Opinie o Osiedle Leśne Dolaszewo od SAFE HOUSE, Dolaszewo

Przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Leśne w miejscowości Dolaszewo, który miał miejsce w 2026 roku. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał jeszcze wykończenia. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani żadnych oznak zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, stan tynków pozostawia wiele do życzenia. Zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę wad, usterek oraz odspojeń, a także odchyleń od idealnej płaszczyzny, co jednoznacznie wskazuje na konieczność ich poprawy. Jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej również nie spełniła naszych oczekiwań i oceniamy ją jako niezadowalającą. W zakresie wylewek podłogowych nie wykryliśmy żadnych błędów ani nieprawidłowości. Średnia liczba usterek, które udało nam się zidentyfikować, jest typowa dla tego typu odbiorów. Co istotne, koszty związane z naprawą wykrytych wad powinny być umiarkowane, co stanowi pewne pocieszenie. Dodatkowym wyzwaniem podczas odbioru były liczne zmiany lokatorskie, które wpłynęły na układ pomieszczeń. Zmiany te sprawiły, że kształt mieszkania znacząco odbiegał od standardowych projektów innych lokali w tym samym budynku, co wymagało od nas dodatkowego zaangażowania i dokładniejszej analizy podczas czynności odbiorowych.

Niektóre usterki:

• Obwody ořwietlenia i rolet wykonać przewodami YDYpż 3x1,5mm² i YDYpż 4x1,5mm²
• Oprawy ořwietlenia łazienki i zewnętrzne o szczelności IP44 i IP66
• Przewody w posadzce układać w rurach PCV
• Przewody elektryczne w ścienach prowadzić pod 5mm warstwą tynku
• Punkty świetlne sufitowe i ścienne (kinkiety) o szczelności IP20
• Punkty świetlne sufitowe o szczelności IP44
• Punkty świetlne ścienne (kinkiety) zewnętrzne o szczelności IP54

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W ramach tej usługi, doświadczony inżynier dokonuje szczegółowej inspekcji nieruchomości, identyfikując wszelkie potencjalne usterki i niedociągnięcia. Poniżej znajduje się rozszerzona notatka sporządzona po odbiorze technicznym, który odbył się w bieżącym, 2024 roku. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest typowe dla tego etapu inwestycji. Przeprowadziliśmy dokładne oględziny, w tym z wykorzystaniem nowoczesnej kamery termowizynej, aby wykluczyć obecność zacieków, zawilgoceń oraz ognisk korozji biologicznej. Analiza termowizyjna potwierdziła brak tych niepożądanych zjawisk. Stan tynków w lokalu oceniono jako dobry, bez widocznych uszkodzeń czy defektów. Podobnie, stolarka okienna nie wykazała żadnych wad ani usterek, co świadczy o jej prawidłowym montażu i jakości wykonania. Jedynym obszarem wymagającym interwencji są wylewki – zidentyfikowano pewne nieprawidłowości, które powinny zostać niezwłocznie usunięte przez wykonawcę. Należy również zaznaczyć, że ogólny wygląd lokalu mógł odbiegać od standardowego ze względu na liczne zmiany lokatorskie zlecone przez klienta deweloperowi. Mimo że zaobserwowaliśmy szereg usterek podczas odbioru technicznego, większość z nich ma charakter drobnych niedociągnięć, z którymi bez problemu poradzą sobie specjaliści od remontów i napraw. Jesteśmy przekonani, że po ich usunięciu mieszkanie będzie w pełni zgodne z oczekiwaniami właściciela.