Opinie o Dereckiego Park od RWP Inwestycje, Lublin

Odbiór techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego został przeprowadzony w 2025 roku przez naszego wykwalifikowanego inżyniera. W ramach szczegółowej weryfikacji, oprócz samego mieszkania, inspekcji poddano również przynależne do niego elementy, takie jak balkon, indywidualne miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska. Należy podkreślić, że w momencie przeprowadzenia inspekcji, mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało brak pełnego wykończenia i konieczność oceny stanu surowego oraz instalacji. Podczas inspekcji lokalu, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, odnotowano obecność licznych zawilgoceń w różnych obszarach mieszkania. Szczegółowo zweryfikowano poziom wilgotności ścian i innych powierzchni, co pozwoliło na precyzyjne zlokalizowanie obszarów wymagających uwagi i potencjalnej interwencji. Stwierdzona liczba usterek była umiarkowana, jednakże kluczowe jest to, że wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia miały charakter drobnych wad. Są one relatywnie łatwe do usunięcia i nie generują wysokich kosztów naprawy, co jest pozytywną informacją dla przyszłego właściciela. W obrębie tynków ściennych i sufitowych odnotowano kilka niewielkich niedoskonałości, takich jak drobne pęknięcia czy miejscowe nierówności, które zostały zaklasyfikowane jako lekkie wady estetyczne, nie wpływające na stabilność konstrukcji. Stolarka okienna wymagała uwagi; stwierdzono obecność kilku rys na powierzchni szyb, a także inne drobne niedociągnięcia w obrębie ram i uszczelek, które mogą wpływać na estetykę lub szczelność. Wylewki podłogowe zostały wykonane w sposób zasadniczo poprawny, spełniając podstawowe normy budowlane. Niemniej jednak, zauważono drobne nierówności powierzchniowe oraz miejscowe ubytki, które wymagają niewielkich korekt przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej, aby zapewnić idealnie płaską bazę pod posadzki. Całość odbioru wskazuje na standardowe niedociągnięcia deweloperskie, które są typowe dla tego etapu budowy i są w pełni możliwe do skorygowania.

Niektóre usterki:

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak gniazd IP 44 niezgodny z dokumentacją.
• Brak pionu ściany.
• Brak płaszczyzny.
• Brak kąta prostego.
• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej).
• Zbyt krótka uszczelka drzwi.
• Uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwi wejściowych.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Ślady rdzy.

Odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, zlokalizowanego w inwestycji o nazwie Dereckiego Park, został przeprowadzony w celu szczegółowej weryfikacji jego stanu technicznego przed przekazaniem kluczy nabywcy. W ramach kompleksowej inspekcji, oprócz samego mieszkania, zweryfikowano również stan dwóch przynależności: dedykowanego miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskiej, sprawdzając ich zgodność z projektem i brak widocznych usterek. Podczas szczegółowej analizy nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernego zawilgocenia w widocznych obszarach. Dodatkowo, przy użyciu profesjonalnej kamery termowizyjnej, dokonano precyzyjnego pomiaru poziomu zawilgocenia ścian i innych elementów konstrukcyjnych, co pozwoliło na wczesne wykrycie potencjalnych problemów niewidocznych gołym okiem. Ogólna ocena stanu technicznego lokalu jest w dużej mierze pozytywna. Odbiór ten wyróżniał się stosunkowo niewielką liczbą wykrytych usterek, które w większości okazały się mieć charakter drobny i były łatwe do usunięcia, co jest dobrym prognostykiem dla przyszłego właściciela. Niemniej jednak, szczegółowa inspekcja wykazała szereg znaczących wad w wykonaniu wylewek podłogowych, które wymagają interwencji dewelopera w celu ich poprawy. W odniesieniu do stolarki okiennej, zidentyfikowano pewne niedoskonałości, jednak ich liczba i charakter mieszczą się w granicach przyjętych norm budowlanych, nie odbiegając od standardów rynkowych. Niestety, jakość wykonania tynków wewnętrznych w lokalu została oceniona jako niezadowalająca, co może wymagać dodatkowych prac wykończeniowych przed przystąpieniem do malowania ścian. Wszystkie zidentyfikowane usterki zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru i przekazane deweloperowi do naprawy.