Opinie o Osiedle Pogodne od Redmar Development, Marianka

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Osiedle Pogodne, w miejscowości Taryczyn/Marianka. Mieszkanie zostało przekazane do odbioru w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji podstawowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. Przeprowadzone badanie termowizyjne nie wykazało obecności zawilgoceń ani mostków termicznych, które mogłyby sprzyjać rozwojowi pleśni czy innych ognisk korozji biologicznej w przyszłości. Analiza termiczna potwierdziła prawidłową izolację termiczną w kluczowych punktach. Stan wylewek podłogowych oceniono jako bardzo dobry. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności ani innych defektów, które wymagałyby interwencji. Powierzchnie tynków wewnętrznych zostały dokładnie sprawdzone i nie stwierdzono na nich żadnych pęknięć, ubytków ani innych uszkodzeń mechanicznych, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu. W ramach zlecenia przeprowadzono również szczegółową weryfikację poprawności wykonania wszelkich zmian lokatorskich, zgodnie z zatwierdzonym projektem. Wykryte usterki, choć nie były liczne, charakteryzowały się zróżnicowanym stopniem złożoności. W przeciwieństwie do typowych drobnych niedociągnięć, tym razem zidentyfikowano wady, które będą wymagały interwencji specjalistów oraz poniesienia dodatkowych kosztów finansowych w celu ich usunięcia. Szczególną uwagę zwrócono na elementy stolarki okiennej, gdzie zidentyfikowano kilkanaście różnorodnych wad. Obejmowały one m.in. niedokładne osadzenie ram, zarysowania na szybach, problemy z regulacją okuć oraz nieszczelności, które mogą wpływać na komfort użytkowania i efektywność energetyczną lokalu.

Niektóre usterki:

• Brak niwelacji terenu.
• Brak ogrodzenia, bramy, furtki, podjazdów, chodników, opaski wokół budynku.
• Drzwi wejściowe: uszkodzone skrzydło.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z projektem.
• Znaczna wilgoć w pomieszczeniu gospodarczym.
• Brak wentylacji pomieszczenia.
• Ubytek tynku.
• Brak równego tynku.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Ubytek tynku.
• Uszkodzona rama okienna.
• Trwałe zabrudzenia - brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Wystający przewód kanalizacji z podłoża.
• Brak spoistości wylewki posadzki.
• Uszkodzony narożnik tynkowanej ściany.
• Brak maskownic zawiasów drzwi.

Z przyjemnością przedstawiamy Państwu podsumowanie odbioru technicznego mieszkania, przeprowadzonego przez naszego doświadczonego inżyniera. Celem inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie stanu lokalu deweloperskiego pod kątem wszelkich potencjalnych usterek i niezgodności. Podczas dokładnej kontroli, w tym z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, nie stwierdzono żadnych śladów zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności przegród. Stan wylewek podłogowych oceniono jako wzorowy – nie wykryto żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. W odniesieniu do tynków wewnętrznych, zidentyfikowano jedynie kilka drobnych, kosmetycznych niedoskonałości. Zostały one zaklasyfikowane jako lekkie wady, które nie wpływają na funkcjonalność ani trwałość konstrukcji i są łatwe do usunięcia w ramach standardowych prac wykończeniowych. Taka liczba usterek w tynkach jest typowa dla nowo oddawanych lokali i nie stanowi powodu do niepokoju. Szczegółowej analizie poddano również stolarkę okienną. Stwierdzono pewne niedociągnięcia, jednak ich zakres i charakter mieszczą się w przyjętych normach jakościowych dla odbiorów deweloperskich. Oznacza to, że zidentyfikowane wady są typowe i nie wykraczają poza standardowe oczekiwania dla tego etapu budowy, a ich korekta nie powinna stanowić większego problemu. Podsumowując, ogólny stan techniczny mieszkania oceniamy jako bardzo dobry, z uwzględnieniem kilku drobnych usterek, które są typowe dla stanu deweloperskiego i nie wymagają znaczących nakładów finansowych na ich usunięcie. Nasz inżynier sporządził szczegółowy protokół, który zawiera listę wszystkich zidentyfikowanych punktów do poprawy.

Niektóre usterki:

• Brak niwelacji terenu.
• Brak ogrodzenia, bramy i furtki.
• Brak źródła ciepła lub niemożliwa weryfikacja instalacji.
• Brak napędu i regulacji bramy garażowej.
• Brak możliwości weryfikacji napięcia z powodu braku osprzętu.
• Brak ukończonej fotowoltaiki z podłączeniem.
• Niezgodność z projektem/standardem wykończenia.
• Ubytek tynku.
• Zbyt mała szerokość otworu drzwiowego.
• Wadliwie obsadzona puszka elektryczna.
• Czujka otwierania okna nie działa.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Zabrudzenia zaprawami na schodach.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak maskownic zawiasów.
• Brak kąta prostego.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Odspojenia tynku.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Należy usunąć luźne kable elektryczne.

W dniu 15 listopada 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który znajdował się w stanie deweloperskim. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie pod kątem ewentualnych zawilgoceń. Badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących śladów wilgoci ani problemów z izolacją termiczną, co jest bardzo dobrym znakiem. Stan szyb oraz ram okiennych został oceniony jako nienaganny – nie stwierdzono żadnych uszkodzeń ani wad fabrycznych. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek, które jednak nie powinny stanowić większego problemu dla ekipy wykonawczej. Ich łatwość naprawy świadczy pozytywnie o ogólnej jakości prac wykonanych przez dewelopera. Niemniej jednak, zwracamy uwagę na konieczność usunięcia wad dotyczących wylewek podłogowych. Ponadto, wykryliśmy pewne nieprawidłowości oraz wady w zakresie wykończenia tynków, które również wymagają interwencji fachowców. Ogólne wrażenie jest pozytywne, a zgłoszone uwagi mają charakter kosmetyczny i techniczny, który można łatwo skorygować.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018
• Błędne uszczelnienie punktów styku
• Nieszczelność listwy APU
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11
• Brak płaszczyzny wg PN-B 10144, PN-EN 13813:2003, ITB
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-B 10144, PN-EN 13813:2003, ITB
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki lakierniczej
• Brak szczelności elewacji
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11
• Niestabilny montaż okładziny wentylowanej

24 lipca 2026 r. przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu na Osiedlu Pogodne, realizowanym przez dewelopera Redmar Development. Podczas prac sprawdziliśmy poziom zawilgocenia przy użyciu kamery termowizyjnej, która nie wykazała żadnych nieprawidłowości w tym zakresie. Ze względu na dużą liczbę zmian lokatorskich kształt mieszkania znacznie odbiegał od standardowych lokali w budynku, co wymagało od nas poświęcenia dodatkowego czasu na weryfikację. Wylewki w całym mieszkaniu zostały wykonane bezbłędnie. Tynki oceniliśmy jako dobrze położone, mimo że wystąpiły w nich nieliczne, mało istotne wady. Wykryliśmy jednak istotne usterki dotyczące stolarki okiennej. Zidentyfikowane przez nas problemy techniczne wymagały fachowej wiedzy do ich poprawnego usunięcia, choć nie można ich uznać za poważne. Współpraca z biurem deweloperskim przebiegła w profesjonalnej i elastycznej atmosferze.

Niektóre usterki:

• Brak niwelacji terenu i uprzątnięcia działki
• Brak ogrodzenia, opaski wokół budynku oraz wykończenia chodników i podjazdów
• Brak uruchomienia źródła ciepła i sprawdzenia instalacji grzewczej
• Brak sprawdzenia napięcia i montażu osprzętu elektrycznego
• Uszkodzenia ram i skrzydeł okiennych w kuchni oraz salonie
• Nieprawidłowe spadki posadzek i przygotowanie pod bramki
• Niezgodność kątów na piętrze, nieprawidłowe schody i wentylacja
• Uszkodzenia ram okiennych na piętrze
• Spękane tynki nad skrzynką elektryczną

Podczas odbioru mieszkania na Osiedlu Pogodnym 7 sierpnia 2026 roku sprawdziliśmy stan techniczny lokalu oraz przynależności. Zastosowana kamera termowizyjna nie wykazała żadnych zawilgoceń, a wykonane wylewki oraz tynki nie budzą zastrzeżeń. Przegląd elementów okiennych przebiegł pomyślnie, a nieliczne znalezione usterki były jedynie drobnymi niedociągnięciami łatwymi do usunięcia. Współpraca z Redmar Development przebiegła sprawnie, co potwierdza wysoką jakość pracy tego dewelopera.