Opinie o Osiedle Pogodne od Redmar Development, Marianka

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Osiedle Pogodne, w miejscowości Taryczyn/Marianka. Mieszkanie zostało przekazane do odbioru w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji podstawowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. Przeprowadzone badanie termowizyjne nie wykazało obecności zawilgoceń ani mostków termicznych, które mogłyby sprzyjać rozwojowi pleśni czy innych ognisk korozji biologicznej w przyszłości. Analiza termiczna potwierdziła prawidłową izolację termiczną w kluczowych punktach. Stan wylewek podłogowych oceniono jako bardzo dobry. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności ani innych defektów, które wymagałyby interwencji. Powierzchnie tynków wewnętrznych zostały dokładnie sprawdzone i nie stwierdzono na nich żadnych pęknięć, ubytków ani innych uszkodzeń mechanicznych, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu. W ramach zlecenia przeprowadzono również szczegółową weryfikację poprawności wykonania wszelkich zmian lokatorskich, zgodnie z zatwierdzonym projektem. Wykryte usterki, choć nie były liczne, charakteryzowały się zróżnicowanym stopniem złożoności. W przeciwieństwie do typowych drobnych niedociągnięć, tym razem zidentyfikowano wady, które będą wymagały interwencji specjalistów oraz poniesienia dodatkowych kosztów finansowych w celu ich usunięcia. Szczególną uwagę zwrócono na elementy stolarki okiennej, gdzie zidentyfikowano kilkanaście różnorodnych wad. Obejmowały one m.in. niedokładne osadzenie ram, zarysowania na szybach, problemy z regulacją okuć oraz nieszczelności, które mogą wpływać na komfort użytkowania i efektywność energetyczną lokalu.

Niektóre usterki:

• Brak niwelacji terenu.
• Brak ogrodzenia, bramy, furtki, podjazdów, chodników, opaski wokół budynku.
• Drzwi wejściowe: uszkodzone skrzydło.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z projektem.
• Znaczna wilgoć w pomieszczeniu gospodarczym.
• Brak wentylacji pomieszczenia.
• Ubytek tynku.
• Brak równego tynku.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Ubytek tynku.
• Uszkodzona rama okienna.
• Trwałe zabrudzenia - brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Wystający przewód kanalizacji z podłoża.
• Brak spoistości wylewki posadzki.
• Uszkodzony narożnik tynkowanej ściany.
• Brak maskownic zawiasów drzwi.

Z przyjemnością przedstawiamy Państwu podsumowanie odbioru technicznego mieszkania, przeprowadzonego przez naszego doświadczonego inżyniera. Celem inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie stanu lokalu deweloperskiego pod kątem wszelkich potencjalnych usterek i niezgodności. Podczas dokładnej kontroli, w tym z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, nie stwierdzono żadnych śladów zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności przegród. Stan wylewek podłogowych oceniono jako wzorowy – nie wykryto żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. W odniesieniu do tynków wewnętrznych, zidentyfikowano jedynie kilka drobnych, kosmetycznych niedoskonałości. Zostały one zaklasyfikowane jako lekkie wady, które nie wpływają na funkcjonalność ani trwałość konstrukcji i są łatwe do usunięcia w ramach standardowych prac wykończeniowych. Taka liczba usterek w tynkach jest typowa dla nowo oddawanych lokali i nie stanowi powodu do niepokoju. Szczegółowej analizie poddano również stolarkę okienną. Stwierdzono pewne niedociągnięcia, jednak ich zakres i charakter mieszczą się w przyjętych normach jakościowych dla odbiorów deweloperskich. Oznacza to, że zidentyfikowane wady są typowe i nie wykraczają poza standardowe oczekiwania dla tego etapu budowy, a ich korekta nie powinna stanowić większego problemu. Podsumowując, ogólny stan techniczny mieszkania oceniamy jako bardzo dobry, z uwzględnieniem kilku drobnych usterek, które są typowe dla stanu deweloperskiego i nie wymagają znaczących nakładów finansowych na ich usunięcie. Nasz inżynier sporządził szczegółowy protokół, który zawiera listę wszystkich zidentyfikowanych punktów do poprawy.

Niektóre usterki:

• Brak niwelacji terenu.
• Brak ogrodzenia, bramy i furtki.
• Brak źródła ciepła lub niemożliwa weryfikacja instalacji.
• Brak napędu i regulacji bramy garażowej.
• Brak możliwości weryfikacji napięcia z powodu braku osprzętu.
• Brak ukończonej fotowoltaiki z podłączeniem.
• Niezgodność z projektem/standardem wykończenia.
• Ubytek tynku.
• Zbyt mała szerokość otworu drzwiowego.
• Wadliwie obsadzona puszka elektryczna.
• Czujka otwierania okna nie działa.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Zabrudzenia zaprawami na schodach.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak maskownic zawiasów.
• Brak kąta prostego.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Odspojenia tynku.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Należy usunąć luźne kable elektryczne.

W dniu 15 listopada 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który znajdował się w stanie deweloperskim. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie pod kątem ewentualnych zawilgoceń. Badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących śladów wilgoci ani problemów z izolacją termiczną, co jest bardzo dobrym znakiem. Stan szyb oraz ram okiennych został oceniony jako nienaganny – nie stwierdzono żadnych uszkodzeń ani wad fabrycznych. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek, które jednak nie powinny stanowić większego problemu dla ekipy wykonawczej. Ich łatwość naprawy świadczy pozytywnie o ogólnej jakości prac wykonanych przez dewelopera. Niemniej jednak, zwracamy uwagę na konieczność usunięcia wad dotyczących wylewek podłogowych. Ponadto, wykryliśmy pewne nieprawidłowości oraz wady w zakresie wykończenia tynków, które również wymagają interwencji fachowców. Ogólne wrażenie jest pozytywne, a zgłoszone uwagi mają charakter kosmetyczny i techniczny, który można łatwo skorygować.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018
• Błędne uszczelnienie punktów styku
• Nieszczelność listwy APU
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11
• Brak płaszczyzny wg PN-B 10144, PN-EN 13813:2003, ITB
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-B 10144, PN-EN 13813:2003, ITB
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki lakierniczej
• Brak szczelności elewacji
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11
• Niestabilny montaż okładziny wentylowanej