potencjalnych usterek, w tym również wilgotności, którą skontrolowaliśmy przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej. Na szczęście, badanie termowizyjne nie wykazało obecności żadnych zawilgoceń, co jest pozytywną informacją. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i można go określić jako bardzo zły. Taka sytuacja nie świadczy najlepiej o jakości całej inwestycji. Nasz ekspert zidentyfikował szereg usterek, które, choć liczne, nie powinny stanowić większego problemu dla przeciętnego fachowca. W tynku mieszkania odnaleziono kilka drobnych niedociągnięć, które zaklasyfikowaliśmy jako wady o lekkim charakterze. Z kolei wylewki okazały się być w nienagannym stanie, bez żadnych zastrzeżeń. Dodatkowo, w ramach naszych obowiązków, dokonaliśmy weryfikacji wprowadzonych przez lokatorów zmian w mieszkaniu.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak płaszczyzny śćiany.
• Odspojenia tynku.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Błędnie spasowana listwa przyszybowa.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Trwałe zabrudzenia, brak moŷliwości weryfikacji.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Ubytek w elewacji.
• Nieszczelność obróbki blacharskiej.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Wygięcie panelu ogrodzenia.
• Niezgodność wymiarów bruzdowania ze zmianami lokatorskimi.

W 2024 roku przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w ramach inwestycji Neo Natolin. Podczas tego procesu nie zauważono żadnych ognisk korozji biologicznej, a dodatkowo przeprowadzono szczegółowe badanie przy użyciu kamery termowizyjnej. Mieszkanie zastało nas w stanie deweloperskim, jednak zauważyliśmy pewne rozbieżności w stosunku do standardu, głównie z uwagi na liczne zmiany wprowadzone przez klienta. Wykryte przez nas usterki są bardziej złożone niż mogło by się wydawać na pierwszy rzut oka, co wiąże się z dodatkowym kosztem i nie jest pozytywnym aspektem odbioru. Tynk w mieszkaniu nie był w idealnym stanie, jednak zauważyliśmy jedynie lekkie, mało znaczące wady. Wylewki zostały wykonane z wielką starannością. Podczas odbioru zauważono istotne wady w stolarce okiennej. Praca nad usunięciem tych usterek będzie wymagała dodatkowego nakładu pracy, jednak efekt finalny będzie znacząco poprawiony.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018)
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Zabrudzenia ram okiennych
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej
• Brak pionu ramy okiennej (drzwi tarasowe)
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek
• Zabrudzenia pod uszczelkami
• Wygiecie obrobki blacharskiej orynnowania
• Uszkodzenie powłoki lakierniczej orynnowania
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu
• Uszkodzenie gniazdka elektrycznego
• Brak płaszczyzny kostki i estetyki wykonania kostki na podjeździe
• Niewłaściwe położenie kabla elektrycznego
• Uszkodzenie przewodu elektrycznego
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Brak zaślepki otworu glifu przy wjeździe do garażu

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w ramach inwestycji Neo Natolin. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości, zwracając szczególną uwagę na potencjalne zawilgocenia. Na szczęście, podczas inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych istotnych problemów związanych z wilgociącią, co jest bardzo pozytywną informacją dla przyszłych mieszkańców. Dodatkowo, przeprowadziliśmy profesjonalne badanie termowizyjne całego mieszkania, które pozwoliło na ocenę izolacji termicznej oraz wykrycie ewentualnych mostków termicznych. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewne niedociągnięcia dotyczące wylewek podłogowych, które oceniamy jako problemy o umiarkowanym charakterze. Bardziej znaczące okazały się wady stolarki okiennej – odnotowaliśmy liczne rysy oraz inne poważne uszkodzenia, które wymagają interwencji. Stan tynków w mieszkaniu, choć nie był idealny, prezentował jedynie drobne, nieistotne defekty, które nie wpływają znacząco na ogólny odbiór. Podsumowując, podczas odbioru tej inwestycji wskazaliśmy szereg usterek. Na szczęście, większość z nich nie należy do kategorii tych najbardziej kosztownych i czasochłonnych w naprawie. Możemy z optymizmem stwierdzić, że wskazane wady powinny zostać sprawnie i relatywnie niedrogo usunięte przez dewelopera, co pozwoli na szybkie doprowadzenie mieszkania do stanu idealnego.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Zabrudzenie elewacji.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Zarysowania osprzętu wentylacyjnego.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018.
• Brama garażowa: uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brak przedsionka, niezgodność z Warunkami Technicznymi (art. 64).
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005.
• Brak płaszczyzny wg PN-B 10144 i PN-EN 13813:2003.
• Brak pionu sufitu wg PN-B 10110:2005.
• Brak gniazdka.
• Gniazdka na różnych poziomach.
• Gniazdko odstaje od ściany, wymaga korekty montażu.
• Brak napięcia.
• Kolizja gniazda z grzejnikiem.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Obszar słabszego grzania.
• Poziom kostki w wejściu.
• Brak pionu montażu oprawy zewnętrznej nad wejściem.
• Brak drożności obwodów ogrzewania podłogowego.
• Dokumentacja fotograficzna z kamery termowizyjnej.

Podczas ostatniego odbioru mieszkania w inwestycji o nazwie Neo Natolin, który odbył się w 2024 roku, nasz inżynier skrupulatnie sprawdził wszelkie detale. Korzystając z kamery termowizyjnej, przeanalizował potencjalne problemy związane z zawilgoceniem, jednak zacieki i wilgoć nie występowały. Ponadto, poświęcono więcej czasu na weryfikację ewentualnych uszkodzeń wynikających z przeprowadzanych zmian lokatorskich. Okazało się, że stolarka okienna wymaga natychmiastowej wymiany, natomiast tynk został nałożony starannie, pomimo kilku drobnych niedoskonałości. Podczas inspekcji zauważono także wiele usterek o średnim stopniu natężenia, jednak ich naprawa nie będzie wymagała dużego nakładu finansowego, wystarczy skorzystać z pomocy odpowiedniego specjalisty. Natomiast wylewki prezentowały się bez zarzutu - ich stan był praktycznie idealny. Wnioski z przeprowadzonej inspekcji pozwolą na skuteczne przygotowanie mieszkania do przekazania nowemu właścicielowi, dbając o każdy detal i zapewniając wysoką jakość wykonania.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia stałe paneli szybowych balustrady
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Oszklenia: wada fabryczna
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Zabrudzenia między pakietem szybowym a uszczelką
• Brak jednolitości struktury tynku
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Ubytek tynku
• Instalacja wystająca ponad lico posadzki
• Ubytek posadzki
• Brak pionu ściiany
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Zbyt mała szerokość otworu drzwiowego
• Drzwi wejściowe: brak moŷliwości weryfikacji
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Klawiszowanie na dylatacji
• Zabrudzenia wewnątrz grzejnika
• Brak g3rnego mocowania przęsła

Odbiór mieszkania w inwestycji o nazwie Neo Natolin został przeprowadzony w 2024 roku. Dzięki badaniu przeprowadzonemu kamerą termowizyjną mogliśmy dokładnie sprawdzić, czy w mieszkaniu występują jakiekolwiek ogniska korozji biologicznej. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych zawilgocień. Stan wylewek został oceniony jako niemal idealny, co świadczy o solidnie wykonanej pracy. Natomiast ilość wykrytych usterek znacząco przekracza normę. Osoba odpowiedzialna za kładzenie tynku w tym mieszkaniu zasługuje na uznanie za bardzo solidne wykonanie pracy. Podczas odbioru mieszkania zauważyliśmy średnią liczbę usterek, które można naprawić względnie sprawnie, przy niewielkiej pomocy fachowca lub ograniczonym budżecie.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia
• Brak osprzętu elektrycznego
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek
• Niewłaściwie spasowany pochwyt balustrady
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Real Management, który miał miejsce w roku 2025. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdzono żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co stanowi pozytywny aspekt stanu technicznego nieruchomości. Lokal został przekazany w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał on jeszcze indywidualnego wykończenia przez przyszłego właściciela. Niestety, stwierdzono znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które przekraczają dopuszczalne normy i w związku z tym konieczna jest jej pilna wymiana. Z przyjemnością informujemy, że wylewki podłogowe zostały wykonane bez żadnych wad i usterek, co jest rzadko spotykanym, ale bardzo pozytywnym zjawiskiem. Podobnie, w obrębie tynków oraz w miejscach ich styku ze ścianami, praktycznie nie odnotowano żadnych odspojeń czy innych defektów, co świadczy o staranności wykonania. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek podczas przeprowadzonego odbioru mieści się w granicach przeciętności. Chociaż zazwyczaj oznacza to obecność więcej niż kilku drobnych niedociągnięć, to w tym konkretnym przypadku ich charakter i skala nie generują wysokich kosztów naprawczych, co pozwala uznać odbiór za satysfakcjonujący i stan techniczny lokalu za dobry, biorąc pod uwagę jego stan deweloperski.

Niektóre usterki:

• Różnica na dylatacji między korytarzem a garażem.
• Regulacja drzwi i okien po remoncie.
• Brak źródła ciepła/niemożliwa weryfikacja instalacji.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia (PN-EN 1279:2018).
• Uszkodzenie ramy okna.
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005).
• Niedopasowane zakończenie profilu okna.
• Zabrudzenia/zarysowania oszklenia do weryfikacji.
• Zabrudzenie czy rysa na oszkleniu? Zarysowania ramy okna.
• Wady fabryczne/ślady na przestrzeni międzysesonowej okien kuchennych. Zarysowane listwy przyokienne.
• Po umyciu okien weryfikacja rys na szkleniu.
• Brak dolnej zaślepki profilu okiennego.
• Uszkodzenie listwy przyokiennej.
• Nierównomierne ogrzewanie. Regulacja instalacji.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003).
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Zabrudzenia i zarysowania słupka furtki. Zarysowania słupków ogrodzenia.
• Pęknięcie tynku na elewacji.
• Brak maskownic otworów odwadniających.

W dniu odbioru, który miał miejsce w roku 2025, stwierdziliśmy, że mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Poziom wilgotności w pomieszczeniach był generalnie w normie, z wyjątkiem obszarów dotkniętych niedawną awarią, gdzie odnotowano podwyższone wartości. Podczas szczegółowego przeglądu lokalu zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych. Co do stanu wylewek, możemy śmiało powiedzieć, że były one w stanie niemal idealnym, bez żadnych wad. Niewielka liczba wykrytych przez nas niedociągnięć, choć wymagała specjalistycznej wiedzy do ich skutecznego usunięcia, nie kwalifikowała się jako wady poważne. Chcielibyśmy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Real Management stała na najwyższym poziomie i była wzorowa. Co więcej, nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z pracami tynkarskimi w mieszkaniu.

Niektóre usterki:

• Brak zagospodarowania wody opadowej.
• Brak parapetów zewnętrznych.
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z projektem.
• Błędny spadek balkonu/tarasu.
• Brak napięcia w 2 gniazdkach.
• Klasa C3.
• Ubytek w elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń.
• Odspojenia tynku.
• Błędna regulacja drzwi wejściowych.
• Uszkodzenie mechaniczne oprawy gniazda.
• Brak zagospodarowania wody opadowej z rynien.
• Mech na trawniku - wysoka wilgotność gleby.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów (brak podłączenia).
• Brak możliwości weryfikacji rekuperacji.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera Real Management, który miał miejsce w bieżącym roku, 2024. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdzono obecności żadnych zacieków ani niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono dalszych prac wykończeniowych. Wśród zidentyfikowanych usterek znalazły się te, które można uznać za wymagające, głównie ze względu na potencjalnie wyższe koszty ich usunięcia. Niemniej jednak, ogólna liczba wykrytych nieprawidłowości, choć nie była najmniejsza, mieści się w granicach akceptowalności dla tego typu inwestycji. Stan wylewek podłogowych oceniono jako zadowalający, utrzymując się na poziomie porównywalnym z większością realizowanych obecnie projektów deweloperskich. Podobnie, tynki wewnętrzne prezentowały się bardzo dobrze, zbliżając się do stanu idealnego, z wyjątkiem kilku drobnych miejsc, gdzie zaobserwowano niewielkie odspojenia materiału. Najpoważniejszym problemem, jaki ujawnił się podczas odbioru, były znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają szczególnej uwagi i interwencji.

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Neo Natolin skorzystaliśmy z termowizji do pomiarów. Kamera termowizyjna nie ujawniła żadnych wilgoci. Mieszkanie w chwili inspekcji było jeszcze w tzw. "stanie deweloperskim", czyli nie zostało jeszcze w pełni wykończone. Nasi inżynierowie natrafili na kilka drobnych nieprawidłowości w tynku. Dodatkowo, podczas przeglądu, musieliśmy poświęcić dodatkowy czas na uwzględnienie zmian, które chcieli dokonać przyszli lokatorzy. To zaowocowało dodatkowymi pracami, których nie można było uniknąć. Wykryte przez nas liczne usterki okazały się być bardziej skomplikowane niż się początkowo wydawało, co finalnie przekłada się na dodatkowe koszty. Na szczęście nie odnotowano żadnych błędów w wykonaniu wylewek. Natomiast istotne wady, które ujawniliśmy w stolarki okiennej, to liczne rysy oraz poważniejsze uszkodzenia wymagające pilnej naprawy.