Opinie o Osiedle 4 Kąty od Soffia Development, Kąty

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania znajdującego się w stanie deweloperskim. Niestety, w trakcie inspekcji potwierdziliśmy obecność zawilgoceń, które stanowią powszechny problem w całej inwestycji "Cztery Kąty" i dotknęły również to konkretne mieszkanie. Poza tym zidentyfikowaliśmy szereg drobnych usterek, które, choć liczne, nie powinny stanowić większego wyzwania dla doświadczonych fachowców. Ich naprawa jest stosunkowo prosta i powinna zostać sprawnie przeprowadzona przez większość przeciętnych specjalistów. Z przyjemnością informujemy, że wylewki w mieszkaniu zostały wykonane perfekcyjnie i nie wykazały żadnych niedoskonałości. Podobnie, podczas odbioru lokalu nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z elementami okiennymi, co świadczy o ich prawidłowym montażu i jakości. Tynk w lokalu został wykonany w sposób wzorowy, zgodnie z wszelkimi standardami budowlanymi, co jest bardzo pozytywnym aspektem odbioru.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo)
• Zagrzybienie drewna konstrukcyjnego
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Nieprawidłowe uszczelnienie instalacji odpowietrzenia kanalizacji
• Korozja biologiczna/pleśń na tynkach
• Niejednolita struktura tynku
• Brak maskownic zawiasów
• Ubytek tynku
• Zabrudzenia parapetu
• Brak wykończenia elewacji/parapetów zewnętrznych
• Nieszczelność grzejnika elektrycznego
• Dziura pod schodami
• Brak osprzętu elektrycznego
• Uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwi wejściowych

W październiku 2025 roku przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny zakupionego przez Państwa mieszkania. W ramach naszych działań wykorzystaliśmy nowoczesną technologię termowizyjną, aby dokładnie zbadać jego stan. Szczególną uwagę zwróciliśmy na potencjalne zawilgocenia, przeprowadzając precyzyjne pomiary. Na szczęście, nie stwierdziliśmy żadnych istotnych problemów w tym zakresie, co jest bardzo pozytywną informacją. Nasza analiza objęła również jakość konstrukcji przynależnych do mieszkania obiektów, takich jak miejsce postojowe oraz ogródek. Zostały one poddane naszej fachowej ocenie. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, zgodnie z ustaleniami. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Pragniemy jednak zaznaczyć, że ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie odbiega ona od standardów rynkowych. Dodatkowo, podczas inspekcji mieszkania, odkryliśmy drobne niedoskonałości w obrębie tynków. Z przyjemnością informujemy, że wylewki oceniamy jako prawie idealne, nie wykryliśmy w nich żadnych wad. Podsumowując, zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które mogą wymagać nieco więcej uwagi przy usuwaniu. Ich charakter sugeruje, że do ich skutecznej naprawy mogą być potrzebne profesjonalne wskazówki oraz odpowiednie zaplecze finansowe, co warto mieć na uwadze planując dalsze prace.

Niektóre usterki:

• Niewłączone Ÿródło ciepła
• Brak maskownic zawiasów
• Nieszczelność wykończenia
• Brak podłączenia instalacji
• Brak osprzętu elektrycznego
• Brak domofonu
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej
• Brak moŷliwości weryfikacji sanitariatów
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Uszkodzenie listwy APU
• Uszkodzenie skrzydła drzwi wejściowych
• Błędne podparcie okna
• Brak kąta prostego
• Zawilgocenia tynku (>3%)
• Brak ogrodzenia

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Właśnie zakończyliśmy inspekcję lokalu w prestiżowej inwestycji "Cztery Kąty", która miała miejsce w 2025 roku. Po wnikliwej analizie całego mieszkania, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że stanowi ono doskonałą bazę do dalszych prac wykończeniowych zgodnie z Państwa wizją. Szczególną uwagę poświęciliśmy również przynależnej do mieszkania części poddasza, która została poddana równie dokładnej i skrupulatnej inspekcji. W trakcie odbioru zauważyliśmy, że w mieszkaniu wprowadzono szereg zmian lokatorskich, co świadczy o indywidualnym podejściu właścicieli do aranżacji przestrzeni. Ogólna liczba wykrytych usterek podczas odbioru była na poziomie przeciętnym. Co istotne, większość z nich to drobne niedociągnięcia, które można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy minimalnej pomocy specjalisty. Efekt tych napraw jest zazwyczaj w pełni satysfakcjonujący. Z satysfakcją odnotowujemy również brak jakichkolwiek błędów w wykonaniu wylewek, co jest kluczowe dla dalszych prac podłogowych. Wszystkie szyby w oknach są wolne od rys, a ramy okienne nie noszą żadnych śladów usterek, co potwierdza bardzo wysoką jakość zastosanej stolarki okiennej. Jedynym obszarem wymagającym uwagi były wady tynków, które oceniliśmy jako średnio istotne. Dotyczyły one między innymi miejscowych odspojeni materiału, co jest typowym zjawiskiem w tego typu pracach i wymaga drobnych poprawek.

Niektóre usterki:

• Instalacja elektryczna podtynkowa, bezpuszkowa.
• Prowadzenie przewodów 30-45 cm pod sufitem.
• Obejścia pionów sanitarnych i drzwi balkonowych pod sufitem.
• Przewody w suficie i narożnikach ścian układać w bruzdach.
• Przewody teletechniczne w rurach 750N w warstwach podłogowych.
• Osprzęt w ramkach wielokrotnych w puszkach pogłębianych.
• Gniazda 230V z przesłonami styków.
• Wypusty oświetleniowe zakończone kostkami.
• Wysokość montażu osprzętu (do osi): łączniki 1,25 m, przycisk dzwonka 1,4 m, unifon 1,4 m.
• Wysokość montażu wypustów oświetleniowych: 2,0 m (kuchnia, łazienka, WC).
• Wysokość montażu gniazd: pokoje/hole 0,3 m, kuchnia 1,1 m, kuchnia poza ciągiem 0,3 m, łazienka/WC 1,4 m, pralka 1,0 m, zmywarka 0,5 m, okap 2,3 m, RTV 0,3 m, piec CO 1,2 m.
• Wysokość wypustu zasilania kuchni: 0,5 m.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu w inwestycji "Cztery Kąty" w roku 2025. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono dokładnej weryfikacji pod kątem wszelkich niedociągnięć. Podczas inspekcji szczególną uwagę zwróciliśmy na obecność zawilgoceń. Na szczęście, nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, stan stolarki okiennej oceniliśmy jako przeciętny, co niestety nie przekłada się na najwyższą ocenę jakości całej inwestycji. Wykryte usterki, choć nie liczne, należą do tych bardziej skomplikowanych w naprawie, wymagających zaangażowania doświadczonego fachowca. Mimo to, ich ograniczona liczba pozwala na pewien optymizm. Z przyjemnością informujemy, że wylewki w mieszkaniu były wykonane perfekcyjnie, bez żadnych wad. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy wady tynków o średnim stopniu istotności, takie jak odspojenia, które wymagają profesjonalnej interwencji.

Niektóre usterki:

• Uszkodzony chodnik
• Nierówności nawierzchni
• Ubytki w nawierzchni

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji deweloperskiej "Cztery Kąty", która została oddana do użytku w roku 2025. Nasza szczegółowa inspekcja nie wykazała obecności żadnych zacieków ani śladów zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy przynależności do lokalu, takie jak ogródek oraz dwa miejsca postojowe, upewniając się co do ich stanu technicznego i zgodności z dokumentacją. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Pragniemy jednak zaznaczyć, że ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, nie odbiegając od standardów przyjętych w branży budowlanej. Ponadto, wykryliśmy kilka drobnych niedociągnięć, które wymagają specjalistycznej wiedzy do ich usunięcia. Niemniej jednak, nie można ich zakwalifikować jako poważne usterki, które mogłyby wpłynąć na funkcjonalność czy bezpieczeństwo użytkowania mieszkania. Stan wylewek w całym lokalu oceniamy jako bardzo dobry, bez żadnych widocznych uszkodzeń czy pęknięć. W obrębie tynków odnotowaliśmy jedynie kilka nieistotnych usterek, które z powodzeniem zaklasyfikowaliśmy jako wady o charakterze powierzchownym i łatwych do naprawienia.

Niektóre usterki:

• ubytki w tynku
• pianka montażowa
• zielona taśma

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w roku 2026, upewniając się, że wszystkie przynależności, takie jak ogródek, zostały wykonane zgodnie z wszelkimi standardami. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, a podczas szczegółowej inspekcji nie odnaleźliśmy żadnych zacieków ani śladów zawilgocenia. Co więcej, wylewki okazały się być wykonane perfekcyjnie, bez najmniejszej skazy. Podczas odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych. Ogólna liczba wykrytych wad była na poziomie przeciętnym, co oznacza, że większość z nich można naprawić stosunkowo szybko i bez ponoszenia nadmiernych kosztów. W niektórych przypadkach naprawa wymagała jedynie niewielkiej pomocy fachowca lub niewielkiego nakładu finansowego, co finalnie przyniosło akceptowalny efekt. Dodatkowo, stwierdziliśmy pewne nieprawidłowości i wady w zakresie wykonania tynków, które również zostały odnotowane.

Niektóre usterki:

• Ślady wilgoci na ścianie i suficie.
• Łuszcząca się farba.
• Niebieska taśma na ścianie.

Dzisiejszy odbiór mieszkania na inwestycji Osiedle 4 Kąty przebiegł zgodnie z planem. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, które potwierdziło brak zawilgoceń w nieruchomości. Mieszkanie było w stanie deweloperskim, co jest standardem w tego typu transakcjach. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy kilka wad tynków, które można określić jako średnio istotne, na przykład odspojenia. Chociaż liczba wykrytych usterek nie była rekordowa, to ich charakter wymagał szczególnej uwagi i fachowej oceny, ponieważ nie są to proste do naprawienia mankamenty. Z przyjemnością informujemy, że wylewki okazały się być bez zarzutu. Warto zaznaczyć, że inwestor wprowadził szereg zmian lokatorskich, co wymusiło na nas przeprowadzenie inspekcji z jeszcze większą skrupulatnością i dbałością o detale. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości tej inwestycji.

Niektóre usterki:

• Montaż klimatyzacji multisplit (1x zewn. / 3x wewn.) KAISAI seria ECO
• Wykonanie dodatkowych robót sanitarnych łazienek
• Wykonanie dodatkowych robót elektrycznych
• Przesunięcie ścian na parterze