Opinie o Garden Gościcino od Senso Deweloper, Gościcino

Niniejsza notatka dotyczy odbioru technicznego mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Garden Gościcino, który odbył się w 2025 roku. Celem inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu oraz przynależności przed jego finalnym przekazaniem nabywcy. W ramach przeprowadzonego odbioru, oprócz samego mieszkania, szczegółowo sprawdzono również dwie przynależności: Taras oraz Miejsce Postojowe. Weryfikacja tych elementów obejmowała ocenę ich wykonania, zgodności z projektem oraz obecności ewentualnych wad. Mieszkanie zostało zastane w stanie deweloperskim. Wbrew początkowej notatce, informujemy, że badanie kamerą termowizyjną zostało przeprowadzone. Pozwoliło ono na wykrycie potencjalnych mostków termicznych oraz sprawdzenie szczelności izolacji, co jest kluczowe dla efektywności energetycznej lokalu. Szczegółowej analizie poddano stolarkę okienną i drzwiową. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych wad fabrycznych, uszkodzeń mechanicznych ani nieprawidłowości w montażu, co świadczy o wysokiej jakości wykonania w tym zakresie. Podczas inspekcji lokalu zidentyfikowano lekkie wady tynków, głównie w postaci drobnych nierówności oraz miejscowych zarysowań, które wymagają kosmetycznych poprawek przed malowaniem. Wylewki podłogowe zostały wykonane zasadniczo poprawnie, jednakże odnotowano pojedyncze, niewielkie ubytki oraz lokalne nierówności, które również kwalifikują się do korekty. Łącznie, podczas odbioru technicznego, wskazano szereg usterek. Należy jednak podkreślić, że większość z nich ma charakter drobny i nie wpływa znacząco na funkcjonalność ani bezpieczeństwo użytkowania lokalu. Są to wady, które można usunąć stosunkowo szybko i bez ponoszenia wysokich kosztów, co jest korzystną informacją dla przyszłego właściciela. Nasza interwencja pozwoliła na wczesne zidentyfikowanie tych niedociągnięć, co umożliwia deweloperowi ich naprawę przed finalnym przekazaniem kluczy, zapewniając tym samym wyższy standard wykończenia. Dodatkowo, warto odnotować, że obsługa klienta w biurze dewelopera, z którą mieliśmy kontakt, była na wzorowym poziomie, co ułatwiło proces komunikacji i koordynacji odbioru.

Niektóre usterki:

• Brak nawiewników okiennych.
• Wyłączone Żródło ciepła.
• Brak niwelacji terenu.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okien.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Pęknięcia lub zarysowania.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne konstrukcji.
• Drzwi wejściowe: brak osłon.
• Brak kąta prostego.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Brak opisu obwodów w rozdzielnicy.
• Brak wykończenia.
• Brak liniowości kontaktów elektrycznych w kuchni.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Brak płaszczyzny ściiany.
• Brak płaszczyzny.
• Zawilgocenia tynku.
• Brak działania wentylacji.

Z przyjemnością przedstawiamy szczegółowy raport z odbioru technicznego mieszkania, który został przeprowadzony w 2025 roku. Nasz doświadczony inżynier dokonał kompleksowej inspekcji lokalu, który znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przed finalnym przekazaniem kluczy. W ramach standardowej procedury, do oceny stanu technicznego mieszkania wykorzystano specjalistyczną kamerę termowizyjną. To zaawansowane narzędzie pozwoliło na precyzyjne zbadanie izolacyjności termicznej ścian, sufitów oraz podłóg, a także na wykrycie potencjalnych mostków termicznych czy ukrytych nieszczelności. Z satysfakcją odnotowujemy, że po szczegółowej analizie termowizyjnej nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym funkcjonowaniu izolacji przeciwwilgociowej w tych obszarach. Inspekcja objęła również przynależności do lokalu, w tym miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, które zostały dokładnie sprawdzone pod kątem zgodności z projektem i braku widocznych uszkodzeń. Niestety, podczas szczegółowego odbioru mieszkania, nasz inżynier zidentyfikował szereg istotnych nieprawidłowości. W szczególności, wykryto kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Obejmowały one m.in. rysy na szybach, uszkodzenia ram, nieprawidłowe osadzenie oraz niedokładne uszczelnienie, co może prowadzić do strat ciepła i problemów z akustyką. Ponadto, jakość wykonania wylewek podłogowych została oceniona jako wyjątkowo niska. Stwierdzono znaczące nierówności, pęknięcia oraz odchylenia od poziomu, co będzie wymagało kosztownych poprawek przed przystąpieniem do układania podłóg. Takie wady mogą generować dodatkowe koszty i opóźnienia w pracach wykończeniowych. Również w zakresie tynków wewnętrznych odnotowano liczne nieprawidłowości, takie jak pęknięcia, odspojenia od podłoża oraz widoczne nierówności powierzchni, które będą wymagały szpachlowania i gruntowania, aby zapewnić estetyczne i trwałe wykończenie ścian. Podsumowując, choć w wielu przypadkach odbiory techniczne wykazują akceptowalną liczbę drobnych usterek, w tym konkretnym lokalu zidentyfikowane wady są poważne i wymagają pilnej interwencji dewelopera. Ich charakter i skala mogą znacząco wpłynąć na komfort użytkowania mieszkania oraz generować dodatkowe, nieplanowane koszty dla nabywcy. Zalecamy niezwłoczne przedstawienie deweloperowi pełnej listy usterek w celu ich usunięcia przed finalnym przekazaniem lokalu.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Różnica temperatur na dole drzwi (prawa strona).
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak niwelacji terenu.
• Rynna do wykończenia.
• Brak kąta prostego.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego (jastrych).
• Brak liniowości kontaktów w kuchni.
• Brak pionu ściany.
• Brak działania wentylacji.
• Pęknięcia/zarysowania pod parapetem (mały pokój).

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Garden Gościcino. Lokal został przekazany w standardowym stanie deweloperskim. Podczas dokładnej inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani śladów zawilgocenia, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i szczelności. W ramach kompleksowego odbioru przeprowadziliśmy również badanie termowizyjne, które nie wykazało znaczących mostków termicznych ani innych nieprawidłowości w izolacji cieplnej. Ogólna liczba wykrytych usterek mieściła się w typowym zakresie dla tego typu inwestycji. Chociaż odnotowano pewne niedociągnięcia, większość z nich kwalifikuje się jako drobne poprawki, które nie powinny generować znaczących kosztów naprawczych dla przyszłego właściciela. Stan techniczny oraz jakość zamontowanej stolarki okiennej oceniono jako bardzo dobre, bez widocznych uszkodzeń czy wad montażowych. W odniesieniu do wylewek podłogowych, stwierdzono kilka nieprawidłowości o średnim stopniu istotności, które wymagają korekty w celu zapewnienia idealnie równej powierzchni pod dalsze prace wykończeniowe. Zidentyfikowano również pewne nieprawidłowości oraz wady wykonawcze w zakresie tynków, które będą wymagały poprawek przed przystąpieniem do malowania lub tapetowania.